農(nóng)村房屋買賣合同模板合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名（或單位名稱）：身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：姓名（或單位名稱）：身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：地址：聯(lián)系電話：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于_______市（縣）_______鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）_______村_______號，房屋結構為_______，房屋面積為_______平方米。1.2房屋所有權證號：_______，土地使用權證號：_______。1.3房屋現(xiàn)狀：_______（描述房屋及配套設施設備現(xiàn)狀）。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1雙方確認，房屋的成交價格為人民幣_______元整（大寫：____________________元整）。2.2乙方應于本合同簽訂之日起_______日內，向甲方支付定金人民幣_______元整（大寫：____________________元整），作為購買房屋的誠意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣_______元整（大寫：____________________元整），乙方應于_______年_______月_______日前，向甲方支付。2.4甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，將房屋所有權證和土地使用權證辦理過戶至乙方名下。過戶費用由乙方承擔。第三條房屋交付及驗收3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，將房屋交付給乙方。交付時，雙方應共同對房屋現(xiàn)狀進行驗收，并簽署《房屋驗收確認書》。3.2乙方對房屋驗收合格后，應繼續(xù)履行本合同第二條約定的支付房款義務。3.3如乙方對房屋驗收不合格，應在驗收合格后_______日內向甲方提出，并提供書面整改要求。甲方應在收到整改要求后_______日內按照乙方的要求進行整改。如甲方未在規(guī)定時間內整改完畢，乙方有權解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。第四條房屋權利及過戶4.1甲方保證房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響房屋買賣的情形。如因房屋權屬問題導致本合同無法履行，甲方應承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的損失。4.2甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，辦理房屋所有權和土地使用權過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔。4.3房屋過戶至乙方名下后，甲方應協(xié)助乙方辦理水、電、燃氣等戶名變更手續(xù)。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同成交價格的_______%。5.2如甲方逾期交付房屋，乙方有權要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付天數(shù)×每日違約金金額（人民幣_______元整）。5.3如乙方逾期支付房款，甲方有權要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款天數(shù)×每日違約金金額（人民幣_______元整）。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶至乙方名下之日終止。甲方（賣方）：________年________月________日乙方（買方）：________年________月________日一、附件列表：1.房屋所有權證2.土地使用權證3.房屋現(xiàn)狀照片4.房屋驗收確認書5.過戶費用清單6.水、電、燃氣等戶名變更手續(xù)所需文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，視為違約。2.甲方未按約定辦理房屋所有權和土地使用權過戶手續(xù)，視為違約。3.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理水、電、燃氣等戶名變更手續(xù)，視為違約。4.乙方未按約定時間支付房款，視為違約。5.乙方未按約定支付逾期付款違約金，視為違約。6.任何一方違反本合同其他約定，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村房屋：指位于農(nóng)村的住宅房屋。2.所有權證：指房屋所有權歸屬的證明文件。3.土地使用權證：指土地使用權的證明文件。4.定金：指乙方支付給甲方的一種擔保方式。5.違約金：指違約方應支付給守約方的一種經(jīng)濟賠償。6.過戶：指將房屋所有權和土地使用權從甲方名下轉移到乙方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方逾期交付房屋。解決辦法：乙方有權要求甲方支付逾期交付違約金，并有權解除合同。2.問題：甲方未辦理過戶手續(xù)。解決辦法：乙方有權要求甲方承擔違約責任，并有權解除合同。3.問題：乙方逾期支付房款。解決辦法：甲方有權要求乙方支付逾期付款違約金，并有權解除合同。4.問題：房屋驗收不合格。解決辦法：甲方應在規(guī)定時間內整改，如未整改完畢，乙方有權解除合同并要求雙倍返還定金。5.問題：權屬糾紛。解決辦法：甲方