房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營（廣東）年月真題

08262-gd20161

1、【單選題】下列不屬于房地產(chǎn)市場調(diào)查方法中的觀察法的是

派人員在房地產(chǎn)交易所觀察消費者選購房產(chǎn)的要求

通過觀察購買者行為發(fā)生后的痕跡來獲得購買者的行為

A:

在征得被調(diào)查者同意后，用一定的裝置記錄顧客選購房產(chǎn)的整個行為

B:

選定一些消費者作為調(diào)查對象，對他們進(jìn)行廣告宣傳，然后根據(jù)接受的效果改進(jìn)廣告詞

C:

答D:案：D

2、【單選題】房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)對新項目進(jìn)行構(gòu)思、設(shè)計、評價和選優(yōu)這樣一個過程指的是

房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃

房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究

A:

房地產(chǎn)開發(fā)項目投資

B:

房地產(chǎn)開發(fā)項目市場調(diào)查

C:

答D:案：A

解析：項目的前期定位策劃：即房地產(chǎn)開發(fā)項目的可行性研究，包括市場調(diào)研，項目定

位，項目的經(jīng)濟(jì)效益分析等。

3、【單選題】為了真正選擇到合適的單位承包建設(shè)項目，保證投標(biāo)者能夠在平等的基礎(chǔ)上競

爭，開發(fā)商在招標(biāo)之前應(yīng)

設(shè)計圖紙

修改報價

A:

調(diào)整費用

B:

制定統(tǒng)一的招標(biāo)文件

C:

答D:案：D

解析：為了真正選擇資質(zhì)優(yōu)良的單位承包建設(shè)項目,發(fā)展商在招標(biāo)之前應(yīng)制定統(tǒng)一的招標(biāo)

文件,以確定統(tǒng)一條件,保證投標(biāo)者能夠在平等的基礎(chǔ)上競爭。

4、【單選題】按常規(guī)，開發(fā)商公開招標(biāo)的項目應(yīng)授標(biāo)給

熟悉的承包商

資質(zhì)高的單位

A:

最低報價者

B:

信譽較好的單位

C:

D:

答案：C

解析：按常規(guī),開發(fā)商公開招標(biāo)項目應(yīng)授標(biāo)給最低報價者,除非該最低報價者的標(biāo)價是不合

理的或根本無法實現(xiàn)的。

5、【單選題】招標(biāo)人采用邀請招標(biāo)方式時，其邀請的具備承擔(dān)招標(biāo)項目的能力、資信良好的

特定的法人或其他組織數(shù)量至少是

二個以上

三個以上

A:

四個以上

B:

五個以上

C:

答D:案：B

解析：《招標(biāo)投標(biāo)法》第十七條規(guī)定,招標(biāo)人采用邀請招標(biāo)方式的,應(yīng)當(dāng)向三個以上具備

承擔(dān)招標(biāo)項目的能力、資信良好的特定的法人或者其他組織發(fā)出投標(biāo)邀請書。

6、【單選題】目前建筑市場上通行的、應(yīng)大力推行的招標(biāo)方式是

邀請招標(biāo)

選擇性招標(biāo)

A:

公開招標(biāo)

B:

政府招標(biāo)

C:

答D:案：C

解析：本題考查的是工程施工招標(biāo)方式。為了保障建筑市場的公開公平競爭，通常應(yīng)采用

公開招標(biāo)。

7、【單選題】房地產(chǎn)項目竣工驗收包括項目竣工資料和

立項文件

監(jiān)理文件

A:

施工技術(shù)文件

B:

工程實體復(fù)查

C:

答D:案：D

解析：房地產(chǎn)竣工驗收內(nèi)容包括項目竣工資料和工程實體復(fù)查兩部分內(nèi)容。

8、【單選題】為了完成銷售活動，房地產(chǎn)市場營銷的中心用于實現(xiàn)商品的

促銷

A:

交換

轉(zhuǎn)讓

B:

劃撥

C:

答D:案：B

解析：房地產(chǎn)營銷的中心是實現(xiàn)商品的交換,完成銷售活動。

9、【單選題】把房地產(chǎn)市場按照客戶需求上的差異劃分為具有類似性的若干個不同購買群體

的過程指的是

房地產(chǎn)項目開發(fā)

房地產(chǎn)項目策劃

A:

房地產(chǎn)市場細(xì)分

B:

房地產(chǎn)經(jīng)營策劃

C:

答D:案：C

解析：本題考查房地產(chǎn)市場細(xì)分的概念。房地產(chǎn)市場細(xì)分是指把房地產(chǎn)市場按照客戶需求

上的差異劃分為具有類似性的若干個不同購買群體的過程。

10、【單選題】在保證房地產(chǎn)項目策劃的合理性和科學(xué)性時，不管房地產(chǎn)項目投資者的動機(jī)

如何好，愿望如何強(qiáng)烈，但是都必須以項目的哪一方面為前提？

符合產(chǎn)業(yè)政策

符合區(qū)域規(guī)劃

A:

建設(shè)環(huán)境條件

B:

符合市場需求

C:

答D:案：C

解析：確保房地產(chǎn)項目策劃的合理性和科學(xué)性是非常重要的，這需要考慮到項目的可行

性、市場需求、環(huán)境條件等多方面因素。在這些因素中，環(huán)境條件是非常重要的一個因

素，因為房地產(chǎn)項目的建設(shè)和運營都需要依賴于環(huán)境條件的支持和保障。如果環(huán)境條件不

好，比如土地質(zhì)量差、水資源短缺、氣候惡劣等，就會對房地產(chǎn)項目的建設(shè)和運營產(chǎn)生很

大的影響，甚至可能導(dǎo)致項目的失敗。因此，無論房地產(chǎn)項目投資者的動機(jī)如何好，愿望

如何強(qiáng)烈，都必須以建設(shè)環(huán)境條件為前提。在項目策劃和實施過程中，需要充分考慮環(huán)境

條件的因素，制定出合理的環(huán)境保護(hù)和治理措施，確保項目的建設(shè)和運營不會對環(huán)境造成

負(fù)面影響，同時也要保障環(huán)境的可持續(xù)性和生態(tài)平衡。只有這樣，才能真正實現(xiàn)房地產(chǎn)項

目的可持續(xù)發(fā)展。

11、【單選題】房地產(chǎn)開發(fā)項目在進(jìn)行現(xiàn)場勘察的過程中，通過對現(xiàn)場調(diào)查、測繪、勘探和

資料分析，對工程地質(zhì)的穩(wěn)定性和適應(yīng)性作出評價，并編制出

1:5000的地形圖

1:3000的地形圖

A:

1:2000的地形圖

B:

1:1000的地形圖

C:

答D:案：A

12、【單選題】根據(jù)房地產(chǎn)營銷理念，貫穿于開發(fā)項目的選址、設(shè)計、投資、建造、銷售以

及物業(yè)管理的整個開發(fā)過程中的營銷理念稱之為

全面營銷

全過程營銷

A:

全員營銷

B:

專業(yè)營銷

C:

答D:案：B

解析：真正意義的房地產(chǎn)營銷,是始于開發(fā)項目的選址、設(shè)計、投資、建造、銷售以及物

業(yè)管理整個開發(fā)過程的全過程營銷。

13、【單選題】我國土地征收的目的是為了

公眾利益

集體利益

A:

企業(yè)利益

B:

個人利益

C:

答D:案：A

解析：土地征收是指國家為了公共利益需要，依照法律規(guī)定的程序和權(quán)限將農(nóng)民集體所有

的土地轉(zhuǎn)化為國有土地，并依法給予被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和被征地農(nóng)民合理補償和

妥善安置的法律行為?，F(xiàn)征地一般指征收。征收土地就是國家為了公共利益的需要，依法

將集體所有的土地轉(zhuǎn)變?yōu)閲型恋氐膹?qiáng)制手段。

14、【單選題】某房地產(chǎn)公司上一年現(xiàn)金平均占用額1000萬元，經(jīng)分析有20萬元屬于不合

理占用，假設(shè)下一年銷售收入預(yù)計較上一年增長10%，則該公司未來一年最佳現(xiàn)金持有量為

882萬元

980萬元

A:

1020萬元

B:

1078萬元

C:

答D:案：D

15、【單選題】下列不屬于房地產(chǎn)風(fēng)險的特征的是

確定性

客觀性

A:

可測性

B:

偶然性

C:

答D:案：A

解析：房地產(chǎn)投資風(fēng)險特征主要有:客觀性、不確定性、潛在性、損益雙重性、可測性、

相關(guān)性。

16、【單選題】總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率是房地產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)營業(yè)收入凈額與平均資產(chǎn)總額的比率。總資

產(chǎn)周轉(zhuǎn)率高，說明房地產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)全部資產(chǎn)的使用效率

較低

較高

A:

不變

B:

無關(guān)

C:

答D:案：B

17、【單選題】集體土地征收和國有土地上房屋征收一方面是房地產(chǎn)開發(fā)的一個具體業(yè)務(wù)，

另一方面也涉及土地和房屋的

轉(zhuǎn)讓權(quán)

使用權(quán)

A:

交易權(quán)

B:

產(chǎn)權(quán)

C:

答D:案：D

解析：集體土地征收和國有土地上房屋征收是房地產(chǎn)開發(fā)的一個具體業(yè)務(wù)，同時也涉及土

地和房屋的產(chǎn)權(quán)。在征收過程中，涉及到土地和房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移，即原土地和房屋的所

有權(quán)人需要將其所有權(quán)轉(zhuǎn)移給征收機(jī)構(gòu)或者政府，以便進(jìn)行后續(xù)的土地開發(fā)或者城市建

設(shè)。因此，征收過程中需要進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)整和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等相關(guān)工作，以確保土地和房屋的產(chǎn)

權(quán)得到合法的轉(zhuǎn)移和保護(hù)。

18、【單選題】根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》的規(guī)定，被征收人或者房屋征收部門

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，自收到評估報告之日起多少日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評

估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估？

5日

7日

A:

10日

B:

C:

15日

答D:案：C

解析：根據(jù)法律規(guī)定,被征收人或者房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的,應(yīng)當(dāng)自收到評估報

告之日起10日內(nèi)

19、【單選題】國有土地上房屋征收的唯一主體是

國家

集體

A:

單位

B:

個人

C:

答D:案：A

解析：本題考查的是國有土地上房屋征收的管理體制。房屋征收的主體是市、縣級人民政

府。市、縣級人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

20、【單選題】國有土地上房屋征收的被征收人為房屋的哪類所屬人，他們是給予房屋征收

補償?shù)闹黧w？

抵押權(quán)人

所有權(quán)人

A:

出租人

B:

承租人

C:

答D:案：B

解析：根據(jù)法律規(guī)定，無論征收國有土地上房屋還是集體土地上房屋，房屋被征收人系房

屋所有權(quán)人，補償都應(yīng)當(dāng)歸屬于房屋所有權(quán)人所有。但在一些農(nóng)村地區(qū)拆遷是按照當(dāng)?shù)氐?/p>

拆遷政策進(jìn)行補償?shù)?，補償方式是大致是按照“人頭”（具有村集體的戶口）進(jìn)行補償，

這種補償方式只要不低于法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)即為合理。

21、【多選題】房地產(chǎn)投資的優(yōu)點包括

相對較高的收益水平

能夠得到稅收方面的好處

A:

易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持

B:

能抵消通貨膨脹的影響

C:

提高投資者的資信等級

D:

答E:案：ABCDE

22、【多選題】房地產(chǎn)用地取得與開發(fā)中，土地使用權(quán)劃撥的程序內(nèi)容包括

審核批準(zhǔn)

用地單位提交用地申請

A:

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

B:

劃撥土地和登記發(fā)證

C:

公示使用情況

D:

答E:案：ABD

23、【多選題】在我國，建設(shè)項目的土地一級開發(fā)完成后，由市國土局組織相關(guān)委辦局進(jìn)行

驗收，驗收審核的內(nèi)容是

審核土地一級開發(fā)成本

組織驗收土地開發(fā)程度是否達(dá)到合同的要求

A:

根據(jù)委托合同支付相應(yīng)土地開發(fā)費或管理費

B:

納入市土地儲備庫

C:

征求市規(guī)劃部門意見

D:

答E:案：ABCD

24、【多選題】下列因素中，能夠反映市場供給行情的有房地產(chǎn)的

市場占有率

市場銷售狀況

A:

企業(yè)的數(shù)量

B:

產(chǎn)品的市場生命周期

C:

潛在消費者數(shù)量

D:

答E:案：ABCD

25、【多選題】房地產(chǎn)消費行為調(diào)查內(nèi)容主要包括

消費者的購買動機(jī)類型

消費者購買房地產(chǎn)商品的數(shù)量和種類

A:

消費者對企業(yè)房地產(chǎn)產(chǎn)品的依賴程度

B:

消費者對房屋設(shè)計、價格、質(zhì)量及位置的要求

C:

房地產(chǎn)商品購買行為的主要決策者

D:

答E:案：BCDE

26、【多選題】根據(jù)房地產(chǎn)市場細(xì)分的原則，判斷細(xì)分市場對于企業(yè)是否具有可進(jìn)入性，主

要從哪些方面進(jìn)行？

企業(yè)是否具有進(jìn)行細(xì)分市場的條件

企業(yè)本身盈利情況

A:

B:

企業(yè)是否能將產(chǎn)品推廣到細(xì)分市場的消費者面前

產(chǎn)品是否能夠進(jìn)行市場

C:

產(chǎn)品的銷售情況

D:

答E:案：ACD

27、【多選題】根據(jù)不同類型房地產(chǎn)項目對區(qū)位選擇的要求，工業(yè)項目區(qū)位的選擇要求主要

包括

土地價格

交通運輸方便

A:

取得原材料容易

B:

能夠控制環(huán)境污染

C:

接近產(chǎn)品銷售市場

D:

答E:案：BCDE

28、【多選題】在評標(biāo)工作階段，由于工程項目的規(guī)模不同，各類招標(biāo)的標(biāo)的不同，評標(biāo)的

評審方法可以分為

定量評審

定價評審

A:

定性評審

B:

定點評審

C:

定序評審

D:

答E:案：AC

29、【多選題】下列屬于房地產(chǎn)法律的有

《城市房地產(chǎn)管理法》

《土地管理法》

A:

《中華人民共和國城市規(guī)劃法》

B:

《土地管理法實施條例》

C:

《城市私有房屋管理條例》

D:

答E:案：ABC

30、【多選題】房地產(chǎn)開發(fā)項目實施目標(biāo)控制的措施包括

技術(shù)措施

經(jīng)濟(jì)措施

A:

政治措施

B:

合同措施

C:

信息管理

D:

E:

答案：ABDE

31、【問答題】簡述房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)盈利能力分析主要使用的評價指標(biāo)。

答案：(1)財務(wù)內(nèi)部收益率。(2)財務(wù)凈現(xiàn)值。(3)投資回收期。(4)投資利潤率。

(5)資本利潤率。(6)資本金凈利潤率。

32、【問答題】簡述查明影響房地產(chǎn)企業(yè)利潤應(yīng)主要進(jìn)行分析的因素。

答案：(1)銷售利潤的分析。包括銷售利潤受銷量、銷售價、銷售成本、銷售費用等影

響；(2)期間費用分析。包括費用計劃完成情況分析、費用動態(tài)分析和費用影響因素分

析；(3)營業(yè)外收支分析。重點是分析各項收人是否合理，分析財產(chǎn)損失的原因。

33、【問答題】簡述房地產(chǎn)市場營銷的含義。

答案：(1)房地產(chǎn)市場營銷的目的是滿足消費者對房地產(chǎn)商品和勞務(wù)的需求。(2)作為市

場營銷目的的需求，既包括現(xiàn)實需求也包括潛在需求。(3)房地產(chǎn)市場營銷的中心是實

現(xiàn)商品的交換，完成銷售活動，因此企業(yè)的一切營銷活動、營銷策略必須緊緊圍繞交換展

開，通過交換的順利進(jìn)行實現(xiàn)企業(yè)產(chǎn)品的價值、再生產(chǎn)的良性循環(huán)。(4)房地產(chǎn)市場營

銷的手段是開展綜合性的營銷活動即整體營銷，要求企業(yè)既進(jìn)行外部市場營銷，又進(jìn)行內(nèi)

部市場營銷。

34、【問答題】簡述房地產(chǎn)開發(fā)項目勘察工作的具體內(nèi)容。

答案：(1)地形測量。(2)工程勘察。(3)地下水、地表水的勘探。(4)氣象調(diào)查。

35、【問答題】試述房地產(chǎn)開發(fā)項目的合同管理。

答案：工程項目的合同管理，主要是對承包合同的簽訂、履行、違約、變更、解除等進(jìn)行

監(jiān)督、檢查，對合同雙方的爭議進(jìn)行有效的解決，以保證合同的全面、適當(dāng)履行。主要

有以下幾項：(1)合同分析。它是對合同各類條款進(jìn)行分門別類的認(rèn)真研究和解釋，找

出合同的缺陷和容易引起爭議的內(nèi)容，并提出解決的思路；同時，對可能引起合同變化的

事件進(jìn)行分析研究，以便采取相應(yīng)的措施。(2)建立合同目錄、編碼和檔案。合同檔案

的建立可以把合同條款分門別類地加以存放，為查詢、檢索、分析合同條款提供方便。

(3)合同履行的監(jiān)督，檢查。通過檢查發(fā)現(xiàn)合同執(zhí)行中的問題，并根據(jù)法律、法規(guī)和合同

的規(guī)定加以解決，以提高合同的履行率，使開發(fā)項目能夠順利建成。(4)索賠。索賠是

合同管理的重中之重，因為這是關(guān)系合同雙方切身利益的問題。索賠管理一是要認(rèn)真做好

合同要求的各項工作，盡可能避免索賠事件的發(fā)生；二是對于一個大型的工程項目，索賠

是不可避免的，要正確對待，合理公平地處理索賠。

36、【問答題】試述不同類型的房地產(chǎn)項目對區(qū)位選擇的要求。

答案：(1)居住房地產(chǎn)項目對區(qū)位選擇。（從市政公用和公建配套設(shè)施完備、公共交通便

捷、環(huán)境良好、居民人口與收人幾方面描述)。(2)寫字樓項目對區(qū)位選擇（從接近其他

商業(yè)和辦公設(shè)施、交通方便快捷、周圍環(huán)境優(yōu)良幾方面描述)。(3)零售商業(yè)項目對區(qū)位

選擇。（從中央商業(yè)區(qū)、城區(qū)商業(yè)區(qū)、街區(qū)商業(yè)區(qū)幾方面描述)。(4)工業(yè)項目對區(qū)位選

擇。（從取得原材料、交通運輸、產(chǎn)品銷售市場位置、人力資源、水、電、環(huán)境控制等方

面描述)。

37、【問答題】房地產(chǎn)市場有