本文格式為Word版下載后可任意編輯和復(fù)制第第頁(yè)合肥綠色港灣

合肥3000畝復(fù)合地產(chǎn)項(xiàng)目策劃方案

名目

1、策劃前言

2、策劃目的

3、策劃依據(jù)

4、策劃思路

5、策劃內(nèi)容

策劃篇

一、策劃前言

1、以人為本，首先敬重人，然后取悅?cè)恕?/p>

2、復(fù)合地產(chǎn)不是簡(jiǎn)潔的地產(chǎn)與其他產(chǎn)業(yè)的疊加，不同于純粹拼價(jià)格的血戰(zhàn)，它是建立在對(duì)消費(fèi)行為習(xí)慣的了解，和創(chuàng)新生活方式的基礎(chǔ)上，將房地產(chǎn)業(yè)和其他關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)有機(jī)整合，從而將某種既具有號(hào)召性又具有貼近性的生活方式完整地體現(xiàn)在房地產(chǎn)的規(guī)劃、開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)和服務(wù)的整個(gè)流程之中。

3、勝利的地產(chǎn)復(fù)合應(yīng)體現(xiàn)在開(kāi)發(fā)理念、功能價(jià)值、生活體驗(yàn)，系統(tǒng)工程，開(kāi)發(fā)模式，資源整合六大層面。

4、本項(xiàng)目結(jié)合合肥的城市規(guī)劃，開(kāi)頭進(jìn)行了房地產(chǎn)業(yè)與健康、訓(xùn)練、商務(wù)、文化、旅游等多產(chǎn)業(yè)的結(jié)合，并擁有了國(guó)際性、共需性、唯一性三個(gè)特色，由開(kāi)發(fā)商上升到城市運(yùn)營(yíng)商的角色。

5、整合推廣是個(gè)一體化的運(yùn)作過(guò)程，從報(bào)紙廣告、電視廣告，電臺(tái)廣告，到公關(guān)活動(dòng)，現(xiàn)場(chǎng)包裝，宣揚(yáng)資料，創(chuàng)新應(yīng)貫徹到每一個(gè)環(huán)節(jié)中去，最終只要產(chǎn)品沒(méi)有問(wèn)題，勝利完成可以期盼。

二、策劃目的

不同的階段，擁有不同的策劃目的。但策劃的最終目的不會(huì)轉(zhuǎn)變。要完成這一目標(biāo)，必需通過(guò)一個(gè)緊密協(xié)調(diào)的過(guò)程來(lái)完成。在這個(gè)過(guò)程中不斷積累與完善，力求達(dá)到營(yíng)銷策劃的最終目的：

◆引導(dǎo)消費(fèi)促進(jìn)銷售

在這個(gè)過(guò)程中，階段性策劃目的為

1、塑造本項(xiàng)目整體品牌形象，為后期的營(yíng)銷推廣樹(shù)立良好的品牌形象。

2、瞄準(zhǔn)目標(biāo)人群，有效地進(jìn)行項(xiàng)目產(chǎn)品的營(yíng)銷推廣。

3、樹(shù)立開(kāi)發(fā)商的企業(yè)形象，為其后續(xù)產(chǎn)品的推出奠定良好的市場(chǎng)基礎(chǔ)。

三、策劃依據(jù)

給我一個(gè)支點(diǎn)，我可以撬起地球。

策劃的依據(jù)來(lái)源于市場(chǎng)。

市場(chǎng)，瞬息萬(wàn)變。

因?yàn)椋袌?chǎng)上的產(chǎn)品，在不斷更替。

所以：

產(chǎn)品，就是策劃的依據(jù)，是支撐起整個(gè)營(yíng)銷的支點(diǎn)。

立足產(chǎn)品，才有有效策劃的可能。

四、策劃整體思路

策劃的思路來(lái)源于消費(fèi)者。

針對(duì)消費(fèi)者做出的產(chǎn)品是有市場(chǎng)基礎(chǔ)的產(chǎn)品。

針對(duì)消費(fèi)者做出的產(chǎn)品是有市場(chǎng)前景的產(chǎn)品。

針對(duì)消費(fèi)者做出的產(chǎn)品就是可以在市場(chǎng)上順當(dāng)實(shí)現(xiàn)銷售的產(chǎn)品。

所以，基本的策劃思路是：

1、我們的產(chǎn)品是什么？

2、我們產(chǎn)品的消費(fèi)者是誰(shuí)？

3、我們?cè)鯓俞槍?duì)消費(fèi)者進(jìn)行產(chǎn)品的營(yíng)銷推廣？

五、策劃內(nèi)容

（一）地塊篇

1、地塊概述

本項(xiàng)目地塊位于312國(guó)道（至南京、蕪湖、馬鞍山、蚌埠）與南淝河交匯處，共3000畝地。地塊較為平整，據(jù)目測(cè)，整個(gè)地塊的凹凸落差不超過(guò)3米，地塊中有豐富的水資源，還有大片的綠色生態(tài)植被。地塊的還有一些建筑因拆遷而沒(méi)有完全遷走。地塊表面掩蓋大量草和、灌木、小樹(shù)。

2、地塊分析

?位置：本地塊位于312國(guó)道旁，東有南淝河。位于城市的東南上風(fēng)口。

?交通：目前該地塊公共交通極不便，臨時(shí)沒(méi)有公交線路，通往市內(nèi)。但由于接近主干道312國(guó)道，進(jìn)出城較為便捷。

?配套：四周目前均為未開(kāi)發(fā)土地，只有少量的農(nóng)村和生活設(shè)施。周邊生活配套較少，距離本項(xiàng)