南京市二手房買賣合同范本通用合同編號：_______姓名：________________聯(lián)系號碼：________________住質(zhì)：________________聯(lián)系方式：________________姓名：________________聯(lián)系號碼：________________住質(zhì)：________________聯(lián)系方式：________________第一條房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)地質(zhì)：南京市_______區(qū)_______路_______號。1.2房產(chǎn)面積：_______平方米。1.3房產(chǎn)用途：住宅。1.4房產(chǎn)證號：_______。1.5房產(chǎn)共有人：無。第二條房價(jià)款及支付方式2.1房價(jià)款：人民幣_______元（大寫：________________）。（1）合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，支付人民幣_______元（大寫：________________）作為定金；（2）合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，支付剩余房價(jià)款的_______%；（3）房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，支付剩余房價(jià)款的_______%。第三條房產(chǎn)過戶3.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括提供相關(guān)證件和資料。3.2乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，按照第二條約定支付剩余房價(jià)款。第四條房產(chǎn)交付4.1甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，將房產(chǎn)交付給乙方。（1）房產(chǎn)證齊全、合法、有效；（2）房產(chǎn)無任何抵押、查封等法律糾紛；（3）房產(chǎn)內(nèi)部設(shè)施齊全、完好；（4）房產(chǎn)不存在漏水、裂縫等質(zhì)量問題。第五條違約責(zé)任5.1甲方未能按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)的，應(yīng)支付違約金給乙方，違約金為房價(jià)款的_______%。5.2乙方未能按照約定時(shí)間支付房價(jià)款的，應(yīng)支付違約金給甲方，違約金為房價(jià)款的_______%。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向南京市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________________簽字（或蓋章）：________________日期：________________乙方（買方）：________________簽字（或蓋章）：________________日期：________________附件：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.聯(lián)系復(fù)印件3.銀行轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件4.其他相關(guān)文件=====本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在租賃關(guān)系增加條款：（1）租賃合同：甲方應(yīng)提供與租客簽訂的租賃合同副本，并說明租賃期限、租金等關(guān)鍵信息。（2）租金歸屬：明確買賣合同生效后，租金的歸屬問題，以及租賃合同的處理方式。（3）租客權(quán)益：保障租客的合法權(quán)益，如提前通知搬離、賠償?shù)取?.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在抵押或查封增加條款：（1）解押/解封：甲方應(yīng)在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)解除抵押或查封，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。（2）風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：明確如因抵押或查封導(dǎo)致房產(chǎn)無法過戶的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方。（3）賠償條款：如因抵押或查封導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)支付給乙方一定的賠償金。3.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在質(zhì)量問題增加條款：（1）質(zhì)量保證：甲方應(yīng)保證房產(chǎn)不存在漏水、裂縫等質(zhì)量問題，并在合同中明確質(zhì)量保證期限。（2）維修責(zé)任：明確房產(chǎn)交付后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題的維修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)。（3）驗(yàn)收條款：雙方應(yīng)在房產(chǎn)交付時(shí)進(jìn)行現(xiàn)場驗(yàn)收，并簽署驗(yàn)收報(bào)告。4.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)繼承增加條款：（1）繼承權(quán)證明：甲方應(yīng)提供遺產(chǎn)繼承權(quán)證明，包括遺囑、法院判決書等。（2）繼承人同意：所有繼承人應(yīng)在合同上簽字，表示同意出售房產(chǎn)。（3）稅費(fèi)承擔(dān)：明確遺產(chǎn)稅及其他相關(guān)稅費(fèi)的承擔(dān)方。5.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)涉及共有產(chǎn)權(quán)增加條款：（1）共有權(quán)人同意：所有共有權(quán)人應(yīng)在合同上簽字，表示同意出售房產(chǎn)。（2）共有權(quán)人權(quán)益：明確共有權(quán)人在房產(chǎn)交易過程中的權(quán)益保障。（3）共有權(quán)人責(zé)任：共有權(quán)人應(yīng)對共有產(chǎn)權(quán)的準(zhǔn)確性、合法性承擔(dān)責(zé)任。附件列表及要求說明：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：要求提供最新版本的房產(chǎn)證復(fù)印件，確保房產(chǎn)證上的信息與合同中的房產(chǎn)信息一致。2.聯(lián)系復(fù)印件：要求提供賣方和買方的聯(lián)系復(fù)印件，以核實(shí)雙方的身份信息。3.銀行轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件：要求提供買方支付房價(jià)款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證，以證明款項(xiàng)的支付情況。4.租賃合同復(fù)印件：如房產(chǎn)存在租賃關(guān)系，要求提供租賃合同復(fù)印件，以明確租賃期限、租金等關(guān)鍵信息。5.遺囑、法院判決書等繼承權(quán)證明：如房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)繼承，要求提供相關(guān)繼承權(quán)證明文件。6.共有權(quán)人同意書：如房產(chǎn)涉及共有產(chǎn)權(quán)，要求提供所有共有權(quán)人簽字的同意書。實(shí)際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)證信息與實(shí)際不符。解決辦法：核實(shí)房產(chǎn)證信息，如發(fā)現(xiàn)不符，及時(shí)向相關(guān)部門申請更正。2.問題：買方支付款項(xiàng)后，賣方不履行交付房產(chǎn)的義務(wù)。解決辦法：在合同中明確違約責(zé)任，如賣方違約，買方可要求支付違約金或解除合同。3.問題：房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，賣方拒絕承擔(dān)責(zé)任。解決辦法：在合同中明確質(zhì)量保證期限及維修責(zé)任，如賣方不履行，買方可要求賠償或解除合同。4.問題：房產(chǎn)過戶過程中，發(fā)現(xiàn)存在抵押或查封。解決辦法：在合同中明確解押或解封的責(zé)任及期限，如賣方無法履行，買方可要求賠償或解除合同。5.問題：房產(chǎn)涉及共有產(chǎn)權(quán)，部分共有權(quán)人不同意出售。解決辦法：在合同中明確共有權(quán)人同意的要求，如部分共有權(quán)人不同意，合同無效。繼續(xù)羅列本合同在實(shí)際操作過程中可能遇到的相關(guān)問題及注意事項(xiàng)，并給出具體的解決辦法：6.問題：買方在支付定金后，由于個人原因無法繼續(xù)購買房產(chǎn)。解決辦法：在合同中約定，買方支付的定金作為違約金歸賣方所有，或者約定一個冷靜期，在此期間買方可以無責(zé)任取消交易。7.問題：房產(chǎn)交易過程中，市場價(jià)格波動導(dǎo)致一方要求調(diào)整交易價(jià)格。解決辦法：在合同中明確價(jià)格鎖定條款，確保雙方在市場價(jià)格波動時(shí)仍需按照合同約定的價(jià)格履行交易。8.問題：房產(chǎn)交付時(shí)，發(fā)現(xiàn)室內(nèi)物品損壞或缺失。解決辦法：在合同中詳細(xì)列出隨房產(chǎn)交付的物品清單，并在交付時(shí)進(jìn)行現(xiàn)場確認(rèn)，確保物品完好無損。9.問題：房產(chǎn)交易過程中，賣方突然去世，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)執(zhí)行。解決辦法：在合同中約定繼承條款，明確若賣方去世，合同由其繼承人繼續(xù)履行。10.問題：房產(chǎn)交易過程中，買方貸款審批不通過，導(dǎo)致無法按時(shí)支付剩余房款。解決辦法：在合同中設(shè)置貸款失敗條款，約定若買方貸款審批不通過，賣方有權(quán)解除合同，并保留已支付的定金作為違約金。11.問題：房產(chǎn)交易完成后，發(fā)現(xiàn)原業(yè)主欠繳物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等費(fèi)用。解決辦法：在合同中約定賣方需在過戶前結(jié)清所有與房產(chǎn)相關(guān)的欠費(fèi)，并在過戶前提供相關(guān)證明。12.問題：房產(chǎn)交易完成后，買方發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)被非法占用或存在其他權(quán)利瑕疵。解決辦法：在合同中約定賣方保證房產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵，并約定若發(fā)生此類問題，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。13.問題：房產(chǎn)交易過程中，由于政策變化導(dǎo)致稅費(fèi)負(fù)擔(dān)發(fā)生變化。解決辦法：在合同中設(shè)置稅費(fèi)分擔(dān)條款，明確若政策變化導(dǎo)致稅費(fèi)增加，雙方應(yīng)如何分擔(dān)額外稅費(fèi)。14.問題：房產(chǎn)交易過程中，由于不可抗力