1近期重慶房地產(chǎn)運(yùn)行情況簡報(bào)1編輯ppt國家房地產(chǎn)政策李克強(qiáng)：繼續(xù)貫徹樓市調(diào)控，堅(jiān)決抑制投機(jī)炒作。8月13日，中共中央政治局常委、國務(wù)院副總理李克強(qiáng)在北京市考察廉租住房、公共租賃住房等建設(shè)時(shí)強(qiáng)調(diào)，要加快保障性安居工程建設(shè)步伐，改善中低收入群眾基本住房條件，各級政府特別是城市政府要從投資、土地、財(cái)稅等方面采取有力措施，加快推進(jìn)保障性安居工程，要在繼續(xù)推進(jìn)廉租住房等建設(shè)的同時(shí)，大力發(fā)展公共租賃住房。李克強(qiáng)強(qiáng)調(diào)，當(dāng)前要繼續(xù)貫徹國務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控的一系列政策措施，堅(jiān)決抑制投機(jī)炒作等不合理需求，切實(shí)增加住房有效供給，鞏固調(diào)控的初步成果，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)長期平穩(wěn)較快發(fā)展，不斷提高人民生活水平和質(zhì)量?？硕瘘c(diǎn)評：新國十條至4月17日發(fā)布到目前已經(jīng)經(jīng)歷了近4個(gè)月時(shí)間，全國樓市調(diào)控效果明顯。各大中城市的房地產(chǎn)市場都受到明顯的打壓，成交量下降，房價(jià)快速上漲的勢頭受到遏制，尤其是投資、投機(jī)等不合理需求推出。此次國務(wù)院副總理重申樓市調(diào)控政策意在維持政策的穩(wěn)定，著力控制房價(jià)上漲。另外強(qiáng)調(diào)加強(qiáng)保障性住房建設(shè)，體現(xiàn)出國家對于民生的關(guān)注和重視。2編輯ppt地方房地產(chǎn)政策重慶出臺(tái)新規(guī)嚴(yán)格規(guī)范商品房預(yù)售

為進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品房預(yù)售制度，近日，《重慶市商品住房預(yù)售方案》示范文本正式啟用。

規(guī)定重點(diǎn)從四個(gè)方面對商品住房預(yù)售和銷售行為予以規(guī)范。一是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申報(bào)預(yù)售許可時(shí)，應(yīng)對商品住房整幢進(jìn)行申請，禁止按單元、分層申報(bào)。二是取得商品房預(yù)售許可證后10天內(nèi)，必須將取得預(yù)售許可的商品住房一次性公開，整幢、全部同時(shí)對外銷售。三是應(yīng)統(tǒng)一規(guī)范制作《面積價(jià)格公示欄》，公示每套商品住房的建面價(jià)格和套面價(jià)格。四是嚴(yán)禁未取得商品房預(yù)售許可證收取預(yù)定款性質(zhì)的費(fèi)用，取得預(yù)售許可證后收取相關(guān)費(fèi)用的，應(yīng)按照可售房源與需求購房者1：1的比例確定交款的購房戶數(shù)?？硕瘘c(diǎn)評：上述規(guī)定將有利于充分公開市場房源和價(jià)格信息，有效遏制捂盤惜售、哄抬房價(jià)行為，不過由于開發(fā)商和購房者之間的信息資源的占有不對稱，因此很難從根本上解決購房者的合法權(quán)益。3編輯ppt資料來源：CRIC2009.01-2010.8年重慶主城區(qū)商品房成交量走勢重慶主城區(qū)商品房運(yùn)行情況2009.01-2010.8重慶主城區(qū)商品房成交均價(jià)走勢8月成交市場繼續(xù)呈上漲趨勢發(fā)展8月截止到29日主城商品房成交166萬方，但預(yù)計(jì)本月的成交量將達(dá)到175萬方，環(huán)比上月上漲明顯；8月整體市場成交表現(xiàn)逐漸回暖，周成交量在40萬方左右，較上月環(huán)比增加近10萬方8月成交價(jià)格上漲明顯5月由于成交結(jié)構(gòu)的影響，大量的經(jīng)濟(jì)適用房成交導(dǎo)致整體價(jià)格下滑，而6月在成交結(jié)構(gòu)恢復(fù)正常以后，整體價(jià)格再次回升，在連續(xù)三個(gè)月呈遞增趨勢后，8月份成效價(jià)格已接近6000元/平方米，達(dá)到5883元/平方米，環(huán)比上漲3.5%。2010年8月數(shù)據(jù)為1-29日統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)5月受新政影響，整體市場價(jià)格回落明顯，8月市場成交逐漸恢復(fù)價(jià)格受新增供應(yīng)的影響明顯上漲。在新政過后，市場雖然出現(xiàn)短暫的波動(dòng)，但是目前市場表現(xiàn)趨于平穩(wěn)，連續(xù)3個(gè)月成交量保持在130萬方以上，8月份預(yù)計(jì)將達(dá)到175萬方以上。4編輯ppt資料來源：CRIC2010.6-2010.8重慶主城區(qū)商品房成交量價(jià)走勢近期重慶主城區(qū)房地產(chǎn)走勢量增價(jià)漲進(jìn)入7月以來重慶整體市場就表現(xiàn)出非常穩(wěn)定的運(yùn)行態(tài)勢，7月平均周的成交量在30萬方左右運(yùn)行，而8月由于新增供應(yīng)的增加，成交量上漲，每周成交量保持在35萬方，8月最后兩周成交量進(jìn)一步上漲達(dá)到每周45萬方左右。8月最后兩周的成交量增加，主要由于月末新增供應(yīng)的影響，后續(xù)可持續(xù)性較弱。但預(yù)計(jì)后續(xù)每周成交量可以保持在35萬方左右。從成交價(jià)格來看，同樣是由于新房源供應(yīng)增加以及高檔房源供應(yīng)的影響，所以整體價(jià)格也呈現(xiàn)出上漲的趨勢。5編輯ppt競爭對手近期走勢情況6編輯ppt競品樓盤銷售及價(jià)格情況2009.1-2010.8競品樓盤成交量情況資料來源：CRIC2009.1-2010.8競品樓盤成交均價(jià)走勢競品樓盤成交量下降8月競品項(xiàng)目中，僅有春森彼岸、保利江上明珠有新房源推出，雖然保利江上明珠是首次開盤，推出體量較大達(dá)到4.83萬方，但其余項(xiàng)目均是處于自然消化狀態(tài)，所以本月競品的成交量環(huán)比下降31.1%，僅為2.66萬方。競品樓盤價(jià)格小幅上漲8月競品項(xiàng)目整體均價(jià)為10412元/平方米，環(huán)比小幅上漲2.7%。主要由于競品項(xiàng)目均為目前市場上中高端項(xiàng)目，且保利江上明珠本月新推花園洋房戶型均價(jià)達(dá)到11967元/平方米且認(rèn)購率較高，加之春森彼岸“泓鏡”16000元/平方米的開盤均價(jià)拉動(dòng)了本月均價(jià)的上漲。（數(shù)據(jù)截止到8月29日）（統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目包含春森彼岸、珊瑚水岸、招商江灣城、華潤24城、國際社區(qū)、龍湖酈江、恒大華府、江與城、阿卡迪亞、棕櫚泉、日月光、萬科渝園、萬科朗潤園、萬科緹香郡（7月新增），8.16之后因珊瑚水岸和日月光無新房源及已售罄，暫時(shí)從競品中刪去，新增融僑城、保利江上明珠）7編輯ppt近期競品樓盤銷售情況資料來源：CRIC競品樓盤2010.6-2010.8成交量價(jià)走勢競品樓盤成交呈下降趨勢價(jià)格維持高位狀態(tài)進(jìn)入8月各競品樓盤成交量有下滑較明顯，七月最后一周因七月第四周開盤個(gè)數(shù)增加而拉動(dòng)了當(dāng)周成交量的大幅上漲（7.26-7.31成交量為1.88萬方）；進(jìn)入8月前兩周競品無新推盤，其成交量在0.5萬方左右；由于本月15日和21日春森彼岸和江上明珠的推盤，帶動(dòng)了8月后兩周成交量有所回升。成交均價(jià)整體向上運(yùn)行，主要受到新推房源價(jià)格較高的拉動(dòng)。在8月第一周整體均價(jià)達(dá)到10078元/平方米，在項(xiàng)目處于自然消化狀態(tài)下，8月第二周均價(jià)達(dá)到本月最低，僅為9619元/平方米。進(jìn)入8月中下旬由于春森彼岸和江上明珠高端項(xiàng)目拉動(dòng)了價(jià)格，使在第四周價(jià)格達(dá)到了新政以來當(dāng)月最高10895元/平方米。8編輯ppt2010年競品項(xiàng)目預(yù)計(jì)推出量2010年已面市競品項(xiàng)目下半年預(yù)計(jì)推量2010年下半年預(yù)計(jì)推出高端項(xiàng)目（統(tǒng)計(jì)包含主城區(qū)新成交土地高端項(xiàng)目預(yù)計(jì)推出量）2010年競品樓盤推出量：預(yù)計(jì)2010年9-12月競品項(xiàng)目還將有47萬方的體量將要推出；除現(xiàn)有13個(gè)主要競爭項(xiàng)目外，2010年新增龍湖后工項(xiàng)目、萬科錦城項(xiàng)目、首創(chuàng)國際生活區(qū)、東原D7區(qū)及華潤中央公園項(xiàng)目對我司項(xiàng)目有較大的競爭壓力。預(yù)計(jì)總體量約43萬方。資料來源：CRIC9編輯ppt10近期競品樓盤開盤情況10編輯ppt春森彼岸近期開盤情況房型套內(nèi)面積（㎡）供應(yīng)套數(shù)成交套數(shù)二房87325四房130-1479633春森彼岸在8月15號加推“泓境”2-2號樓，共計(jì)推出128套房源。銷售報(bào)價(jià)16000元/平方米，較之前4月推出看江高層“瀾境”價(jià)格上漲近3000元/平方米，主要由于此次推出樓棟看江效果更好且為最后一棟江景高層。通過之前連續(xù)兩次小規(guī)模且低價(jià)推出“瓏邸”反響極好以及整體市場回暖的情況下，高價(jià)推出“樓王”——泓境。項(xiàng)目價(jià)格高，戶型寬敞舒適，其中145㎡和147㎡為正看江戶型，130㎡為側(cè)看江戶型。2010年8月春森彼岸銷售情況11已推出本月新推11編輯ppt保利江上明珠近期開盤情況房型套內(nèi)面積（㎡）供應(yīng)套數(shù)成交套數(shù)四房122-141180177五房180-2008073六房23342428月21日保利江上明珠首次開盤，推出面積區(qū)間為119.23-235.36㎡的四房-六房共302套，均價(jià)為11967元\平方米；開盤當(dāng)天銷售292套，銷售率達(dá)96.7%，銷售情況異?；鸨婚_盤優(yōu)惠政策為開盤特惠9.9折；VIP卡客戶9.9折；保利老客戶9.9折；一次性付款9.8折，按揭9.9折；該項(xiàng)目的推出開啟了鴻恩寺公園項(xiàng)目，也掀起了又一輪銷售熱潮。鴻恩寺社區(qū)項(xiàng)目入市，帶動(dòng)該區(qū)域市場發(fā)展，該項(xiàng)目景觀資源好，戶型舒適。2010年8月開盤銷售情況12已推出未推出D12D8D6D4D9D7D5D18D15D16D19D2312編輯ppt近期新開盤項(xiàng)目成交情況1313編輯ppt8月1日—8月29日開盤樓盤銷售一覽表開盤時(shí)間項(xiàng)目名稱物業(yè)類型推出套數(shù)（套）銷售套數(shù)（套）成交率面積區(qū)間（㎡）均價(jià)（元/㎡）2010.8.7典雅中央廣場普通住宅156156100.00%25.18-62.4368872010.8.7復(fù)地天璽高層32828687.20%69.98-207.5766982010.8.7富力城普通住宅2157635.35%43.16-107.7768652010.8.7富洲新城普通住宅1328564.39%93.32-122.7970732010.8.7澤科興城普通住宅633555.56%40.95-113.0765572010.8.7宗申·動(dòng)力城二期普通住宅3766918.35%68.61-107.0849502010.8.7聯(lián)發(fā)嘉園普通住宅29915351.17%43-8872902010.8.8御城華府普通住宅1389770.29%66.49-95.3772002010.8.9復(fù)地天璽普通住宅26215559.16%69.98-120.766522010.8.12天景雨山前花園洋房161381.25%159-1881214014編輯ppt開盤時(shí)間項(xiàng)目名稱物業(yè)類型推出套數(shù)（套）銷售套數(shù)（套）成交率面積區(qū)間（㎡）均價(jià)（元/㎡）2010.8.14龍湖·源著花園洋房254254100.00%106-166118742010.8.14融匯半島香緹卡納花園洋房503876.00%72.51-135.0279662010.8.14銀翔翡翠谷花園洋房1105045.45%119.54-170.3275992010.8.14亞太商谷普通住宅48022146.04%30.41-44.4784172010.8.14金科·西城大院普通住宅1423222.54%64.09-86.3375342010.8.14恒大名都普通住宅1809653.33%53.72-138.41103672010.8.14魯能星城12街區(qū)普通住宅196157.65%70.13-106.1581262010.8.14華港翡翠城花園洋房361336.11%90.24-196.4671352010.8.14龍湖·東橋郡聯(lián)排、雙拼別墅261765.38%183.77-239.46133152010.8.14南濱國際普通住宅37613034.57%29.83-69.29116008月1日—8月29日開盤樓盤銷售一覽表15編輯ppt開盤時(shí)間項(xiàng)目名稱物業(yè)類型推出套數(shù)（套）銷售套數(shù)（套）成交率面積區(qū)間（㎡）均價(jià)（元/㎡）2010.8.15中渝山頂?shù)?號花園洋房716084.51%145-266154122010.8.15龍湖春森彼岸普通住宅1283829.69%87-147㎡167372010.8.15錦江酈城普通住宅53243581.77%57.71-86.7374822010.8.15協(xié)信天驕城普通住宅41627265.38%68-78.2878132010.8.19楓丹·樹語城普通住宅2004924.50%38.25-69.4663852010.8.20保利江上明珠花園洋房30229296.69%119.23-235.36119672010.8.20龍湖花千樹花園洋房646093.75%114.96-208.4488132010.8.21中交麗景普通住宅19817889.90%68.75-104.3865002010.8.21盛世明珠普通住宅50822844.88%63.21-66.2461282010.8.21愛加西西里普通住宅45720344.42%69.81-10879188月1日—8月29日開盤樓盤銷售一覽表16編輯ppt開盤時(shí)間項(xiàng)目名稱物業(yè)類型推出套數(shù)（套）銷售套數(shù)（套）成交率面積區(qū)間（㎡）均價(jià)（元/㎡）2010.8.21華宇·金沙時(shí)代普通住宅22916069.87%36.64-73.7372902010.8.21旭輝朗香郡普通住宅848297.62%94-24277002010.8.27金科VISAR普通住宅1281814.06%60.9-66.94118932010.8.27金科陽光小鎮(zhèn)花園洋房484185.42%79.27-198.7478002010.8.28協(xié)信城普通住宅36032891.11%41-70100002010