資產(chǎn)評(píng)估學(xué)智慧樹知到期末考試答案+章節(jié)答案2024年廣東技術(shù)師范大學(xué)無形資產(chǎn)的價(jià)值是與開發(fā)費(fèi)用和時(shí)間產(chǎn)生某種既定的關(guān)系而產(chǎn)生的。

答案:錯(cuò)路線價(jià)、深度價(jià)格修正率及各種修正系數(shù)合理與否，是采用路線價(jià)法進(jìn)行土地估價(jià)的關(guān)鍵。

答案:對(duì)采用收益途徑評(píng)估機(jī)器設(shè)備時(shí)，反映的是經(jīng)濟(jì)有效地運(yùn)用所有資產(chǎn)的結(jié)果。

答案:對(duì)參照物是運(yùn)用市場(chǎng)途徑的必備條件，沒有參照物就沒有市場(chǎng)途徑。

答案:對(duì)機(jī)器設(shè)備已使用年限是指機(jī)器設(shè)備從購(gòu)買日到評(píng)估基準(zhǔn)日所經(jīng)歷的時(shí)間。

答案:錯(cuò)用功能價(jià)值法評(píng)估的被評(píng)估設(shè)備，不僅類型要和同類設(shè)備相同，而且規(guī)格型號(hào)和加工能力也要和同類設(shè)備一樣。

答案:錯(cuò)核算法下的無形資產(chǎn)重置成本=直接成本+間接成本+稅費(fèi)

答案:錯(cuò)資產(chǎn)評(píng)估中的收益額是資產(chǎn)的歷史收益額或現(xiàn)實(shí)收益額，而不是未來預(yù)期收益額。

答案:錯(cuò)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型理論就是要通過合理劃分評(píng)估結(jié)果的價(jià)值類型來幫助評(píng)估人員合理把握資產(chǎn)評(píng)估中的公允價(jià)值。

答案:對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的特定目的是指資產(chǎn)業(yè)務(wù)對(duì)評(píng)估結(jié)果用途的具體要求。

答案:對(duì)超額運(yùn)營(yíng)成本造成的功能性貶值一般容易在下列哪些類型的企業(yè)中出現(xiàn)

答案:長(zhǎng)期以來不斷擴(kuò)大規(guī)模的老企業(yè)###擁有一些開工不足或閑置設(shè)備的企業(yè)###新興產(chǎn)業(yè)###加工處理大量材料的企業(yè)按無形資產(chǎn)的不同分類標(biāo)準(zhǔn)，專利權(quán)分別屬于

答案:工業(yè)產(chǎn)權(quán)###知識(shí)產(chǎn)權(quán)###可確指無形資產(chǎn)按符合資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的要求程度劃分，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告可以劃分為

答案:限制型評(píng)估報(bào)告###正常型評(píng)估報(bào)告確定機(jī)器設(shè)備尚可使用年限的方法有

答案:預(yù)期年限法###壽命年限平均法###折舊年限法如果采用多種評(píng)估途徑和方法得出的結(jié)果出現(xiàn)較大差異，可能的原因有

答案:某些評(píng)估途徑或方法的應(yīng)用前提不具備###分析過程有缺陷###評(píng)估師的職業(yè)判斷有誤###結(jié)構(gòu)分析有問題###某些支撐評(píng)估結(jié)果的信息依據(jù)出現(xiàn)失真在機(jī)器設(shè)備評(píng)估的程序中，要明確基本事項(xiàng)，這里的基本事項(xiàng)主要包括

答案:明確評(píng)估對(duì)象###明確評(píng)估基準(zhǔn)日###明確評(píng)估目的土地取得成本的構(gòu)成包括

答案:通過城市房屋拆遷取得土地###通過市場(chǎng)交易取得土地###通過征用農(nóng)地取得土地關(guān)于無形資產(chǎn)的理解，正確的是

答案:無形資產(chǎn)具有可控性###無形資產(chǎn)具有非實(shí)體性###無形資產(chǎn)對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)長(zhǎng)期發(fā)揮作用###無形資產(chǎn)具有效益性通過市場(chǎng)途徑及其方法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估需要滿足兩個(gè)最基本的前提條件是

答案:公開市場(chǎng)上要有可比的資產(chǎn)及其交易活動(dòng)###要有一個(gè)活躍的公開市場(chǎng)屬于資產(chǎn)評(píng)估中使用頻率最高的前提假設(shè)有

答案:持續(xù)使用假設(shè)###清算假設(shè)###公開市場(chǎng)假設(shè)###交易假設(shè)評(píng)估假設(shè)的條件設(shè)定可以采用

答案:特別假設(shè)###真實(shí)性條件假設(shè)###非真實(shí)性條件假設(shè)對(duì)無形資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，要明確無形資產(chǎn)的自身狀況，包括

答案:先進(jìn)性###獲利能力###保密性###安全可靠性###適用性路線價(jià)法的評(píng)估步驟包括

答案:劃分路線價(jià)區(qū)段###計(jì)算各地塊的價(jià)值###確定路線價(jià)企業(yè)清算包括

答案:結(jié)業(yè)清算###破產(chǎn)清算###終止清算從哪個(gè)角度來看，機(jī)器設(shè)備一般由多個(gè)零件、構(gòu)件和機(jī)構(gòu)通過靜連接或動(dòng)連接協(xié)調(diào)組合而成

答案:結(jié)構(gòu)當(dāng)確信被評(píng)估資產(chǎn)的功能與其價(jià)值呈線性關(guān)系時(shí)，經(jīng)濟(jì)性貶值率等于

答案:[1-(資產(chǎn)預(yù)計(jì)可被利用的生產(chǎn)能力÷資產(chǎn)原設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力)]×100%資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日公開市場(chǎng)上正常使用即最佳使用或最有可能使用條件下所能實(shí)現(xiàn)的交換價(jià)值的估計(jì)值稱為

答案:市場(chǎng)價(jià)值在充分考慮了技術(shù)條件、制造標(biāo)準(zhǔn)、材料替代以及物價(jià)變動(dòng)因素的前提下所確定的重置成本或現(xiàn)行成本是指

答案:更新重置成本劃分為可確指無形資產(chǎn)和不可確指無形資產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)是

答案:無形資產(chǎn)是否獨(dú)立存在無形資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的價(jià)值屬性的表現(xiàn)形式是

答案:價(jià)值類型A餅干廠將該廠知名的注冊(cè)商標(biāo)使用權(quán)通過許可使用合同允許B餅干廠使用，使用期限為2年。雙方約定由B餅干廠每年按使用該商標(biāo)新增利潤(rùn)的15%支付給A餅干廠，作為商標(biāo)使用費(fèi)。經(jīng)預(yù)測(cè)，在未來2年中B餅干廠使用A餅干廠的商標(biāo)后每年新增凈利潤(rùn)分別為80萬元、110萬元。假設(shè)折現(xiàn)率為10%，則該商標(biāo)使用權(quán)的價(jià)值為

答案:24.55萬元屬于純收益按等差級(jí)數(shù)遞增的公式是

答案:P=A/r+B/r2無形資產(chǎn)評(píng)估工作計(jì)劃的重點(diǎn)是

答案:評(píng)估人員安排計(jì)劃管理部門完善資產(chǎn)評(píng)估管理的重要手段是對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書進(jìn)行

答案:審核當(dāng)確信被評(píng)估資產(chǎn)持續(xù)存在收益損失時(shí)，經(jīng)濟(jì)性貶值率等于

答案:資產(chǎn)年收益損失額×(1-所得稅率)×(P/A，r，n)關(guān)于使用分成率法計(jì)算無形資產(chǎn)超額收益的公式正確的是

答案:運(yùn)用無形資產(chǎn)后的銷售利潤(rùn)×銷售利潤(rùn)分成率預(yù)期收益=租賃收入-維修費(fèi)-管理費(fèi)-保險(xiǎn)費(fèi)-稅費(fèi)指的是

答案:出租型房地產(chǎn)預(yù)期收益的估測(cè)采用收益法評(píng)估無形資產(chǎn)時(shí)采用的折現(xiàn)率應(yīng)包括

答案:無風(fēng)險(xiǎn)利率和風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率公式P=A/(r+s)中的r需要滿足的條件是

答案:r＞0折現(xiàn)率是投資者對(duì)其投資所期望的回報(bào)率。

答案:對(duì)使用年限法一般適用于建造時(shí)間短，比較新的建筑物的測(cè)算。

答案:對(duì)更新重置成本是指以現(xiàn)時(shí)價(jià)格重新構(gòu)建與評(píng)估對(duì)象相同的全新資產(chǎn)所發(fā)生的費(fèi)用。

答案:錯(cuò)土地狀況修正系數(shù)的計(jì)算方法同市場(chǎng)售價(jià)類比法中個(gè)別因素修正系數(shù)的計(jì)算方法是一樣的。

答案:對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果，一般采用貨幣金額表示

答案:對(duì)我國(guó)目前的土地評(píng)估中普遍運(yùn)用路線價(jià)法進(jìn)行評(píng)估。

答案:錯(cuò)由于設(shè)備在使用中負(fù)荷程度及日常維護(hù)保養(yǎng)差別的影響，因此，已使用年限可以分為實(shí)際已使用年限和名義已使用年限。

答案:對(duì)資產(chǎn)的實(shí)體有形損耗通常采用絕對(duì)數(shù)計(jì)量。

答案:錯(cuò)收益途徑及其方法只適合評(píng)估房地合一的價(jià)值，不適合評(píng)估土地或建筑物的價(jià)值。

答案:錯(cuò)機(jī)器設(shè)備自身的技術(shù)含量直接決定了機(jī)器設(shè)備評(píng)估價(jià)值的高低。

答案:對(duì)20世紀(jì)頭十年，“國(guó)退民進(jìn)”成為國(guó)有企業(yè)改革的重頭戲。

答案:錯(cuò)收益法又稱為收益資本化法或收益現(xiàn)值法。

答案:對(duì)資產(chǎn)的投資價(jià)值又稱為投資性資產(chǎn)價(jià)值。

答案:錯(cuò)開發(fā)利潤(rùn)通常以土地取得成本、開發(fā)成本和管理費(fèi)用之和為基數(shù)按房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)同類房地產(chǎn)平均利潤(rùn)率水平進(jìn)行計(jì)算。

答案:對(duì)凈超額運(yùn)營(yíng)成本是超額運(yùn)營(yíng)成本扣除其抵減的所得稅以后的余額。

答案:對(duì)市場(chǎng)租金倍數(shù)法的理論依據(jù)是房地產(chǎn)價(jià)格形成的替代原理。

答案:錯(cuò)機(jī)器設(shè)備評(píng)估所需的資料來源渠道主要有

答案:委托方提供###評(píng)估人員有針對(duì)性的搜集通過市場(chǎng)途徑及其方法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估大體上要經(jīng)歷的程序有

答案:選擇參照物###在評(píng)估對(duì)象與參照物之間選擇比較因素###在各參照物成交價(jià)格的基礎(chǔ)上調(diào)整已經(jīng)量化的對(duì)比指標(biāo)差異###綜合分析確定評(píng)估結(jié)果###指標(biāo)對(duì)比、量化差異假設(shè)開發(fā)法的運(yùn)用范圍包括

答案:毛地###生地###可裝修改造的舊房###熟地收集無形資產(chǎn)使用期限評(píng)估資料，主要考慮無形資產(chǎn)的

答案:技術(shù)壽命期###合同約定期限###收益年限###法定期限關(guān)于房地產(chǎn)預(yù)期收益計(jì)算公式正確的是

答案:預(yù)期收入-預(yù)期費(fèi)用###有效收入-預(yù)期費(fèi)用###潛在收入-空置等造成的收入損失-預(yù)期費(fèi)用開發(fā)成本具體包括

答案:城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)###建筑安裝工程費(fèi)###基礎(chǔ)及配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)###勘察設(shè)計(jì)及前期工程費(fèi)資產(chǎn)評(píng)估基本的評(píng)估要素主要有

答案:評(píng)估假設(shè)###評(píng)估目的###評(píng)估主體###評(píng)估客體房地產(chǎn)的特征主要表現(xiàn)為

答案:投資風(fēng)險(xiǎn)性###使用長(zhǎng)期性###保值增值性###位置固定性###供求區(qū)域性房地產(chǎn)自身的特點(diǎn)決定了房地產(chǎn)評(píng)估具有哪些特點(diǎn)

答案:房地合估###建筑物產(chǎn)權(quán)受土地使用權(quán)年限的制約###以房地產(chǎn)最佳使用為評(píng)估前提可以采用收益途徑評(píng)估的機(jī)器設(shè)備主要有

答案:租賃設(shè)備無形資產(chǎn)許可使用權(quán)通常可分為

答案:排他使用權(quán)###普通使用權(quán)###獨(dú)占使用權(quán)由于評(píng)估途徑和方法自身的特點(diǎn)，在評(píng)估不同類型的資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，會(huì)產(chǎn)生

答案:直接程度上的差別###效率上的差別就一般意義上講，成本途徑的運(yùn)用涉及四個(gè)基本要素，包括

答案:重置成本###資產(chǎn)的功能性損耗###資產(chǎn)的有形損耗###資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)性貶值價(jià)值比率法包括

答案:市凈率乘數(shù)法###市盈率乘數(shù)法無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率突出了投資回報(bào)的

答案:安全性###可靠性在實(shí)際測(cè)算過程中重置核算法又具體劃分為兩種類型，分別是

答案:購(gòu)買型###自建型機(jī)器設(shè)備評(píng)估報(bào)告的編制應(yīng)按照

答案:評(píng)估報(bào)告準(zhǔn)則的要求2017年銷售的無形資產(chǎn)，增值稅一般納稅人計(jì)算增值稅的稅率是

答案:0.06成本途徑特別適用于使用方式為（）的機(jī)器設(shè)備評(píng)估

答案:在用續(xù)用某企業(yè)擬轉(zhuǎn)讓一項(xiàng)烹飪技術(shù)，受讓方在未取得該技術(shù)之前，年利潤(rùn)額在20萬元的水平上，如果受讓方購(gòu)買了該項(xiàng)技術(shù)，年利潤(rùn)每年將比上年增加5萬元，假定該項(xiàng)技術(shù)的經(jīng)濟(jì)壽命還有2年，折現(xiàn)率為8%，則該項(xiàng)技術(shù)的銷售利潤(rùn)率分成率大約是

答案:0.2702對(duì)某企業(yè)的一條生產(chǎn)線進(jìn)行評(píng)估，該生產(chǎn)線的設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為每天1200件產(chǎn)品。由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)非常劇烈，導(dǎo)致該生產(chǎn)線開工不足，每天只生產(chǎn)300件產(chǎn)品。經(jīng)評(píng)估，該生產(chǎn)線的重置成本為651萬元，估測(cè)該生產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)性貶值額是(規(guī)模效益指數(shù)去0.5)

答案:325.5萬元A企業(yè)以投影儀新技術(shù)向B企業(yè)投資，該技術(shù)的重置成本是320萬元，B企業(yè)投入合營(yíng)的資產(chǎn)重置成本為16000萬元，A企業(yè)無形資產(chǎn)的成本利潤(rùn)率為200%，B企業(yè)擬合作的資產(chǎn)原利潤(rùn)率為10%。則無形資產(chǎn)投資的銷售利潤(rùn)分成率是

答案:0.0545無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的凈減收益一般是指

答案:無形資產(chǎn)尚能發(fā)揮作用期間減少的凈現(xiàn)金流量某宗房地產(chǎn)的總價(jià)值為1200萬元，經(jīng)估測(cè)建筑物部分的價(jià)值為700萬元，假定綜合的折現(xiàn)率為7%，建筑物的折現(xiàn)率為9%，則土地的折現(xiàn)率為

答案:0.042資產(chǎn)評(píng)估得以進(jìn)行的一個(gè)最基本的前提假設(shè)是

答案:交易假設(shè)在當(dāng)今國(guó)際房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)中應(yīng)用較為廣泛的一種方法是

答案:交易案例比較法運(yùn)用成本途徑評(píng)估機(jī)器設(shè)備價(jià)值時(shí)，首先應(yīng)估測(cè)機(jī)器設(shè)備的

答案:重置成本以下說法正確的是

答案:資產(chǎn)評(píng)估作為一種資產(chǎn)價(jià)值判斷活動(dòng)，總是為滿足特定資產(chǎn)業(yè)務(wù)的需要而進(jìn)行。成新率價(jià)格調(diào)整法一般只用于

答案:評(píng)估對(duì)象與參照物之間僅有成新程度差異的情況某被評(píng)估設(shè)備購(gòu)置于2016年，當(dāng)時(shí)的購(gòu)置價(jià)格為2600元，2019年進(jìn)行評(píng)估，該類設(shè)備2017年至2019年的環(huán)比價(jià)格變動(dòng)指數(shù)分別為3.2%、2.8%、4.7%。則被評(píng)估設(shè)備自身購(gòu)置價(jià)格為

答案:2887.97元運(yùn)用市場(chǎng)途徑及其方法評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的重要前提是參照物與評(píng)估對(duì)象的

答案:可比性對(duì)3個(gè)參照物房地產(chǎn)交易價(jià)格修正后得出的3個(gè)比準(zhǔn)價(jià)值分別為3000元/平方米、3200元/平方米、3600元/平方米，并賦予3個(gè)比準(zhǔn)價(jià)值的權(quán)重分別為0.3、0.5、0.2，則用加權(quán)平均法計(jì)算的評(píng)估對(duì)象房地產(chǎn)的評(píng)估值為

答案:3220元評(píng)估對(duì)象土地的容積率為3，容積率地價(jià)指數(shù)為115%，參照物土地的容積率為5，容積率地價(jià)指數(shù)為140%，則土地容積率的修正系數(shù)為

答案:0.82成本途徑是資產(chǎn)評(píng)估中最為直接、最具說服力的評(píng)估途徑之一。

答案:錯(cuò)資產(chǎn)評(píng)估的一般目的或資產(chǎn)評(píng)估的基本目標(biāo)是由資產(chǎn)評(píng)估的性質(zhì)及其基本功能決定的。

答案:對(duì)資產(chǎn)評(píng)估具體程序或工作步驟的劃分取決于資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員對(duì)各資產(chǎn)評(píng)估工作步驟共性的歸納。

答案:對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果中對(duì)于特定投資者具有的價(jià)值通常被稱作投資價(jià)值。

答案:對(duì)邊際分析法的重點(diǎn)應(yīng)放在對(duì)無形資產(chǎn)邊際貢獻(xiàn)度的分析上。

答案:對(duì)資料搜集工作是資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)質(zhì)量的重要保證。

答案:對(duì)成本途徑適用的條件是能夠量化房地產(chǎn)的重新構(gòu)建成本費(fèi)用及各種貶值。

答案:對(duì)公允價(jià)值與評(píng)估條件的相對(duì)性和相關(guān)性決定了公允價(jià)值的相對(duì)性質(zhì)。

答案:對(duì)從理論上講，收益途徑是資產(chǎn)評(píng)估中最為科學(xué)合理的評(píng)估途徑之一。

答案:對(duì)即使被評(píng)估資產(chǎn)預(yù)期獲利年限不可以預(yù)測(cè)，也可以應(yīng)用收益途徑進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。

答案:錯(cuò)使用年限法中，由于資產(chǎn)在使用中負(fù)荷程度的影響，必須將資產(chǎn)的名義已使用年限調(diào)整為實(shí)際已使用年限。

答案:對(duì)房地產(chǎn)各種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的實(shí)質(zhì)是權(quán)益（產(chǎn)權(quán)）的運(yùn)動(dòng)過程。

答案:對(duì)市場(chǎng)租金倍數(shù)法是將評(píng)估對(duì)象房地產(chǎn)的年收益乘以相關(guān)的市場(chǎng)租金倍數(shù)來計(jì)算評(píng)估對(duì)象房地產(chǎn)價(jià)值的一種技術(shù)方法。

答案:對(duì)無形資產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓意味著無形資產(chǎn)的權(quán)利全部發(fā)生轉(zhuǎn)移。

答案:對(duì)在一個(gè)相對(duì)較短的時(shí)間內(nèi)，收集某種途徑和方法所需的數(shù)據(jù)資料可能會(huì)很困難，評(píng)估人員可以考慮采用替代的途徑和方法進(jìn)行評(píng)估。

答案:對(duì)累加法是通過無風(fēng)險(xiǎn)收益率加上風(fēng)險(xiǎn)收益率來確定房地產(chǎn)折現(xiàn)率的方法。

答案:對(duì)收益途徑不能用于評(píng)估能夠產(chǎn)生租金收入的出租設(shè)備。

答案:錯(cuò)特殊價(jià)值是針對(duì)整個(gè)市場(chǎng)的，而不是針對(duì)特定資產(chǎn)所有者或者使用者。

答案:錯(cuò)就資產(chǎn)評(píng)估的一般目的而言，資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果及其價(jià)值類型或價(jià)值表現(xiàn)形式必須是公允的。

答案:對(duì)運(yùn)用收益法估算機(jī)器設(shè)備價(jià)值時(shí)，應(yīng)注意參照物的可比性以及可比因素的確定和差異量化。

答案:錯(cuò)物業(yè)稅（房產(chǎn)稅）與所得稅、流轉(zhuǎn)稅相比，更適宜作為地方稅體系的主體稅種，原因是：

答案:物業(yè)稅（房產(chǎn)稅）的收入相對(duì)穩(wěn)定，可以為政府提供穩(wěn)定、可靠和充足的收入來源###由于物業(yè)稅（房產(chǎn)稅）的地域性強(qiáng)，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)課稅比較便于地方征管###物業(yè)稅（房產(chǎn)稅）屬于收益稅，房地產(chǎn)價(jià)值往往與地方政府提供服務(wù)的程度密切相關(guān)，可以影響人們的消費(fèi)動(dòng)機(jī)###物業(yè)稅（房產(chǎn)稅）的稅基一般不容易流動(dòng)，不會(huì)過多受到經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)的影響無形資產(chǎn)的透明度較低是由哪些因素決定的

答案:個(gè)別性###保密性###壟斷性從理論上講，決定資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的基礎(chǔ)條件是

答案:評(píng)估時(shí)的市場(chǎng)條件###資產(chǎn)自身的功能、利用方式和使用狀態(tài)收益途徑及其方法涉及的基本要素有

答案:被評(píng)估資產(chǎn)的預(yù)期收益###資本化率###被評(píng)估資產(chǎn)取得預(yù)期收益的持續(xù)時(shí)間###折現(xiàn)率評(píng)估師執(zhí)行無形資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)明確

答案:評(píng)估報(bào)告使用者###價(jià)值類型###評(píng)估目的###評(píng)估范圍運(yùn)用市場(chǎng)途徑及其方法評(píng)估單項(xiàng)資產(chǎn)應(yīng)考慮的可比因素主要有

答案:資產(chǎn)的實(shí)體特征和質(zhì)量###市場(chǎng)條件###交易條件###資產(chǎn)的功能P=A·n成立的條件是

答案:純收益每年不變###資本化率為零###收益年限有限為n屬于純收益按等比級(jí)數(shù)變化的公式有

答案:P=A/(r+s)###P=A/(r-s)資產(chǎn)評(píng)估中要做到恰當(dāng)選擇評(píng)估途徑和方法，包括

答案:恰當(dāng)選擇實(shí)現(xiàn)各種評(píng)估技術(shù)思路的具體評(píng)估技術(shù)方法###恰當(dāng)選擇評(píng)估技術(shù)思路###恰當(dāng)選擇運(yùn)用各種具體技術(shù)評(píng)估方法所涉及的經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)無形資產(chǎn)的功能特性包括

答案:積累性###共益性###替代性銷售利潤(rùn)分成率的估測(cè)方法有

答案:邊際分析法###分成率換算法路線價(jià)法特別適用于哪些情況

答案:土地拆遷###土地重劃###需要在大范圍內(nèi)對(duì)大量土地進(jìn)行評(píng)估###土地課稅在測(cè)算無形資產(chǎn)重置成本時(shí)，要將無形資產(chǎn)分為哪幾類來考慮

答案:外購(gòu)無形資產(chǎn)###自創(chuàng)無形資產(chǎn)房地產(chǎn)的功能性貶值估測(cè)方法包括

答案:綜合分析法###市價(jià)比較法###修復(fù)費(fèi)用法導(dǎo)致機(jī)器設(shè)備經(jīng)濟(jì)性貶值的因素主要有

答案:市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的間距###政府法律、收益減少###通貨膨脹###對(duì)產(chǎn)品需求的減少無形資產(chǎn)的超額收益一般表現(xiàn)為

答案:超額利潤(rùn)###壟斷利潤(rùn)擔(dān)保引起的資產(chǎn)評(píng)估對(duì)評(píng)估時(shí)的市場(chǎng)條件的約束可以分為哪兩種情況

答案:正常市場(chǎng)條件###非正常市場(chǎng)條件預(yù)期收益=租賃收入-維修費(fèi)-管理費(fèi)-保險(xiǎn)費(fèi)-稅費(fèi)中的稅費(fèi)主要包括

答案:增值稅###房產(chǎn)稅###土地使用稅通過市場(chǎng)交易取得的土地中的土地成本包括

答案:土地價(jià)款###買地繳納的稅費(fèi)下列屬于權(quán)利型無形資產(chǎn)的是

答案:采礦權(quán)###特殊經(jīng)營(yíng)權(quán)市場(chǎng)價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值是根據(jù)以下哪個(gè)來劃分的

答案:市場(chǎng)條件以及被評(píng)估資產(chǎn)的使用狀態(tài)關(guān)于用路線價(jià)法評(píng)估土地總價(jià)的計(jì)算公式，正確的是

答案:土地總價(jià)=路線價(jià)×深度價(jià)格修正率×土地面積評(píng)估某企業(yè)的一臺(tái)機(jī)器時(shí)，生產(chǎn)廠家的報(bào)價(jià)為5000元，當(dāng)?shù)亟?jīng)銷商的報(bào)價(jià)為5200元。評(píng)估人員調(diào)查了解到如果直接從廠家那里購(gòu)買可以打95折，但需要給運(yùn)費(fèi)200元；如果從經(jīng)銷商處購(gòu)買可以打98折，并贈(zèng)送一套100元的零件。綜合分析，評(píng)估人員確定被評(píng)估機(jī)床的自身重置價(jià)格為

答案:4950元下列經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，屬于以產(chǎn)權(quán)變動(dòng)為評(píng)估目的的經(jīng)濟(jì)行為是

答案:企業(yè)兼并資產(chǎn)評(píng)估中最為典型的公允價(jià)值是

答案:市場(chǎng)價(jià)值將資產(chǎn)劃分為單項(xiàng)資產(chǎn)和整體資產(chǎn)的分類標(biāo)準(zhǔn)是

答案:資產(chǎn)的綜合獲利能力關(guān)于土地價(jià)值的估測(cè)公式正確的是

答案:p=A/r×[1-1/(1+r)?]某參照物地塊市場(chǎng)交易價(jià)格為200萬元，參照物地塊基準(zhǔn)地價(jià)為220萬元。則市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓因素修正系數(shù)為

答案:0.91在功能價(jià)值法中，當(dāng)設(shè)備的功能與購(gòu)置價(jià)格之間呈線性關(guān)系時(shí)，評(píng)估計(jì)算公式正確的是

答案:設(shè)備自身購(gòu)置價(jià)格=同類設(shè)備市場(chǎng)價(jià)格×被評(píng)估設(shè)備功能/同類設(shè)備功能對(duì)某公司年產(chǎn)300噸產(chǎn)品的設(shè)備進(jìn)行評(píng)估時(shí)得知，該設(shè)備2年前的購(gòu)置價(jià)格為100萬元，但無法獲得該型號(hào)設(shè)備在評(píng)估時(shí)的市場(chǎng)銷售價(jià)格。同時(shí)，年產(chǎn)1200噸產(chǎn)品的同類型設(shè)備當(dāng)前的市場(chǎng)價(jià)格為500萬元，經(jīng)測(cè)算，該類設(shè)備的功能價(jià)值指數(shù)為0.5。則設(shè)備自身購(gòu)置價(jià)格為

答案:250萬元無形資產(chǎn)評(píng)估中的折現(xiàn)率=

答案:社會(huì)正常投資報(bào)酬率+無形資產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率建設(shè)期包括整個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)過程周期，以及房地產(chǎn)開發(fā)過程的各個(gè)不同時(shí)期的各項(xiàng)費(fèi)用投入時(shí)間，目的在于

答案:考慮貨幣的時(shí)間價(jià)值主要適用于具有特殊結(jié)構(gòu)的可補(bǔ)償性資產(chǎn)有形損耗額的估測(cè)的評(píng)估方法是

答案:修復(fù)金額法某企業(yè)的預(yù)期年凈收益為30萬元，資本化率為10％，該企業(yè)可確指的各單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估值之和為280萬元，該企業(yè)的商譽(yù)價(jià)值為

答案:20萬元關(guān)于投資利息的計(jì)算，正確的是

答案:以土地取得成本、開發(fā)成本和管理費(fèi)用之和為基數(shù)計(jì)算一項(xiàng)無形資產(chǎn)可以在不同地點(diǎn)由不同的主體同時(shí)使用，它體現(xiàn)了無形資產(chǎn)固有特性中的

答案:共益性根據(jù)將利求本的思路，采用資本化和折現(xiàn)的思路及其方法來判斷和估算資產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估技術(shù)規(guī)程指的是

答案:收益途徑經(jīng)濟(jì)學(xué)中的資產(chǎn)是

答案:泛指特定經(jīng)濟(jì)主體擁有或控制的，能夠給特定經(jīng)濟(jì)主體帶來經(jīng)濟(jì)利益的經(jīng)濟(jì)資源。劃分方法強(qiáng)調(diào)資產(chǎn)業(yè)務(wù)的重要性，認(rèn)為有什么樣的資產(chǎn)業(yè)務(wù)就應(yīng)有什么樣的資產(chǎn)價(jià)值類型，體現(xiàn)的是以下哪個(gè)劃分標(biāo)準(zhǔn)

答案:評(píng)估的特定目的新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的巨大變化強(qiáng)化了會(huì)計(jì)資產(chǎn)計(jì)價(jià)與資產(chǎn)評(píng)估的聯(lián)系，以（）為目的資產(chǎn)評(píng)估已經(jīng)被提到議事日程

答案:財(cái)務(wù)報(bào)告資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的作用有(

)。

答案:是建立評(píng)估檔案，歸集評(píng)估檔案資料的重要信息來源###為被委托評(píng)估的資產(chǎn)提供作價(jià)意見###是管理部門完善資產(chǎn)評(píng)估管理的重要手段###是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估工作情況，明確委托方、受托方及有關(guān)方面責(zé)任的根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書正文闡明的評(píng)估依據(jù)包括(

)。

答案:經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)###取價(jià)依據(jù)###產(chǎn)權(quán)依據(jù)###法律法規(guī)依據(jù)按照現(xiàn)行規(guī)定，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書應(yīng)當(dāng)包括(

)。

答案:資產(chǎn)評(píng)估說明###資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書正文###資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表及相關(guān)附件國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果有效期通常為一年，這一年是從(

)算起的。

答案:評(píng)估基準(zhǔn)日最早規(guī)定資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)要向委托單位提出資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的行政法規(guī)是(

)。

答案:國(guó)務(wù)院91號(hào)令由于無形資產(chǎn)的成本往往是相對(duì)的，特別是一些無形資產(chǎn)的內(nèi)涵已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了它的外在形式的涵義。比如名牌商品的內(nèi)涵是商品的質(zhì)量信譽(yù)、獲利能力等，其內(nèi)在價(jià)值已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過商標(biāo)成本中包括的設(shè)計(jì)費(fèi)、注冊(cè)費(fèi)、廣告費(fèi)等所體現(xiàn)的價(jià)值。因此，無形資產(chǎn)的成本費(fèi)用具有弱對(duì)應(yīng)性的特點(diǎn)。

答案:錯(cuò)下列選項(xiàng)中，不屬于無形資產(chǎn)的是（）。

答案:債權(quán)性質(zhì)的應(yīng)收及預(yù)付賬款評(píng)估無形資產(chǎn)使用頻率最高的方法是

答案:收益法無形資產(chǎn)評(píng)估中，壟斷性是影響無形資產(chǎn)價(jià)值的重要因素，這是因?yàn)闊o形資產(chǎn)具有（

）

答案:積累性下面對(duì)無形資產(chǎn)概念理解正確的有（）。

答案:不具有實(shí)物形態(tài)，但又依托于一定的實(shí)體###對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)長(zhǎng)期持續(xù)發(fā)揮作用并能帶來經(jīng)濟(jì)效益的經(jīng)濟(jì)資源###由一定的主體排他性地加以控制對(duì)被評(píng)估的機(jī)器設(shè)備進(jìn)行模擬重置，按現(xiàn)行技術(shù)條件下的設(shè)計(jì)、工藝、材料、標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格和費(fèi)用水平進(jìn)行核算，這樣求得的成本稱為（

）。

答案:更新重置成本已知被評(píng)估設(shè)備在評(píng)估基準(zhǔn)日的主材費(fèi)為850萬元，設(shè)備的主材費(fèi)為全部成本的85%，行業(yè)平均成本利潤(rùn)率為10%，不考慮其他因素，則設(shè)備的重置成本最接近于（

）萬元。

答案:1100進(jìn)口設(shè)備的到岸價(jià)格是指（

）。

答案:離岸價(jià)+海外運(yùn)雜費(fèi)+境外保險(xiǎn)費(fèi)已知資產(chǎn)的價(jià)值與功能之間存在線形關(guān)系，重置全新機(jī)器設(shè)備一臺(tái)，其價(jià)值為5萬元，年產(chǎn)量為500件，現(xiàn)知被評(píng)估資產(chǎn)年產(chǎn)量為400件，其重置成本應(yīng)為（

）。

答案:4萬元決定設(shè)備成新率的關(guān)鍵因素是（

）。

答案:設(shè)備的使用程度房地產(chǎn)評(píng)估資料的搜集包括以下哪幾種情形（）

答案:評(píng)估時(shí)搜集###日常搜集確定待估地產(chǎn)價(jià)格，按照要求，采用市場(chǎng)比較法至少應(yīng)選擇（）以上的參照物。

答案:三個(gè)當(dāng)建筑物的剩余壽命年限大于土地使用權(quán)的剩余年限時(shí)，只能以（）為準(zhǔn)來估價(jià)建筑物的價(jià)值。

答案:土地使用權(quán)剩余年限房地產(chǎn)的保值增值性主要源于土地資源的（）

答案:稀缺性明確房地產(chǎn)的評(píng)估對(duì)象，就是對(duì)房地產(chǎn)的（）進(jìn)行了解和掌握。

答案:類別###產(chǎn)權(quán)狀況###實(shí)體狀況資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書的基本內(nèi)容包括（

）

答案:評(píng)估對(duì)象###評(píng)估范圍###評(píng)估收費(fèi)明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)具體包括（

）。

答案:評(píng)估對(duì)象基本情況###評(píng)估限制條件###評(píng)估目的###評(píng)估基準(zhǔn)日資產(chǎn)評(píng)估程序從狹義的角度看（

）。

答案:始于資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員接受委托，終于向委托人和相關(guān)當(dāng)事人提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告資產(chǎn)評(píng)估程序是評(píng)估機(jī)構(gòu)和注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師（

）的重要手段之一。

答案:防范執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)###合理抗辯###保護(hù)自身權(quán)益資產(chǎn)評(píng)估程序是規(guī)范資產(chǎn)評(píng)估行為、提高資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)質(zhì)量的重要保證。

答案:對(duì)運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估企業(yè)價(jià)值應(yīng)遵循

答案:替代原則資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員一般應(yīng)當(dāng)選擇（）進(jìn)行評(píng)估。

答案:兩種以上評(píng)估方法應(yīng)用市場(chǎng)法必須具備的前提條件是

答案:可搜集到參照物及其與被評(píng)估資產(chǎn)可比較的指標(biāo)、技術(shù)參數(shù)###需要有一個(gè)充分活躍的資產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估資產(chǎn)為一臺(tái)年產(chǎn)量為8萬件甲產(chǎn)品的生產(chǎn)線。經(jīng)調(diào)查，市場(chǎng)現(xiàn)有類似生產(chǎn)線成本為25萬元，年產(chǎn)量為15萬件。如果規(guī)模經(jīng)濟(jì)指數(shù)為0.7時(shí)，該設(shè)備的重置全價(jià)為（）。

答案:16.10萬元某評(píng)估機(jī)構(gòu)采用市場(chǎng)法對(duì)一房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估中共選擇了A、B、C三個(gè)參照物，并分別得到127萬元、142萬元、151萬元三個(gè)評(píng)估結(jié)果。根據(jù)A、B、C三個(gè)參照物與被評(píng)估對(duì)象的差異因素分析，判定其結(jié)果的權(quán)重依次為25%、40%和35%，則被評(píng)估房產(chǎn)的評(píng)估值最接近于

答案:141.4萬成本法的基本思路是：

答案:重建或重置被