金地廣場（GEMDALEPLAZA)

——市場調(diào)研報告Page201項目概況03建筑規(guī)劃分析05業(yè)態(tài)規(guī)劃分析06氛圍營造02項目定位04動線設計分析07總結(jié)01項目概況項目概況/基本信息金地廣場是金地商置為西安城市打造的首個“精致家庭生活方式中心”，位于西安曲江國際示范新城區(qū)，緊鄰千畝曲江池城市公園，距大雁塔、大唐芙蓉園、曲江海洋極地公園等知名景區(qū)，距離西安CCBD中央文化商務區(qū)僅3公里，項目周邊遍布50多個知名開發(fā)商高端住宅社區(qū)，是西安唯一城市豪宅集群，代表了西安最頂級的家庭消費力。廣場于2015年1月17日正式營業(yè)?；拘畔㈤_發(fā)商陜西金地佳和置業(yè)有限公司西安曲江新區(qū)商業(yè)管理分公司物業(yè)地址曲江新區(qū)曲池東路999號占地面積2.9萬平方米建筑面積8.6萬平方米商業(yè)面積6.4萬平方米層數(shù)6層（地上4層+1層，地下2層）停車位1000個交通狀況22路、212路營業(yè)時間10:00-22:00項目概況/區(qū)位條件金地廣場位于曲江新區(qū)核心區(qū)域，屬于曲江一期規(guī)劃“一心、兩帶、三軸、四板塊”的旅游休閑板塊，距離大雁塔、大唐芙蓉園和曲江極地海洋公園等知名景區(qū)均在3km范圍內(nèi)，距離中央商務區(qū)（CCBD）3km，項目周邊高尚住宅及頂級豪宅環(huán)繞，是中高收入人群密集區(qū)。曲池東路曲池北路寒窯路金地廣場項目概況/四至金地廣場位于曲池東路和曲池北路交匯處東南角，北側(cè)為曲池北路，路北側(cè)為和園別墅區(qū)，西側(cè)為曲池東路，路西側(cè)為凱悅酒店（未建成），南側(cè)及東側(cè)為金地湖城大境住宅區(qū)。東側(cè)住宅南側(cè)住宅西側(cè)凱悅酒店北側(cè)住宅項目概況/交通項目兩面臨路，即北側(cè)的曲池北路和西側(cè)的曲池東路，均為雙向4車道，距離南三環(huán)約1.3km，由芙蓉路和曲江路繞南湖一周，暢通往來曲江各處。芙蓉西路曲池東路曲池北路芙蓉東路曲池南路曲江路南三環(huán)南三環(huán)雁南二路雁南四路金地廣場02項目定位項目定位金地廣場——西安家庭品質(zhì)生活新標桿！金地廣場以餐飲、兒童、生活配套為三大特色組團，融合快時尚、精品超市、國際影城、潮流服飾等，整合多元業(yè)態(tài)，以休閑體驗為主的模式打破購物的單一主題，從多個層次呈現(xiàn)不同的生活品味，旨在以品質(zhì)成就生活新典范。業(yè)態(tài)定位：餐飲、兒童（玩具、游樂、服裝）、服飾、美容護理、超市、影城、生活配套。品牌定位：國際、國內(nèi)時尚、輕奢和快時尚品牌為主。客群定位：以項目周邊3公里范圍內(nèi)高尚住宅家庭為主主要客群，兼周邊白領時尚人群和曲江各景點游客為次要客群。03建筑規(guī)劃設計建筑規(guī)劃設計占地面積：2.9萬平方米建筑面積：8.6萬平方米商業(yè)建筑面積：6.4萬平方米平層面積：約12800平方米西安金地廣場建筑規(guī)劃由全球第一商業(yè)建筑事務所CALLISON（凱里森）設計，建筑采取封閉式建筑，局部采用露臺、退臺、下沉設計，建筑由東向西疊落形成立體空間，室內(nèi)外動線結(jié)合，將自然與商業(yè)的靜與動、傳統(tǒng)與現(xiàn)代文明均衡體現(xiàn)，疊落的立體花園與湖景、燈光結(jié)合，打造了一個靈動別致的生活體驗之所。4+1層商場主體為負一層到四層，負二、負三層為停車場。12304動線設計分析動線設計分析/水平動線分析123金地廣場水平主動線呈“一”字形，由1、3號大門連接。簡潔、流動的動線使商場整體空間感強，提升顧客體驗感；每個鋪位均在主動線兩側(cè)，行走在主動線，每個商鋪均在顧客視線范圍之內(nèi)，避免出現(xiàn)死角。動線設計分析/垂直動線分析從垂直動線分析，金地廣場設有3處扶梯，分別在靠近1、2、3號大門的主動線上，負一層為保持超市的完整性，將一處扶梯設在超市門口；另設兩處垂梯，直通負一層到四層，為方便顧客快速到達指定樓層（如奧斯卡影城）。05業(yè)態(tài)規(guī)劃分析業(yè)態(tài)規(guī)劃分析/垂直業(yè)態(tài)分析影城、餐飲L4餐飲L3時尚服飾、生活品味、美容/個人護理、兒童游樂/玩具/童裝、餐飲、生活服務L2L1時尚服飾、餐飲、兒童游樂/玩具/童裝、美容/個人護理超市、餐飲、時尚服飾、生活品味、美容/個人護理、兒童游樂/玩具/童裝B1強弱高低租金、展示效果消費目的性垂直分析，業(yè)態(tài)規(guī)劃呈現(xiàn)的特點表現(xiàn)在：一、租金隨樓層的增高而降低，負一層和頂層最低，三、四層商鋪面積大，租金較低樓層商鋪低。二、展示效果隨樓層增高而降低，一層臨街邊鋪均為國際知名品牌，店面裝修時尚，能迅速吸引人群眼球。三、從一層開始，消費者對業(yè)種消費的目的性隨樓層升高而增強，負一層業(yè)種消費目的性較強，故將超市設置在負一層，餐飲聚集區(qū)設置在三、四層，消費者隨機到達幾率小的樓層。業(yè)態(tài)規(guī)劃分析/整體品牌業(yè)態(tài)類型品牌名稱鋪位號業(yè)態(tài)類型品牌名稱鋪位號超市永輝超市FB105兒童游樂/玩具/童裝HAPE玩具FB120影城奧斯卡國際影城F4mothercareF112B時尚服飾阿吉豆FB122PawinPawWorldF213韓國帽子房FB123大白鯨樂園F214LNOFB124kidslandF215鹿島會員店FB128E-LANDKIDSF216圖途戶外用品超市FB132jnbybyJNBYF217GAPF101-102AimerkidsF218HUEF103GuesskidsF224UNIQLO優(yōu)衣庫F109-111巴黎日記F219BothentiqueF104美容/個人護理膜天下FB121LagayoF105伊夫黎雪F115B凡釋F106A悅詩風吟F116播F106B思妍麗F202TeenieWeenie生活館F108月宮美甲F203J.LINDEBERGF121TrevorSorbie美發(fā)F204URF112A餐飲美食麥當勞FB101A萱子F114KITcoffeeFB101B新百倫F115A/F115C阿香米線FB102IDoF117客來滋FB103臻時世界F119A那度香FB104愛步F120DQFB106CKJeansF119B貢茶FB107BENZO眼鏡F125B-F125C好利來FB108-109愛美麗F205星巴克F113澳洲小野人F206面包新語F12215minsF207王品臺塑牛排F220/228西遇F209黃記煌F301B熱風F210漢拿山F302SKECHERSF222大廚小館F303ACROCSF223頂頂香F303BEBLINF225A探魚F303CBodyPOPSF225B瑞記海南雞飯F304生活品味竹葉青FB115-116奶Q仔F305燕之屋FB119眉州東坡F306畹町F211-F212咕滋骨F307奧佳華FB125-126IFCookingF308TheGreenPartyFB127酒窩甜品F309極草FB129良倉咖啡F406全棉時代FB130飛象比薩F407C觀妙FB131B麥當勞甜品站F407A黑面蔡F407B業(yè)態(tài)規(guī)劃分析/平層業(yè)態(tài)規(guī)劃B1餐飲時尚服飾生活品味生活服務超市負一層有時尚服飾、生活品味、生活服務、餐飲、超市等業(yè)態(tài)。本層主力業(yè)態(tài)為永輝精品超市；餐飲為休閑輕餐飲和異域特色時尚餐飲；連接負二層出口處布置旅行社、家居生活用品等面積小、租金承受能力高、消費隨機性較高的業(yè)態(tài)。服飾類主要為戶外、休閑類品牌。業(yè)態(tài)規(guī)劃分析/平層業(yè)態(tài)規(guī)劃F1業(yè)態(tài)規(guī)劃分析/平層業(yè)態(tài)規(guī)劃時尚服飾美容/個人護理美食兒童一層主要業(yè)態(tài)為時尚服飾類，引進快時尚品牌UR為該層主力品牌，臨街鋪面還有星巴克、面包新語、benzo等品牌知名度高、門店展示形象好的品牌，以提升商場形象；一層3號門扶梯旁為英國著名兒童品牌Mothercare；時尚服飾品牌布置在主動線內(nèi)側(cè)。業(yè)態(tài)規(guī)劃分析/平層業(yè)態(tài)規(guī)劃業(yè)態(tài)規(guī)劃分析/平層業(yè)態(tài)規(guī)劃F2生活服務生活品味兒童美容/個人護理時尚服飾二層業(yè)態(tài)有兒童、生活品味、時尚服飾、美容/個人護理、生活服務、餐飲等業(yè)態(tài)。該層主要業(yè)態(tài)為兒童類，大白鯨兒童游樂城為該層主力店；生活服務類業(yè)態(tài)有休閑書吧、定制家具；美容/個人護理和早教布置在商場內(nèi)側(cè)，動線末端，該類店鋪面積需求量大，租金較低，門店形象稍遜其他品牌；該層餐飲為王品臺塑牛排，布置在臨路一側(cè)，店鋪包含露臺部分，就餐環(huán)境優(yōu)美、安靜。業(yè)態(tài)規(guī)劃分析/平層業(yè)態(tài)規(guī)劃業(yè)態(tài)規(guī)劃分析/平層業(yè)態(tài)規(guī)劃F3餐飲三層均為餐飲業(yè)態(tài)，包含陜西特色餐飲、火鍋、韓國烤肉、川菜等全國各地及異國特色品牌餐飲，知名度高，面積需求較大、租金承受能力較低，主要吸引目的性顧客。業(yè)態(tài)規(guī)劃分析/平層業(yè)態(tài)規(guī)劃業(yè)態(tài)規(guī)劃分析/平