二手房獨家代理合同范本合同編號：_______甲方（委托方）：_______乙方（代理方）：_______根據《合同法》、《城市房地產管理法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方委托乙方代理出售甲方名下二手房事宜，達成如下協議：第一條代理事項1.2乙方接受甲方的委托，同意作為獨家代理，代理出售代理房產。第二條代理權限2.1甲方授權乙方在代理期限內，以甲方的名義與購房意向人進行磋商、談判，并簽訂《房地產買賣合同》。2.2乙方在代理期限內，有權按照甲方的要求，發(fā)布代理房產的銷售信息，開展銷售活動。第三條代理期限3.1本合同代理期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2代理期限屆滿，如代理房產尚未出售，甲乙雙方可協商延長代理期限。如任何一方不同意延長的，本合同自動終止。第四條代理費用4.1乙方完成代理房產的銷售后，甲方應按照代理房產實際成交價格的_______%向乙方支付代理費用。4.2代理費用應在代理房產過戶完成后_______個工作日內支付給乙方。第五條甲方權利與義務5.1甲方應保證代理房產不存在任何權屬爭議、查封、抵押等法律障礙，且甲方對該房產享有合法處分權。5.2甲方應向乙方提供代理房產的權屬證明文件，配合乙方進行銷售活動。5.3甲方應保證乙方在代理期限內所提供的信息真實、準確、完整。第六條乙方權利與義務6.1乙方應按照甲方的授權和委托要求，積極開展代理房產的銷售活動。6.2乙方應保護甲方的合法權益，不得泄露甲方的個人信息及代理房產的保密信息。6.3乙方在代理期限內，如發(fā)現代理房產存在權屬爭議、查封、抵押等法律障礙，應立即通知甲方。第七條違約責任7.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付賠償金，賠償金為本合同代理房產成交價格的_______%。7.2乙方未按約定時間完成代理房產的銷售，甲方有權提前解除本合同，并要求乙方退還已收取的代理費用。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用的法律。8.2凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權將爭議提交至_______市_______區(qū)人民法院訴訟解決。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：_______乙方（簽字/蓋章）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日==本合同更廣泛的場景，特設場景及條款==一、五種特殊的應用場合及注意事項1.應用場合：新手購房注意事項：對于初次購房的人來說，可能對購房流程、稅費、貸款等方面不太了解。因此，在簽訂二手房獨家代理合同時，要特別注意合同中的代理費用、代理期限、違約責任等條款，避免因不了解而產生糾紛。修正建議：在合同中明確寫明代理費用的具體金額，代理期限以及違約責任，以便購房者在簽訂合同時能夠清晰地了解自己的權益和責任。2.應用場合：二手房投資注意事項：對于投資者來說，購房的主要目的是為了獲取投資回報。因此，在簽訂二手房獨家代理合同時，要關注合同中的代理費用、代理期限、代理房產的權屬等條款，以確保投資的安全性和回報率。修正建議：在合同中明確寫明代理費用的具體金額，代理期限以及代理房產的權屬情況，以便投資者在簽訂合同時能夠全面了解投資的風險和收益。3.應用場合：急售二手房注意事項：對于急需出售房產的人來說，可能會因為時間緊迫而忽略合同中的細節(jié)。因此，在簽訂二手房獨家代理合同時，要特別注意合同中的代理期限、代理費用以及違約責任等條款，以避免因合同糾紛而延誤房產的出售。修正建議：在合同中明確寫明代理期限，代理費用以及違約責任，并盡量選擇信譽良好、經驗豐富的代理方，以確保房產能夠順利出售。4.應用場合：異地購房注意事項：對于在異地購房的人來說，可能會因為對當地房產市場不熟悉而產生購房風險。因此，在簽訂二手房獨家代理合同時，要關注合同中的代理房產信息、代理費用、代理期限等條款，以確保購房的安全性和合理性。修正建議：在合同中明確寫明代理房產的具體信息，代理費用以及代理期限，并盡量選擇當地的代理方，以便更好地了解當地的房產市場情況。5.應用場合：代理方轉委托注意事項：在代理方將代理事務轉委托給其他人的情況下，要特別注意合同中的轉委托條款，以明確轉委托的代理權限和責任，避免因轉委托而產生糾紛。修正建議：在合同中明確寫明轉委托的代理權限和責任，并要求代理方在轉委托前必須事先征得甲方的同意，以確保甲方權益不受損害。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：代理方未能按時完成代理房產的銷售解決辦法：在合同中明確寫明代理期限，并約定代理方在代理期限屆滿時，若未能完成銷售，甲方有權提前解除合同，并要求代理方退還已收取的代理費用。2.問題：代理方泄露甲方個人信息或代理房產的保密信息解決辦法：在合同中明確寫明代理方的保密義務，并約定若代理方泄露甲方個人信息或代理房產的保密信息，應承擔相應的違約責任，向甲方支付賠償金。3.問題：代理房產存在權屬爭議、查封、抵押等法律障礙解決辦法：在合同中明確寫明甲方應保證代理房產不存在任何權屬爭議、查封、抵押等法律障礙，并要求代理方在發(fā)現代理房產存在法律障礙時，應立即通知甲方，以便甲方及時處理。4.問題：代理費用支付問題解決辦法：在合同中明確寫明代理費用的支付時間和方式，并約定若甲方未能按時支付代理費用，應承擔相應的違約責任，向代理方支付違約金。三、原始合同所需的詳細附件1.代理房產的權屬證明文件，如房產證、土地證等。2.甲乙雙方的聯系復印件。3.代理房產的銷售信息，包括房產的基本信息、銷售價格等。4.甲乙雙方的聯系方式，包括方式、等。5.代理費用的支付憑證，如銀行轉賬記錄、現金收據等。6.代理房產的過戶文件，如過戶申請書、過戶證明等。7.其他與代理房產銷售相關的文件和資料。賣房獨家代理，學問可不少，甲方賣乙方代，雙方權益要搞清。房產無爭議，查封抵押要避免，權屬證明準備好，合同條款要看真。代理期限要明確，延長期限可商量，代理費用別糊涂，成交價格來算賬。乙方保密要記牢，甲方信息不能漏，泄露秘密要賠錢，守口如瓶是正道。急售投資異地買，特殊情況要留意，合同條款得修改，適應場景才合理。代理轉委托，權限責任要分明，甲方同意