【復合附件版】旅游景區(qū)商鋪租賃合同-PAGE【復合附件版】旅游景區(qū)商鋪租賃合同-PAGE旅游景區(qū)商鋪租賃合同合同編號：_______甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______鑒于甲方為______旅游景區(qū)商鋪的所有權(quán)人，擁有合法的出租權(quán)利；乙方愿意承租甲方的商鋪進行經(jīng)營活動，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條合同標的1.2租賃商鋪的用途限于______（如：零售、餐飲、休閑娛樂等），乙方不得擅自改變租賃商鋪的用途。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前______個月向甲方提出書面續(xù)租申請。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。第三條租金及支付方式3.1租金為每年______元，大寫：______元整。3.2租金按季度支付，每個季度第一個月的______日前，乙方向甲方支付當季度的租金。3.3租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方指定賬戶信息如下：開戶行：______賬戶名：______賬號：______第四條保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付保證金______元，大寫：______元整。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將租賃商鋪及附屬設(shè)施完好無損地交還給甲方，甲方在扣除乙方應(yīng)承擔的費用后，剩余保證金無息退還乙方。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）保證租賃商鋪符合國家安全、消防、衛(wèi)生等相關(guān)規(guī)定；（2）提供租賃商鋪的相關(guān)權(quán)屬證明文件；（3）負責租賃商鋪的維修、保養(yǎng)；（4）租賃期滿或合同提前解除后，乙方將租賃商鋪及附屬設(shè)施交還給甲方。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）按照約定用途使用租賃商鋪，不得擅自改變租賃商鋪的結(jié)構(gòu)和用途；（2）合理使用并妥善保管租賃商鋪及附屬設(shè)施，承擔租賃期間因使用不當導致的損壞賠償責任；（3）按時支付租金及保證金；（4）租賃期滿或合同提前解除后，將租賃商鋪及附屬設(shè)施完好無損地交還給甲方。第六條違約責任6.1甲方違反本合同約定，導致乙方無法正常使用租賃商鋪的，應(yīng)承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為______元，大寫：______元整。6.2乙方違反本合同約定，導致甲方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為______元，大寫：______元整。第七條合同的變更、解除與終止7.1甲乙雙方同意，合同的變更、解除與終止，應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方確認。7.2在租賃期間，如因不可抗力導致租賃商鋪無法正常使用，甲乙雙方互不承擔違約責任，合同自動終止。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。8.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______簽訂日期：______年______月______日一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項1.場所轉(zhuǎn)租應(yīng)用場合：乙方租下商鋪后，想要將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方。注意事項：甲方得同意這個事兒，不能乙方自己就做主了。轉(zhuǎn)租的時候，租金不能低于甲方和乙方定的那個價兒。轉(zhuǎn)租的時候，乙方還是得對甲方負責，不能轉(zhuǎn)租了就啥事兒不管了。2.提前解約應(yīng)用場合：乙方因為某些原因，比如生意不好做，想要提前結(jié)束租賃合同。注意事項：乙方得提前通知甲方，一般提前一個月吧，不能說走就走。另外，提前解約可能會有違約金，這個得和甲方商量好。3.租賃期滿續(xù)租應(yīng)用場合：租賃期到了，乙方還想繼續(xù)租。注意事項：乙方得提前和甲方說，一般提前三個月吧。甲方如果同意，那就得重新簽個合同，把租金、租期啥的再確認一遍。4.商鋪維修應(yīng)用場合：商鋪在使用過程中，出現(xiàn)了需要維修的問題。注意事項：小問題，乙方自己搞定。大問題，得和甲方說，看是誰的責任。如果是甲方的問題，那甲方得負責修。如果是乙方的問題，乙方得負責修，可能還得給甲方賠償。5.租金調(diào)整應(yīng)用場合：因為市場行情變化，甲方想要調(diào)整租金。注意事項：甲方不能說調(diào)就調(diào)，得和乙方商量。一般一年調(diào)一次，不能太頻繁。調(diào)的時候，得合理，不能說翻倍就翻倍。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：租金支付晚了，甲方催收。解決辦法：乙方得盡快支付，別拖。如果是因為特殊情況，和甲方解釋一下，看看能不能通融一下。2.問題：商鋪設(shè)施壞了，不知道是誰的責任。解決辦法：先看看是不是因為乙方使用不當造成的，如果是，乙方得修。如果不是，那得和甲方說，看怎么解決。3.問題：租賃期滿，乙方還想要續(xù)租，但甲方不同意。解決辦法：乙方得提前和甲方溝通，看看能不能商量一下。如果甲方實在不同意，乙方得提前找別的商鋪，別等到一刻。三、原始合同所需的詳細附件1.商鋪的產(chǎn)權(quán)證明：這個是證明商鋪是甲方的，乙方得看清楚。2.商鋪的平面圖：這個是標明商鋪的位置和面積的，乙方得看清楚。3.甲乙雙方的聯(lián)系復印件：這個是確認甲乙雙方的身份的，得復印清楚。4.商鋪的設(shè)施清單：這個是標明商鋪有哪些設(shè)施的，乙方得看清楚。5.租金支付憑證：這個是證明乙方支付了租金的，乙方得保存好。總的來說，這個合同雖然復雜，但是只要甲乙雙方都誠信，按照合同辦事，就不會有什么大問題。遇到問題，多溝通，多商量，總能解決。甲乙雙方簽個約，旅游景區(qū)商鋪租，權(quán)利義務(wù)要分明，合同條款看清楚。商鋪得合法，甲方保證沒問題，乙方用途要合規(guī)，不能亂改商鋪用。租期長短商量定，到期續(xù)租要提前，租金按時得支付，轉(zhuǎn)賬給甲方指定。保證金交要交齊，租賃結(jié)束無息退，商鋪設(shè)施要愛惜，損壞賠償要負責。甲方維修要盡責，乙方使用要妥善，違約責任要承擔，雙方都