高新項(xiàng)目市場研究報(bào)告2021市場調(diào)研內(nèi)容：序號(hào)工作內(nèi)容序號(hào)工作內(nèi)容1高新區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)研5高新區(qū)酒店調(diào)研2高新區(qū)總體規(guī)劃調(diào)研6高新區(qū)要緊酒店調(diào)研3高新區(qū)商業(yè)調(diào)研7高新區(qū)酒店配套調(diào)研4高新區(qū)要緊商圈調(diào)查8報(bào)告名目第一部分：都市進(jìn)展環(huán)境A1高新區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)進(jìn)展?fàn)顩rA2高新區(qū)進(jìn)展規(guī)劃+瑤湖片區(qū)進(jìn)展規(guī)劃A3南昌市都市規(guī)劃對(duì)高新區(qū)進(jìn)展的阻礙第二部分：現(xiàn)有商業(yè)零售業(yè)調(diào)查分析B1高新區(qū)零售商業(yè)分布B2高新區(qū)零售商業(yè)租金及經(jīng)營面積狀況B3高新區(qū)現(xiàn)有重點(diǎn)商業(yè)調(diào)查B4現(xiàn)有商業(yè)總結(jié)第三部分：商業(yè)地產(chǎn)調(diào)查C1商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)量分析C2商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)展趨勢(shì)研判第四部分：酒店調(diào)查D1酒店市場分布情形D2高新區(qū)要緊酒店調(diào)查D3重點(diǎn)高檔酒店研究D4高新區(qū)快捷酒店研究D5高新區(qū)規(guī)劃建設(shè)中酒店介紹D6酒店調(diào)查小結(jié)第一部分：都市進(jìn)展環(huán)境一、高新區(qū)概括1、總體進(jìn)展方向：堅(jiān)持“產(chǎn)業(yè)基地與科技新城”同建的進(jìn)展理念，大力推進(jìn)新型工業(yè)化與新型城鎮(zhèn)化，把高新區(qū)建設(shè)成為現(xiàn)代化、國際化、生態(tài)化的科技新城區(qū)，幸免傳統(tǒng)工業(yè)園區(qū)的單一進(jìn)展模式。1.1高新區(qū)組成結(jié)構(gòu)以艾溪湖為中心的以艾溪湖為中心的高科技產(chǎn)業(yè)區(qū)和以瑤湖為中心的瑤湖科技城建設(shè)框架，形成雙核進(jìn)展優(yōu)勢(shì)1.2高新區(qū)概況進(jìn)展方向：既是園區(qū)，又是城區(qū)；既有產(chǎn)業(yè)，又有都市；區(qū)域規(guī)模：轄區(qū)面積231平方公里，已開發(fā)面積32平方公里區(qū)域交通：地鐵一號(hào)線、地鐵三號(hào)線將直達(dá)高新瑤湖區(qū)域；距南昌火車站5公里，距贛江新水運(yùn)港口20公里，距昌北國際機(jī)場25公里。市區(qū)5路、7路、11路、13路、28路、209路、216路、231路公交汽車直達(dá)區(qū)內(nèi)，并貫穿市區(qū)的所有主干道，全市最大的公交車總站也座落在區(qū)內(nèi)。瑤湖組團(tuán):日前，市里確定了將瑤湖區(qū)域打造成航空、LED及相關(guān)高科技產(chǎn)業(yè)、人口達(dá)80—100萬的綜合產(chǎn)業(yè)新城的規(guī)劃思路，并以此作為“山江湖”綜合開發(fā)戰(zhàn)略——外圍“五大組團(tuán)”之一進(jìn)展規(guī)模：全區(qū)企業(yè)900余家，外資企業(yè)200余家，美國微軟、美國科勒、美國耶茲、法國ABB、德國G&D、臺(tái)灣東元等一批國際知名跨國公司和中興通訊、深圳方大、江銅集團(tuán)、TCL等一批國內(nèi)知名企業(yè)在我區(qū)均有投資并取得良好回報(bào)2、高新區(qū)經(jīng)濟(jì)分析1991—2003年高新區(qū)工業(yè)銷售收入突破100億元用了12年時(shí)刻，到2005年突破200億元用了2年時(shí)刻，到2006年突破300億元只用了1年時(shí)刻。目前，高新區(qū)工業(yè)銷售收入保持年均100億元的增長態(tài)勢(shì)。2009年，全區(qū)實(shí)現(xiàn)技工貿(mào)總收入618億元，同比增長11%；主營業(yè)務(wù)收入537.79億元，同比增長10.3％；利稅總額77.9億元，同比增長8.7％；地區(qū)生產(chǎn)總值完成182.9億元，增長15.7%；規(guī)模以上工業(yè)增加值完成136億元，同比增長23.5%；固定資產(chǎn)投資完成156.66億元，同比增長48.6％；財(cái)政總收入16.8億元，同口徑增長18.6%。3、高新區(qū)產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟(jì)南昌市最具科技實(shí)力和進(jìn)展?jié)摿Φ男聟^(qū)，20082008高新開發(fā)區(qū)擁有技術(shù)企業(yè)212家，占江西總數(shù)的70％，擁有“中國名牌”產(chǎn)品3個(gè)、“江西名牌”產(chǎn)品20個(gè)（占全省三分之一）、國家免檢產(chǎn)品5個(gè)、中國馳名商標(biāo)4個(gè)（占全省的四分之一）、江西省聞名商標(biāo)15個(gè)。上市企業(yè)30家，超過全省的三分之一。該園區(qū)內(nèi)企業(yè)擁有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)專利產(chǎn)品1000多項(xiàng)，發(fā)明專利326項(xiàng)，國家級(jí)高新技術(shù)項(xiàng)目400多項(xiàng)，榮獲國家和省市科技進(jìn)步獎(jiǎng)項(xiàng)目150多項(xiàng)。擁有研發(fā)機(jī)構(gòu)60多個(gè)、各類技術(shù)中心36家、重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室15家、博士后工作站8個(gè)高新區(qū)的產(chǎn)業(yè)格局、經(jīng)濟(jì)實(shí)力和科研機(jī)構(gòu)，為項(xiàng)目提供了堅(jiān)實(shí)的高端客戶基礎(chǔ)高新區(qū)的產(chǎn)業(yè)格局、經(jīng)濟(jì)實(shí)力和科研機(jī)構(gòu)，為項(xiàng)目提供了堅(jiān)實(shí)的高端客戶基礎(chǔ)4、五大產(chǎn)業(yè)支柱南昌高新區(qū)制定了有色金屬產(chǎn)業(yè)集群三年規(guī)劃，重點(diǎn)圍繞南昌高新區(qū)制定了有色金屬產(chǎn)業(yè)集群三年規(guī)劃，重點(diǎn)圍繞江銅、江鎢兩大有色金屬龍頭企業(yè)，延伸產(chǎn)業(yè)鏈，力爭到2011年，高新區(qū)有色金屬深加工業(yè)累計(jì)完成固定資產(chǎn)投資70億元，實(shí)現(xiàn)銷售收入200億元，利稅10億元，成為全國知名的有色金屬深加工產(chǎn)業(yè)基地。有色金屬產(chǎn)業(yè)集群光伏產(chǎn)業(yè)是高新區(qū)產(chǎn)業(yè)集群的后起之秀。以賽維為首的光伏企業(yè)正在高新區(qū)打造世界級(jí)光伏產(chǎn)業(yè)園基地。估量五年內(nèi)光伏產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目全部達(dá)產(chǎn)后，年產(chǎn)值將到1000億元，稅收超100億元。光伏產(chǎn)業(yè)南昌高新區(qū)被國家商務(wù)部、信息產(chǎn)業(yè)部和科技部聯(lián)合認(rèn)定為“中國服務(wù)外包示范區(qū)”。目前微軟、用友軟件、臺(tái)灣英華達(dá)、捷眾藥業(yè)等企業(yè)已入駐。全區(qū)軟件和服務(wù)企業(yè)總數(shù)達(dá)280家，約占全市總數(shù)的90%，全省的85%。服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)LED產(chǎn)業(yè)園

LED產(chǎn)業(yè)是高新區(qū)的特色產(chǎn)業(yè)和優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，高新區(qū)規(guī)劃了800畝用地，正在打造以晶能光電等公司為龍頭的LED特色產(chǎn)業(yè)園，培養(yǎng)了聯(lián)創(chuàng)光電、晶能光電、欣磊光電等一批國內(nèi)LED龍頭企業(yè)及30多家配套企業(yè)，園區(qū)將與金沙江投資合作共同把LED打造成為千億產(chǎn)業(yè)。南昌航空工業(yè)城南昌高新區(qū)正在緊張規(guī)劃建設(shè)南昌航空工業(yè)城，占地約20平方公里是南昌高新區(qū)又一重大項(xiàng)目。項(xiàng)目總投資估量200億元以上，分三期工程建設(shè)完成。全部竣工后，將為南昌高新區(qū)再增加一個(gè)產(chǎn)值千億的產(chǎn)業(yè)。5、人口目前高新技術(shù)開發(fā)區(qū)總?cè)丝跒?2萬人，其中開發(fā)區(qū)內(nèi)企業(yè)從業(yè)人員總數(shù)為12萬人，其中高級(jí)治理人員和中級(jí)以上技工為26000人余。高師生20萬人，其中教職工5000余人；本地常住居民30萬。二、高新區(qū)進(jìn)展規(guī)劃+瑤湖片區(qū)進(jìn)展規(guī)劃1、規(guī)劃進(jìn)展布局※以艾溪湖為中心的高科技產(chǎn)業(yè)區(qū)進(jìn)展規(guī)劃：進(jìn)展方向：產(chǎn)業(yè)集群建設(shè)要?jiǎng)?chuàng)一流，形成一批在國內(nèi)外有阻礙力的特色產(chǎn)業(yè)集群高科技產(chǎn)業(yè)區(qū)規(guī)劃工作重點(diǎn)：產(chǎn)業(yè)進(jìn)展由傳統(tǒng)高新技術(shù)向戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，以太陽能光伏、半導(dǎo)體照明、服務(wù)外包等環(huán)境友好型的低碳產(chǎn)業(yè)作為重要的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)打造，全力建設(shè)低碳經(jīng)濟(jì)先行示范區(qū)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)集群化進(jìn)展；開發(fā)理念由“產(chǎn)業(yè)孤島”向現(xiàn)代科技都市新區(qū)轉(zhuǎn)型※以瑤湖為中心的瑤湖科技城區(qū)進(jìn)展規(guī)劃：進(jìn)展方向：依照規(guī)劃，“瑤湖組團(tuán)”將打造成要緊以航空制造業(yè)、LED產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)，帶動(dòng)其相關(guān)產(chǎn)業(yè)和諧進(jìn)展，并融合產(chǎn)品制造與科技研發(fā)、商務(wù)辦公與生活配套功能于一體的生態(tài)科技城?，幒^(qū)規(guī)劃工作重點(diǎn)：一是要進(jìn)一步加強(qiáng)規(guī)劃編制。調(diào)整和修編環(huán)艾溪湖區(qū)域規(guī)劃，大幅增加商業(yè)、商住、金融、辦公等功能性項(xiàng)目用地；編制南昌航空城、LED產(chǎn)業(yè)園和臺(tái)商工業(yè)園操縱性詳細(xì)規(guī)劃。二是要加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。加快推進(jìn)瑤湖大橋拓寬改造和艾溪湖大橋建設(shè)；配合市軌道公司做好地鐵一號(hào)線建設(shè)相關(guān)工作。三是要快速推進(jìn)功能性項(xiàng)目建設(shè)。加快推進(jìn)瑤湖組團(tuán)中央商務(wù)區(qū)、國際社區(qū)、總部基地、紫陽大道現(xiàn)代商業(yè)街區(qū)建設(shè)，配合省有關(guān)部門推進(jìn)奧體中心、水上運(yùn)動(dòng)中心等重大功能性項(xiàng)目建設(shè)。四是要加快“森林城鄉(xiāng)、花園高新”建設(shè)。2、規(guī)劃總體要求和目標(biāo)總體進(jìn)展要求:高新區(qū)要緊經(jīng)濟(jì)指標(biāo)增幅要?jiǎng)?chuàng)一流，各項(xiàng)指標(biāo)增幅均高于全市平均水平；瑤湖生態(tài)科技城規(guī)劃建設(shè)要?jiǎng)?chuàng)一流，成為國內(nèi)獨(dú)具特色的科技城；產(chǎn)業(yè)集群建設(shè)要?jiǎng)?chuàng)一流，形成一批在國內(nèi)外有阻礙力的特色產(chǎn)業(yè)集群；生態(tài)建設(shè)要?jiǎng)?chuàng)一流，建設(shè)生態(tài)高新、森林園區(qū)；總體進(jìn)展目標(biāo)：把高新區(qū)打造成為現(xiàn)代化、國際化、生態(tài)化的科技新城區(qū)。3、建設(shè)規(guī)劃思路高起點(diǎn)的規(guī)劃，描畫出科技城的美好藍(lán)圖。高新區(qū)將運(yùn)用世界眼光謀篇布局，使配套設(shè)施更適宜產(chǎn)業(yè)進(jìn)展，功能運(yùn)轉(zhuǎn)更適宜創(chuàng)業(yè)居住，都市建設(shè)更彰顯綠色環(huán)保，著力將其建設(shè)成國內(nèi)一流的科技創(chuàng)新城。在具體操作中，該區(qū)將學(xué)習(xí)借鑒杭州西湖、蘇州金雞湖、東莞松山湖等科技新城的先進(jìn)規(guī)劃理念，從空間形狀入手，對(duì)瑤湖生態(tài)科技城進(jìn)行整體形象設(shè)計(jì)，重點(diǎn)建設(shè)好交通路網(wǎng)、綠地系統(tǒng)、重大功能性項(xiàng)目及標(biāo)志性工程。學(xué)習(xí)借鑒國內(nèi)外知名商業(yè)街區(qū)的理念，著力把紫陽大道打造成國內(nèi)一流的現(xiàn)代特色商業(yè)街區(qū)；在昌東大道兩側(cè)著力建設(shè)總部基地、國際社區(qū)、中央商務(wù)區(qū)等，重點(diǎn)吸引跨國公司和國內(nèi)大企業(yè)集團(tuán)（包括金融、保險(xiǎn)）來高新區(qū)設(shè)立大區(qū)域性總部和研發(fā)、營銷、運(yùn)營等職能型總部，形成一條總部經(jīng)濟(jì)帶；以艾溪湖北端擬建的國際會(huì)議中心為軸心，規(guī)劃建設(shè)一條區(qū)域中軸線，將周邊的重大功能性項(xiàng)目和高層建筑進(jìn)行圍合，融人脈、文脈和水脈為一體，全力打造南昌城東板塊的經(jīng)典作品。三、南昌市都市規(guī)劃對(duì)高新區(qū)進(jìn)展的阻礙1、南昌市整體規(guī)劃交通網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃交通網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃交通網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃交通網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃高新區(qū)1、南昌都市總體規(guī)劃“大南昌”的都市規(guī)劃操縱區(qū)為：“一核五片區(qū)域以及桑海開發(fā)區(qū)、英雄開發(fā)區(qū)范疇”。

“一核”為：由昌南、昌北兩部分組成，包括中心片區(qū)、城東片區(qū)、城南片區(qū)、朝陽片區(qū)、牛行片區(qū)、紅角洲片區(qū)、長堎片區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)八個(gè)片區(qū)。

“五片”為：圍繞核心區(qū)外圍的五個(gè)都市組團(tuán)，即蓮塘組團(tuán)、望城組團(tuán)、灣里組團(tuán)、樂化組團(tuán)、羅家組團(tuán)。其中的望城組團(tuán)、樂化組團(tuán)和長堎片區(qū)差不多上江西省新建縣的行政治理范疇。2、交通路網(wǎng)規(guī)劃新的“大南昌”都市規(guī)劃中已突出都市中心進(jìn)展軌道交通的構(gòu)想，同時(shí)把現(xiàn)有高速公路進(jìn)行外拓，圍繞現(xiàn)有各要緊都市干道、跨江大橋形成三環(huán)式交通布局：南昌一環(huán)是快速線：南昌大橋--洪城路--解放西路--洪都中大道、北大道--洪都大橋--揚(yáng)子洲--英雄大橋--鳳凰洲--玉屏東大道--長棱的解放路--紅谷灘--南昌大橋南昌二環(huán)線：生米大橋--昌南大道--昌東大道--昌北大道（蔣巷鎮(zhèn)-揚(yáng)子洲-西河-樂化鎮(zhèn)）--昌西大道--生米大橋南昌三環(huán)線：高速公路3、南昌現(xiàn)有交通規(guī)劃航空：現(xiàn)代化的昌北國際機(jī)場開通了直飛北京、上海、深圳、廣州、香港等42條航線。南昌至香港、上海、廣州、深圳、長沙的飛行距離均僅為1小時(shí)航程。鐵路：京九、浙贛、皖贛、向樂四條鐵路交匯于南昌，擁有98條股道的全國第二大貨運(yùn)編組站位于南昌市的向塘鎮(zhèn)。南昌是京九鐵路大動(dòng)脈上唯獨(dú)的省會(huì)都市。公路：昌九高速、昌樟高速、昌滬高速、贛粵高速以及105、316、320等國道形成輻射周邊省份中心都市的6小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈，到上海、廣州、深圳、武漢、南京、合肥僅需6-8小時(shí)；水運(yùn)：南昌位于中國第一大淡水湖鄱陽湖之濱，直通長江。水運(yùn)最大內(nèi)河裝載能力為1000噸，遠(yuǎn)洋裝載能力為5000噸，可由九江沿長江水域經(jīng)上海港出海，直達(dá)世界各地。4、南昌整體規(guī)劃對(duì)高新區(qū)的意義：從“大南昌”的都市總體規(guī)劃中可知，高新區(qū)瑤湖組團(tuán)已成為南昌已成為五大組團(tuán)之一。高新區(qū)列入“大南昌”的新興版圖，必將終止郊區(qū)歷史，從而使高新區(qū)的都市地位提升，高新區(qū)高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)和科技城的規(guī)劃給高新區(qū)帶來難得的歷史性進(jìn)展機(jī)遇，差不多掀起高新區(qū)新一輪都市建設(shè)與經(jīng)濟(jì)進(jìn)展的浪潮。南昌高新區(qū)距南昌火車站3公里，距贛江水運(yùn)港口10公里，距昌北國際機(jī)場25公里。南昌市公共交通總公司已在高新區(qū)內(nèi)建成全市最大的公交車總站，市區(qū)5路、13路、231路、209路、602路公共汽車直達(dá)區(qū)內(nèi)，并貫穿市區(qū)的所有主干道，其中5路、231、602路公共汽車從高新區(qū)始發(fā)，直達(dá)火車站,209路從高新區(qū)始發(fā)，直達(dá)紅谷灘新區(qū)行政中心。南昌的整體規(guī)劃進(jìn)展促動(dòng)了高新區(qū)的快速進(jìn)展。小結(jié)：在“大南昌”都市版圖中，本項(xiàng)目處于高新區(qū)的核心區(qū)域范疇內(nèi)，而高新區(qū)與南昌的融合，將有效推動(dòng)高新區(qū)的經(jīng)濟(jì)進(jìn)展，使都市化率快速提升，都市人口規(guī)模將進(jìn)一步增長，使本項(xiàng)目的進(jìn)展前景更為寬敞。第二部分：現(xiàn)有商業(yè)零售業(yè)調(diào)查分析2.1、高新區(qū)零售商業(yè)分布高新區(qū)目前無大型集中商業(yè)，要緊滿足生活配套為主，以艾溪湖為中心的高新科技產(chǎn)業(yè)區(qū)差不多無商業(yè)，產(chǎn)業(yè)片區(qū)要緊以萬科四季花城、世紀(jì)風(fēng)情、南天學(xué)校周邊商業(yè)為代表，以瑤湖為中心的科技城片區(qū)要緊以現(xiàn)代商業(yè)學(xué)院、師大等高校周邊商業(yè)為代表；紫陽大道商業(yè)走廊火炬大道片區(qū)社區(qū)商業(yè)走廊紫陽大道商業(yè)走廊火炬大道片區(qū)社區(qū)商業(yè)走廊高新區(qū)主力商業(yè)范疇概況街道(路)名要緊商家業(yè)態(tài)面積期間經(jīng)營狀況租金范疇火炬大街餐飲、便利店20-60㎡良25—40元/㎡高新大道餐飲、生活配套30-60㎡一樣50--65元/㎡京東大道生活配套20-100㎡差12--30元/㎡火炬二路餐飲為主30-500不等良好20—50元/㎡萬科四季花園社區(qū)配套30—600不等良好外街：40--50元/㎡；內(nèi)街：20--40元/㎡世紀(jì)風(fēng)情餐飲、生活配套30-6000良一樓：35元/㎡；二樓：25元/㎡；南天學(xué)院零售、餐飲、賓館等20-3000不等良好30--50元/㎡紫陽大道零售、生活配套良40-55元/㎡小結(jié)：高新片區(qū)商業(yè)整體檔次偏低，經(jīng)營形象較差，滿足部分生活配套，中高檔次消費(fèi)流向市區(qū)；商業(yè)氛圍不成熟。整體租金偏低；2.2高新區(qū)零售商業(yè)租金及經(jīng)營面積狀況要緊商業(yè)調(diào)查----火炬二路商業(yè)形狀分布：經(jīng)營狀況：面積區(qū)間：典型商家租金舉例：好運(yùn)煨湯店：20元/m2雙胞胎酒樓：25元/m2蓋澆飯：18元/m2火炬二路商業(yè)基礎(chǔ)調(diào)查：店鋪名稱面積（m2）業(yè)態(tài)經(jīng)營狀況店鋪名稱面積（m2）業(yè)態(tài)經(jīng)營狀況老三自行車30M中百信手機(jī)數(shù)碼20L差新陸園飯莊50A好煲煲美食城60A好吃了就好40A好大食頭50A好千百度飯店60A中周末街頭15B中東方湯店20A中苔麗絲十字繡20M差美興平價(jià)超市50G中艾得隆批發(fā)部100G中老吳五金建材店50C差好運(yùn)煨湯店100A中兄弟燒菜館50A中品位源家鄉(xiāng)菜180A中海味餛飩15A中協(xié)創(chuàng)廣告20J中紅福樓菜館60A中老三批發(fā)平價(jià)超市200G中原湯蓋碼15L差升越電腦科技20L中百信手機(jī)數(shù)碼20L差友友休閑服飾20B中陽光鞋業(yè)20B差中國聯(lián)通20L中凡娜斯20H中湖南特色牛肉面20A中高新藥店40I中高新定做皮鞋20B差蘭州牛肉面20A中大臺(tái)北專賣20A中艾湖村衛(wèi)生所40I中煌上煌30A中金冠馬得利20A中惠中惠布藝20B中纖手20H中緯泰購物批發(fā)部20G中蛋炒飯50A中湖南牛肉面40A中歡樂谷KTV200E差摩托車修理店20M中妃妍化妝行20H差我的吧臺(tái)20A中原味廚房燒菜館80A好中國福利彩票15M中好人緣炒貨店70G中偉星管業(yè)五金店50C中中國移動(dòng)通信20L中便士便平價(jià)超市80G中晶美照相20M中絕味鴨脖25A中二兄網(wǎng)絡(luò)200M好避風(fēng)塘20A中山東炒貨20G中老程五金店40C中中國移動(dòng)手機(jī)賣場50L差核動(dòng)力網(wǎng)絡(luò)80M中蓋澆飯77A差飛宇超市150G中好多多網(wǎng)絡(luò)會(huì)所60M中精剪20H中天姿20H中仁康大藥店40I中民間煨湯20A中雙胞胎酒樓80A中金冠蛋糕20A中沙宣20H中三．火炬三路商業(yè)形狀分布：經(jīng)營狀況：租金區(qū)間：臨街40元/m2—50元/m2;內(nèi)街25元/m2—40元/m2火炬三路商業(yè)基礎(chǔ)調(diào)查：店鋪名稱面積（m2）業(yè)態(tài)經(jīng)營狀況店鋪名稱面積（m2）業(yè)態(tài)經(jīng)營狀況好鄰居超市150G中櫻花超市20G中群星發(fā)藝60H差幸福珍寶20M差香港易佰家不動(dòng)產(chǎn)20F差萬科沙石供應(yīng)30C差萬科社區(qū)診所60I差歐峰隱形紗窗30C差晨晨學(xué)園15G差成林隱形紗窗30C差超旺煙酒20D差松柏身150G中南翔食品20G中萬科北區(qū)快餐店25A差中環(huán)地產(chǎn)25F差納川置業(yè)25F差滿堂紅地產(chǎn)25F差2.3瑤湖組團(tuán)現(xiàn)有重點(diǎn)商業(yè)調(diào)查區(qū)域商業(yè)現(xiàn)狀-現(xiàn)代學(xué)院商業(yè)現(xiàn)狀——規(guī)模小，經(jīng)營較差總商業(yè)面積5438㎡，最低租金為12元/月·㎡，最高為75元/月·㎡，平均租金水平為30元/月·㎡。要緊以餐飲為主，其次是簡單的娛樂，包括臺(tái)球室、網(wǎng)吧及KTV。80%店面在經(jīng)營，經(jīng)營較好的是冷飲店及娛樂場所，服裝飾品店經(jīng)營狀況較差。區(qū)域商業(yè)現(xiàn)狀-南昌工程學(xué)院商業(yè)現(xiàn)狀——餐飲旅社經(jīng)營良好，其他一樣總商業(yè)面積6580㎡，要緊是昌東鎮(zhèn)建的簡易一層臨時(shí)店鋪及部分農(nóng)民房，平均租金水平為50元/月·㎡。要緊以餐飲、娛樂及服裝為主，70%店面在經(jīng)營，經(jīng)營較好的是餐飲、旅社，服裝飾品店，餐館檔次參差不齊，中檔帶有包廂能夠滿足小型聚會(huì)的比較受歡迎，旅社規(guī)模小、檔次低，20-40元/晚，周末生意專門跑火。區(qū)域商業(yè)現(xiàn)狀-江西師范大學(xué)商業(yè)現(xiàn)狀——經(jīng)營狀況良好，滿足需求總商業(yè)面積7890㎡，最低租金為50元/月·㎡，最高為100元/月·㎡，平均租金水平為70元/月·㎡；餐飲類的租金水平為150-300元/月·㎡，所有店面每年均交10個(gè)月租金，一樣經(jīng)營期只有9個(gè)月。要緊為生活用品類、學(xué)習(xí)用品類、餐飲類，其中餐飲所占比例為54%。店鋪大部分集中分布在學(xué)生公寓樓底層及學(xué)生食堂內(nèi)。店面經(jīng)營情形良好，能滿足師大學(xué)生的日常需求。區(qū)域商業(yè)現(xiàn)狀-外貿(mào)學(xué)院商業(yè)現(xiàn)狀——體量大，經(jīng)營良好總商業(yè)面積8990㎡，平均租金水平為70元/月·㎡。要緊以餐飲、娛樂及服裝為主，比例為66%,其中餐飲占了44%。98%店面在經(jīng)營，經(jīng)營較好的是餐飲、超市、理發(fā)美容、服裝飾品店，超市以文具品日常生活用品為主，特色小吃店、理發(fā)美容店專門受大學(xué)生的歡迎。區(qū)域商業(yè)現(xiàn)狀-翰園小區(qū)商業(yè)現(xiàn)狀——在營店鋪少，經(jīng)營狀況良好翰園小區(qū)為江西師大房地產(chǎn)開發(fā)開發(fā)的，大部分業(yè)主為師大教師。要緊商業(yè)為臨街店面、7-10＃樓一樓店面及21-23棟店面，總商業(yè)面積25641.9㎡，目前在經(jīng)營的僅有紫陽大道邊上的臨街店面，店面面積有80-120㎡不等，平均租金水平為25元/月·㎡。要緊為餐飲、網(wǎng)吧、KTV及旅社，經(jīng)營較好的是餐飲，餐館檔次偏低，但價(jià)格較師大及藍(lán)天校內(nèi)的實(shí)惠，吸引了較多師生去消費(fèi)。旅社規(guī)模小、檔次低，40-50元/晚，生意一樣。區(qū)域商業(yè)現(xiàn)狀-長勝大市場商業(yè)現(xiàn)狀——體量大，檔次低，經(jīng)營良好總商業(yè)面積約為1.58萬㎡，平均租金水平為30元/月·㎡。要緊以服飾、餐飲及旅社為主，占了總量的54%，經(jīng)營較好的是餐飲、小旅社、美容理發(fā)、服裝店等，要緊消費(fèi)群體為藍(lán)天學(xué)院學(xué)生及周邊居民。除了宏景發(fā)購物中心外，其他的全為小超市；旅社大部分為居民家中隔出來的小房間，標(biāo)準(zhǔn)間收費(fèi)約為35元/間，好再來商務(wù)賓館例外，有30間客房，標(biāo)準(zhǔn)間收費(fèi)為80元/間。整個(gè)市場衛(wèi)生環(huán)境差，較紛亂。區(qū)域商業(yè)現(xiàn)狀-金牛購物廣場金牛購物廣場是目前瑤湖片區(qū)最大的購物超市，總建筑面積約為2000平方米，一樓經(jīng)營食品，少量化妝品及瓜果蔬菜等，二樓經(jīng)營生活用品，家電，服飾等。租金約為55元/平方米，經(jīng)營狀況專門好，要緊消費(fèi)群為藍(lán)天、現(xiàn)代、制造及部分師大的學(xué)生，周邊居民。2.4現(xiàn)有商業(yè)總結(jié)總的來講，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)要緊是高科技工廠，工業(yè)區(qū)域差不多無商業(yè)，只有片區(qū)內(nèi)的住宅項(xiàng)目有部分底商，底商以社區(qū)配套為主；瑤湖區(qū)域內(nèi)各所大學(xué)城內(nèi)的商業(yè)不管從經(jīng)營業(yè)態(tài)，依舊商業(yè)規(guī)模上，都差不多上滿足學(xué)校人員的中低端消費(fèi)，專門是針對(duì)沒有經(jīng)濟(jì)來源的大學(xué)生，商業(yè)檔次及價(jià)位與之相吻合，經(jīng)營狀況大體上專門火爆?？偟膩碇v，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)要緊是高科技工廠，工業(yè)區(qū)域差不多無商業(yè)，只有片區(qū)內(nèi)的住宅項(xiàng)目有部分底商，底商以社區(qū)配套為主；瑤湖區(qū)域內(nèi)各所大學(xué)城內(nèi)的商業(yè)不管從經(jīng)營業(yè)態(tài)，依舊商業(yè)規(guī)模上，都差不多上滿足學(xué)校人員的中低端消費(fèi)，專門是針對(duì)沒有經(jīng)濟(jì)來源的大學(xué)生，商業(yè)檔次及價(jià)位與之相吻合，經(jīng)營狀況大體上專門火爆。紫陽大道沿街商業(yè)極少，僅有金牛購物廣場、山水青及瀚園小區(qū)的10家左右臨街商鋪，商業(yè)體量較小。隨著高新區(qū)的大力開發(fā)，城運(yùn)會(huì)的臨近，高新區(qū)大力開展工程建設(shè)，工程承包商、商務(wù)洽談人員、政府機(jī)關(guān)人員等高端客戶會(huì)成為主力消費(fèi)群體，而紫陽大道沿街的高檔消費(fèi)場所少之又少，高端物業(yè)甚至存在市場空白點(diǎn)，滿足不了客戶的需求。隨著高新區(qū)的大力開發(fā)，城運(yùn)會(huì)的臨近，高新區(qū)大力開展工程建設(shè)，工程承包商、商務(wù)洽談人員、政府機(jī)關(guān)人員等高端客戶會(huì)成為主力消費(fèi)群體，而紫陽大道沿街的高檔消費(fèi)場所少之又少，高端物業(yè)甚至存在市場空白點(diǎn)，滿足不了客戶的需求。高新區(qū)域商業(yè)進(jìn)展機(jī)會(huì)研判：高新科技產(chǎn)業(yè)園片區(qū)及瑤湖組團(tuán)以后進(jìn)展?jié)摿嫶螅桓咝聟^(qū)域以后人口規(guī)模擴(kuò)張帶來需求擴(kuò)張；高新區(qū)人口結(jié)構(gòu)變化帶來需求結(jié)構(gòu)的變化及需求的提升；城建投資大大提升了區(qū)域的投資環(huán)境；高新區(qū)區(qū)域商業(yè)未形成規(guī)模，經(jīng)營分散，存在較大的進(jìn)展空間；高端商業(yè)市場呈空白狀態(tài)。第三部分：商業(yè)地產(chǎn)調(diào)查高新區(qū)目前土地拍賣情形調(diào)研：2010年1月—2010.9.30號(hào)拍賣地情形：序號(hào)區(qū)域宗地宗地位置用途面積（㎡）1高新區(qū)JDP0927

高新區(qū)方大科技園以東、火炬六路以北

居住、商業(yè)用地

115288

2高新區(qū)JDP0928

創(chuàng)新二路以西、艾溪湖北路以北

辦公、居住用地

117719

3高新區(qū)JDP0929

高新大道以東、萬基藥業(yè)以南

商業(yè)用地

16788

4高新區(qū)GDP1003

高新區(qū)火炬六路以東、富大有堤以南

工業(yè)用地

77151

5高新區(qū)GDP1001

天祥大道以南、江西賽維BEST太陽能高科技用地兩側(cè)

工業(yè)用地

127325

6高新區(qū)JDP1008

學(xué)苑路以東、瑤湖以西

公建用地(商業(yè)、辦公、旅社業(yè)等)和商業(yè)、居住用地

186613

7高新區(qū)JDG1004-1005高新大道兩側(cè)、京東大道以西旅行風(fēng)景用地4438508高新區(qū)GDP1012艾溪湖二路以北、創(chuàng)新一路以西、氣象局用地以東工業(yè)用地)

13332

9高新區(qū)GDP1020高新區(qū)天祥大道以南、江西賽維BEST太陽能高科技用地以東工業(yè)用地20226

10高新區(qū)GDP1021天祥大道以南、學(xué)苑路以北、下范路以東工業(yè)用地7874511高新區(qū)JDP1014昌東大道以東、昌東加壓站以南二級(jí)加油站用地850612高新區(qū)JDP1015高新大道以東、石橋路以北住宅、辦公用地1386113高新區(qū)GDP1022高新區(qū)艾溪湖二路以南、創(chuàng)新二路以東、創(chuàng)新三路以西工業(yè)用地5067014高新區(qū)JDP1016高新區(qū)江西省勘察設(shè)計(jì)研究院以西、紫陽大道以北、尤氨公路以東、光明村以南商業(yè)、辦公（兼容旅社業(yè)）1070915高新區(qū)GDP1025高新區(qū)火炬六路以東、富大有堤以南、灰場以北工業(yè)用地1000016高新區(qū)GDP1029火炬六路以南、京東大道以西工業(yè)用地6661317高新區(qū)JDP1027昌東大道以東、紫陽大道以南、ABB地塊以北旅社業(yè)、辦公、商業(yè)（零售）用地1391918高新區(qū)JDP1030高新區(qū)創(chuàng)新一路以東、紫陽大道以南辦公、商業(yè)用地1389619高新區(qū)GDP1038昌東工業(yè)區(qū)工業(yè)二路以北C-10-1地塊工業(yè)用地）1149420高新區(qū)GDP1039昌東工業(yè)區(qū)鐵路以南C-13-1地塊工業(yè)用地6483921高新區(qū)JDP1031高新區(qū)火炬大街以北、建昌工業(yè)園用地以東辦公、商業(yè)用地1636422高新區(qū)JDG1010高新大道以東、南京東路以南金融用地（兼容辦公）2979123高新區(qū)JDP1035高新區(qū)艾溪湖三路以北、昌東大道以西辦公、旅社業(yè)、研發(fā)用地8020724高新區(qū)JDP1039高新區(qū)昌東大道以東、艾溪湖一路以南辦公用地632925高新區(qū)JDP1040高新區(qū)昌東大道以東、艾溪湖二路以南、創(chuàng)新一路以西商住用地19144926高新區(qū)JDP1041高新區(qū)創(chuàng)新一路以西、紫陽大道以北和創(chuàng)新一路以東、紫陽大道以北住宅、商業(yè)用地53086.527高新區(qū)JDP1043高新區(qū)京東大道以西、火炬四路以北商業(yè)、辦公用地1749628高新區(qū)GDP1046高新區(qū)創(chuàng)新三路以西、艾溪湖三路以北工業(yè)用地4808829高新區(qū)GDP1047高新區(qū)創(chuàng)新二路以東、浩運(yùn)路以南工業(yè)用地7331130高新區(qū)GDP1045

高新區(qū)創(chuàng)新三路以西、艾溪湖二路以北

工業(yè)用地31086

統(tǒng)計(jì)分析：2010年1月—2010.9.30號(hào)高新區(qū)拍賣地情形，高新片區(qū)要緊依舊以工業(yè)用地為主；依照高新區(qū)的整體進(jìn)展規(guī)劃，將高新區(qū)打造成一個(gè)生態(tài)科技城，旅行用地也占了相當(dāng)一部分面積，其次是辦公居住用地，純商業(yè)用地較少。商業(yè)地產(chǎn)簡析：目前高新區(qū)土地以工業(yè)為主，辦公、商業(yè)用地為輔；以后商業(yè)供應(yīng)量有限，隨著區(qū)域的進(jìn)展，產(chǎn)業(yè)園區(qū)的帶動(dòng)，人口結(jié)構(gòu)的調(diào)整，商業(yè)進(jìn)展?jié)摿^大目前高新區(qū)土地以工業(yè)為主，辦公、商業(yè)用地為輔；以后商業(yè)供應(yīng)量有限，隨著區(qū)域的進(jìn)展，產(chǎn)業(yè)園區(qū)的帶動(dòng)，人口結(jié)構(gòu)的調(diào)整，商業(yè)進(jìn)展?jié)摿^大旅行地產(chǎn)將成為以后區(qū)域進(jìn)展又一增長點(diǎn)；瑤湖組團(tuán)以后以低密度居住產(chǎn)品為主，高端人群涌入后對(duì)商業(yè)地產(chǎn)有較大帶動(dòng)作用；旅行產(chǎn)業(yè)與高端低密度居住的相輔相成，將進(jìn)一步提升區(qū)域形象檔次，隨著土地供應(yīng)量增加，昌東都市中心化將逐步顯現(xiàn)，估量以后旅行產(chǎn)業(yè)與高端低密度居住的相輔相成，將進(jìn)一步提升區(qū)域形象檔次，隨著土地供應(yīng)量增加，昌東都市中心化將逐步顯現(xiàn)，估量以后3-5年是整體區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)重要轉(zhuǎn)型年。第四部分：酒店調(diào)查4.1高新區(qū)要緊酒店分布圖東城賓館快樂快捷賓館藍(lán)天門商務(wù)酒店白鹿會(huì)館山水青國際酒店贊城建設(shè)酒店溫馨如家一峰賓館錦江之星園中源東城賓館快樂快捷賓館藍(lán)天門商務(wù)酒店白鹿會(huì)館山水青國際酒店贊城建設(shè)酒店溫馨如家一峰賓館錦江之星園中源星級(jí)酒店名稱小結(jié):區(qū)域內(nèi)五星級(jí)酒店1家；無星級(jí)的商務(wù)賓館8家；三星級(jí)、四星級(jí)的酒店各1家；檔次的小旅社不在統(tǒng)計(jì)范疇內(nèi)。五星級(jí)園中源四星級(jí)白鹿會(huì)館三星級(jí)山水青國際酒店連鎖快捷商務(wù)酒店錦江之星商務(wù)賓館(無星級(jí))快樂快捷賓館藍(lán)天門商務(wù)賓館一峰賓館溫馨如家世紀(jì)商務(wù)賓館東城賓館湖東賓館艾湖大酒店4.2高新區(qū)要緊酒店調(diào)查區(qū)域酒店現(xiàn)狀1-師大白鹿會(huì)館（瑤湖）酒店簡介酒店簡介：白鹿會(huì)館擁有不同房型的客房91間（其中豪華套間5間，一般套間5間，標(biāo)準(zhǔn)間77間，商務(wù)單人間4單），可同時(shí)接待近200位客人住宿；客房色彩柔和，格調(diào)高雅，其中60%的客房面對(duì)風(fēng)景秀麗的瑤湖；所有客房均配有國際互聯(lián)網(wǎng)接口、衛(wèi)星電視、辦公用具等；一般豪華套間客房價(jià)目表：房間類型房間面積（㎡）掛牌價(jià)（元）單人間40288標(biāo)準(zhǔn)間40288一般套間78688豪華套間1501288酒店配套：銀杉廳（中餐）：位于一樓西側(cè)，經(jīng)營贛菜和川菜,提供零點(diǎn)和會(huì)議團(tuán)隊(duì)包餐，可同時(shí)容納260人用餐。

包廂：以經(jīng)營粵、川、贛菜為主，設(shè)有9個(gè)大小包房。其中水杉廳大桌可同時(shí)就坐32人分餐。香樟廳、銀杏廳可同時(shí)容納30人用餐。西餐廳：位于二樓西南角，提供西餐和自助式餐廳服務(wù)?？Х葟d：設(shè)在一樓大堂西側(cè)，提供飲料和啤酒.甜品.快餐等。營業(yè)時(shí)刻：早餐:7:30-9:00，中餐11：30—14：00，晚餐17：30—20：00銀杉廳水杉廳娛樂休閑人數(shù)價(jià)目（元/次）備注多功能廳30-1201800要緊設(shè)施設(shè)備多媒體投影儀寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)視聽教學(xué)設(shè)備無線\有線話筒錄音系統(tǒng)同聲翻譯立式講臺(tái)活動(dòng)掛板,白板,舞臺(tái).KTV包廂25880免費(fèi)提供茶水，主席臺(tái)方巾，免費(fèi)提供2塊提示牌，電子顯示屏，免費(fèi)提供麥克風(fēng)、音響、免費(fèi)提供主席臺(tái)席位卡，免費(fèi)提供花草，綠色植物的點(diǎn)綴。健身房網(wǎng)球場2050元/小時(shí)60元/小時(shí)年卡3800元108次（日），88次（夜）；半年卡2000元56次（日）45次（夜）；季度卡1000元26次（日）22次（夜）月卡400元10次（日）8次（夜）多功能廳多功能廳豪華KTV健身房其他配套設(shè)施和服務(wù)：會(huì)館還設(shè)有羽毛球館、乒乓球館、商務(wù)中心、小商場、殘疾人專用洗手間、貴賓接待休息區(qū)、停車場、垂釣場所；干濕洗衣服務(wù)、商務(wù)服務(wù)、旅行和票務(wù)預(yù)訂、豪華車租用、銀聯(lián)卡收費(fèi)、代購會(huì)議用品、代購鮮花等讓來賓有賓至如歸的感受。區(qū)域酒店現(xiàn)狀2-山水青國際大酒店（瑤湖）酒店簡介：山水青國際大酒店是一座集貴賓接待、商務(wù)活動(dòng)、旅行度假、國際會(huì)議、經(jīng)貿(mào)商務(wù)及高級(jí)會(huì)員俱樂部為一身的四星級(jí)商務(wù)酒店。樓層分布：面積大小約為1萬平方米，共12層；其中1樓為大堂，2樓為餐飲，3樓為桑拿洗??；4-12層全為客房，約270套客房；有100左右個(gè)停車位，每天入住率50%以上，節(jié)假日除外；要緊客群為高新區(qū)武警、工程承包商、周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)領(lǐng)導(dǎo)及長勝大市場的部分生意人；豪華標(biāo)準(zhǔn)間豪華標(biāo)準(zhǔn)間溫馨圓床房豪華單人間豪華歐式套房會(huì)議接待室多功能展廳一樓常春藤咖啡最低消費(fèi)10元/人，二樓餐飲最低消費(fèi)水平為100元/人/餐，客房消費(fèi)費(fèi)用見客房價(jià)目表：客房類型門市價(jià)優(yōu)待價(jià)總統(tǒng)套房88882888豪華歐式套房1188398行政服務(wù)套房888368溫馨圓床房688280豪華單人房568228豪華標(biāo)準(zhǔn)房568228商務(wù)標(biāo)準(zhǔn)房428178加床100——要緊配套設(shè)施：2f中餐廳大堂可容納200人左右，7個(gè)包間可接待180人左右3f三水青ktv5、6f各有一個(gè)小型會(huì)議廳，各能容納20人左右7f會(huì)議廳可容納200—400人山水青KTV，共26個(gè)包廂，下午1點(diǎn)-6點(diǎn)、晚上7點(diǎn)-凌晨1點(diǎn)營業(yè)，在本超市買酒水、食品，打7.8折。消費(fèi)者要緊來源是周邊學(xué)校學(xué)生、到山水青國際大酒店消費(fèi)的客戶。包廂類型價(jià)格（晚間）價(jià)格（下午）豪包368165大包23890中包19875小包12845區(qū)域酒店現(xiàn)狀3-南工學(xué)術(shù)交流中心（瑤湖）酒店簡介：南工接待領(lǐng)導(dǎo)、外賓、貴賓及舉行各種學(xué)術(shù)會(huì)議的重要場所，在滿足自身需求的前提下，可對(duì)外經(jīng)營。娛樂休閑數(shù)量價(jià)目（元/次）備注多功能廳1400要緊設(shè)施設(shè)備：多媒體投影儀寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)視聽教學(xué)設(shè)備無線\有線話筒\錄音系統(tǒng)同聲翻譯立式講臺(tái)\活動(dòng)掛板\白板\舞臺(tái)會(huì)議室7200小會(huì)議室可容納30人，大會(huì)議室可容納百人，能夠滿足中小型會(huì)議需求。賓館60120元/天本校學(xué)生優(yōu)待20元/天，外來住宿若預(yù)定的房間多于四間，能夠享受學(xué)生價(jià)優(yōu)待。會(huì)議室外觀會(huì)議室外觀4.3重點(diǎn)高檔酒店研究重點(diǎn)酒店——園中源大酒店（高新區(qū)）酒店簡介：南昌園中源大酒店位于江西省南昌高新開發(fā)區(qū)，由江西省高技術(shù)產(chǎn)業(yè)進(jìn)展有限責(zé)任公司投資興建，并聘請(qǐng)香港雅栢國際酒店治理顧問治理，按照涉外五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計(jì)，是南昌高新開發(fā)區(qū)唯獨(dú)的五星級(jí)涉外酒店。酒店總建筑面積35,000平方米，酒店建筑用地面積13,561.51平方米，主樓26層，地庫一層,附樓3層，停車場超過250個(gè)泊車位。酒店首期擁有189間舒服溫馨的客房，房間平均面積為35-70平方米；酒店首期擁有189間舒服溫馨的客房，房間平均面積為35-70平方米；酒店房價(jià)：房間類型房間數(shù)門市價(jià)一般樓層溫馨客房（小單間）18間688元高級(jí)客房（雙標(biāo)間）73間1088元家庭客房（雙床，1大1小床）19間1088元豪華客房（大單間）28間1288元豪華套房14間2888元商務(wù)樓層商務(wù)客房（雙標(biāo)間）14間1588元商務(wù)家庭房（雙床，1大1小床）7間1588元商務(wù)豪華客房（大單間）11間1788元商務(wù)套房4間3688元酒店配套：1層：大堂、大堂吧、戴安娜包餅店、前臺(tái)、商務(wù)中心、行禮房、精品店附1層：游泳池（約1000平方）、健身房2層：四季咖啡廳、五號(hào)會(huì)議室、六號(hào)會(huì)議室附2層：帝皇水療中心（面積約1000平方米，18間豪華貴賓房，男女獨(dú)立浴室）3層：喜高扒房、龍軒中餐廳（包房裝飾以不同國家文化氣氛為主題）附3層：碧麗宮宴會(huì)廳（1000平方米，樓高約8米，可同時(shí)容納500就餐，800開會(huì)）4層：中餐廳包房（V1、V3、V6、V7、V8、V9、V10、V11、V12、V16、V17、V18、V19）12層-14層：行政樓層（設(shè)有行政酒廊、行政樓層會(huì)議室）23層：2303、2304號(hào)會(huì)議室24層：云頂會(huì)所（集開放式酒吧、音樂表演臺(tái)、橋牌室、臺(tái)球室、書房等于一身，10間豪華包房）酒店要緊配套—會(huì)議功能介紹：會(huì)議室面積（平米）所在樓層可容納人數(shù)碧麗宮宴會(huì)廳627附3F350-450人（課教型）、800人（劇院型）、200人（回字型）五號(hào)會(huì)議室1302F90人（課教型）、120人（劇院型）六號(hào)會(huì)議室722F30人（回字型）、15-25人（會(huì)見型）2303、2304號(hào)會(huì)議室30-4023F30-40人（課教型）、35人（回字型）商務(wù)中心會(huì)議室401F11人（圓桌型）四季咖啡廳1102F50人（課教型）、40人（回字型）餐飲可容納人數(shù)用餐形式喜高扒房（三樓）80-100人左右一樣以自助餐的形式提供用餐龍軒中餐廳（三樓）80-100人左右可作自助餐的形式，也可作中式圍桌的形式四季咖啡廳（二樓）80-100人左右可作自助餐的形式，也可作中式圍桌的形式碧麗宮宴會(huì)廳（附三樓）500-600人左右一樣以中式圍桌的形式為主，也可作自助餐的形式酒店要緊配套—餐飲功能介紹4.4高新區(qū)快捷酒店研究4.4.1區(qū)域內(nèi)要緊商務(wù)快捷酒店1----錦江之星酒店簡介：錦江之星（南昌艾溪湖店）座落