1、住宅工程質(zhì)量逐套驗(yàn)收操作基礎(chǔ)程序和要求（1）由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位共同組成逐套驗(yàn)收工作領(lǐng)導(dǎo)小組，下設(shè)各專(zhuān)業(yè)組成驗(yàn)收檢驗(yàn)組，對(duì)含有驗(yàn)收條件逐套驗(yàn)收項(xiàng)目應(yīng)及驗(yàn)收。要求：1）制訂責(zé)任追究制度，責(zé)任到人，要求檢驗(yàn)人員能夠切實(shí)推行檢查職責(zé)。2）驗(yàn)收檢測(cè)組要求三方共同組成，或四方組成（有物業(yè)企業(yè)參與時(shí)）。3）物業(yè)部門(mén)也可參與檢測(cè)組，避免反復(fù)進(jìn)行檢驗(yàn)驗(yàn)收。4）檢驗(yàn)組數(shù)量可依據(jù)工程量自行確定。（2）在每種戶(hù)型圖上標(biāo)注確定檢驗(yàn)點(diǎn)號(hào)和位置。要求：檢測(cè)組對(duì)評(píng)定表中“主控項(xiàng)目”檢驗(yàn)必需認(rèn)真對(duì)照?qǐng)D紙、洽商和實(shí)際情況檢驗(yàn)填寫(xiě)；對(duì)“通常項(xiàng)目”檢驗(yàn)，在實(shí)測(cè)實(shí)量基礎(chǔ)上如實(shí)填寫(xiě)。（3）定時(shí)召集總結(jié)會(huì)，溝通匯報(bào)檢驗(yàn)情況。要求：對(duì)不符合要求項(xiàng)目要即使下達(dá)不合格項(xiàng)處理統(tǒng)計(jì)，施工單位經(jīng)返修，合格后，重新組織逐套驗(yàn)收。（4）逐套驗(yàn)收合格后，要填寫(xiě)逐套驗(yàn)收表。要求：此表應(yīng)做為住宅工程質(zhì)量確保書(shū)附件，一并發(fā)給業(yè)主。（5）質(zhì)量監(jiān)督站將對(duì)逐套驗(yàn)收過(guò)程和檢測(cè)數(shù)據(jù)隨機(jī)抽查。要求：1）嚴(yán)禁監(jiān)督人員將監(jiān)督檢驗(yàn)時(shí)間告之參建方。2）發(fā)覺(jué)弄虛作假行為，逐套驗(yàn)收工作必需全部重新進(jìn)行。3）逐套驗(yàn)收未進(jìn)行、未全部完成或未整改合格，建設(shè)單位不得組織完工驗(yàn)收。2、逐套驗(yàn)收質(zhì)量和安全確保方法（1）住宅工程質(zhì)量逐套驗(yàn)收質(zhì)量確保方法住宅工程質(zhì)量逐套驗(yàn)收是建設(shè)行業(yè)一項(xiàng)重大新重大新方法，關(guān)系到千家萬(wàn)戶(hù)切身利益。為預(yù)防出現(xiàn)走過(guò)場(chǎng)不良現(xiàn)象，特制訂逐套驗(yàn)收質(zhì)量確保方法。1）逐套驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組和各專(zhuān)業(yè)檢驗(yàn)組人員要嚴(yán)格組織紀(jì)律，根據(jù)逐套驗(yàn)收計(jì)劃安排全部檢驗(yàn)人員不準(zhǔn)在驗(yàn)收期間請(qǐng)假，嚴(yán)格推行自己職責(zé)。2）逐套驗(yàn)收檢驗(yàn)組人員學(xué)習(xí)逐套驗(yàn)收相關(guān)文件和要求到位，《住宅工程質(zhì)量逐套驗(yàn)收指導(dǎo)手冊(cè)》，各專(zhuān)業(yè)質(zhì)量驗(yàn)收人員人手一冊(cè)，要求檢驗(yàn)人員深刻了解逐套驗(yàn)收要求，方便指導(dǎo)驗(yàn)收工作。3）逐套驗(yàn)收工具到位逐套驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組組員和各專(zhuān)業(yè)檢驗(yàn)組人員要認(rèn)真學(xué)習(xí)和深刻領(lǐng)會(huì)逐套驗(yàn)收方案，做到熟悉工程包含檢驗(yàn)項(xiàng)目，按抽查點(diǎn)平面圖檢驗(yàn)質(zhì)量，對(duì)不合格點(diǎn)及不合格項(xiàng)目立即傳達(dá)整改通知書(shū)。（2）住宅工程質(zhì)量逐套驗(yàn)收安全確保方法為確保逐套驗(yàn)收順利進(jìn)行，應(yīng)進(jìn)行以下安全確保方法：1）進(jìn)工地逐套驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組及各專(zhuān)業(yè)檢驗(yàn)人員一律戴安全帽，并系安全帽帶。2）預(yù)防釘子扎腳。3）檢驗(yàn)門(mén)高時(shí)，如上架測(cè)量要注意高空作業(yè)安全事項(xiàng)，預(yù)防高空滑落。4）檢驗(yàn)人員防觸電。3、逐套驗(yàn)收質(zhì)量監(jiān)督方法本工程實(shí)施二級(jí)逐套驗(yàn)收質(zhì)量監(jiān)督方法（1）逐套驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)對(duì)各專(zhuān)業(yè)檢驗(yàn)組檢驗(yàn)結(jié)果進(jìn)行監(jiān)督，具體方法為，根據(jù)逐套驗(yàn)收質(zhì)量統(tǒng)計(jì)表及抽查點(diǎn)平面圖具體位置對(duì)檢測(cè)質(zhì)量結(jié)果進(jìn)行復(fù)查，負(fù)責(zé)不少于檢驗(yàn)點(diǎn)20%，如發(fā)覺(jué)檢驗(yàn)質(zhì)量不實(shí)，或和實(shí)際情況不符，應(yīng)將該住宅檢驗(yàn)結(jié)果作廢，責(zé)令進(jìn)行重新逐套驗(yàn)收并予必需經(jīng)濟(jì)處分。（2）接收質(zhì)量監(jiān)督站對(duì)已驗(yàn)戶(hù)質(zhì)量情況進(jìn)行隨機(jī)抽查。4、逐套驗(yàn)收測(cè)量工具準(zhǔn)備計(jì)劃土建組逐套驗(yàn)收工具計(jì)劃序號(hào)工具名稱(chēng)用途數(shù)量15m鋼卷尺檢驗(yàn)門(mén)窗洞口尺寸2鋼直尺檢驗(yàn)推拉門(mén)窗扇和框搭接量3水準(zhǔn)儀檢驗(yàn)房間標(biāo)高45m拉線(xiàn)檢驗(yàn)踢腳線(xiàn)上口平直度5楔形塞尺檢驗(yàn)房間墻體表面平整度62m靠尺檢驗(yàn)房間墻體、樓地面表面平整度7塔尺檢驗(yàn)房間樓面標(biāo)高82m托線(xiàn)板檢驗(yàn)房間墻體垂直度91m垂直檢測(cè)尺檢驗(yàn)門(mén)窗框正、側(cè)面垂直度102m垂直檢測(cè)尺檢驗(yàn)通常抹灰立面垂直度和表面平整度11小錘檢驗(yàn)通常抹灰空鼓12坡度尺檢驗(yàn)地面坡度和隔離層坡度13激光測(cè)距儀房間開(kāi)間、進(jìn)深方向及凈高尺寸水電檢驗(yàn)組逐套驗(yàn)收工具計(jì)劃序號(hào)工具名稱(chēng)用途數(shù)量1水平尺水平管道縱橫方向彎曲度2鑼絲刀檢驗(yàn)照明配電箱3卷尺電纜導(dǎo)管彎曲度4試電筆試電檢驗(yàn)5漏電測(cè)試儀檢驗(yàn)照明配電箱6插座接線(xiàn)及漏電測(cè)試檢驗(yàn)器檢驗(yàn)插座接線(xiàn)是否正確，檢驗(yàn)漏電開(kāi)關(guān)7插頭檢驗(yàn)插座8內(nèi)六角扳手檢驗(yàn)照明配電箱9線(xiàn)墜檢驗(yàn)垂直度5、逐套驗(yàn)收測(cè)量工具準(zhǔn)備計(jì)劃序號(hào)部位設(shè)計(jì)要求施工（驗(yàn)收）條件1毛坯交樓樓、地面內(nèi)走道、陽(yáng)臺(tái)做水泥砂獎(jiǎng)?wù)移綄铀嗌蔼?jiǎng)?wù)移綄訅汗鈴N房2厚聚合物防水涂膜做完防水層衛(wèi)生間1.5厚單組份聚氨脂防水水泥砂漿找平，做完防水層房間地面5~20厚砂漿找平水泥砂漿找平精裝交樓樓、地面內(nèi)走道、陽(yáng)臺(tái)貼磚地面地磚鋪貼完成廚房貼磚地面地磚鋪貼完成衛(wèi)生間貼磚地面地磚鋪貼完成房間找平層上鋪木地板完成找平層施工，鋪木地板2毛坯交樓墻面臥室、客廳、走道等做混合砂漿抹灰做完抹灰面廚房.衛(wèi)生間20厚砂漿找平，做滲透結(jié)晶防水做完找平層后做防水，高度廚房1.2米，衛(wèi)生間1.8米精裝交樓墻面臥室、客廳、走道等抹灰層上做膩?zhàn)诱移劫N墻布抹灰層上做膩?zhàn)诱移劫N墻布廚房.衛(wèi)生間砂漿找平，做滲透結(jié)晶防水，貼墻磚砂漿找平，做滲透結(jié)晶防水，貼墻磚3毛坯交樓頂棚臥室、客廳、走道等2厚膩?zhàn)诱移阶鐾昴佔(zhàn)诱移綇N房.衛(wèi)生間精裝交樓頂棚臥室、客廳、走道等吊頂做油漆，局部非吊頂部位2厚膩?zhàn)诱移阶鲇推嵬瓿傻蹴敿绊斉镉推崾┕N房.衛(wèi)生間吊頂完成吊頂施工4入戶(hù)門(mén)甲級(jí)防火木門(mén)按設(shè)計(jì)安裝完成5毛坯交樓內(nèi)門(mén)留洞全部?jī)?nèi)門(mén)留出門(mén)洞和門(mén)框件病標(biāo)清埋件位置精裝交樓內(nèi)門(mén)按圖紙尺寸安裝木門(mén)木門(mén)安裝完成6外窗外窗（包含通往陽(yáng)臺(tái)落地門(mén)窗）完成外窗全部設(shè)計(jì)工作按設(shè)計(jì)一次安裝到位7衛(wèi)生間一次設(shè)計(jì)到位，并提供各專(zhuān)業(yè)管線(xiàn)綜合圖全部衛(wèi)生潔具均不裝、冷、熱水管按設(shè)計(jì)將管道接至衛(wèi)生間預(yù)留接管位置（并安裝截止閥）。防水層以下污水管均應(yīng)安裝到位8非承重分隔墻提供可選擇分隔墻位置和選材并按要求提供多種線(xiàn)路和開(kāi)關(guān)點(diǎn)位置等全部設(shè)計(jì)圖。分隔墻有要求重量限制。逐套墻、廚、衛(wèi)間隔墻必需安裝。并在預(yù)安裝非承重墻部位預(yù)留配電、電信等管線(xiàn)及接線(xiàn)盒9陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄高≥1100mm，考慮排水設(shè)施陽(yáng)臺(tái)樓面做法和房間內(nèi)部要求相同10廚房根據(jù)洗、切燒工藝設(shè)計(jì)到位，設(shè)備齊全，設(shè)排油煙、排氣道，提供各專(zhuān)業(yè)管線(xiàn)綜合圖給水管到位，污水管除和潔具相連接短管外均應(yīng)安裝到位11空調(diào)器支架完成空調(diào)器定位、管線(xiàn)、支架、托板全部設(shè)計(jì)按設(shè)計(jì)一次施工到位，孔洞預(yù)留12照明、燈具及控制開(kāi)關(guān)客廳、臥室