開(kāi)發(fā)商與業(yè)主的裝修房免責(zé)協(xié)議合同編號(hào)：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則基礎(chǔ)上，就甲方對(duì)乙方購(gòu)買的房屋進(jìn)行裝修過(guò)程中有關(guān)免責(zé)事項(xiàng)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、裝修范圍及標(biāo)準(zhǔn)1.1甲方按照乙方提供的裝修方案和預(yù)算，對(duì)乙方購(gòu)買的房屋進(jìn)行裝修。裝修范圍包括但不限于：客廳、臥室、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)等區(qū)域；水電布線、墻面刷漆、地面鋪設(shè)、天花板吊頂、廚衛(wèi)設(shè)施安裝等工程。1.2甲方承諾按照乙方提供的裝修方案進(jìn)行施工，并確保裝修質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范。裝修材料應(yīng)選用符合國(guó)家安全環(huán)保規(guī)定的產(chǎn)品，甲方可根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整材料品牌和型號(hào)，但需提前通知乙方。二、裝修時(shí)間及進(jìn)度2.1甲方承諾自裝修合同簽訂之日起，按照雙方約定的工期完成裝修工程。裝修工期為_(kāi)_____天，具體施工進(jìn)度如下：（1）水電布線工程：______天；（2）墻面刷漆工程：______天；（3）地面鋪設(shè)工程：______天；（4）天花板吊頂工程：______天；（5）廚衛(wèi)設(shè)施安裝工程：______天；（6）其他裝修工程：______天。2.2甲方如因特殊情況導(dǎo)致工期延誤，應(yīng)提前通知乙方，并采取措施減少乙方損失。甲方未按約定工期完成裝修工程，應(yīng)按照合同約定向乙方支付違約金。三、裝修費(fèi)用及支付方式3.1甲方承諾按照乙方提供的裝修預(yù)算向乙方收取裝修費(fèi)用。裝修費(fèi)用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。3.2乙方應(yīng)按照雙方約定的付款節(jié)點(diǎn)向甲方支付裝修費(fèi)用。付款節(jié)點(diǎn)及支付金額如下：（1）裝修預(yù)算確認(rèn)后____天內(nèi)，支付裝修費(fèi)用的50%；（2）裝修工程進(jìn)度達(dá)到50%時(shí)，支付裝修費(fèi)用的30%；（3）裝修工程驗(yàn)收合格后，支付裝修費(fèi)用的20%。3.3乙方未按約定時(shí)間支付裝修費(fèi)用，甲方有權(quán)暫停施工，且乙方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的違約責(zé)任。甲方未按約定時(shí)間完成裝修工程，乙方有權(quán)拒絕支付剩余裝修費(fèi)用，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。四、裝修質(zhì)量及售后服務(wù)4.1甲方對(duì)裝修工程質(zhì)量負(fù)責(zé)，自驗(yàn)收合格之日起____年內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方負(fù)責(zé)免費(fèi)維修或更換。4.2甲方承諾在裝修過(guò)程中，如乙方對(duì)施工質(zhì)量或材料有異議，甲方應(yīng)在乙方提出異議后____天內(nèi)予以解決。4.3乙方在驗(yàn)收裝修工程時(shí)，應(yīng)按照約定時(shí)間參加驗(yàn)收。如乙方未能按時(shí)參加驗(yàn)收，視為甲方已按照約定完成裝修工程。五、免責(zé)條款5.1因不可抗力因素（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）導(dǎo)致裝修工程無(wú)法正常進(jìn)行，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。5.2乙方如未經(jīng)甲方同意，擅自改變裝修方案或要求，導(dǎo)致裝修工程增減項(xiàng)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。5.3乙方如未按約定時(shí)間支付裝修費(fèi)用，導(dǎo)致裝修工程延期，甲方不承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋裝修方案2.裝修預(yù)算3.裝修進(jìn)度計(jì)劃4.裝修材料清單5.裝修工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.付款憑證7.裝修工程增減項(xiàng)確認(rèn)單8.不可抗力因素證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定工期完成裝修工程，違約金計(jì)算方式為：每日違約金金額為合同總金額的千分之一。2.甲方未按約定標(biāo)準(zhǔn)使用裝修材料，乙方有權(quán)要求甲方更換符合約定標(biāo)準(zhǔn)的裝修材料。3.乙方未按約定時(shí)間支付裝修費(fèi)用，每延遲一日，需支付合同總金額的千分之一的違約金。4.乙方未經(jīng)甲方同意，擅自改變裝修方案或要求，導(dǎo)致裝修工程增減項(xiàng)，乙方需承擔(dān)因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。5.因不可抗力因素導(dǎo)致裝修工程無(wú)法正常進(jìn)行，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指開(kāi)發(fā)商。2.乙方：指業(yè)主。3.裝修方案：指甲方根據(jù)乙方需求制定的裝修設(shè)計(jì)方案。4.裝修預(yù)算：指甲方根據(jù)裝修方案提供的裝修費(fèi)用預(yù)算。5.工期：指甲方完成裝修工程的約定時(shí)間。6.違約金：指甲方或乙方因違約行為需支付給對(duì)方的經(jīng)濟(jì)賠償。7.不可抗力因素：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.工期延誤：如甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，甲方應(yīng)支付違約金，并與乙方協(xié)商調(diào)整施工計(jì)劃。2.裝修質(zhì)量問(wèn)題：如發(fā)現(xiàn)裝修質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)免費(fèi)維修或更換。3.付款延遲：如乙方付款延遲，甲方有權(quán)暫停施工，并與乙方協(xié)商解決支付問(wèn)題。4.裝修方案變更：如乙方要求變更裝修方案，需與甲方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。5.不可抗力因素影響：如遇到不可抗力因素，甲方應(yīng)提供相關(guān)證明文件，并與乙方協(xié)商調(diào)整工期和施工