商業(yè)用地轉(zhuǎn)讓居間合同以下是一份詳細的商業(yè)用地轉(zhuǎn)讓居間合同示例，請根據(jù)實際情況進行修改：一、定義與解釋1.1合同雙方甲方：（全稱：xxxxx公司，以下簡稱“甲方”）乙方：（全稱：xxxxx公司，以下簡稱“乙方”）丙方：（全稱：xxxxx公司，以下簡稱“丙方”）1.2術(shù)語解釋商業(yè)用地：指用于商業(yè)、辦公、生產(chǎn)、倉儲等經(jīng)營活動的土地。轉(zhuǎn)讓價格：指甲方將商業(yè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方的價格，具體金額詳見本合同第三條。居間服務(wù)費：指丙方為甲方和乙方提供商業(yè)用地轉(zhuǎn)讓居間服務(wù)所收取的費用，具體金額詳見本合同第四條。二、合同標的2.1甲方同意將位于（地址）的商業(yè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。2.2乙方同意購買甲方所持有的商業(yè)用地使用權(quán)，并支付轉(zhuǎn)讓價格。三、轉(zhuǎn)讓價格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價格定為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.2乙方應(yīng)在簽署本合同之日起五個工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價格支付至甲方指定的賬戶。四、居間服務(wù)費及支付方式4.1丙方為甲方和乙方提供商業(yè)用地轉(zhuǎn)讓居間服務(wù)，同意收取居間服務(wù)費人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。4.2乙方應(yīng)在簽署本合同之日起五個工作日內(nèi)，將居間服務(wù)費支付至丙方指定的賬戶。五、合同的履行5.1甲方應(yīng)保證其對商業(yè)用地使用權(quán)的所有權(quán)和處置權(quán)，確保轉(zhuǎn)讓給乙方的商業(yè)用地使用權(quán)合法、有效。5.2乙方應(yīng)按照本合同約定的價格購買商業(yè)用地使用權(quán)，并按時支付轉(zhuǎn)讓價格和居間服務(wù)費。5.3丙方應(yīng)提供專業(yè)的居間服務(wù)，協(xié)助甲方和乙方完成商業(yè)用地轉(zhuǎn)讓手續(xù)。六、合同的變更與解除6.1在本合同履行過程中，如遇不可抗力等特殊情況，各方可協(xié)商變更或解除本合同。6.2任何一方未經(jīng)一方書面同意，不得單方面變更或解除本合同。七、爭議解決7.1對于本合同的解釋或履行發(fā)生的任何爭議，各方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。八、其他約定8.1本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲、乙、丙三方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。甲方（蓋章）：_______________乙方（蓋章）：_______________丙方（蓋章）：_______________簽署日期：_______________請注意，以上合同僅供參考，具體條款應(yīng)根據(jù)實際情況進行調(diào)整。在簽訂正式合同前，建議咨詢專業(yè)律師意見。##特殊應(yīng)用場合及增加條款1.場合：涉外商業(yè)用地轉(zhuǎn)讓增加條款：適用法律：明確本合同適用的法律，例如“本合同的簽訂、效力、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律?！必泿沤Y(jié)算：約定貨幣種類，如“轉(zhuǎn)讓價格及居間服務(wù)費的結(jié)算貨幣為人民幣?！蓖鈪R管制：遵守當?shù)赝鈪R管理規(guī)定，如“各方應(yīng)按照中華人民共和國的外匯管理規(guī)定，辦理外匯支付和收款手續(xù)?！倍悇?wù)合規(guī)：遵守稅務(wù)法規(guī)，如“各方應(yīng)按照中國的稅務(wù)法律法規(guī)，履行稅務(wù)申報及繳納義務(wù)。”2.場合：涉及multiplebuyers（多個買家）增加條款：分配機制：規(guī)定多個買家如何分配土地使用權(quán)，如“甲方應(yīng)按照各方協(xié)商確定的比例，向乙方分配商業(yè)用地使用權(quán)?！眳f(xié)調(diào)機制：設(shè)立協(xié)調(diào)機制以解決多個買家之間的沖突，如“如各方在使用權(quán)分配上發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交至法院解決。”共同投資：如果買家需要共同投資，應(yīng)明確投資比例和責任，如“各方按各自分配的土地使用權(quán)比例共同投資開發(fā)?！?.場合：商業(yè)用地包含在建工程增加條款：工程現(xiàn)狀：詳細描述在建工程現(xiàn)狀，如“甲方保證商業(yè)用地內(nèi)在建工程符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準?！崩^續(xù)建設(shè)：約定買方繼續(xù)建設(shè)的責任和義務(wù)，如“乙方收購?fù)恋睾?，?yīng)繼續(xù)按照現(xiàn)有規(guī)劃完成在建工程建設(shè)。”質(zhì)量保證：要求賣方對工程質(zhì)量承擔責任，如“甲方對在建工程的質(zhì)量問題負責修復(fù)或賠償?！?.場合：涉及土地使用權(quán)抵押增加條款：抵押權(quán)轉(zhuǎn)移：明確抵押權(quán)轉(zhuǎn)移的條件和程序，如“甲方應(yīng)在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方后，辦理抵押權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。”抵押權(quán)人同意：要求抵押權(quán)人同意土地轉(zhuǎn)讓，如“本合同簽訂前，甲方應(yīng)取得抵押權(quán)人的書面同意?！钡盅何飪r值：確保抵押物價值與債務(wù)相符，如“甲方保證商業(yè)用地的市場價值足以覆蓋債務(wù)?！?.場合：涉及政府優(yōu)惠政策增加條款：優(yōu)惠政策條款：詳細列出政府提供的優(yōu)惠政策，如“甲方應(yīng)向乙方說明并協(xié)助乙方申請政府給予的商業(yè)用地優(yōu)惠政策?！必熑纬袚好鞔_如果甲方無法履行優(yōu)惠政策時的責任，如“如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法享受優(yōu)惠政策，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任?！睂徟绦颍赫f明政府審批程序和時間，如“乙方應(yīng)按政府規(guī)定的程序和時間節(jié)點，完成相關(guān)審批手續(xù)。”附件列表及要求附件1：商業(yè)用地證明文件要求：土地使用權(quán)證、土地規(guī)劃許可證等相關(guān)證明文件。附件2：在建工程資料要求：工程設(shè)計圖紙、施工進度報告、質(zhì)量檢測報告等。附件3：政府優(yōu)惠政策文件要求：政府提供的商業(yè)用地優(yōu)惠政策文件及相關(guān)申請指南。附件4：抵押權(quán)證明文件要求：抵押權(quán)設(shè)立證明、抵押權(quán)人同意函等。附件5：法律意見書要求：律師出具的法律意見書，確認合同的合法性和有效性。實際操作過程中的問題及解決辦法問題1：合同履行過程中出現(xiàn)爭議解決辦法：及時溝通，協(xié)商解決；必要時，可聘請第三方調(diào)解機構(gòu)介入。問題2：支付轉(zhuǎn)讓價格和居間服務(wù)費遇到困難解決辦法：提前溝通資金安排，確保支付時間節(jié)點；考慮使用分期支付方式。問題3：政府在土地轉(zhuǎn)讓過程中提出額外要求解決辦法：及時與政府溝通，了解要求并根據(jù)實際情況進行調(diào)整；必要時，聘請專業(yè)顧問協(xié)助。問題4：涉外合同涉及外匯管制解決辦法：咨詢專業(yè)機構(gòu)，確保符合外匯管理規(guī)定；與銀行溝通，辦理相應(yīng)的外匯支付和收款手續(xù)。問題5：在建工程存在質(zhì)量問題解決辦法：委托第三方專業(yè)機構(gòu)進行檢查評估；與施工方溝通，要求及時整改并承擔相應(yīng)責任。###問題6：multiplebuyers（多個買家）之間的權(quán)益分配不均解決辦法：在合同中明確權(quán)益分配機制，包括土地使用權(quán)、在建工程、未來收益等；設(shè)立專項協(xié)調(diào)小組，定期召開協(xié)調(diào)會議，解決各方利益沖突。問題7：土地使用權(quán)抵押過程中出現(xiàn)法律風(fēng)險解決辦法：在合同中明確抵押權(quán)轉(zhuǎn)移的程序和時間節(jié)點；聘請專業(yè)律師參與，確保抵押權(quán)轉(zhuǎn)移的合法性和有效性。問題8：政府優(yōu)惠政策不明確或難以落實解決辦法：在合同中詳細列明政府優(yōu)惠政策，并明確甲方協(xié)助乙方申請的義務(wù)；在合同中設(shè)定違約責任，如果甲方未能履行協(xié)助義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。問題9：合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力事件解決辦法：在合同中加入不可抗力條款，明確不可抗力事件的范圍和后果；一旦發(fā)生不可抗力事件，各方應(yīng)及時溝通，根據(jù)情況暫?；蛘{(diào)整合同履行。問題10：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后的稅務(wù)處理復(fù)雜解決辦法：在合同中明確稅務(wù)處理的責任和義務(wù)，包括轉(zhuǎn)讓過程中的稅費、未來經(jīng)營過程中的稅費等；聘請稅務(wù)顧問，確保合同履行過程中的稅務(wù)合規(guī)。注意事項合同審查：在簽訂合同前，各方應(yīng)仔細審查合同內(nèi)容，確保合同條款符合自身利益和法律規(guī)定。保密條款：合同中應(yīng)包含保密條款，保護商業(yè)秘密和個人信息不被泄露。授權(quán)代表：確保簽署合同的授權(quán)代表具有合法代表權(quán)，避免后續(xù)因授