房屋買賣合同范本標(biāo)準(zhǔn)版?zhèn)€人書書合同編號：_______名稱：_______證件類型：_______證件號碼：_______名稱：_______證件類型：_______證件號碼：_______第一條房屋信息1.1房屋地質(zhì)：_______1.2房屋面積：_______平方米1.3房屋結(jié)構(gòu)：_______1.4房屋用途：_______第二條房屋價格及支付方式2.1買方同意購買該房屋，購買價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）定金：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)向賣方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為定金。（2）首付款：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)向賣方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為首付款。（3）尾款：買方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前向賣方支付剩余的購房款，即人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在收到全部購房款之日起_______日內(nèi)將該房屋交付給買方。3.2買方應(yīng)在收到該房屋之日起_______日內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶、土地使用證過戶等。3.3賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明。第四條違約責(zé)任4.1如賣方未按照本合同的約定交付房屋，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方返還已支付的購房款及定金，并支付相應(yīng)的違約金。4.2如買方未按照本合同的約定支付購房款，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付相應(yīng)的違約金。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方具有法律約束力。賣方（簽名/蓋章）：_______日期：_______買方（簽名/蓋章）：_______日期：_______==本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項(xiàng)1.二手房交易：在二手房交易中，雙方要特別注意房屋的產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量、戶口等問題。合同中要明確房屋的實(shí)際情況，如是否存在抵押、查封等瑕疵。同時，買方要仔細(xì)查看房屋，確保房屋質(zhì)量符合要求。另外，要約定戶口遷移的期限和責(zé)任，避免后期糾紛。2.新房交易：新房交易中，開發(fā)商可能會存在逾期交房、質(zhì)量問題等情況。合同中要明確交房時間、房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，以及開發(fā)商的違約責(zé)任。同時，買方要關(guān)注開發(fā)商的信譽(yù)和實(shí)力，確保能夠按時交房。3.公積金貸款購房：使用公積金貸款購房時，買方要了解清楚貸款政策，如貸款額度、利率等。合同中要明確貸款事宜，約定好貸款發(fā)放時間及雙方的責(zé)任。同時，買方要確保自己的信用記錄良好，以便順利辦理貸款。4.拆遷安置房買賣：拆遷安置房買賣要注意拆遷政策的變動、安置房質(zhì)量和產(chǎn)權(quán)等問題。合同中要明確安置房的實(shí)際情況，約定好拆遷補(bǔ)償款的支付時間和方式。另外，雙方要關(guān)注政策變動，確保交易合規(guī)。5.繼承房轉(zhuǎn)讓：繼承房轉(zhuǎn)讓中，繼承人之間可能存在糾紛。合同中要明確繼承人之間的權(quán)益分配，約定好過戶手續(xù)的辦理時間和責(zé)任。同時，買方要了解繼承人的真實(shí)意愿，確保交易合法合規(guī)。二、實(shí)際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.房屋質(zhì)量問題：在交易過程中，買方要仔細(xì)查看房屋，發(fā)現(xiàn)問題及時與賣方溝通?？梢酝ㄟ^簽訂補(bǔ)充協(xié)議，約定房屋質(zhì)量問題解決的具體辦法。2.逾期交房：賣方逾期交房時，買方要及時催促，并要求賣方支付違約金。同時，要保留相關(guān)證據(jù)，如催告函、短信、方式錄音等，以便日后維權(quán)。3.貸款發(fā)放延遲：買方在辦理貸款過程中，要密切關(guān)注貸款進(jìn)度，與銀行保持良好溝通。如因貸款發(fā)放延遲導(dǎo)致逾期付款，要及時通知賣方，并爭取賣方的理解和支持。4.產(chǎn)權(quán)過戶糾紛：在產(chǎn)權(quán)過戶過程中，買方要確保賣方提供的資料齊全、真實(shí)。如因賣方原因?qū)е逻^戶受阻，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。5.政策變動風(fēng)險：在交易過程中，雙方要關(guān)注政策變動，確保交易合規(guī)。如因政策變動導(dǎo)致交易無法進(jìn)行，雙方要協(xié)商解決，盡量減少損失。三、原始合同所需的詳細(xì)附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：證明賣方是房屋的合法所有者，房屋產(chǎn)權(quán)清晰。2.聯(lián)系復(fù)印件：證明雙方的身份信息，確保合同主體的真實(shí)性。3.房屋平面圖：明確房屋的具體位置、面積、戶型等，便于雙方了解房屋情況。4.房屋質(zhì)量檢測報告：證明房屋質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)，減少后期糾紛。5.貸款相關(guān)資料：包括貸款合同、貸款發(fā)放通知書等，證明買方已獲得貸款支持。6.拆遷安置協(xié)議：拆遷安置房買賣時，證明賣方有權(quán)處置安置房。7.繼承人同意轉(zhuǎn)讓聲明：繼承房轉(zhuǎn)讓時，證明繼承人同意將房屋轉(zhuǎn)讓給買方?？傊?，在簽訂房屋買賣合同過程中，雙方要充分了解合同內(nèi)容，注意合同條款的適用場合，確保自己的權(quán)益得到保障。同時，要密切關(guān)注交易進(jìn)度，遇到問題及時溝通解決，確保交易順利完成。賣房買房要小心，合同條款看仔細(xì)，產(chǎn)權(quán)清晰質(zhì)量好，戶口遷移別大意。新房二手有差別，逾期交房要警惕，公積金貸政策明，信用記錄要清白。拆遷安置多留意，政策變動要留心，繼承房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事，繼承人同意要證明。質(zhì)量問題別急躁，補(bǔ)充協(xié)議來解決，逾期交房違約金，證據(jù)保留別客氣。貸款發(fā)放延遲事，銀行溝通要及時，產(chǎn)權(quán)過戶糾紛起，賣方責(zé)任要承擔(dān)。政策變動風(fēng)險大，雙方協(xié)商減少損，合同附件要齊全，產(chǎn)權(quán)身份要分明。房屋平面圖要細(xì)，質(zhì)