星巴克專屬租賃協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（承租方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1甲方同意將該物業(yè)租賃給乙方使用，乙方租賃的物業(yè)包括：__________（具體描述物業(yè)范圍和面積）。1.2租賃期限為_(kāi)_____年，自______年______月______日起至______年______月______日止。第二條租金及支付方式2.1乙方向甲方支付的租金為每月人民幣_(tái)_____元整（大寫(xiě)：__________元整），租金每______個(gè)月支付一次。2.2乙方應(yīng)在每月______日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的______%作為滯納金。第三條租賃用途及經(jīng)營(yíng)管理3.1乙方僅將該物業(yè)用于開(kāi)展星巴克門(mén)店業(yè)務(wù)，不得從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。3.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，對(duì)該物業(yè)進(jìn)行裝修、布置，確保符合星巴克品牌形象和標(biāo)準(zhǔn)。3.3乙方應(yīng)合法經(jīng)營(yíng)，遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和外觀，不得損害物業(yè)設(shè)施。第四條維修及保養(yǎng)4.1甲方負(fù)責(zé)對(duì)該物業(yè)進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施正常運(yùn)行。4.2乙方應(yīng)合理使用物業(yè)設(shè)施，發(fā)現(xiàn)損壞或故障，應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行維修。第五條保險(xiǎn)5.1乙方應(yīng)自行辦理業(yè)務(wù)所需的各類保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等。5.2乙方應(yīng)在保險(xiǎn)單據(jù)上注明甲方為第一受益人。第六條合同的變更和解除6.1任何一方要求變更或解除本協(xié)議，應(yīng)提前______天書(shū)面通知對(duì)方。6.2雙方同意，因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方可協(xié)商變更或解除本協(xié)議。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議租金總額的______%。7.2乙方提前解除本協(xié)議，應(yīng)支付甲方違約金，違約金為本協(xié)議租金總額的______%。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第九條其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.星巴克專屬租賃協(xié)議2.甲方（出租方）營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.乙方（承租方）營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.物業(yè)所有權(quán)證明復(fù)印件5.裝修方案及效果圖6.保險(xiǎn)單據(jù)復(fù)印件7.甲方銀行賬戶信息8.乙方銀行賬戶信息9.授權(quán)書(shū)（如有）10.其他雙方約定的相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供物業(yè)，或物業(yè)不符合約定用途。2.甲方未按約定進(jìn)行維修和保養(yǎng)，導(dǎo)致物業(yè)設(shè)施損壞或故障。3.乙方未按約定支付租金。4.乙方未按約定使用物業(yè)，擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和外觀。5.乙方未按約定辦理各類保險(xiǎn)。6.雙方未按約定提前通知變更或解除合同。7.雙方未按約定解決爭(zhēng)議，未經(jīng)友好協(xié)商或協(xié)商不成即提起訴訟。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有物業(yè)所有權(quán)并將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃物業(yè)并支付租金的一方。3.租賃期限：指雙方約定的租賃合同有效期限。4.租金：指承租方為使用物業(yè)支付給出租方的費(fèi)用。5.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金。6.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定提供物業(yè)或物業(yè)不符合約定用途。解決辦法：立即與甲方溝通，要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)符合約定用途的物業(yè)。2.問(wèn)題：甲方未按約定進(jìn)行維修和保養(yǎng)。解決辦法：書(shū)面通知甲方進(jìn)行維修和保養(yǎng)，必要時(shí)可自行維修并索賠。3.問(wèn)題：乙方未按約定支付租金。解決辦法：書(shū)面催告乙方支付租金，逾期未付則依法追討。4.問(wèn)題：乙方未按約定使用物業(yè)。解決辦法：書(shū)面通知乙方遵守約定，必要時(shí)可解除合同。5.問(wèn)題：乙方未按約定辦理各類保險(xiǎn)。解決辦法：書(shū)面通知乙方辦理保險(xiǎn)，并索要保險(xiǎn)單據(jù)。6.問(wèn)題：雙方未按約定解決爭(zhēng)議。解決辦法：友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)可依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.星巴克品牌門(mén)店在中國(guó)地區(qū)的租賃經(jīng)營(yíng)。2.甲方為物業(yè)所有權(quán)人，愿意出租