自建房屋買(mǎi)賣(mài)合同賣(mài)方：姓名：[賣(mài)方姓名]聯(lián)系號(hào)碼：[賣(mài)方聯(lián)系號(hào)碼]地質(zhì)：[賣(mài)方地質(zhì)]買(mǎi)方：姓名：[買(mǎi)方姓名]聯(lián)系號(hào)碼：[買(mǎi)方聯(lián)系號(hào)碼]地質(zhì)：[買(mǎi)方地質(zhì)]第一條：房屋描述1.1房屋地質(zhì)：[房屋地質(zhì)]1.2房屋面積：[房屋面積]1.3房屋結(jié)構(gòu)：[房屋結(jié)構(gòu)]1.4房屋層數(shù)：[房屋層數(shù)]1.5房屋使用年限：[房屋使用年限]1.6房屋附屬設(shè)施：[房屋附屬設(shè)施，如車(chē)庫(kù)、花園等]第二條：買(mǎi)賣(mài)價(jià)格2.1買(mǎi)賣(mài)雙方確認(rèn)，自建房屋的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣[金額]元整（￥[金額]）。第三條：支付方式a)首付款：買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日起[天數(shù)]日內(nèi)支付人民幣[金額]元整（￥[金額]）作為首付款；b)尾款：買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日起[天數(shù)]日內(nèi)支付剩余的尾款人民幣[金額]元整（￥[金額]）。第四條：交付與過(guò)戶(hù)4.1賣(mài)方應(yīng)在收到全部買(mǎi)賣(mài)款項(xiàng)后，將房屋及其相關(guān)權(quán)利證明文件交付給買(mǎi)方；4.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)變更登記、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記等；4.3買(mǎi)方應(yīng)在過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，承擔(dān)與房屋相關(guān)的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。第五條：保證與承諾5.1賣(mài)方保證其對(duì)出售的房屋擁有完全的所有權(quán)，并保證房屋不存在任何法律糾紛或權(quán)利限制；5.2賣(mài)方承諾在房屋交付前，將房屋內(nèi)所有個(gè)人物品搬離，并將房屋清潔干凈；5.3買(mǎi)方承諾按照本合同的約定支付房屋買(mǎi)賣(mài)款項(xiàng)，并配合賣(mài)方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。第六條：違約責(zé)任6.1如賣(mài)方違反本合同的任何條款，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金的數(shù)額為房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格的[百分比]%；6.2如買(mǎi)方違反本合同的任何條款，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金的數(shù)額為房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格的[百分比]%。第七條：爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律；7.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第八條：其他條款8.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；8.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。賣(mài)方（簽字/蓋章）：買(mǎi)方（簽字/蓋章）：日期：____年__月__日附件：1.房屋平面圖2.土地使用權(quán)證明文件3.房屋所有權(quán)證明文件=====本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款=====特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在租賃關(guān)系增加條款：a)租賃合同：賣(mài)方應(yīng)提供與租賃方簽訂的租賃合同副本，明確租賃期限、租金及支付方式等信息；b)租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓?zhuān)嘿u(mài)方應(yīng)在房屋交付前，與租賃方協(xié)商一致，將租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)方；c)租賃保證金：賣(mài)方應(yīng)將租賃保證金退還給租賃方，或在房屋交付時(shí)將該保證金轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在抵押貸款增加條款：a)抵押貸款信息：賣(mài)方應(yīng)提供與貸款銀行簽訂的抵押貸款合同副本，明確貸款金額、還款方式等信息；b)抵押貸款解除：賣(mài)方應(yīng)在房屋交付前，還清抵押貸款，并辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)；c)貸款轉(zhuǎn)移：如買(mǎi)方同意承擔(dān)賣(mài)方的抵押貸款，雙方應(yīng)簽訂貸款轉(zhuǎn)移協(xié)議，明確貸款轉(zhuǎn)移的相關(guān)事宜。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在共有權(quán)人增加條款：a)共有權(quán)人同意：賣(mài)方應(yīng)提供共有權(quán)人同意出售房屋的書(shū)面證明；b)共有權(quán)人權(quán)益：賣(mài)方應(yīng)確保共有權(quán)人在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的權(quán)益不受損害；c)共有權(quán)人簽字：共有權(quán)人應(yīng)在房屋買(mǎi)賣(mài)合同上簽字，確認(rèn)同意出售房屋。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在瑕疵或質(zhì)量問(wèn)題增加條款：a)質(zhì)量保證：賣(mài)方應(yīng)對(duì)房屋的質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行修復(fù)，確保房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)；b)質(zhì)量檢查：買(mǎi)方有權(quán)在房屋交付前進(jìn)行質(zhì)量檢查，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，賣(mài)方應(yīng)予以解決；c)質(zhì)量賠償：如房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方支付相應(yīng)的賠償金。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋位于特殊區(qū)域（如風(fēng)景區(qū)、歷史保護(hù)區(qū)等）增加條款：a)特殊區(qū)域規(guī)定：賣(mài)方應(yīng)確保房屋符合特殊區(qū)域的規(guī)劃、建筑及環(huán)保要求；b)特殊區(qū)域?qū)徟嘿u(mài)方應(yīng)提供特殊區(qū)域相關(guān)部門(mén)的審批文件，證明房屋符合相關(guān)規(guī)定；c)特殊區(qū)域費(fèi)用：賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)與特殊區(qū)域相關(guān)的費(fèi)用，如景區(qū)門(mén)票、環(huán)保費(fèi)等。附件列表及要求說(shuō)明：1.房屋平面圖：要求詳細(xì)標(biāo)注房屋的各個(gè)房間、面積、布局等信息，以確保雙方對(duì)房屋的實(shí)際情況有清晰的了解。2.土地使用權(quán)證明文件：要求提供土地使用權(quán)證書(shū)或相關(guān)證明文件，以證明賣(mài)方對(duì)房屋所占用的土地?fù)碛泻戏ㄊ褂脵?quán)。3.房屋所有權(quán)證明文件：要求提供房屋所有權(quán)證書(shū)或相關(guān)證明文件，以證明賣(mài)方對(duì)房屋擁有完全的所有權(quán)。4.租賃合同（如適用）：要求提供租賃合同副本，明確租賃期限、租金及支付方式等信息，以便買(mǎi)方了解房屋的租賃情況。5.抵押貸款合同（如適用）：要求提供抵押貸款合同副本，明確貸款金額、還款方式等信息，以便買(mǎi)方了解房屋的抵押情況。6.共有權(quán)人同意出售房屋的書(shū)面證明（如適用）：要求提供共有權(quán)人同意出售房屋的書(shū)面證明，以確保房屋買(mǎi)賣(mài)的合法性。7.房屋質(zhì)量檢查報(bào)告（如適用）：要求提供房屋質(zhì)量檢查報(bào)告，以證明房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。實(shí)際操作過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋存在租賃關(guān)系，租賃方不同意轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)益。解決辦法：賣(mài)方應(yīng)與租賃方進(jìn)行充分溝通，協(xié)商一致后，簽訂租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓協(xié)議，明確租賃權(quán)益的轉(zhuǎn)讓事宜。2.問(wèn)題：房屋存在抵押貸款，賣(mài)方無(wú)法按時(shí)還清貸款。解決辦法：賣(mài)方應(yīng)積極與貸款銀行協(xié)商，爭(zhēng)取延期還款或提前還款，以確保房屋能夠順利交付給買(mǎi)方。3.問(wèn)題：房屋存在共有權(quán)人，共有權(quán)人不同意出售房屋。解決辦法：賣(mài)方應(yīng)與共有權(quán)人進(jìn)行充分溝通，協(xié)商一致后，簽訂共有權(quán)人同意出售房屋的書(shū)面證明，以確保房屋買(mǎi)賣(mài)的合法性。4.問(wèn)題：房屋存在瑕疵或質(zhì)量問(wèn)題，賣(mài)方拒絕修復(fù)。解決辦法：買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方進(jìn)行修復(fù)，并在房屋交付前進(jìn)行質(zhì)量檢查。如賣(mài)方拒絕修復(fù)，買(mǎi)方有權(quán)要求降低房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格或要求賠償。5.問(wèn)題：房屋位于特殊區(qū)域，賣(mài)方無(wú)法提供相關(guān)審批文件。解決辦法：賣(mài)方應(yīng)積極與特殊區(qū)域相關(guān)部門(mén)溝通，辦理相關(guān)審批手續(xù)，以確保房屋符合特殊區(qū)域的規(guī)定。如賣(mài)方無(wú)法提供審批文件，買(mǎi)方有權(quán)要求降低房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格或要求賠償。6.問(wèn)題：房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，買(mǎi)方無(wú)法按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)。解決辦法：買(mǎi)方應(yīng)提前與賣(mài)方溝通，說(shuō)明支付延遲的原因，并盡可能提供擔(dān)保或協(xié)商制定新的支付計(jì)劃。如果買(mǎi)方無(wú)法履行支付義務(wù)，賣(mài)方有權(quán)根據(jù)合同條款追究買(mǎi)方的違約責(zé)任。7.問(wèn)題：房屋過(guò)戶(hù)過(guò)程中，由于政策變化或行政效率導(dǎo)致過(guò)戶(hù)延遲。解決辦法：雙方應(yīng)共同關(guān)注相關(guān)政策變化，并提前準(zhǔn)備所需文件，確保過(guò)戶(hù)手續(xù)的及時(shí)辦理。如因不可抗力原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)延遲，雙方應(yīng)協(xié)商適當(dāng)延長(zhǎng)合同履行期限。8.問(wèn)題：房屋交付時(shí)，發(fā)現(xiàn)實(shí)際狀況與合同描述不符。解決辦法：買(mǎi)方應(yīng)在接收房屋時(shí)進(jìn)行詳細(xì)檢查，如發(fā)現(xiàn)不符，應(yīng)及時(shí)提出并要求賣(mài)方解釋或采取補(bǔ)救措施。如果問(wèn)題嚴(yán)重，買(mǎi)方有權(quán)根據(jù)合同條款要求賠償或解除合同。9.問(wèn)題：房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，出現(xiàn)第三方主張對(duì)房屋的權(quán)利。解決辦法：賣(mài)方應(yīng)確保房屋不存在任何第三方權(quán)利主張，如有此類(lèi)情況，賣(mài)方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。如果第三方權(quán)利主張影響房屋買(mǎi)賣(mài)的合法性，買(mǎi)方有權(quán)要求解除合同并要求賣(mài)方退還已支付款項(xiàng)。10.問(wèn)題：房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，市場(chǎng)房?jī)r(jià)波動(dòng)較大。解決辦法：合同中應(yīng)明確房?jī)r(jià)波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方。如果房?jī)r(jià)上漲，賣(mài)方不得要求增加房?jī)r(jià)；如果房?jī)r(jià)下跌，買(mǎi)方不得要求減少房?jī)r(jià)。雙方應(yīng)遵守合同約定的價(jià)格履行合同。注意事項(xiàng)：1.在簽訂合同前，雙方應(yīng)充分了解房屋的實(shí)際情況，包括但不限于房屋的物理狀況、法律狀況、周邊環(huán)境等。2.雙方應(yīng)確保合同中包含所有重要的條款和條件，特別是關(guān)于房屋交付、付款方式、過(guò)戶(hù)手續(xù)、違約責(zé)任等方面的內(nèi)容。3.在支付任何款項(xiàng)前，買(mǎi)方應(yīng)核實(shí)賣(mài)方的身份和房屋的權(quán)利狀況，確保交