外銷商品房預(yù)售契約補(bǔ)充協(xié)議樣書(第一篇)此文檔協(xié)議是通用版本，可以直接使用，符號(hào)*表示空白。賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：***中文全稱：***英文全稱：***法定代表人：***注冊(cè)地址：***營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：***聯(lián)系方式：***傳真：***買方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：***鑒于甲、乙雙方共同認(rèn)為，雙方于****年****月****日就北京房產(chǎn)預(yù)售、預(yù)購(gòu)事宜所訂立的編號(hào)為號(hào)的《北京市外銷商品房預(yù)售契約》(以下簡(jiǎn)稱"該契約")存在未盡事宜，故雙方依據(jù)該契約第十八條之規(guī)定，于該契約訂立的同時(shí)，就該契約之未盡事宜經(jīng)充分友好的協(xié)商，訂立如下補(bǔ)充協(xié)議。第一條該契約中所述的房?jī)r(jià)款(亦即購(gòu)房?jī)r(jià)款)，定金及違約金皆以美元為貨幣單位。若以港元支付，則按支付當(dāng)日的美元的換率計(jì)算。其次條甲方有權(quán)用其他質(zhì)量，價(jià)格相當(dāng)?shù)牟牧虾驮O(shè)備替代契約附件三所列之內(nèi)容。第三條乙方逾期付款，甲方有權(quán)依該契約之規(guī)定終止該契約、沒(méi)收乙方已交納的定金；或甲方有權(quán)要求乙方依據(jù)契約之規(guī)定支付違約金，有權(quán)從乙方已付的購(gòu)房?jī)r(jià)款中扣除該違約金，余款退還乙方。如乙方已付的購(gòu)房?jī)r(jià)款不足以支付該違約金，甲方有權(quán)就不足部分向乙方追索。如甲方由此所遭致的損失大于乙方該違約金，乙方還須就超過(guò)部分向甲方進(jìn)行賠償。第四條甲方應(yīng)按契約規(guī)定應(yīng)具備的時(shí)間和條件，將房屋交付給乙方(甲方向乙方發(fā)出房產(chǎn)交付使用通知書之日即為甲方向乙方交付房屋之日)。但若甲方遇有下列一種或多種狀況，使甲方不能按期將房屋交付給乙方，甲方有權(quán)按實(shí)際影響的日期相應(yīng)延遲交付而不擔(dān)當(dāng)延遲交付的責(zé)任：1.為遵守該契約簽訂后XX或北京市政府頒布的有關(guān)法律、法規(guī)與規(guī)定；2.市政配套批準(zhǔn)及安裝的延誤；3.其他非甲方所能掌握的因素，包括但不限于有關(guān)政府部門的延遲有關(guān)文件的批準(zhǔn)。但以上緣由須經(jīng)北京市有關(guān)主管部門出具證明方可作為甲方延期交付房屋使用及免除責(zé)任的依據(jù)。第五條自房屋交付之日起，乙方所購(gòu)房屋可按契約第十一條之規(guī)定享受保修，但屬下列狀況不予保修：1.燈具、漏電愛(ài)護(hù)開關(guān)及龍頭、水掣等易損零部件；2.經(jīng)乙方或用戶改動(dòng)的設(shè)施及/或設(shè)備及因改動(dòng)而損壞的項(xiàng)目；3.因不行抗力而引起的任何損壞狀況；4.因第三者責(zé)任而導(dǎo)致的損壞；5.其他因乙方使用保養(yǎng)、維護(hù)不善而造成的設(shè)施及/或設(shè)備失靈、損壞者。第六條乙方同意于房屋交付使用時(shí)或于甲方要求時(shí)簽署在物業(yè)管理委員會(huì)成立之前由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司制定的有關(guān)北京房產(chǎn)物業(yè)管理的公約、規(guī)章等文件，根據(jù)交納有關(guān)管理、修理、服務(wù)等費(fèi)用。乙方保證遵守該等文件之規(guī)定。物業(yè)區(qū)的全部房屋樓宇(包括乙方所購(gòu)房屋)將由甲方指定的物業(yè)管理公司全權(quán)管理，直到物業(yè)管理委員會(huì)選定物業(yè)管理公司之前。第七條乙方須在收到甲方發(fā)出的房屋交付使用通知書后十四個(gè)工作日內(nèi)到甲方或甲方指定的代理機(jī)構(gòu)辦理房屋交付手續(xù)。屆時(shí)乙方除須按商定的付款方式之規(guī)定交清應(yīng)付之全部購(gòu)房?jī)r(jià)款外，還須同時(shí)支付管理費(fèi)按金、管理基金、管理費(fèi)用及其他必需支付的費(fèi)用。如乙方未依約付款，則甲方有權(quán)拒絕為其辦理房屋交付手續(xù)，并有權(quán)追究其違約責(zé)任；如乙方雖依約付款，但未按此條規(guī)定之期限、方式等要求辦理房屋交付手續(xù)，則視為甲方已按期并實(shí)際交付房屋予乙方使用。第八條房屋交付(包括甲方已被視為按期并實(shí)際交付)后，不論乙方是否已經(jīng)實(shí)際占有或使用，如被他人占用或患病意外損害或房屋外部或內(nèi)部之設(shè)備、設(shè)施的滅失或被破壞，損害概由乙方自行負(fù)責(zé)。第九條乙方所購(gòu)房屋只可作為住宅使用，乙方擁有和/或使用該房屋必需遵守XX和北京市的法律、法規(guī)及社會(huì)公德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益及遵守管理公約規(guī)章及管理公司制定的住戶守則。未經(jīng)政府有關(guān)部門及物業(yè)管理公司同意，乙方不得隨便更改其所購(gòu)房屋的結(jié)構(gòu)、外觀、設(shè)備設(shè)施等，否則由此產(chǎn)生的一切后果由乙方負(fù)責(zé)，而因此造成甲方或物業(yè)區(qū)內(nèi)其他房屋單位業(yè)主或住戶的損失亦由乙方負(fù)賠償責(zé)任。第十條房產(chǎn)交易過(guò)程中所發(fā)生的下列各種稅費(fèi)，由甲、乙雙方按下列的規(guī)定分別交納：1.因簽署和執(zhí)有該契約之正本而發(fā)生的印花稅，由甲、乙雙方各自交納；2.因房產(chǎn)買賣而發(fā)生的契稅由乙方交納；3.因房產(chǎn)交易而發(fā)生的交易手續(xù)費(fèi)，由甲、乙雙方各交納一半；4.因乙方取得房屋產(chǎn)權(quán)和相關(guān)土地使用權(quán)而發(fā)生之登記費(fèi)、工本費(fèi)等費(fèi)用，由乙方交納；5.因房產(chǎn)買賣而發(fā)生的律師費(fèi)、公證費(fèi)等法律服務(wù)費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)；6.其它應(yīng)交納而未在此列明之稅費(fèi)，由甲、乙雙方按國(guó)家之相關(guān)規(guī)定辦理；7.因乙方轉(zhuǎn)讓其預(yù)購(gòu)的房屋而發(fā)生的一切費(fèi)用由乙方與轉(zhuǎn)受讓人依政策有關(guān)規(guī)定予以擔(dān)當(dāng)；8.因國(guó)家開征及/或收取新的稅費(fèi)而發(fā)生的稅金或費(fèi)用，按國(guó)家之相關(guān)規(guī)定辦理。第十一條如乙方轉(zhuǎn)讓其預(yù)購(gòu)的房屋，應(yīng)在其與轉(zhuǎn)受讓人在該契約上背書并辦理預(yù)售契約轉(zhuǎn)讓登記后十個(gè)工作日內(nèi)書面通知甲方。第十二條乙方及轉(zhuǎn)受讓人在該契約上背書并經(jīng)辦理預(yù)售轉(zhuǎn)讓登記后，乙方在該契約及本補(bǔ)充協(xié)議中的全部權(quán)利義務(wù)由轉(zhuǎn)受讓人享有和擔(dān)當(dāng)。乙方在轉(zhuǎn)讓前所應(yīng)擔(dān)當(dāng)而未擔(dān)當(dāng)?shù)倪`約責(zé)任，轉(zhuǎn)讓后由轉(zhuǎn)受讓人向甲方擔(dān)當(dāng)。若乙方及轉(zhuǎn)受讓人未能按規(guī)定辦理預(yù)售契約轉(zhuǎn)讓登記，則視為該轉(zhuǎn)讓無(wú)效，乙方應(yīng)連續(xù)履行該契約及本補(bǔ)充協(xié)議。第十三條乙方取得該房屋產(chǎn)權(quán)后如將房屋轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、抵押或出租，乙方需保證乙方的受讓人、贈(zèng)與人、抵押權(quán)人或承租人將書面無(wú)條件接受上述管理公約、規(guī)章及管理公司制定的住戶守則等文件的約束。否則，甲方及/或物業(yè)區(qū)內(nèi)之其他房屋全部權(quán)人，因此而患病的任何損失，概由乙方負(fù)責(zé)。該房屋的受讓人、贈(zèng)與人、抵押權(quán)人或承租人已經(jīng)書面接受上述公約、規(guī)章、住戶守則等文件的約束后，乙方不再擔(dān)當(dāng)有關(guān)責(zé)任。第十四條對(duì)于該契約第十三條及第十五條所述有關(guān)預(yù)售預(yù)購(gòu)登記及買賣過(guò)戶手續(xù)、領(lǐng)取房屋全部權(quán)證件手續(xù)，乙方可以集中托付甲方指定的代理機(jī)構(gòu)辦理。由此引起的相關(guān)費(fèi)用全部由乙方擔(dān)當(dāng)。第十五條本補(bǔ)充協(xié)議及其附件均是該契約不行分割的一部分，由甲、乙雙方在訂立該契約之時(shí)同時(shí)簽署，與該契約具有同等法律效力，并在經(jīng)甲、乙雙方辦理完預(yù)售、預(yù)購(gòu)登記之日起生效。經(jīng)雙方共同申請(qǐng)，由公證處對(duì)該契約及本補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行公證。第十六條該契約、本補(bǔ)充協(xié)議及附件均用中文書寫，任何譯本只做參考；其它文字文本及條款或意思表示與中文不全都者，均以中文文本為準(zhǔn)。第十七條該契約、本補(bǔ)充協(xié)議及附件之手寫與印刷文字經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)后具有同等法律效力。如有更改，須經(jīng)甲、乙雙方附簽。第十八條甲、乙任何一方的通訊聯(lián)系地址、電話等若有任何變化，該方均應(yīng)在十四個(gè)工作日內(nèi)以書面形式通知對(duì)方；甲、乙雙方發(fā)給對(duì)方的任何通知均應(yīng)按合同載明的地址、收信人以XX特快專遞方式發(fā)出。從發(fā)出之日起計(jì)算第五天(最終一日遇法定節(jié)假日順延)，不論對(duì)方或其授權(quán)代表是否實(shí)際收到該通知，即視為對(duì)方收到該通知之日，亦即視為該通知已于是日送達(dá)對(duì)方。第十九條該契約及本補(bǔ)充協(xié)議正本一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份；副本三份，由北京市房地產(chǎn)管理局執(zhí)有二份，公證處執(zhí)有一份。甲方(簽署)：***乙方(簽署)：***授權(quán)代表：***授權(quán)代表：***簽約地點(diǎn)：***簽約時(shí)間：***附件一買方資料(個(gè)人)中文姓名：***英文姓名：***證件類別及號(hào)碼：***國(guó)籍/地區(qū)：***/通訊地址：***電話：***傳真：***托付代理人/指定聯(lián)系人姓名：***/電話：***傳真：***通訊地址：***(公司)中文名稱：***英文名稱：***營(yíng)業(yè)執(zhí)照/商業(yè)注冊(cè)證編號(hào)：***/法定代表人：***托付代理人：***電話：***傳真：***注冊(cè)地址：***通訊地址：***附件二付款方法乙方同意按下列方式向甲方支付購(gòu)房款：1.乙方于****年****月****日，向甲方支付購(gòu)房款的*%(含定金)；2.乙方于****年****月****日，向甲方支付購(gòu)房款的*%；3.乙方于****年****月****日，向甲方支付購(gòu)房款的*%；4.乙方于****年****月****日，向甲方支付購(gòu)房款的*%；5.乙方于****年****月****日，向甲方支付購(gòu)房款的*%；6.剩余之相當(dāng)于購(gòu)房總**%的購(gòu)房款，乙方以銀行按揭方式支付。乙方應(yīng)自該契約規(guī)定之交屋日起十五日內(nèi)開頭辦理銀行按揭手續(xù)，并在四十五日內(nèi)辦理完成按揭手續(xù)，使甲方取得該部分房款，若乙方屆時(shí)不能獲得按揭貸款或不能完成按揭貸款手續(xù)，則需在該時(shí)限屆滿前自行向甲方付清**%購(gòu)房款。外銷商品房預(yù)售契約補(bǔ)充協(xié)議樣書(第二篇)外銷商品房預(yù)售契約補(bǔ)充協(xié)議樣書合同摘要本補(bǔ)充協(xié)議是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)制定的，由甲方（開發(fā)商）和乙方（購(gòu)房人）共同訂立的外銷商品房預(yù)售契約的補(bǔ)充協(xié)議。本協(xié)議的內(nèi)容包括乙方購(gòu)房款支付及開發(fā)商交付房屋的相關(guān)事項(xiàng)，旨在進(jìn)一步明確雙方權(quán)益和義務(wù)。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容一、付款方式和期限1.乙方應(yīng)根據(jù)合同約定的價(jià)格，在規(guī)定的期限內(nèi)按以下方式支付購(gòu)房款：（1）首期款：_______%的房款應(yīng)在簽訂本補(bǔ)充協(xié)議后的______個(gè)工作日內(nèi)支付；（2）中期款：_______%的房款應(yīng)在交付□裝修質(zhì)量檢驗(yàn)合格證明后的______個(gè)工作日內(nèi)支付；（3）尾款：_______%的房款應(yīng)在交付□房屋產(chǎn)權(quán)證書□購(gòu)房發(fā)票后的______個(gè)工作日內(nèi)支付。二、商品房交付與驗(yàn)收1.開發(fā)商承諾按照合同約定的交付期限將商品房交付給乙方，并保證交付的商品房符合國(guó)家相關(guān)法律和法規(guī)的要求。2.乙方應(yīng)嚴(yán)格按照雙方約定的驗(yàn)收程序進(jìn)行房屋驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后的______個(gè)工作日內(nèi)簽署《商品房交接書》。三、其他約定1.本補(bǔ)充協(xié)議的有效期自雙方簽字蓋章之日起生效，并視為附屬于原合同，具有同等法律效力。2.本補(bǔ)充協(xié)議的爭(zhēng)議解決方式應(yīng)參照原合同的爭(zhēng)議解決方式。摘要結(jié)束。外銷商品房預(yù)售契約補(bǔ)充協(xié)議樣書甲方：（開發(fā)商名稱）乙方：（購(gòu)房人名稱）根據(jù)本次外銷商品房預(yù)售契約的約定，雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就原合同相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行補(bǔ)充約定，達(dá)成以下協(xié)議：一、付款方式和期限1.乙方應(yīng)根據(jù)合同約定的價(jià)格，在規(guī)定的期限內(nèi)按以下方式支付購(gòu)房款：（1）首期款：_______%的房款應(yīng)在簽訂本補(bǔ)充協(xié)議后的______個(gè)工作日內(nèi)支付；（2）中期款：_______%的房款應(yīng)在交付□裝修質(zhì)量檢驗(yàn)合格證明后的______個(gè)工作日內(nèi)支付；（3）尾款：_______%的房款應(yīng)在交付□房屋產(chǎn)權(quán)證書□購(gòu)房發(fā)票后的______個(gè)工作日內(nèi)支付。二、商品房交付與驗(yàn)收1.開發(fā)商承諾按照合同約定的交付期限將商品房交付給乙方，并保證交付的商品房符合國(guó)家相關(guān)法律和法規(guī)的要求。2.乙方應(yīng)嚴(yán)格按照雙方約定的驗(yàn)收程序進(jìn)行房屋驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后的______個(gè)工作日內(nèi)簽署《商品房交接書》。三、其他約定1.本補(bǔ)充協(xié)議的有效期自雙方簽字蓋章之日起生效，并視為附屬于原合同，具有同等法律效力。2.本補(bǔ)充協(xié)議的爭(zhēng)議解決方式應(yīng)參照原合同的爭(zhēng)議解決方式。甲方（開發(fā)商）：乙方（購(gòu)房人）：簽字：簽字：日期：日期：外銷商品房預(yù)售契約補(bǔ)充協(xié)議樣書(第三篇)外銷商品房預(yù)售契約補(bǔ)充協(xié)議合同編號(hào)：甲方（銷售方）：[銷售方名稱和地址]乙方（購(gòu)買方）：[購(gòu)買方名稱和地址]鑒于雙方就外銷商品房預(yù)售契約中部分約定進(jìn)行進(jìn)一步協(xié)商，特訂立以下補(bǔ)充協(xié)議：一、銷售范圍1.1根據(jù)《外銷商品房預(yù)售契約》（以下簡(jiǎn)稱“主協(xié)議”）的約定，乙方購(gòu)買甲方位于[項(xiàng)目名稱或具體位置]的商品房。二、房屋交付2.1原定交付日期：2.2補(bǔ)充約定交付日期為：2.3前述補(bǔ)充約定延期交付期限的原因及解決方案：2.4若在補(bǔ)充約定的交付日期前，甲方無(wú)法按時(shí)交付物業(yè)，乙方有權(quán)選擇繼續(xù)履行合同或要求全額退款。三、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶3.1原約定的最后過(guò)戶日期：3.2補(bǔ)充約定的最后過(guò)戶日期為：3.3如補(bǔ)充約定的最后過(guò)戶日期無(wú)法履行，雙方同意重新協(xié)商確定新的最后過(guò)戶日期。四、定金及款項(xiàng)支付4.1定金支付金額：4.2補(bǔ)充約定剩余款項(xiàng)支付方式及時(shí)間：4.3發(fā)生乙方違約時(shí)，甲方有權(quán)沒(méi)收定金并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。五、違約責(zé)任5.1如協(xié)議任一方違反本合同約定，不履行或不完全履行其義務(wù)，對(duì)守約一方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。六、其他事項(xiàng)6.1本補(bǔ)充協(xié)議與主協(xié)議具有同等法律效力，補(bǔ)充協(xié)議與主協(xié)議不一致的部分，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。6.2本補(bǔ)充