星巴克城市廣場(chǎng)租賃合同合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：1.名稱：2.地址：3.聯(lián)系人：4.聯(lián)系電話：乙方（承租方）：1.名稱：2.地址：3.聯(lián)系人：4.聯(lián)系電話：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1甲方同意將該物業(yè)出租給乙方，乙方承租該物業(yè)。1.2租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。1.3租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第二條租金及支付方式2.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。2.2乙方支付租金的方式為每__個(gè)月支付一次，每次支付__個(gè)月租金。2.3乙方應(yīng)在每月__日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。第三條押金3.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。3.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將物業(yè)交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還乙方。第四條物業(yè)使用及維修4.1乙方須按照物業(yè)的性質(zhì)、功能及甲方的要求合理使用該物業(yè)，不得擅自改變用途、結(jié)構(gòu)和設(shè)施。4.2在租賃期間，因正常使用造成的物業(yè)損壞，乙方負(fù)責(zé)維修；非正常使用造成的物業(yè)損壞，甲方負(fù)責(zé)維修。4.3乙方應(yīng)合理使用水電、燃?xì)獾裙操Y源，如有損壞，乙方應(yīng)及時(shí)修復(fù)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五條合同的變更和解除5.1任何一方不得單方面解除本合同，但甲方有權(quán)根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)及政策變化，提前終止本合同。5.2雙方同意，在本合同有效期內(nèi)，如一方發(fā)生重大變更（包括但不限于合并、分立、股權(quán)轉(zhuǎn)讓等），應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方，并依法辦理合同變更手續(xù)。5.3一方違反本合同的，對(duì)方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)要求提前解除本合同。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按本合同約定提供租賃物，或租賃物不符合約定的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2乙方未按本合同約定支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除本合同。6.3雙方違反本合同的其他約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方身份證明文件2.乙方身份證明文件3.該物業(yè)的權(quán)屬證明文件4.租賃物驗(yàn)收?qǐng)?bào)告5.押金收據(jù)6.租金支付記錄7.物業(yè)使用和維修記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定提供租賃物或租賃物不符合約定：包括但不限于租賃物面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等與合同約定不符。2.乙方未按合同約定支付租金：包括但不限于逾期支付、未支付或支付金額不足。3.乙方未合理使用水電、燃?xì)獾裙操Y源：包括但不限于浪費(fèi)、非法使用等。4.未經(jīng)甲方同意，乙方擅自改變租賃物用途、結(jié)構(gòu)和設(shè)施：包括但不限于裝修、改造等。5.一方違反合同的其他約定：包括但不限于合同終止、違約金支付等。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有房地產(chǎn)權(quán)利人，將物業(yè)出租給他人的一方。2.承租方：指租賃物業(yè)的合法主體。3.租賃期限：指租賃合同規(guī)定的雙方租賃關(guān)系的有效期限。4.租金：指承租方按照租賃合同約定支付給出租方的費(fèi)用。5.押金：指承租方為了保證租賃合同履行而支付給出租方的費(fèi)用。6.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)支付給對(duì)方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.租賃物不符合約定：及時(shí)與甲方溝通，要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改或提供符合約定的租賃物。2.乙方逾期支付租金：提醒乙方盡快支付，逾期支付的應(yīng)支付滯納金。3.乙方未合理使用公共資源：提醒乙方合理使用，如乙方造成損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)維修費(fèi)用。4.乙方擅自改變租賃物用途、結(jié)構(gòu)和設(shè)施：要求乙方立即停止違約行為，恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。5.合同爭(zhēng)議：友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.商業(yè)租賃：如星巴克城