物業(yè)承包合同詢價函甲方（委托方）：_______乙方（承包方）：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方承擔物業(yè)管理服務事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、合同主體1.1甲方為物業(yè)的所有權(quán)人或使用權(quán)人，擁有對物業(yè)的合法管理權(quán)。1.2乙方為依法成立的物業(yè)服務企業(yè)，具備提供物業(yè)管理服務的資格。二、服務內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理；（3）物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生、垃圾清運等環(huán)境衛(wèi)生服務；（4）物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序、安全防范等事項的協(xié)助管理；（5）裝飾裝修管理服務；（6）甲方委托的其他物業(yè)管理服務事項。2.2乙方提供的物業(yè)管理服務應達到國家、行業(yè)和地方的物業(yè)管理服務標準和要求。三、服務費用3.1甲方應按照本合同約定的標準向乙方支付物業(yè)管理服務費用。3.2物業(yè)管理服務費用的標準為：_______元/平方米·月。（1）每月支付一次，支付時間為每月的_______日前；（2）支付方式為：轉(zhuǎn)賬支付。四、合同期限4.1本合同期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。4.2合同期滿前_______個月，甲乙雙方應就合同續(xù)簽事宜進行協(xié)商，如雙方同意續(xù)簽，應簽訂書面合同。五、合同的變更和解除5.1在合同期限內(nèi)，如甲乙雙方同意變更或解除合同，應簽訂書面協(xié)議。5.2在合同期限內(nèi)，如甲方轉(zhuǎn)讓物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)，乙方有權(quán)解除本合同。六、違約責任6.1甲乙雙方應嚴格履行本合同的各項條款，如一方違約，應承擔違約責任。6.2甲方未按照約定支付物業(yè)管理服務費用的，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金，滯納金的標準為：應付款項的_______%。七、爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：_________________乙方（蓋章）：_________________代表（簽名）：_________________代表（簽名）：_________________簽訂日期：_________________簽訂日期：_________________物業(yè)承包合同詢價函甲方（委托方）：_______乙方（承包方）：_______鑒于甲方擁有位于_______的物業(yè)，并希望對該物業(yè)進行承包管理；乙方是一家專業(yè)的物業(yè)服務企業(yè)，愿意接受甲方的委托，提供物業(yè)管理服務。雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就物業(yè)管理服務事宜達成如下協(xié)議：一、合同主體1.1甲方為物業(yè)的所有權(quán)人或使用權(quán)人，擁有對物業(yè)的合法管理權(quán)。1.2乙方為依法成立的物業(yè)服務企業(yè)，具備提供物業(yè)管理服務的資格。二、服務內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理；（3）物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生、垃圾清運等環(huán)境衛(wèi)生服務；（4）物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序、安全防范等事項的協(xié)助管理；（5）裝飾裝修管理服務；（6）甲方委托的其他物業(yè)管理服務事項。2.2乙方提供的物業(yè)管理服務應達到國家、行業(yè)和地方的物業(yè)管理服務標準和要求。三、服務費用3.1甲方應按照本合同約定的標準向乙方支付物業(yè)管理服務費用。3.2物業(yè)管理服務費用的標準為：_______元/平方米·月。（1）每月支付一次，支付時間為每月的_______日前；（2）支付方式為：轉(zhuǎn)賬支付。四、合同期限4.1本合同期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。4.2合同期滿前_______個月，甲乙雙方應就合同續(xù)簽事宜進行協(xié)商，如雙方同意續(xù)簽，應簽訂書面合同。五、合同的變更和解除5.1在合同期限內(nèi)，如甲乙雙方同意變更或解除合同，應簽訂書面協(xié)議。5.2在合同期限內(nèi)，如甲方轉(zhuǎn)讓物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)，乙方有權(quán)解除本合同。六、違約責任6.1甲乙雙方應嚴格履行本合同的各項條款，如一方違約，應承擔違約責任。6.2甲方未按照約定支付物業(yè)管理服務費用的，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金，滯納金的標準為：應付款項的_______%。七、爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。九、附件和補充文件9.1本合同附件包括：（1）物業(yè)管理服務內(nèi)容詳細說明；（2）物業(yè)管理服務費用支付明細表；（3）物業(yè)共用部位和設(shè)施設(shè)備清單；（4）裝飾裝修管理服務規(guī)定；（5）其他相關(guān)文件。9.2附件和補充文件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。十、變更和終止條款10.1在合同期限內(nèi)，如甲乙雙方同意變更或解除合同，應簽訂書面協(xié)議。10.2在合同期限內(nèi)，如甲方轉(zhuǎn)讓物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)，乙方有權(quán)解除本合同。十一、保密條款11.1雙方在履行本合同過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等敏感信息，應予以嚴格保密。（1）該信息已為公眾所知；（2）該信息在披露前已為接收方所掌握；（3）該信息由第三方合法提供；（4）法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定要求披露。十二、執(zhí)行和適用法律12.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。甲方（蓋章）：_________________乙方（蓋章）：_________________代表（簽名）：_________________代表（簽名）：_________________簽訂日期：_________________簽訂日期：_________________一、商業(yè)綜合體物業(yè)管理在商業(yè)綜合體物業(yè)管理中，需要注意的條款包括：1.服務內(nèi)容：應詳細列明乙方提供的各項服務，如商戶協(xié)調(diào)、活動策劃等。2.服務費用：根據(jù)商業(yè)綜合體的規(guī)模和業(yè)態(tài)，合理制定服務費用標準。3.合同期限：根據(jù)商業(yè)綜合體的經(jīng)營周期，合理設(shè)定合同期限。4.變更和解除：明確商業(yè)綜合體業(yè)態(tài)調(diào)整或甲方經(jīng)營策略變化時的合同變更和解除條款。5.附件和補充文件：包括商戶手冊、活動策劃方案等。二、住宅小區(qū)物業(yè)管理在住宅小區(qū)物業(yè)管理中，需要注意的條款包括：1.服務內(nèi)容：應詳細列明乙方提供的各項服務，如綠化養(yǎng)護、公共設(shè)施維護等。2.服務費用：根據(jù)住宅小區(qū)的規(guī)模和服務需求，合理制定服務費用標準。3.合同期限：根據(jù)住宅小區(qū)的建設(shè)周期和業(yè)主需求，合理設(shè)定合同期限。4.變更和解除：明確住宅小區(qū)業(yè)主大會或甲方管理政策變化時的合同變更和解除條款。5.附件和補充文件：包括小區(qū)管理規(guī)定、業(yè)主手冊等。三、辦公樓物業(yè)管理在辦公樓物業(yè)管理中，需要注意的條款包括：1.服務內(nèi)容：應詳細列明乙方提供的各項服務，如會議室預訂、快遞收發(fā)等。2.服務費用：根據(jù)辦公樓的規(guī)模和業(yè)態(tài)，合理制定服務費用標準。3.合同期限：根據(jù)辦公樓的租賃周期，合理設(shè)定合同期限。4.變更和解除：明確辦公樓業(yè)態(tài)調(diào)整或甲方經(jīng)營策略變化時的合同變更和解除條款。5.附件和補充文件：包括辦公樓管理規(guī)定、租賃指南等。1.服務內(nèi)容不明確：在簽訂合同前，甲乙雙方應充分溝通，明確服務內(nèi)容和范圍，避免產(chǎn)生糾紛。2.服務費用不合理：在制定服務費用時，應充分考慮物業(yè)的實際情況和市場行情，確保費用合理。3.合同期限不明確：在設(shè)定合同期限時，應考慮物業(yè)的運營周期和甲乙雙方的需求，明確合同期限。4.變更和解除條款不明確：在合同中應明確變更和解除條款，以應對可能出現(xiàn)的業(yè)態(tài)調(diào)整或經(jīng)營策略變化。5.附件和補充文件不完整：在簽訂合同時，應確保附件和補充文件齊全，以便于甲乙雙方履行合同。解決辦法：1.充分溝通：在簽訂合同前，甲乙雙方應充分溝通，明確服務內(nèi)容和范圍，避免產(chǎn)生糾紛。2.市場調(diào)研：在制定服務費用時，應進行市場調(diào)研，了解同類型物業(yè)的服務費用情況，確保費用合理。3.明確合同期限：在設(shè)定合同期限時，應考慮物業(yè)的運營周期和甲乙雙方的需求，明確合同期限。4.明確變更和解除條款：在合同中應明確變更和解除條款，以應對可能出現(xiàn)的業(yè)態(tài)調(diào)整或經(jīng)營策略變化。5.確保附件和補充文件齊全：在簽訂合同時，應確保附件和補充文件齊全，以便于甲乙雙方履行合同。原始合同所需要