2024前期物業(yè)管理協(xié)議書(shū)范本合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)公司）：__________乙方（業(yè)主/業(yè)主委員會(huì)）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)、信用的原則，就甲方前期物業(yè)管理乙方的物業(yè)一事，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理范圍1.2物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的配套設(shè)施設(shè)備，包括但不限于__________、__________、__________等，均包含在本協(xié)議的物業(yè)管理范圍內(nèi)。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位的維護(hù)、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)、保養(yǎng)和管理；（3）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的大修、更新和改造；（4）物業(yè)公共秩序維護(hù)；（5）物業(yè)公共衛(wèi)生清潔；（6）物業(yè)綠化管理；（7）其他物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。2.2甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，制定物業(yè)管理規(guī)章制度，并予以嚴(yán)格執(zhí)行。2.3甲方應(yīng)定期向乙方報(bào)告物業(yè)管理情況，接受乙方的監(jiān)督和檢查。第三條物業(yè)管理費(fèi)用（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)；（2）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備維修基金；（3）物業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)；（4）物業(yè)稅金及附加；（5）其他物業(yè)管理費(fèi)用。3.2物業(yè)管理費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)方式如下：（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)：按平方米每月__________元計(jì)收，每季度預(yù)收一次；（2）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備維修基金：按建筑面積每平方米__________元計(jì)收，每季度預(yù)收一次；（3）物業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、稅金及附加等費(fèi)用，按照實(shí)際發(fā)生金額由甲方據(jù)實(shí)列支，乙方負(fù)責(zé)支付。3.3甲方應(yīng)向乙方開(kāi)具合法正規(guī)的物業(yè)服務(wù)發(fā)票。第四條物業(yè)的使用和維護(hù)4.1乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)章制度和房屋使用說(shuō)明書(shū)的要求，合理使用和維護(hù)物業(yè)。（1）損壞物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備；（2）違反規(guī)定搭建建筑物、構(gòu)筑物；（3）擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)；（4）亂扔垃圾、雜物，影響環(huán)境衛(wèi)生；（5）其他違反法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。4.3乙方應(yīng)按照甲方制定的物業(yè)管理規(guī)章制度，配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)予以改正；逾期不改正的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為物業(yè)管理費(fèi)用的__________%。5.2乙方未按照本協(xié)議約定支付物業(yè)管理費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)支付；逾期不支付的，甲方有權(quán)依法追討欠款，并有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金為應(yīng)支付物業(yè)管理費(fèi)用的__________%。5.3甲乙雙方違反本協(xié)議其他條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)管理所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)_________年，自協(xié)議生效之日起計(jì)算。7.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：

1.物業(yè)管理區(qū)域平面圖

2.物業(yè)管理規(guī)章制度

3.房屋使用說(shuō)明書(shū)

4.物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備清單

5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表

6.物業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、稅金及附加費(fèi)用明細(xì)表

7.甲方公司資質(zhì)證明文件

8.乙方業(yè)主/業(yè)主委員會(huì)授權(quán)委托書(shū)二、違約行為及認(rèn)定：

1.甲方未按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于服務(wù)水平、服務(wù)態(tài)度、服務(wù)響應(yīng)時(shí)間等方面。

2.乙方未按照本協(xié)議約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)服務(wù)費(fèi)、維修基金、保險(xiǎn)費(fèi)、稅金及附加等。

3.乙方在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行違反法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)章制度的行為，如損壞共用部位及設(shè)施設(shè)備、違規(guī)搭建、改變物業(yè)使用性質(zhì)等。

4.甲方未按照約定時(shí)間向乙方報(bào)告物業(yè)管理情況，或報(bào)告內(nèi)容不真實(shí)、不完整。

5.甲方未按照約定方式開(kāi)具合法正規(guī)的物業(yè)服務(wù)發(fā)票。三、法律名詞及解釋?zhuān)?/p>

1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、保養(yǎng)、管理等服務(wù)的行為。

2.物業(yè)共用部位：指物業(yè)區(qū)域內(nèi)，供全體業(yè)主共同使用的部位，如樓道、電梯、樓梯等。

3.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備：指物業(yè)區(qū)域內(nèi)，供全體業(yè)主共同使用的設(shè)施設(shè)備，如電梯、消防設(shè)施、排水設(shè)施等。

4.物業(yè)管理費(fèi)用：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用，包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、維修基金、保險(xiǎn)費(fèi)、稅金及附加等。

5.違約金：指一方未履行合同約定義務(wù)，應(yīng)向另一方支付的賠償金。

6.滯納金：指乙方未按照約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付的逾期付款賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：

1.甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)：乙方可以要求甲方在合理期限內(nèi)改正，逾期不改正的，可以要求支付違約金。

2.乙方未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用：甲方可以要求乙方在合理期限內(nèi)支付，逾期不支付的，可以依法追討欠款，并要求支付滯納金。

3.乙方在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行違反法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)章制度的行為：甲方有權(quán)要求乙方改正，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

4.甲方未按照約定時(shí)間向乙方報(bào)告物業(yè)管理情況：甲方應(yīng)及時(shí)向乙方報(bào)告，確保報(bào)告內(nèi)容真實(shí)、完整。

5.甲方未按照約定方式開(kāi)具合法正規(guī)的物業(yè)服務(wù)發(fā)票：甲方應(yīng)按照約定方式開(kāi)具發(fā)票，確保乙方合法權(quán)益。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：

1.適用于新建住宅小區(qū)的物業(yè)管理。

2.