冷庫(kù)租賃簡(jiǎn)單合同范本(通用)甲方（出租方）：________________乙方（承租方）：________________根據(jù)《合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其冷庫(kù)租賃給乙方使用，乙方支付租金的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條冷庫(kù)基本信息1.1冷庫(kù)地質(zhì)：________________1.2冷庫(kù)面積：________________1.3冷庫(kù)類型：________________1.4冷庫(kù)用途：________________第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)：________________3.2租金支付方式：乙方按季度向甲方支付租金，每季度第一個(gè)月的前五個(gè)工作日內(nèi)支付。3.3租金調(diào)整：租賃期內(nèi)，如遇市場(chǎng)行情變化，甲方可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整租金，調(diào)整幅度不超過市場(chǎng)平均租金的10%。第四條冷庫(kù)的使用和維護(hù)4.1乙方應(yīng)按照甲方提供的冷庫(kù)使用說明書正確使用冷庫(kù)，確保冷庫(kù)正常運(yùn)行。4.2乙方應(yīng)定期對(duì)冷庫(kù)進(jìn)行清潔、保養(yǎng)，確保冷庫(kù)衛(wèi)生及設(shè)備完好。4.3乙方在租賃期間損壞冷庫(kù)設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第五條保險(xiǎn)5.1乙方應(yīng)在租賃期間為冷庫(kù)內(nèi)儲(chǔ)存的貨物投保，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件提供給甲方備案。5.2乙方應(yīng)確保保險(xiǎn)金額不低于貨物價(jià)值的100%。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按約定提供冷庫(kù)給乙方使用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同約定的月租金的20%。6.2乙方未按約定支付租金的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同約定的月租金的20%。第七條合同的解除和終止7.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。7.2乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。7.3租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)將冷庫(kù)恢復(fù)原狀，并將冷庫(kù)內(nèi)貨物搬離。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：______________乙方（蓋章）：______________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：________________附件：冷庫(kù)使用說明書（略）=====本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款=====特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.食品冷鏈租賃：食品安全條款：乙方必須遵守國(guó)家食品安全法規(guī)，確保存儲(chǔ)食品的安全和衛(wèi)生。溫度監(jiān)控條款：乙方應(yīng)安裝并維護(hù)溫度監(jiān)測(cè)系統(tǒng)，確保冷庫(kù)溫度符合食品儲(chǔ)存要求。食品存儲(chǔ)隔離條款：乙方應(yīng)按照甲方的要求對(duì)不同類別的食品進(jìn)行分區(qū)存儲(chǔ)，防止交叉污染。2.醫(yī)藥產(chǎn)品儲(chǔ)存租賃：GMP認(rèn)證條款：乙方必須保持冷庫(kù)符合國(guó)家藥品監(jiān)督管理部門規(guī)定的GMP標(biāo)準(zhǔn)。溫度記錄條款：乙方應(yīng)每日記錄并保留冷庫(kù)溫度記錄，以備查驗(yàn)。質(zhì)量檢查條款：乙方應(yīng)定期對(duì)儲(chǔ)存的醫(yī)藥產(chǎn)品進(jìn)行質(zhì)量檢查，并保留檢查記錄。3.活體生物冷藏租賃：生物安全條款：乙方必須遵守生物安全法規(guī)，確?；铙w生物的安全和健康。環(huán)境控制條款：乙方應(yīng)保持冷庫(kù)內(nèi)適宜的濕度、氧氣含量等環(huán)境條件，以滿足活體生物的儲(chǔ)存需求。緊急處理?xiàng)l款：乙方應(yīng)制定并實(shí)施緊急處理預(yù)案，以應(yīng)對(duì)活體生物可能出現(xiàn)的突發(fā)狀況。4.藝術(shù)品收藏租賃：環(huán)境穩(wěn)定性條款：乙方應(yīng)確保冷庫(kù)內(nèi)環(huán)境穩(wěn)定，避免藝術(shù)品因溫濕度變化而受損。安全防范條款：乙方應(yīng)安裝并維護(hù)安全監(jiān)控系統(tǒng)，防止藝術(shù)品被盜或損壞。定期檢查條款：乙方應(yīng)定期對(duì)藝術(shù)品進(jìn)行檢查，并保留檢查記錄。5.煙草產(chǎn)品儲(chǔ)存租賃：煙草專賣條款：乙方必須遵守國(guó)家煙草專賣法律法規(guī)，不得非法儲(chǔ)存和銷售煙草產(chǎn)品。濕度控制條款：乙方應(yīng)保持冷庫(kù)內(nèi)適宜的濕度，以防止煙草產(chǎn)品發(fā)霉或變質(zhì)。防火安全條款：乙方應(yīng)確保冷庫(kù)符合消防安全要求，防止火災(zāi)事故發(fā)生。附件列表及要求說明：1.冷庫(kù)使用說明書：詳細(xì)說明冷庫(kù)的操作流程、維護(hù)保養(yǎng)方法、安全注意事項(xiàng)等。2.冷庫(kù)平面圖：標(biāo)注冷庫(kù)內(nèi)部結(jié)構(gòu)、分區(qū)、設(shè)備位置等。3.租金支付憑證：每次支付租金后的收據(jù)或銀行轉(zhuǎn)賬憑證。4.溫度記錄表：記錄每日冷庫(kù)溫度的表格。5.設(shè)備維護(hù)記錄：記錄冷庫(kù)設(shè)備維護(hù)、檢修情況的表格。6.質(zhì)量檢查報(bào)告：醫(yī)藥產(chǎn)品儲(chǔ)存時(shí)的質(zhì)量檢查報(bào)告。7.安全檢查報(bào)告：定期進(jìn)行的冷庫(kù)安全檢查報(bào)告。實(shí)際操作中的問題及解決辦法：1.租金支付延誤：設(shè)立租金支付提醒機(jī)制，提前通知乙方支付租金，并對(duì)逾期支付設(shè)定合理的滯納金。2.冷庫(kù)設(shè)備故障：乙方應(yīng)定期進(jìn)行設(shè)備檢查和維護(hù)，甲方提供必要的技術(shù)支持和維修服務(wù)。3.溫度異常：安裝實(shí)時(shí)溫度監(jiān)控系統(tǒng)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理溫度異常情況。4.貨物損壞或丟失：乙方應(yīng)購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)，并在合同中明確貨物安全責(zé)任和賠償標(biāo)準(zhǔn)。5.合同解除或終止時(shí)的貨物處理：在合同中明確貨物處理流程和期限，避免糾紛。6.法律法規(guī)變化：定期審查合同內(nèi)容，確保符合最新的法律法規(guī)要求，必要時(shí)進(jìn)行合同修訂。7.租賃期限延長(zhǎng)：在合同中設(shè)定明確的續(xù)租程序，包括提前通知期限和續(xù)租條件，以避免租賃期滿時(shí)的爭(zhēng)議。8.冷庫(kù)使用不當(dāng)：甲方應(yīng)提供充分的操作培訓(xùn)和安全指導(dǎo)，乙方應(yīng)遵守使用規(guī)定，防止因操作不當(dāng)導(dǎo)致的損壞。9.突發(fā)事件應(yīng)對(duì)：合同中應(yīng)包含突發(fā)事件應(yīng)對(duì)條款，如自然災(zāi)害、電力中斷等，明確雙方的責(zé)任和應(yīng)對(duì)措施。10.合同爭(zhēng)議解決：在合同中明確爭(zhēng)議解決的途徑和地點(diǎn)，盡量采取協(xié)商解決，避免長(zhǎng)期法律訴訟。11.租賃期間的改進(jìn)或擴(kuò)建：如果甲方計(jì)劃對(duì)冷庫(kù)進(jìn)行改進(jìn)或擴(kuò)建，應(yīng)在合同中約定通知乙方的程序和乙方可能的搬遷安排。12.遵守環(huán)保規(guī)定：乙方在使用冷庫(kù)過程中應(yīng)遵守環(huán)保法規(guī)，合理處理廢棄物，防止環(huán)境污染。13.保密條款：如果乙方儲(chǔ)存的貨物涉及商業(yè)機(jī)密，應(yīng)在合同中增加保密條款，確保甲方工作人員不得泄露相關(guān)信息。14.貨物清點(diǎn)困難：定期進(jìn)行貨物清點(diǎn)，并記錄清點(diǎn)結(jié)果，以避免租賃期滿時(shí)因貨物數(shù)量不符而產(chǎn)生的糾紛。15.責(zé)任保險(xiǎn)：乙方應(yīng)購(gòu)買責(zé)任保險(xiǎn)，以覆蓋因乙方使用冷庫(kù)而可能給第三方造成的損害。16.能源效率：甲方應(yīng)確保冷庫(kù)的能源效率，乙方應(yīng)合理使用能源，共同遵守節(jié)能減排的要求。17.政府檢查：合同中應(yīng)包含政府檢查的條款，明確雙方在政府檢查時(shí)應(yīng)提供的協(xié)助和配合。18.貨物存儲(chǔ)限制：甲方應(yīng)明確告知乙方冷庫(kù)對(duì)存儲(chǔ)貨物的種類和數(shù)量限制，以及相關(guān)的安全要求。19.不可抗力事件：合同中應(yīng)包含不可抗力條款，明確不可抗力事件發(fā)生時(shí)的責(zé)任和租金調(diào)整辦法。20.通知和通訊：確保雙方有有效的通訊方式，以便及時(shí)通知對(duì)方重要事項(xiàng)，避免因通訊不暢導(dǎo)致的誤解或延誤。附件要求說明：1.冷庫(kù)使用說明書：應(yīng)詳細(xì)列出冷庫(kù)的操作步驟、安全注意事項(xiàng)、維護(hù)保養(yǎng)周期和具體內(nèi)容。2.冷庫(kù)平面圖：應(yīng)準(zhǔn)確標(biāo)注冷庫(kù)的尺寸、入口、出口、緊急疏散路線、設(shè)備位置和貨物存放區(qū)域。3.租金支付憑證：應(yīng)清晰顯示支付日期、金額、支付方式和交易參考號(hào)。4.溫度記錄表：應(yīng)包括日期、時(shí)間、溫度讀數(shù)和任何異常情況的備注。5.設(shè)備維護(hù)記錄：應(yīng)記錄維護(hù)日期、