醫(yī)療用地租賃合同書合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________鑒于甲方為醫(yī)療用地的所有權(quán)人，愿意出租該醫(yī)療用地；乙方為專業(yè)的醫(yī)療機(jī)構(gòu)，愿意承租該醫(yī)療用地用于醫(yī)療業(yè)務(wù)；雙方本著平等自愿的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條醫(yī)療用地的描述1.1甲方出租的醫(yī)療用地位于__________（地質(zhì)），用地面積為__________平方米。1.2該醫(yī)療用地的土地使用權(quán)性質(zhì)為__________，土地使用年限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前__________個(gè)月向甲方提出書面續(xù)租申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，雙方可另行簽訂續(xù)租合同。第三條租金及支付方式3.1租金為每月__________元，租金每年調(diào)整一次，調(diào)整幅度為__________。3.2乙方應(yīng)于每月__________日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。第四條保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)向甲方支付保證金，保證金金額為__________元。4.2保證金用于保證乙方按照本合同的約定履行義務(wù)。租賃期滿后，如乙方無違約行為，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將保證金無息退還乙方。第五條維修及保養(yǎng)5.1甲方負(fù)責(zé)租賃用地的維修及保養(yǎng)，確保租賃用地符合醫(yī)療業(yè)務(wù)需求。5.2乙方應(yīng)合理使用租賃用地，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃用地?fù)p壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第六條轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)讓6.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃用地全部或部分轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓給第三方。6.2如乙方需將租賃用地全部或部分轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)提前__________個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)，并經(jīng)甲方書面同意。第七條違約責(zé)任7.1如一方違反本合同的約定，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除本合同。7.2如乙方逾期支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金計(jì)算方式為：逾期天數(shù)__________乘以逾期租金__________。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交__________仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。第九條合同的變更和解除9.1本合同的變更和解除，須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議。9.2在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力導(dǎo)致租賃用地?zé)o法使用，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，本合同自動(dòng)解除。第十條其他約定10.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日附件：1.醫(yī)療用地平面圖2.甲方土地使用證復(fù)印件3.乙方醫(yī)療機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)許可證復(fù)印件4.租賃用地交付清單以下為特殊應(yīng)用場(chǎng)景及相關(guān)說明：1.醫(yī)療機(jī)構(gòu)擴(kuò)張：當(dāng)醫(yī)療機(jī)構(gòu)因業(yè)務(wù)發(fā)展需要擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模時(shí)，可能需要增加租賃用地的面積。此時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確新增租賃用地的面積、租金、租賃期限等條款。2.醫(yī)療用地性質(zhì)變更：如甲方需要將醫(yī)療用地的土地使用權(quán)性質(zhì)進(jìn)行變更，例如從商業(yè)用地變更為住宅用地，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確變更后的用地性質(zhì)、租金、租賃期限等條款。3.租賃用地裝修及改造：乙方在租賃期間需要對(duì)租賃用地進(jìn)行裝修或改造以滿足醫(yī)療業(yè)務(wù)需求時(shí)，應(yīng)提前向甲方提出書面申請(qǐng)，并經(jīng)甲方書面同意。雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確裝修或改造的具體內(nèi)容、費(fèi)用承擔(dān)、施工周期等條款。4.租賃用地轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓：如乙方因業(yè)務(wù)調(diào)整需要將租賃用地全部或部分轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓給第三方時(shí)，應(yīng)提前向甲方提出書面申請(qǐng)，并經(jīng)甲方書面同意。雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓的具體條款，包括轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓的面積、租金、租賃期限等。5.不可抗力事件：在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力事件導(dǎo)致租賃用地?zé)o法使用，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，本合同自動(dòng)解除。雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確不可抗力事件的具體范圍、處理方式、合同解除后的善后事宜等。在實(shí)際操作過程中，可能遇到以下相關(guān)問題和注意事項(xiàng)：1.租賃用地的交付標(biāo)準(zhǔn)：在簽訂合同時(shí)，雙方應(yīng)明確租賃用地的交付標(biāo)準(zhǔn)，包括租賃用地的現(xiàn)狀、設(shè)施設(shè)備、裝修情況等。建議在交付清單中詳細(xì)列明，并附上相關(guān)照片作為附件。2.租賃用地的維修及保養(yǎng)責(zé)任：雙方應(yīng)明確租賃用地的維修及保養(yǎng)責(zé)任，包括維修保養(yǎng)的范圍、費(fèi)用承擔(dān)、維修保養(yǎng)周期等。建議在合同中詳細(xì)列明，以避免后期產(chǎn)生爭(zhēng)議。3.租金的調(diào)整機(jī)制：雙方應(yīng)明確租金的調(diào)整機(jī)制，包括調(diào)整幅度、調(diào)整周期等。建議在合同中詳細(xì)列明，以保障雙方的權(quán)益。4.乙方的違約責(zé)任：在合同中應(yīng)明確乙方的違約行為及相應(yīng)的違約責(zé)任，包括違約金的計(jì)算方式、違約行為的處理方式等。建議在合同中詳細(xì)列明，以約束乙方的行為。5.爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)選擇合適的爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。建議在合同中明確爭(zhēng)議解決方式，以保障雙方的合法權(quán)益。原始合同所需詳細(xì)附件如下：1.醫(yī)療用地平面圖：用于明確租賃用地的具體位置、面積、邊界等。2.甲方土地使用證復(fù)印件：用于證明甲方對(duì)租賃用地的使用權(quán)。3.乙方醫(yī)療機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)許可證復(fù)印件：用于證明乙方的合法經(jīng)營(yíng)資格。4.租賃用地交付清單：用于明確租賃用地的交付標(biāo)準(zhǔn)，包括設(shè)施設(shè)備、裝修情況等。5.補(bǔ)充協(xié)議：用于明確特殊應(yīng)用場(chǎng)景下的相關(guān)條款，如租賃用地面積變更、租金調(diào)整、裝修改造等。6.不可抗力事件證明材料：用于證明不可抗力事件的發(fā)生，如自然災(zāi)害、政策變化等。請(qǐng)注意，以上僅為參考示例，實(shí)際合同內(nèi)容應(yīng)根據(jù)具體情況進(jìn)行調(diào)整。在簽訂合同時(shí)，建議雙方咨詢專業(yè)律師意見，以確保合同的合法性和有效性。醫(yī)療用地租賃合同書多方為主導(dǎo)時(shí)，附件條款及說明：1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：a.甲方有權(quán)在租賃期間對(duì)租賃用地進(jìn)行定期檢查，以確保乙方合理使用租賃用地。甲方應(yīng)在檢查前__________天通知乙方。說明：此條款保障甲方對(duì)租賃用地的監(jiān)管權(quán)，確保乙方合理使用租賃用地。b.甲方有權(quán)要求乙方支付__________元的物業(yè)費(fèi)，用于租賃用地的物業(yè)管理。說明：此條款允許甲方向乙方收取物業(yè)費(fèi)，用于租賃用地的物業(yè)管理，確保租賃用地的環(huán)境衛(wèi)生和設(shè)施設(shè)備維護(hù)。c.甲方有權(quán)在租賃期滿后，根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金。調(diào)整后的租金應(yīng)在租賃期滿前__________個(gè)月通知乙方。說明：此條款允許甲方根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，但需在租賃期滿前通知乙方，以便乙方做好預(yù)算和規(guī)劃。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：a.乙方有權(quán)要求甲方提供租賃用地的相關(guān)設(shè)施設(shè)備清單，并確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。說明：此條款保障乙方對(duì)租賃用地的使用需求，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。b.乙方有權(quán)要求甲方在租賃期間對(duì)租賃用地進(jìn)行維修和保養(yǎng)，以確保租賃用地的使用安全和舒適。說明：此條款保障乙方對(duì)租賃用地的維修和保養(yǎng)需求，確保租賃用地的使用安全和舒適。c.乙方有權(quán)在租賃期滿后，優(yōu)先續(xù)租租賃用地。乙方應(yīng)在租賃期滿前__________個(gè)月向甲方提出書面續(xù)租申請(qǐng)。說明：此條款保障乙方在租賃期滿后優(yōu)先續(xù)租租賃用地的權(quán)利，但需在租賃期滿前向甲方提出書面續(xù)租申請(qǐng)。3.當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：a.雙方同意通過第三方中介進(jìn)行租賃合同的簽訂和履行。雙方應(yīng)向第三方中介支付__________元的傭金。說明：此條款允許雙方通過第三方中介進(jìn)行租賃合同的簽訂和履行，并明確了中介的傭金。b.第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，解決租賃期間出現(xiàn)的爭(zhēng)議和問題。說明：此條款明確了第三方中介的職責(zé)，即協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，解決租賃期間出現(xiàn)的爭(zhēng)議和問題。c.第三方中介應(yīng)確保租賃用地的交付標(biāo)