物管從業(yè)二十年，本文極具參考價值，如若有用請打賞支持，謝謝！方舟雅苑園區(qū)臨時業(yè)主公約【物業(yè)管理經(jīng)驗分享】方舟雅苑園區(qū)臨時業(yè)主公約

為加強、完善和營造山水雅苑住宅園區(qū)(以下簡稱本物業(yè))的物業(yè)管理環(huán)境,維護全體業(yè)主的合法權(quán)益和公共秩序,保障本物業(yè)的安全與合理使用,根據(jù)中華人民共和國建設(shè)部2003年10月1日頒布執(zhí)行的《物業(yè)管理條例》和江蘇省人民政府2003年11月1日頒布執(zhí)行的《江蘇省物業(yè)管理條例》有關(guān)法規(guī)、制度、規(guī)范性文件制訂本公約。

全體業(yè)主和使用人同意簽訂本公約,并共同遵守。

第一條:業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)

業(yè)主是指本物業(yè)房產(chǎn)所有權(quán)人。

一、業(yè)主權(quán)利:

1、依法享有所擁有物業(yè)的各項權(quán)利;

2、依法合理使用房屋本體建筑共有設(shè)施、共同部位和本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公用設(shè)施、公共場所(地)的權(quán)利;

3、有權(quán)按與物業(yè)管理企業(yè)訂立的《房屋室內(nèi)裝飾裝修管理協(xié)議》進行室內(nèi)裝修;

4、有權(quán)自己或聘請他人對物業(yè)自用部位的各種管道(煤氣等智能化管道除外)、::電線、照明、水箱以及其他設(shè)施進行合法修繕,但法規(guī)、政策規(guī)定必須由專業(yè)部門或機構(gòu)施工的除外;

5、有權(quán)根據(jù)房屋建筑共同部位、共用設(shè)施設(shè)備和屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施的狀況,建議本物業(yè)的物業(yè)管理企業(yè)及時組織修繕養(yǎng)護;

6、有權(quán)參加業(yè)主大會,并擁有對本物業(yè)重大管理決策的表決權(quán);

7、有權(quán)就物業(yè)管理的有關(guān)事項向業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)提出質(zhì)詢,并得到答復(fù);

8、有權(quán)要求業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)按照規(guī)定的期限定期公布物業(yè)管理收支帳目;

9、有權(quán)對物業(yè)管理工作提出建議、意見或批評;

10、有權(quán)向物業(yè)管理行政主管部門進行投訴或提出意見、建議;

11、有權(quán)要求房屋建設(shè)毗連部位的其他維修責(zé)任人承擔(dān)維修養(yǎng)護責(zé)任,對方不維修養(yǎng)護或不予配合的,可要求業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)按照規(guī)定強制維修養(yǎng)護,并分?jǐn)傎M用。

二、業(yè)主義務(wù):

1、在使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓其名下物業(yè)時,應(yīng)遵守物業(yè)管理法規(guī)、政策及規(guī)定;

2、執(zhí)行和服從業(yè)主委員會、業(yè)主大會的決議、決定;

3、自覺維護公共場所(地)的整潔、美觀、暢通及公用設(shè)施的完好;

4、按規(guī)定交物業(yè)管理服務(wù)費、房屋本體建筑維修基金等法規(guī)所規(guī)定之費用;

5、業(yè)主如需進行室內(nèi)裝飾裝修,必須遵守本物業(yè)的《房屋室內(nèi)裝飾裝修管理協(xié)議》,并填寫審批表,報物業(yè)管理企業(yè)審查批準(zhǔn)后,并按物價部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)繳裝飾裝修管理費,作出裝飾裝修書面承諾,方可按規(guī)定施工,施工中服從物業(yè)管理企業(yè)的管理。

6、裝飾裝修垃圾如屬統(tǒng)一清運和粉刷樓梯的,業(yè)主應(yīng)繳納垃圾清運費(含樓梯粉刷費用);如有額外使用公用設(shè)施、公共場所(地)(如電梯、供電增容等),還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的補償費用;

7、對違規(guī)違章裝飾裝修房屋或妨礙他人正常使用物業(yè)的,物業(yè)管理公司可采取相應(yīng)措施制止其行為,并報告相關(guān)行政管理部門依法給予處理;

8、凡房屋建筑及附屬設(shè)備、部位已經(jīng)或可能妨礙、危害毗鄰房屋的他人利益、安全,

或有礙外觀統(tǒng)一、市容觀瞻的,按規(guī)定應(yīng)由業(yè)主單獨或聯(lián)合維修、養(yǎng)護的,業(yè)主應(yīng)及時進行維修養(yǎng)護;拒不進行的,由物業(yè)管理企業(yè)強制維修養(yǎng)護,或由市房管部門指定物業(yè)管理公司代為維修,其費用由當(dāng)事業(yè)主承擔(dān)并按規(guī)定分?jǐn)?

9、業(yè)主如請物業(yè)管理企業(yè)對其自用部位及設(shè)備設(shè)施、眥連部位進行維修、養(yǎng)護的,應(yīng)支付有關(guān)費用;

10、明白并承諾與其他非業(yè)主使用人在建立合法使用、維護、改造所擁有物業(yè)的法律關(guān)系時,應(yīng)告知并要求對方遵守本物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定和本業(yè)主公約,并承

擔(dān)連帶責(zé)任;

11、明白并承諾業(yè)主及非業(yè)主使用人與物業(yè)管理企業(yè)在本物業(yè)內(nèi)不存在人身、財產(chǎn)保管或保險關(guān)系;

12、本物業(yè)范圍內(nèi),不得有下列行為:

(1)、擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌(含外墻、外門、窗、陽臺等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格)、設(shè)計用途、功能和布局等;

(2)、房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建;

(3)、占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車場(庫)、自行車房(棚)等公用部位、設(shè)施及公用場所(地);

(4)、擅自損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、供熱水、通訊、排水、排污、消防等公用設(shè)施;

(5)、隨意堆放物品、丟棄垃圾、高空拋物;

(6)、違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險物質(zhì)及飼養(yǎng)家禽、寵物等;

(7)、踐踏、占用綠化地;損壞、涂劃園林建筑小品;

(8)、影響市容觀瞻或在本物業(yè)外觀的亂搭、亂貼、亂掛、設(shè)立廣告等;

(9)、隨意停放車輛和鳴喇叭,制造超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音;

(10)、聚眾喧鬧、噪音擾民、利用房屋進行危害公共利益或其他不道德行為;

(11)、在公用部位亂寫、亂畫;

(12)、室外不得架設(shè)任何招牌、雨篷、遮陽蓬、防盜網(wǎng)、花架、天線或其他裝置于樓宇外墻上的設(shè)備設(shè)施;

(13)、法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。

第二條:業(yè)主大會和業(yè)主委員會:

一、業(yè)主大會是由全體業(yè)主組成,決定本物業(yè)內(nèi)關(guān)于業(yè)主利益重大事項的業(yè)主自治組織。業(yè)主委員會是業(yè)主大會的常設(shè)(執(zhí)行)機構(gòu),由業(yè)主大會在業(yè)主中選舉產(chǎn)生,并維護全體業(yè)主的物業(yè)合法權(quán)益,依法行使各項權(quán)利。

二、業(yè)主大會和業(yè)主委員會應(yīng)接受本地區(qū)市、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門的指導(dǎo)與監(jiān)督。

三、第一次業(yè)主大會

在本物業(yè)入住率或房屋出售率達到60%以上時,由本地區(qū)市住宅主管部門會同開發(fā)建設(shè)企業(yè)或其委托的單位,按法定程序和形式召集,并選舉產(chǎn)生首屆業(yè)主委員會。

四、本物業(yè)所有享有投票權(quán)的業(yè)主,均應(yīng)出席業(yè)主大會,參加投票,行使法定權(quán)利,承擔(dān)法定責(zé)任。

五、本物業(yè)業(yè)主應(yīng)親自出席業(yè)主大會并投票,或委托他人出席和投票,否則視作棄權(quán),并服從業(yè)主大會做出的決定。委托他人投票的,必須出具授權(quán)委托書,否則該項委托無效,授權(quán)委托書必須由業(yè)主簽字,如業(yè)主為法人,須加蓋法人公章。

六、業(yè)主大會可以采用會議或書面征求意見等形式;會議表決采取投票、舉手等形式。

七、業(yè)主委員會成立后,負(fù)責(zé)召集此后的業(yè)主大會,并每年至少召開一次。

八、經(jīng)持有20%以上投票權(quán)的業(yè)主提議,業(yè)主委員會應(yīng)于接到該項提議后十五天內(nèi)就其提議召開業(yè)主大會。

九、業(yè)主委員會應(yīng)于召開業(yè)主大會7天前將會議地點、時間、內(nèi)容、方式及其他事項予以公告并報告本地區(qū)物業(yè)管理行政主管部門。

十、業(yè)主大會必須有已住用戶中持有50%以上投票的業(yè)主出席才能舉行;如經(jīng)已住用戶中持有50%以上投票權(quán)的業(yè)主決定,可以推遲召開業(yè)主大會。

十一、業(yè)主大會的出席人數(shù)達到規(guī)定人數(shù)時,在會上提出的需經(jīng)決定的事項,由出席會議的業(yè)主表決,以過2/3數(shù)通過有效。

十二、業(yè)主投票時,按本地區(qū)物業(yè)管理辦法規(guī)定計票。

十三、業(yè)主大會的決定和業(yè)主委員會章程的內(nèi)容不得與憲法、法律、法規(guī)和政策相抵觸。違反規(guī)定的,政府物業(yè)管理行政主管部門有權(quán)予以糾正或撤銷。

第三條:違約責(zé)任

一、違反業(yè)主義務(wù)條款中的1、3、4、5、6、7、

8、12項規(guī)定的,物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)處理,并要求其限期整改;逾期不整改的,物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)強制整改。

二、對本物業(yè)的公共利益造成損害的,物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)要求責(zé)任人予以賠償,并承擔(dān)違約金。

三、強制整改措施須予以公告,賠償金和違約金納入本物業(yè)收支。

四、賠償金和違約金的標(biāo)準(zhǔn),由物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主委員會議定;業(yè)主委員會未成立的,經(jīng)本地區(qū)物業(yè)管理行政主管部門核準(zhǔn)后執(zhí)行。

五、業(yè)主不按規(guī)定交納物業(yè)管理服務(wù)費以及賠償金、違約金的,物業(yè)管理企業(yè)可以催交,逾期仍不交納的,物業(yè)管理企業(yè)按每日萬分之五加收滯納金;連續(xù)六個月不交納的,物業(yè)管理公司有權(quán)向人民法院申請追繳。

第四條:其他事項

一、本公約由開發(fā)建設(shè)企業(yè)或受其委托的物業(yè)管理企業(yè)報本地區(qū)物業(yè)管理行政主管部門備案,在業(yè)主購房時由業(yè)主簽字后生效。

二、本公約對本物業(yè)所有業(yè)主和非業(yè)主使用人具有同等效力。業(yè)主更換,本公約繼續(xù)有效。

三、業(yè)主大會可以根據(jù)本物業(yè)的實際情況對本公約進行修改補充,并報本地區(qū)物業(yè)管理行政主管部門備案。修改補充條款自業(yè)主大會通過之日起生效,無須經(jīng)業(yè)主重新簽訂。

四、業(yè)主之間、業(yè)