物業(yè)租賃協(xié)議書甲方（出租方）：乙方（承租方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其擁有的物業(yè)出租給乙方使用，乙方承租甲方物業(yè)事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.1物業(yè)位于____________（詳細(xì)地址），建筑面積為____________平方米。1.2物業(yè)現(xiàn)狀為____________（房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等情況）。1.3物業(yè)權(quán)屬清晰，甲方擁有合法的出租權(quán)。二、租賃用途乙方租賃甲方物業(yè)用于____________（租賃用途），如改變用途，需提前征得甲方書面同意。三、租賃期限租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。四、租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣_(tái)___元/月。4.2乙方應(yīng)在每月____日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定賬戶。4.3租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。5.1乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時(shí)向甲方支付押金人民幣_(tái)___元。5.2租賃期滿或提前解除合同時(shí)，乙方按照本協(xié)議約定將物業(yè)交還甲方，甲方在確認(rèn)物業(yè)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在____日內(nèi)退還乙方押金。六、物業(yè)維修6.1甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的正常維護(hù)、保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。6.2因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的物業(yè)損壞，乙方負(fù)責(zé)維修、更換。乙方應(yīng)自行辦理物業(yè)保險(xiǎn)，并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。八、違約責(zé)任8.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。8.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的____%作為滯納金。九、提前解除協(xié)議9.1甲乙雙方同意提前解除本協(xié)議的，應(yīng)提前____日書面通知對(duì)方。9.2提前解除協(xié)議的，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定將物業(yè)交還甲方，并支付相應(yīng)的違約金。十、爭(zhēng)議解決本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他約定11.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：法定代表人（或授權(quán)代表）：簽訂日期：____年____月____日物業(yè)權(quán)屬證明文件物業(yè)現(xiàn)狀圖片及視頻資料租賃用途相關(guān)資質(zhì)證明文件甲方指定賬戶信息特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及增加的條款：商業(yè)租賃：商業(yè)經(jīng)營范圍：乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)按照甲方要求合法經(jīng)營，不得從事違法、違規(guī)活動(dòng)。營業(yè)時(shí)間：乙方應(yīng)遵守當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)營業(yè)時(shí)間規(guī)定，不得擅自延長(zhǎng)營業(yè)時(shí)間。商業(yè)標(biāo)識(shí)：乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)保持商業(yè)標(biāo)識(shí)的完好，未經(jīng)甲方同意，不得更換或移除。廣告宣傳：乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)按照甲方要求進(jìn)行廣告宣傳，不得擅自發(fā)布廣告。商業(yè)活動(dòng)：乙方不得在租賃物業(yè)范圍內(nèi)組織大型商業(yè)活動(dòng)，如需要，需提前征得甲方書面同意。住宅租賃：住宅使用：乙方應(yīng)合理使用住宅，不得擅自改變住宅結(jié)構(gòu)和用途。住宅維修：乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)住宅的日常維修和保養(yǎng)。住宅保險(xiǎn)：乙方應(yīng)自行辦理住宅保險(xiǎn)，并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。住宅噪音：乙方應(yīng)遵守當(dāng)?shù)刈≌胍粝嚓P(guān)規(guī)定，不得制造噪音影響他人生活。住宅安全：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)住宅的安全，不得在住宅內(nèi)存放易燃易爆危險(xiǎn)物品。辦公租賃：辦公設(shè)備：乙方應(yīng)合理使用辦公設(shè)備，如有損壞，需照價(jià)賠償。辦公環(huán)境：乙方應(yīng)保持辦公環(huán)境的整潔，不得在辦公區(qū)域內(nèi)吸煙、亂丟垃圾。辦公安全：乙方應(yīng)遵守辦公區(qū)的安全規(guī)定，不得擅自進(jìn)入他人辦公室。辦公資料：乙方應(yīng)妥善保管辦公資料，不得泄露甲方商業(yè)機(jī)密。辦公噪音：乙方應(yīng)遵守辦公區(qū)噪音相關(guān)規(guī)定，不得制造噪音影響他人工作。倉儲(chǔ)租賃：倉儲(chǔ)物品：乙方應(yīng)確保倉儲(chǔ)物品符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不得存放違法、違規(guī)物品。倉儲(chǔ)安全：乙方應(yīng)做好倉儲(chǔ)物品的安全防護(hù)措施，防止火災(zāi)、盜竊等事故發(fā)生。倉儲(chǔ)面積：乙方租賃的倉儲(chǔ)面積應(yīng)與實(shí)際使用面積相符，不得擅自占用他人倉儲(chǔ)空間。倉儲(chǔ)期限：乙方應(yīng)在租賃期滿后按約定時(shí)間將倉儲(chǔ)物品搬出，不得逾期占用。倉儲(chǔ)保險(xiǎn)：乙方應(yīng)自行辦理倉儲(chǔ)保險(xiǎn)，并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。停車位租賃：停車位使用：乙方應(yīng)按照停車位管理規(guī)定使用停車位，不得擅自占用他人停車位。停車位維修：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)停車位的日常維修和保養(yǎng)。停車位安全：乙方應(yīng)遵守停車位安全規(guī)定，不得在停車位內(nèi)進(jìn)行違法、違規(guī)活動(dòng)。停車位收費(fèi)：乙方應(yīng)按照甲方制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付停車位租金。停車位變更：如乙方需要變更停車位，需提前征得甲方書面同意。店鋪?zhàn)赓U：店鋪經(jīng)營范圍：乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)按照甲方要求合法經(jīng)營，不得從事違法、違規(guī)活動(dòng)。店鋪裝修：乙方應(yīng)事先征得甲方書面同意后進(jìn)行店鋪裝修，且裝修完畢后需經(jīng)甲方驗(yàn)收合格。店鋪轉(zhuǎn)讓：乙方不得在租賃期內(nèi)將店鋪轉(zhuǎn)讓給第三方，如需要轉(zhuǎn)讓，需提前征得甲方書面同意。店鋪水電費(fèi)：乙方應(yīng)承擔(dān)店鋪的水電費(fèi)等公共費(fèi)用。店鋪安全：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)店鋪的安全，不得在店鋪內(nèi)存放易燃易爆危險(xiǎn)物品。土地租賃：土地用途：乙方應(yīng)按照甲方要求合理使用土地，不得擅自改變土地用途。土地維修：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)土地的日常維修和保養(yǎng)。土地保險(xiǎn)：乙方應(yīng)自行辦理土地保險(xiǎn)，并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。土地分割：乙方不得將土地分割出租給第三方，如需要分割，需提前征得甲方書面同意。土地轉(zhuǎn)讓：乙方不得在租賃期內(nèi)將土地轉(zhuǎn)讓給第三方，如需要轉(zhuǎn)讓，需提前征得甲方書面同意。附件列表及要求：物業(yè)權(quán)屬證明文件：提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件，要求清晰、有效。物業(yè)現(xiàn)狀圖片及視頻資料：提供物業(yè)現(xiàn)狀的圖片及視頻資料，要求反映物業(yè)的真實(shí)情況。租賃用途相關(guān)資質(zhì)證明文件：提供乙方租賃用途相關(guān)的資質(zhì)證明文件，如營業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營許可證等，要求合法、有效。甲方指定賬戶信息：提供甲方指定的收款賬戶信息，包括開戶行、賬號(hào)、戶名等，要求準(zhǔn)確無誤。商業(yè)后續(xù)問題及解決辦法：租金支付問題：?jiǎn)栴}描述：乙方未能按時(shí)支付租金，導(dǎo)致甲方經(jīng)濟(jì)損失。在合同中明確租金支付時(shí)間和方式，提醒乙方按時(shí)支付。設(shè)立租金支付提醒機(jī)制，如定期發(fā)送支付通知。對(duì)逾期支付租金的乙方，按照合同約定收取滯納金，并催促其盡快支付。對(duì)于長(zhǎng)期未支付租金的乙方，甲方有權(quán)提前解除合同，并要求乙方支付違約金。物業(yè)使用和維護(hù)問題：?jiǎn)栴}描述：乙方擅自改變物業(yè)用途或造成物業(yè)損壞，影響甲方權(quán)益。在合同中明確物業(yè)的使用范圍和禁止行為，要求乙方遵守。甲方定期檢查物業(yè)狀況，確保乙方合理使用。乙方如有改變物業(yè)用途或造成物業(yè)損壞的行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)物業(yè)原狀或賠償損失。押金退還問題：?jiǎn)栴}描述：乙方在租賃期滿或提前解除合同時(shí)，甲方未能按時(shí)退還押金。在合同中明確押金退還時(shí)間和條件，確保甲方按時(shí)退還。甲方在確認(rèn)物業(yè)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)退還押金。設(shè)立押金退還提醒機(jī)制，確保甲方按時(shí)履行退還義務(wù)。如甲方未能按時(shí)退還押金，應(yīng)支付相應(yīng)的滯納金，并承擔(dān)違約責(zé)任。物業(yè)保險(xiǎn)問題：?jiǎn)栴}描述：乙方未購買物業(yè)保險(xiǎn)，導(dǎo)致發(fā)生意外損失時(shí)無法得到賠償。在合同中明確乙方購買物業(yè)保險(xiǎn)的要求，確保乙方按時(shí)辦理。甲方有權(quán)要求乙方提供物業(yè)保險(xiǎn)單據(jù)，核實(shí)保險(xiǎn)的有效性。乙方應(yīng)按照合同約定購買物業(yè)保險(xiǎn)，并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。乙方如未購買物業(yè)保險(xiǎn)，甲方有權(quán)要求乙方支付意外損失的賠償。租賃期限延長(zhǎng)問題：?jiǎn)栴}描述：乙方希望延長(zhǎng)租賃期限，但甲方不同意。在合同中明確租賃期限和延長(zhǎng)條件，確保雙方權(quán)益。甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況決定是否同意延長(zhǎng)租賃期限。如甲方同意延長(zhǎng)租賃期限，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同，并明確新的租賃期限和租金等條款。如甲方不同意延長(zhǎng)租賃期限，乙方應(yīng)按照合同約定將物業(yè)交還甲方。合同解除和違約問題：?jiǎn)栴}描述：乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同，但雙方對(duì)違約金等事項(xiàng)產(chǎn)生爭(zhēng)議。在合同中明確違約行為和解除合同的條件，確保雙方權(quán)益。甲方有權(quán)根據(jù)合同約定解除合同，并要求乙方支付違約金。雙方應(yīng)協(xié)商確定違約金的金額，如協(xié)商不成，可請(qǐng)求法院判決。甲方在解除合同后，應(yīng)按照合同約定向乙方支付剩余租金等費(fèi)用。爭(zhēng)議解決問題：?jiǎn)栴}描述：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，無法通過協(xié)商解決。在合同中明確爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。雙方應(yīng)首先嘗試通過協(xié)商解決爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，可選擇其他爭(zhēng)議解決方式。