物管從業(yè)二十年，本文極具參考價值，如若有用請打賞支持，謝謝！物業(yè)轄區(qū)房屋維修服務規(guī)程（3）【物業(yè)管理經(jīng)驗分享】物業(yè)轄區(qū)房屋維修服務規(guī)程（3）

五、水的維修

（一）、樓上水漏到樓下

1、檢查樓上何處漏水下來，如是浴缸下水管堵塞而漏水，應及時疏通；如是馬桶漏水，應及時檢修樓上馬桶，其它地方漏水，都應及時處理。2、維修完畢后48小時跟蹤查看，看是否還有其它地方漏水。

（二）、個別樓層停水

1、先查清停水位置，關(guān)閉總閥，用工具拆開支閥，取出濾網(wǎng)，清洗濾網(wǎng)后，裝回濾網(wǎng)和支閥，打開總閥供水。2、做好跟蹤，檢查各住戶是否有水。

（三）、維修墻內(nèi)水管

1、先查找原因：關(guān)好室內(nèi)所有用水閥門，查看水表是否轉(zhuǎn)動，如轉(zhuǎn)動說明墻內(nèi)水管破漏。2、維修時先關(guān)水表前的總閥，后打通漏水處墻面瓷片，取出破漏水管。

3、裝入新水管。

4、打開總閥后看是否漏水，如無漏水，補好水泥，再重新貼上瓷片。5、維修完畢，關(guān)閉房間內(nèi)所有水閥門，看水表是否轉(zhuǎn)動，并作24小時跟蹤檢查。

（四）、水龍頭漏水

1、檢查漏水情況，拆下水籠頭，檢查內(nèi)芯栓，如是內(nèi)芯斷裂應更換內(nèi)芯。2、如果是內(nèi)芯橡皮過小或破損，應更換。

3、如果是水籠頭自身有沙眼而漏水，應更換水籠頭。

4、維修后，應反復開關(guān)水龍頭數(shù)次，使其開關(guān)自如。（五）、開關(guān)、接頭漏水

1、檢查開關(guān)，接頭何處漏水，如有破損情況，應及時檢修。

2、修不好，要及時更換開關(guān)或接頭。3、維修完畢后，水管加壓，反復開關(guān)數(shù)次，看是否漏水。

（六）、洗臉（菜）盆漏水

1、先檢查何處漏水，如果是存水彎頭管處漏水，應馬上檢修此處，先拆下存水彎管，檢查兩接口處是否有破損情況；如有必要，則更換彎管，或用水中膠和生膠帶密封接口破損處，以達到不漏水為止。

2、如是軟管斷裂、漏水，應及時更換軟管，并把接頭處接好。

3、如是水龍頭(水咀)或接頭漏水，檢查水龍頭(水咀)或接頭處是否有破裂損壞情況，如有破裂損壞情況，應及時換上新水龍頭(水咀)或接頭，并用生膠帶密封此處。4、如是臺式盆四周漏水，應用白水泥把盆四周密封一圈到不漏為止。

5、在維修完畢后，放水試漏，以達到不再漏水的目的。在水泥凝固以后(約需四小時)，再在周圍泡水檢驗。

（七）、洗臉（菜）盆堵塞1、先用抽子試通，不通時再查明堵塞原因。

2、取下存水彎倒掉雜物后，裝好存水彎。

3、如再不通則打開檢查口，用鐵線勾出存水彎內(nèi)的臟物。4、用疏通機疏通，再用水試通直至通暢為止。

5、用大水試排水管，如果流水順暢則說明已疏通好；如果去水較慢則說明仍堵塞，更換排污橫管。

（八）、馬桶堵塞及漏水1、堵塞

(1)首先用膠吸泵吸5次以上，然后用大水（用水通倒水）試座廁是否去水順暢，如順暢則表明以疏通好；如仍去水滿則按2步驟進行。

(2)如堵塞嚴重則應拆開座廁疏通：①先看整個坐廁地裂縫、缺楞、掉角等缺陷，如有缺陷則應向住戶說明情況并征得住衣的同意后方可動手拆坐廁；

②剔除坐廁周圍、坐廁出水口與排污口相接處的白水泥，抬開坐廁；

③如果坐而座埋在地磚下面則應用鋼鑿鑿掉坐而座周圍的地磚；如果坐廁是用螺栓固定的則應拆掉螺母，然后才抬開坐廁；④反沖坐廁并用鐵線勾出坐而S形存水彎頭內(nèi)的臟物；

⑤用鐵線勾出排污口彎頭內(nèi)的臟物或用疏通機疏通排污管；

⑥用大水試排污管，如果流水順暢則重新裝回坐廁；如果仍堵塞，則更換排污橫管。2、漏水

a.先檢查漏水情況：如是出水口漏水，應先把水箱水放掉，后取下水箱，拆下螺絲，取出馬桶，查看連接件及膠泥圈是否完好，如有損壞應立即更換；裝上馬桶，裝好水箱，上好螺絲，用白水泥密封馬桶的四周(三小時后可以使用)。

b.維修完畢后，放水看是否漏水。（九）、浴缸堵塞和漏水

1、堵塞

a.如堵塞部位在室內(nèi)，則用疏通機疏通，再用水試通至正常為止。b.如堵塞部位在室外，則取下窗花，系好安全帶出到室外，打開檢查口取出雜物，用水試通直到正常。

2、漏水

a.如排水管漏水，打破瓷片，取下排水管重新安裝，試水后不漏為止。b.維修完畢后，打開水龍頭往浴缸內(nèi)放水，查看是否排放。往浴缸內(nèi)放水到一定水量后，存放5分鐘再排放，查看相關(guān)位置有無漏水。

（十）、疏通地漏

1、先用抽子試通，若不通則打開檢查口檢查，清理雜物。2、仍不通時再使用疏通機疏通直至通暢為止。

3、用水試通到正常使用。

（十一）廚房/衛(wèi)生間查漏1、確認室內(nèi)給排水管的走向，并仔細查看具體滲漏部位。

2、關(guān)閉室內(nèi)所有用水部位（包括坐而水箱），查看水表是否轉(zhuǎn)動，如不轉(zhuǎn)動則說明給水管不漏水；如果水表轉(zhuǎn)動說明給水管漏水。

3、用鐵釬貼著給水管漏水可疑處仔細聽，如聽見水流聲則說明此處漏水；如沒有聽到水流聲則應另移一處，直至找到漏水處。4、排除給水管漏水故障后如果仍漏水，則應在挨近排水排污橫管與立管接口的地方用切磚機切開一塊地磚，挖掉地磚下面的泥沙，讓沉箱里的水從排污立管流走。然后分別放洗手盆、浴缸、地漏、坐廁、洗菜盆的水，直至查出漏水的衛(wèi)生器具。

5、衛(wèi)生器具一般情況下是接頭漏水。如切磚機切開漏水衛(wèi)生器具的接頭，如接頭漏水則應重新安裝好接頭，如果接頭不漏水測肯定是排水或排污橫管破裂或堵塞。

（十二）排水排污橫管安裝1、用電錘打碎衛(wèi)生間或廚房的地磚、水泥砂漿層。

2、用塑料紡織袋運走碎的地磚、水泥砂漿。

3、鏟盡排水排污管上的泥土。4、取出破爛的或嚴重堵塞的排水排污橫管。

5、平整夯實裝排水排污橫管的基礎(chǔ)。

6、排水排污管就位（此時應注意到排水排污管應按5%的坡度坡向排水排污立管）。7、從排水排污立管接口處開始朝衛(wèi)生器具方向開始裝管：

①如是鑄鐵管接頭則應先向

接口內(nèi)加壓麻絲，然后再加壓半干的水泥，接口應全部塞滿；

②如是PVC膠管接頭則直接用PVC膠粘結(jié)，注意接口應注滿PVC膠水。

8、排水排污管全部裝好后，用水反復試（三次以上）排水排污橫管是否漏水。如漏水則應重新安裝；如不漏水則可以回填沙土。填土時應邊填邊夯實，夯實時應注意裝管部位的用力不能太大。

（十三）水管或配件破裂漏水

1、給水管漏水①迅速關(guān)閉供水閥與循回閥。

②鍍鋅鋼管原則上不允許焊補，尤其是生活飲用水管，盡量避免焊補，可更換新管。

③PPR管采用熱熔技術(shù)進行修補。2、閥門漏水

①閥門壓蓋破裂，更換新壓蓋，也可用鑄鐵焊條焊上。

②閥門鉸或銷斷落，重新更換裝上閥門鉸或銷。③閥門破裂，重新更換新閥門。

3、接頭漏水

①軟接頭漏水：則先關(guān)閉水閥，裂縫填料后加固并盡快更換。②三通、直通漏水：需更換或補焊。

3、噴淋管破裂漏水

①當噴淋頭破裂時，迅速切斷穩(wěn)壓泵電源和關(guān)閉供水閥門。②通知消防中心值班人員隔離該回路的水流指示器信號。

③搬遷現(xiàn)場的物品避免水泡。

④更換新噴淋頭。⑤若無備用噴淋頭，可先用堵頭堵塞待材料購回時再更換。

⑥更換后試水，該點應無漏水。

⑦并通知消防中心值班解除該回路的水流指示器信號。⑧記錄事件的原因和維修結(jié)果。

4、下水管滲漏或破裂

①鑄鐵管有砂眼應焊補，②PVC管滲漏，宜對接頭重新填料后進行緊固；如破裂應更換新管。

六、維修電器

注：住戶電器一般以住戶送外維修為主(以下為修熱水器為例)。1、熱水器不出火

a.看是否氣源關(guān)閉。

b.關(guān)氣、取蓋、檢查打火器。c.查找原因后修好。

d.裝蓋、裝手柄。

e.開氣打火正常使用。2、不出熱水

a.先關(guān)冷水,檢查熱水閥門。

b.如閥門