第6頁(yè)共6頁(yè)2024年商品房購(gòu)房合同常用版出賣(mài)人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：法定代表人：買(mǎi)受人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：法定代表人：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用、守法的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下條款：第一條商品房情況該商品房銷(xiāo)售許可證號(hào)：_____商品房座落：_____昆山市。設(shè)計(jì)用途_____，建筑結(jié)構(gòu)_____，建筑層數(shù)為_(kāi)____層。建筑面積____平方米，其中：套內(nèi)建筑面積____平方米，公共部分分?jǐn)偨ㄖ娣e____平方米。商品房平面圖見(jiàn)附件一，商品房抵押、租賃等情況見(jiàn)附件二。商品房土地來(lái)源為：_____。以出讓方式取得土地使用權(quán)的，土地使用年限為_(kāi)___年，自____年____月____日至____年____月____日止。第二條商品房?jī)r(jià)款商品房銷(xiāo)售按建筑面積計(jì)算，每平方米價(jià)格為_(kāi)___元(幣種：_____)，價(jià)款為_(kāi)___元，計(jì)_____(大寫(xiě))。第三條商品房交付日期商品房竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付;未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的，不得交付。甲方于____年____月____日前，將商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同，雙方同意按下列第_____種方式處理：1、變更合同2、解除合同第四條乙方付款形式及付款時(shí)間乙方按下列第種形式付款：1、一次性付款。2、分期付款。3、其他方式。第五條甲方逾期交付商品房的處理除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在____日內(nèi)的，乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。如超過(guò)上述約定期限的，乙方有權(quán)按照下述的第_____種約定，追究甲方違約責(zé)任：1、合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，甲方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之_____向乙方支付違約金。2、解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，甲方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之_____向乙方支付違約金。乙方的實(shí)際損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí)，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條乙方逾期付款的處理乙方如未按本合同第四條約定日期付款，逾期在____日內(nèi)的，甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。如超過(guò)上述約定期限的，甲方有權(quán)按照下述的第_____種約定，追究乙方違約責(zé)任：1、合同繼續(xù)履行。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，乙方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之_____向甲方支付違約金。2、解除合同。乙方應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之_____向甲方支付違約金。第七條商品房建筑面積與銷(xiāo)售建筑面積差異的處理商品房建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù)。商品房建筑面積與甲方銷(xiāo)售面積差異不超過(guò)±3%(包括±3%)的，每平方米價(jià)格保持不變，商品房?jī)r(jià)款按商品房建筑面積與銷(xiāo)售面積的差異多退少補(bǔ)。面積差異超過(guò)±3%的，雙方約定如下：第八條商品房質(zhì)量及保修責(zé)任甲方交付的商品房的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾(見(jiàn)附件三)，未達(dá)到國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和承諾的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。在乙方正常情況下，甲方應(yīng)按照《x市商品房住宅質(zhì)量保證書(shū)》的規(guī)定履行保修責(zé)任。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。第九條商品房配套設(shè)施運(yùn)行的約定下列配套設(shè)施運(yùn)行日期約定如下：1、上水____________________________________________。2、下水____________________________________________。3、供電____________________________________________。4、燃?xì)?氣源種類(lèi))___________________________________。5、暖氣____________________________________________。上述配套設(shè)施未按約定日期運(yùn)行的，甲方應(yīng)在日內(nèi)采取撲救措施，并賠償乙方損失;超過(guò)上述約定期限的，甲方應(yīng)賠償損失，并且每項(xiàng)還應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的____%向乙方支付違約金。第十條商品房設(shè)計(jì)變更的約定甲方未征得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設(shè)計(jì)和環(huán)境布局(見(jiàn)附件四)。確需變更的，甲方應(yīng)自設(shè)計(jì)變更方案確定之日起____日內(nèi)與乙方協(xié)商。乙方同意變更的，雙方訂立補(bǔ)充合同。甲方簽字：乙方簽字：如何去看購(gòu)房合同_____一、首先看開(kāi)發(fā)商是否具備“五證”即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國(guó)有土地使用證、該工程開(kāi)發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(xiāo)(預(yù))售許可證。二、使用規(guī)范的合同文本許多開(kāi)發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會(huì)要求購(gòu)房者簽訂一份《房屋定購(gòu)協(xié)議書(shū)》，交一筆訂金。這種行為并非購(gòu)房的必經(jīng)程序，往往會(huì)使購(gòu)房者陷入訂金糾紛。三、查驗(yàn)有關(guān)證明文件買(mǎi)期房要查看開(kāi)發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買(mǎi)現(xiàn)房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。四、買(mǎi)期房要注意建筑面積的約定在填寫(xiě)暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。五、買(mǎi)期房要約定資訊條件和時(shí)限所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。六、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問(wèn)題購(gòu)房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》兩書(shū)的內(nèi)容，并將質(zhì)保書(shū)作為合同的附件。七、簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。八、注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開(kāi)發(fā)商將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕賣(mài)方的責(zé)任。九、注意約定違約責(zé)任包括：簽約后購(gòu)房者要求退房、不按期付款;開(kāi)發(fā)商賣(mài)房后要求換房，不按期交房;面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。2024年商品房購(gòu)房合同常用版（2）商品房購(gòu)房合同甲方：（購(gòu)房人）住址：身份證號(hào)碼：乙方：（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司）住所：法定代表人：開(kāi)戶(hù)行：賬號(hào)：經(jīng)雙方自愿協(xié)商，就甲方購(gòu)買(mǎi)乙方開(kāi)發(fā)的商品房事宜，達(dá)成如下合同：第一條定義1.1商品房：指乙方在合同簽訂日時(shí)，符合國(guó)家規(guī)定的商品房標(biāo)準(zhǔn)，并按照合同約定上述標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行交付的房屋。1.2購(gòu)買(mǎi)單價(jià)：指甲方購(gòu)買(mǎi)商品房的單價(jià)，為人民幣（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“RMB”）_______元/平方米。1.3房屋面積：指商品房的建筑面積，在合同約定的建筑面積基礎(chǔ)上按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定計(jì)算。第二條房屋用途2.1甲方購(gòu)買(mǎi)的商品房用于_______（居住/投資）。第三條房屋交付3.1乙方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定的建筑標(biāo)準(zhǔn)及期限，向甲方交付符合規(guī)定的商品房。3.2商品房的交付標(biāo)準(zhǔn)及期限詳見(jiàn)附件《商品房交付標(biāo)準(zhǔn)及期限》，該附件是本合同不可分割的組成部分。第四條交房驗(yàn)收4.1商品房交付后，甲方應(yīng)在三個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。4.2驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)在三個(gè)工作日內(nèi)予以支付剩余購(gòu)房款，并辦理相關(guān)過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.3如甲方對(duì)商品房存在合理的質(zhì)量問(wèn)題，甲方有權(quán)向乙方提出書(shū)面整改通知，并乙方應(yīng)在指定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改。4.4如甲方拒絕接受交付的商品房，乙方應(yīng)在三十個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行整改后再次交付。第五條房屋產(chǎn)權(quán)登記5.1商品房交付后，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理商品房房產(chǎn)證及相關(guān)手續(xù)。5.2甲方應(yīng)承擔(dān)產(chǎn)權(quán)登記和過(guò)戶(hù)所需的相關(guān)稅費(fèi)。第六條甲方的權(quán)利和義務(wù)6.1甲方有權(quán)對(duì)購(gòu)買(mǎi)的商品房進(jìn)行合理的使用和處分。6.2甲方應(yīng)按時(shí)支付合同約定的購(gòu)房款項(xiàng)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。6.3甲方應(yīng)按照乙方的要求進(jìn)行商品房交付和接受，如發(fā)現(xiàn)商品房的質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)向乙方提出書(shū)面通知。6.4甲方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法規(guī)和乙方要求進(jìn)行商品房使用，不得違法使用該房屋。第七條乙方的權(quán)利和義務(wù)7.1乙方應(yīng)按時(shí)向甲方交付符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定的商品房，并提供相應(yīng)的商品房房產(chǎn)證和相關(guān)手續(xù)。7.2乙方應(yīng)按照合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)和期限進(jìn)行商品房的交付。7.3乙方應(yīng)保證交付的商品房符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定的建筑標(biāo)準(zhǔn)，質(zhì)量合格，不存在主觀故意或者刻意隱瞞事實(shí)的情形。第八條違約責(zé)任8.1任何一方未履行或者違反本合同約定的，應(yīng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的損失。8.2乙方未按時(shí)交付商品房的，應(yīng)支付甲方每天合同總價(jià)款1‰的滯納金。8.3乙方交付的商品房存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改，若乙方未按期整改，甲方有權(quán)解除合同，并要求退還已支付的購(gòu)房款。第九條爭(zhēng)議解決9.1合同履行過(guò)程中，因合同履行或解釋發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。9.2若雙方協(xié)商不成，應(yīng)提交爭(zhēng)議到有管轄權(quán)的人民法院解決。第十條其他約定10.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至甲方支付全部購(gòu)房款并辦理相關(guān)過(guò)戶(hù)手續(xù)之日終止。10.2本合同正本一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.3本合同附件為合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。甲方（簽字）：乙方（簽字）：日期：日期：2024年商品房購(gòu)房合同常用版（3）合同編號(hào)：2024-XXXX本合同由以下雙方自愿訂立，共同遵守：甲方（賣(mài)方）:姓名/名稱(chēng)：地址/營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)地址：聯(lián)系方式：手機(jī)號(hào)碼/座機(jī)號(hào)碼法定代表人/個(gè)人代表：乙方（買(mǎi)方）:姓名/名稱(chēng)：身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)碼：地址：聯(lián)系方式：手機(jī)號(hào)碼/座機(jī)號(hào)碼鑒于甲方擁有以下不動(dòng)產(chǎn)的合法所有權(quán)，并愿意將其轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意購(gòu)買(mǎi)并接受該不動(dòng)產(chǎn)，雙方達(dá)成如下協(xié)議：一、不動(dòng)產(chǎn)信息1.商品房名義：位于（城市、區(qū)縣、街道）______________________的_________________________（樓棟號(hào)、單元號(hào)、門(mén)牌號(hào)）。2.戶(hù)型及面積：_______________（戶(hù)型）,建筑面積__________平方米，套內(nèi)面積__________平方米。3.房屋類(lèi)型：_______________（住宅/商業(yè)/辦公/其他）。4.使用規(guī)劃：_______________（居住/辦公/商業(yè)/酒店/其他）。5.建筑年代：_______________。6.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______________。7.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明文件：_______________（房屋所有權(quán)證/商品房預(yù)售合同）。8.有無(wú)抵押或其他經(jīng)濟(jì)糾紛：_______________（如有，注明具體情況）。二、房屋總價(jià)1.房屋總售價(jià)為（大寫(xiě)）：_______________人民幣幣_(tái)______________元整（小寫(xiě)：￥______________）。2.支付方式：甲方接受乙方一次性支付上述房屋總價(jià)。三、交付方式及時(shí)間1.甲方承諾將不動(dòng)產(chǎn)在本合同有效期內(nèi)，即本合同簽訂之日起_______________個(gè)自然日內(nèi)完成交付。2.乙方在交付之前將支付購(gòu)房款。四、房屋權(quán)屬及權(quán)益保證1.甲方保證其對(duì)不動(dòng)產(chǎn)享有合法所有權(quán)，并同意在本合同生效之日起辦理不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。如因甲方原因未能進(jìn)行過(guò)戶(hù)，甲方需承擔(dān)乙方因此而遭受的一切損失。2.甲方承諾不動(dòng)產(chǎn)未被他人提出任何抵押、查封、擔(dān)保等索賠要求，并將全權(quán)負(fù)責(zé)解決所有與不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)的任何第三方權(quán)益糾紛。3.甲方負(fù)責(zé)將所有權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢后，將產(chǎn)權(quán)證書(shū)等相關(guān)證件交付給乙方。五、其他費(fèi)用1.乙方需另行承擔(dān)以下費(fèi)用：a)不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用；b)房產(chǎn)稅及其他相關(guān)稅費(fèi)；c)物業(yè)管理費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用；d)乙方的住房裝修費(fèi)用；e)其他相關(guān)雜費(fèi)。六、違約與責(zé)任1.若乙方在合同生效后拒不支付房屋總價(jià)，則視為乙方違約。甲方可解除本合同，并有權(quán)請(qǐng)求違約金，違約金為房屋總價(jià)的百分之十，即_______________元。2.若甲方未能在合同規(guī)定交付時(shí)間內(nèi)交付不動(dòng)產(chǎn)，則視為甲方違約。乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的全部購(gòu)房款，并賠償乙方因此遭受的一切損失，返還款項(xiàng)應(yīng)在解除合同時(shí)的十個(gè)工作日內(nèi)支付。3.雙方同意在未盡事宜上，按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)及相關(guān)政策的規(guī)定執(zhí)行。七、爭(zhēng)議解決與其他條款1.凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)