二手房買賣合同律師見證合同編號：_______甲方（賣方）：姓名/名稱：________證件類型：________證件號碼：________聯系地質：________郵政編碼：________乙方（買方）：姓名/名稱：________證件類型：________證件號碼：________聯系地質：________郵政編碼：________第一條房屋基本信息1.1該房產位于____市____區(qū)____路____號，建筑面積為____平方米。1.2該房產所有權證書編號為：_______，土地使用權證書編號為：_______。1.3該房產已取得政府相關部門的批準，可以合法買賣。第二條交易價格及支付方式2.1乙方同意購買該房產，購買價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。（1）自本合同簽訂之日起____個工作日內，乙方向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元作為定金；（2）剩余購房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，乙方應于____年____月____日前支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應在收到全部購房款之日起____個工作日內，將房產及相關證件交付給乙方。3.2甲方應協助乙方辦理房產過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關證件、簽署過戶文件等。過戶費用由乙方承擔。3.3房產過戶手續(xù)辦理完畢后，該房產的所有權自過戶登記之日起轉移至乙方。第四條權利保證4.1甲方保證該房產不存在任何權屬糾紛、租賃關系、抵押、查封等法律障礙，且甲方對該房產享有完全處分權。4.2甲方保證該房產的建筑結構、設施設備等不存在重大質量問題，符合國家規(guī)定的安全標準。4.3甲方應承擔因該房產存在權利瑕疵、質量瑕疵等所引起的法律責任。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償對方因此遭受的損失。5.2甲方違反本合同第四條規(guī)定的，乙方有權解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。5.3乙方未按照本合同第二條規(guī)定的期限和方式支付購房款的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，涂改或未經雙方同意的添加均不具有法律效力。甲方（賣方）：________簽字（或蓋章）日期：____年____月____日乙方（買方）：________簽字（或蓋章）日期：____年____月____日附件：房屋買賣合同律師見證意見書見證律師：________律師執(zhí)業(yè)證號：________律師事務所：________地質：________郵政編碼：________聯系方式：________見證意見：本人作為見證律師，對甲、乙雙方簽訂的《二手房買賣合同》的合法性、真實性進行了審查，并見證了甲、乙雙方的簽約過程。根據本人的審查和見證，雙方簽訂的《二手房買賣合同》符合法律、法規(guī)的規(guī)定，合同內容真實、合法、有效。見證律師（簽名）：________見證日期：____年____月____日一、五種特殊的應用場合及注意事項1.親朋好友間的房產交易：如果甲方和乙方是親戚朋友，可能會覺得口頭約定就可以，但實際上還是需要簽訂正式的合同。這時候，可以在合同中增加一條友情提示，比如“雙方基于信任進行交易，但仍需遵守合同約定，以免影響雙方關系”。2.房屋存在租賃關系：如果房屋已經出租給別人，那么在買賣過程中，需要考慮到租客的權益。合同中應增加關于租賃關系的條款，比如“甲方保證該房產的租賃關系已妥善處理，不影響房產交付和過戶”。3.房產存在抵押或查封情況：如果房屋存在抵押或查封，需要先解決這些問題再進行交易。合同中應增加相關條款，比如“甲方負責解除房產的抵押或查封，確保房產可以正常交易”。4.購房款分期支付：如果乙方需要分期支付購房款，合同中應詳細約定分期支付的金額、期限和方式。比如“乙方可以選擇分期支付購房款，但需按照約定的期限和金額進行支付，如有違約，甲方有權要求乙方一次性支付剩余款項”。5.房產證辦理過程中的風險承擔：在房產過戶過程中，可能會出現一些不可預見的因素導致過戶延遲。合同中應增加關于風險承擔的條款，比如“雙方應共同配合辦理房產過戶手續(xù)，如因政策變動等原因導致過戶延遲，雙方應友好協商解決”。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.交付房屋時發(fā)現質量問題：在交付房屋時，如果乙方發(fā)現房屋存在質量問題，可以要求甲方進行修復或賠償。解決辦法是提前在合同中約定關于質量問題的處理方式，比如“甲方保證房屋質量，如有質量問題，甲方負責修復或賠償”。2.過戶手續(xù)辦理過程中的糾紛：在辦理過戶手續(xù)時，可能會因為資料不齊全、部門審核等原因導致糾紛。解決辦法是在合同中約定過戶手續(xù)辦理的期限和責任，比如“雙方應共同配合辦理過戶手續(xù)，如因資料問題導致過戶延遲，雙方應友好協商解決”。3.購房款支付過程中的違約：如果乙方在支付購房款過程中出現違約，甲方可以要求乙方支付違約金或解除合同。解決辦法是在合同中明確約定違約責任，比如“乙方未按照約定的期限和方式支付購房款，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金”。4.合同條款理解歧義：在簽訂合同時，可能會因為某些條款表述不清導致雙方理解歧義。解決辦法是在簽訂合同前，雙方仔細閱讀合同條款，如有疑問及時提出并要求解釋清楚。三、原始合同所需附件1.房屋所有權證書復印件2.土地使用權證書復印件3.房屋平面圖4.房屋設施設備清單5.房屋質量檢測報告6.甲乙雙方聯系明復印件在簽訂二手房買賣合同過程中，雙方要充分考慮各種可能遇到的問題，并在合同中約定相應的解決辦法。同時，要注意合同條款的表述清晰，避免產生歧義。在交易過程中，雙方要相互配合，共同解決問題，確保交易的順利進行。買賣房屋不算小，合同條款要看好；賣方保證無糾紛，買方付款要記牢。交易價格先談好，付款方式要商討；分期支付也可以，期限金額要寫明。房屋質量很重要，交付之前要檢查；如有問題要修復，賣方責任要承擔。過戶手續(xù)要配合，雙方共同來解決；政策變動延誤會協商，風險承擔要分明。親朋好友交易時，合同簽訂別嫌煩；租賃關