第7頁(yè)共7頁(yè)2024年商品房代理銷售合同甲方：_____地址：_____郵碼：_____電話：_____法定代表人：_____乙方：_____地址：_____郵碼：_____電話：_____法定代表人：_____甲、乙雙方在互惠互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》和《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方獨(dú)家代理銷售甲方開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的房產(chǎn)事宜，達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。第一條合作方式和范圍甲方指定乙方為獨(dú)家銷售代理，銷售甲方指定的由甲方在_____開(kāi)發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)(房產(chǎn)具體情況詳見(jiàn)本合同的附件)，該房產(chǎn)為(別墅、寫(xiě)字樓、公寓、住宅、廠房)，銷售面積共計(jì)____平方米。第二條合作期限_____本合同代理期限為個(gè)月，自____年____月____日至____年____月____日。在本合同到期前的____天內(nèi)，如甲、乙雙方均未提出反對(duì)意見(jiàn)，本合同代理期自動(dòng)延長(zhǎng)____個(gè)月，可循環(huán)延期。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。2.在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。3.在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得指定其他銷售代理商。第三條費(fèi)用負(fù)擔(dān)1、推廣費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。甲方如特別要求制作電視廣告、印制單獨(dú)的宣傳材料、售樓書(shū)等，該費(fèi)用則由甲方負(fù)責(zé)并應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次性到位。2、具體銷售工作人員的開(kāi)支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。第四條銷售價(jià)格1、銷售價(jià)目詳見(jiàn)本合同的附件。2、乙方可視市場(chǎng)銷售情況，在甲方確認(rèn)的銷售價(jià)目基礎(chǔ)上向上靈活浮動(dòng)，但浮動(dòng)幅度原則上控制在%內(nèi)。3、甲方同意乙方視市場(chǎng)銷售情況，在甲方確認(rèn)的銷售價(jià)目基礎(chǔ)上向下靈活浮動(dòng)%內(nèi)，低于此幅度時(shí)應(yīng)征得甲方的認(rèn)可。第五條代理傭金及支付1、乙方的代理傭金為成交額的____%。乙方實(shí)際銷售價(jià)格超出本合同規(guī)定的銷售價(jià)目時(shí)，超出部分，歸乙方。2、代理傭金由甲方以人民幣形式支付。3、甲方同意按下列方式支付代理傭金：甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對(duì)該銷售合同中所約定房產(chǎn)的代銷即告完成，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲于____天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來(lái)的代理傭金后應(yīng)開(kāi)具收據(jù)。如乙方代甲方收取房?jī)r(jià)款，并在扣除乙方應(yīng)得傭金后，將其余款項(xiàng)返還甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。4、因客戶對(duì)認(rèn)購(gòu)書(shū)違約而沒(méi)收的定金，由甲、乙雙方五五分成。第六條甲方的責(zé)任1.甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：(1)甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件和銀行帳戶;(2)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地批準(zhǔn)文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證和商品房預(yù)售許可證。(3)關(guān)于代售房地產(chǎn)的所需的有關(guān)資料，包括：平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器設(shè)備配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價(jià)格、其他費(fèi)用的估算等;(4)乙方代理銷售該項(xiàng)目所需的收據(jù)、銷售合同，以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn)，余數(shù)全部退給甲方;(5)甲方簽署的委托乙方銷售的獨(dú)家代理委托書(shū)。以上文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽訂后____天內(nèi)向乙方交付齊全。甲方保證若客戶購(gòu)買(mǎi)的房地產(chǎn)的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)。2.甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售，并保證乙方客戶所訂的房號(hào)不發(fā)生一屋二賣(mài)等誤訂情況。3.甲方應(yīng)按時(shí)按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費(fèi)用。第七條乙方的責(zé)任1.在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做好以下工作：(1)根據(jù)市場(chǎng)，制定推廣計(jì)劃;(2)在委托期內(nèi)，進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)、媒體、聲訊電話等方式的廣告、宣傳，利用各種形式開(kāi)展多渠道的銷售活動(dòng);(3)派送宣傳資料、售樓書(shū);(4)在甲方的協(xié)助下，安排客戶實(shí)地考察并介紹項(xiàng)目、環(huán)境及情況;(5)在甲方與客戶正式簽署房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同之前，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)認(rèn)購(gòu)或預(yù)定合約，并收取定金;(6)乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾。2.乙方在銷售過(guò)程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的項(xiàng)目的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過(guò)度承諾。3.乙方應(yīng)信守本合同所規(guī)定的銷售價(jià)格與浮動(dòng)幅度。非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購(gòu)買(mǎi)時(shí)，乙方應(yīng)按甲、乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況，乙方應(yīng)告知甲方，作個(gè)案協(xié)商處理。4.乙方收取客戶所付款項(xiàng)后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動(dòng)。第八條合同的終止和變更1.在本合同到期時(shí)，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律、經(jīng)濟(jì)等事宜。本合同一旦終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲、乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用的除外。2.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。第九條其他事項(xiàng)_____本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。2.在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。甲方：

_____

乙方：

_____代表人：_____代表人：_____2024年商品房代理銷售合同（二）商品房代理銷售合同甲方：（賣(mài)方）乙方：（代理商/經(jīng)紀(jì)人）鑒于甲方是一家合法注冊(cè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，擁有合法的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)許可證，并擁有位于_______________（具體地址）的商品房項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目”）的銷售權(quán)益；鑒于乙方具備房地產(chǎn)代理銷售資質(zhì)，并同意代理銷售甲方的商品房項(xiàng)目；根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》以及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方經(jīng)友好協(xié)商一致，達(dá)成如下合同：第一條合同目的1.1甲、乙雙方根據(jù)合法的合作關(guān)系，按照城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓合同及其他政府相關(guān)規(guī)定的要求，以及各種規(guī)劃許可、建設(shè)許可、竣工驗(yàn)收等手續(xù)，共同推進(jìn)商品房銷售業(yè)務(wù)。第二條代理范圍2.1乙方授權(quán)代理的商品房項(xiàng)目為甲方位于_______________（具體地址）的項(xiàng)目，包括但不限于該項(xiàng)目?jī)?nèi)的商品房銷售、咨詢、展示等相關(guān)業(yè)務(wù)。2.2甲方要求乙方按照相關(guān)規(guī)定，認(rèn)真維護(hù)甲方商品房項(xiàng)目的品牌形象，提升項(xiàng)目的知名度和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。2.3乙方有義務(wù)妥善保管甲方提供的商品房相關(guān)資料和信息，不得泄露或擅自使用。第三條代理期限3.1本合同自_____年_____月_____日起生效，至_____年_____月_____日止。本合同期滿后，雙方如有續(xù)簽意向，需在期滿前進(jìn)行書(shū)面協(xié)商，雙方協(xié)商一致后可繼續(xù)履行。第四條甲方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況，提供符合規(guī)定的項(xiàng)目銷售相關(guān)資料，包括但不限于項(xiàng)目的規(guī)劃方案、銷售計(jì)劃、銷售政策等。4.2甲方有權(quán)對(duì)乙方的銷售業(yè)績(jī)進(jìn)行考核，根據(jù)協(xié)議約定的考核標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)乙方進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)或處罰。4.3甲方有義務(wù)為乙方提供必要的培訓(xùn)和指導(dǎo)，確保乙方對(duì)項(xiàng)目了解并能夠勝任銷售工作。第五條乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方有權(quán)按照甲方的要求，代理銷售商品房項(xiàng)目，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的宣傳、推廣、銷售等工作，并向甲方提供銷售信息及報(bào)告。5.2乙方有義務(wù)按照甲方的要求，執(zhí)行各項(xiàng)銷售政策和規(guī)定，保證銷售行為的合法合規(guī)。5.3乙方有義務(wù)根據(jù)甲方的要求，積極參加培訓(xùn)和學(xué)習(xí)，提升自身業(yè)務(wù)能力和專業(yè)素質(zhì)。第六條傭金及結(jié)算方式6.1乙方的傭金由甲方按照具體銷售政策和相關(guān)協(xié)議約定的比例進(jìn)行結(jié)算。結(jié)算方式可以選擇一次性結(jié)算或分期結(jié)算，具體詳細(xì)約定如下：6.2乙方需按照甲方規(guī)定的結(jié)算周期及方式，報(bào)銷相關(guān)的差旅費(fèi)、交通費(fèi)等費(fèi)用。第七條信息保密7.1本合同簽署后，雙方需互相保密，對(duì)于獲取到的商業(yè)秘密、知識(shí)產(chǎn)權(quán)和其他涉及商業(yè)機(jī)密的信息，不得擅自使用、泄露或轉(zhuǎn)讓給第三方。7.2在乙方離職后，乙方必須返還甲方所有的商業(yè)秘密相關(guān)信息和資料，不得擅自留用或泄露給第三方。第八條違約責(zé)任8.1任何一方違反本合同的約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。8.2如有一方嚴(yán)重違約、經(jīng)提醒后仍不改正的，另一方有權(quán)解除合同，同時(shí)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第九條法律適用與爭(zhēng)議解決9.1本合同的訂立、生效、履行和解釋，適用中華人民共和國(guó)法律。9.2雙方因本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，