PAGEPAGE19前期物業(yè)服務合同總則合同當事人委托方：xxx有限公司（以下簡稱甲方）受托方：xxx物業(yè)管理有限公司（以下簡稱乙方）根據(jù)《合同法》、《物業(yè)管理條例》和相關法律、法規(guī)，甲方經(jīng)過合法招投標程序，就甲方委托乙方對xxx實行一體化、專業(yè)化物業(yè)管理的服務事項，甲乙雙方在平等自愿的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，以資雙方共同遵守。物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：北京市坐落位置：北京市項目四至：東：南：西：北：物業(yè)類型：xxx，總建筑面積：萬平方米，共計套。第三條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應履行本合同承擔相應的責任。委托管理事項第四條自本合同簽字生效之日起，至甲方擬定的項目入住日期間的前期物業(yè)顧問服務階段，包括：前期工程各專業(yè)施工顧問與建議；銷售期間售樓處現(xiàn)場與樣板間的保潔管理、售樓處現(xiàn)場迎賓禮儀與水吧接待服務、售樓處現(xiàn)場與樣板間的設施日常維修；售樓處現(xiàn)場日常秩序管理、停車管理與安全管理；針對甲方銷售人員的針對后期物業(yè)管理服務的培訓以及售樓期間購房者關于物業(yè)管理相關問題的答疑；乙方在所管理項目內(nèi)及公司期刊內(nèi)公示甲方相關銷售信息。第五條自項目入住后的全面物業(yè)管理服務階段，包括：房屋建筑共用部位（指物業(yè)管理用房、崗亭、小區(qū)道路、變電室、配電室等部位）的維修、養(yǎng)護和管理與公共區(qū)域裝修的維修等。第六條共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、共用照明、天線、消防設施設備、排污管井和管道、強電電路、線路、配電柜、配電盤、開關、插座及相關設備設施等。第七條公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井等。第八條公共場地、外圍道路、花木、建筑小品、人工水系等的養(yǎng)護、保持與管理。第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運、消毒殺蟲工作、定期定區(qū)域投放殺蟲藥劑，對外圍道路、綠地等公共區(qū)域堅持專人每日清掃。第十條項目范圍內(nèi)的交通與車輛停放秩序的維持。第十一條維持公共秩序，包括消防安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、攜物出門管理、訪客管理、火警火災處理預案、施工現(xiàn)場管理、動火作業(yè)安全管理、起卸物件管理、電氣焊及噴燈防火安全管理等。第十二條管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。第十三條組織開展社區(qū)文化娛樂活動，豐富小區(qū)文化生活。第十四條根據(jù)業(yè)主和物業(yè)使用人的委托，可對其房屋自用部位、自用設施及設備進行維修、養(yǎng)護，并可收取有償服務費。物業(yè)服務期限第十五條物業(yè)服務期限為：從簽訂本合同之日起至業(yè)主大會成立后，授權業(yè)主委員會與新的物業(yè)管理企業(yè)簽訂新的物業(yè)服務合同生效之日止。第四章雙方權利義務第十六條甲方權利與義務在業(yè)主委員會成立之前，負責制定《業(yè)主臨時公約》并將其作為房屋銷售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守；在制訂的《業(yè)主臨時公約》與《房屋銷售合同》等文件中，詳盡約定對于業(yè)主和物業(yè)使用人的各類禁止事項，如嚴禁私搭亂建、改動公共綠地等，并明確告知向乙方授權采取合法手段，包括勸阻、書面知會整改、暫停裝修期間能源供應、報告有關行政執(zhí)法部門處理、訴訟等方式糾正物業(yè)使用人的違約行為；并與業(yè)主簽署不可撤銷的補充協(xié)議，約定如購房業(yè)主出現(xiàn)封閉陽臺露臺、改造小院、改動公共綠地等任何形式的私搭亂建建筑物或構筑物的行為，甲方有權按簽約價格對房屋進行回購并解除購房協(xié)議，同時違約業(yè)主須向甲方支付違約金人民幣100萬元；對于乙方在后期物業(yè)服務中針對物業(yè)使用人的私搭亂建、改動公共綠地等整改提供各類相關支持；于工程驗收后向乙方提供委托區(qū)域的全部竣工圖紙及相關資料；審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；檢查監(jiān)督乙方服務工作的實施及制度的執(zhí)行情況；委托乙方管理的房屋、設施、設備須達到國家驗收標準要求。如存在質(zhì)量問題，按甲方制定的《住宅質(zhì)量保證書》內(nèi)容執(zhí)行；向乙方提供本項目物業(yè)管理開辦物資（物資配備明細詳見本合同附件1）或等值開辦費用；向乙方支付前期顧問服務階段的人工費用、各類所需物資費用、行政辦公費用與酬金；向乙方支付項目入住前籌備階段的人員費用（指為籌備業(yè)主入住而由乙方增派的，即本合同第四條所列人員編制外的人員費用）及相關物資費用，費用標準按項目入住后的全面物業(yè)管理預算標準支付；在合同生效之日起免費向乙方提供物業(yè)管理用房，物業(yè)管理用房面積不小于400平方米，裝修標準以本項目設計之辦公用房裝修標準為主，包括辦公室、員工餐廳、會議室、宿舍等房間墻壁四白落地且滿鋪地磚；隔斷、門窗安裝到位；衛(wèi)生間及淋浴間墻面滿鋪磁磚，地面滿鋪地磚，配備衛(wèi)裕設備及潔具；配備日常照明燈具；上、下水通暢；電路、電話線路、網(wǎng)線插座接通等；如甲方委托乙方實施辦公用房裝修，需由甲方支付相應裝修費用，費用額度為人民幣12萬元。物業(yè)管理用房日常使用中所發(fā)生的水、電及辦公設施費用由物業(yè)管理支出中支付負責；（本款所述物業(yè)管理用房因甲方開發(fā)建設方案調(diào)整或不可歸責于雙方的原因不能按期提供的，乙方同意甲方提供臨時物業(yè)管理用房代替，待正式物業(yè)管理用房建設完畢后，甲方協(xié)助乙方遷入正式用房，該臨時物業(yè)管理用房須就近安排，并能滿足正常辦公需要。但如因此項原因產(chǎn)生的臨時費用，應由甲方支付負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日內(nèi)向乙方移交；協(xié)調(diào)、處理本合同生效前因房屋本身所產(chǎn)生的一切遺留問題；協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；協(xié)助乙方解決其他與本物業(yè)相關事務。甲方有權就乙方的服務質(zhì)量和服務水平在有專業(yè)見證資質(zhì)方參與的條件下，進行業(yè)主和物業(yè)使用人滿意度調(diào)查，乙方應當予以配合。第十七條乙方權利與義務根據(jù)有關法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度，并協(xié)助甲方制定《業(yè)主臨時公約》；對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關部門處理；依據(jù)《物業(yè)管理條例》規(guī)定以及甲方授權，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時公約》的行為，如私搭亂建、改動公共綠地等，采取勸阻、書面知會整改、報告有關行政執(zhí)法部門處理等合法手段予以糾正；可選聘專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不能將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方，乙方須對其選聘的專業(yè)公司從事的專項管理業(yè)務所造成的后果依照法律法規(guī)規(guī)定承擔相關責任；負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設施、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案由乙方組織實施；向甲方收取前期顧問服務階段的人工費用、各類所需物資費用、行政辦公費用與酬金；向甲方收取項目入住前籌備階段的人員費用（指為籌備業(yè)主入住而由乙方增派的，即本合同第四條所列人員編制外的人員費用）及相關物資費用，費用標準按項目入住后的全面物業(yè)管理預算標準支付；在項目入住后，向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費，收費單價為：xxx元/月/平方米；向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，事先告知有關限制條件，訂立書面裝飾裝修管理服務協(xié)議，就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務費用等事項進行約定，并負責監(jiān)督；負責接待、受理業(yè)主對甲方的意見、投訴，做好解釋、協(xié)調(diào)工作，并協(xié)助業(yè)主及時與甲方相關部門進行溝通反映，解決問題，不得推諉、拒絕受理業(yè)主投訴，并應及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關物業(yè)管理的重大事項，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督；在辦理物業(yè)交接手續(xù)時，在物業(yè)供電系統(tǒng)符合供電部門抄表到戶條件和在施工用水用電不掛在小區(qū)供水供電系統(tǒng)的情況下，乙方應在甲方協(xié)助下到供水、供電部門提供乙方繳費帳號，辦理水、電總表的交費轉(zhuǎn)移手續(xù)。自入住之日起，辦理抄表到戶手續(xù)總表的繳費由乙方負責；每年向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支賬目；對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變功能，保證建筑外觀與形式的統(tǒng)一。如需在物業(yè)內(nèi)擴建完善配套項目，須報政府有關部門批準后方可實施；物業(yè)管理用房歸全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但未經(jīng)業(yè)主大會同意，不得擅自改變其用途；本合同終止時，乙方退出本物業(yè)的物業(yè)管理時，必須向甲方或業(yè)主委員會或上述兩方指定的其他第三方移交全部管理用房及相關的物業(yè)管理檔案，并協(xié)助新的物管公司辦理相關變更手續(xù)。移交本物業(yè)的公共財產(chǎn)，包括用管理費、公共收入積累形成的財產(chǎn)；小區(qū)設備設施等各系統(tǒng)的辦理交接，保安、保潔、垃圾清運以及其他各項物業(yè)管理服務正常運行并辦理交接；乙方應當于入住前30天內(nèi)向甲方提供參與本合同項下物業(yè)管理部門經(jīng)理以上級管理人員詳細名單及聯(lián)系方式。上述人員名單或聯(lián)系方式發(fā)生變化的，乙方應在變更后的3日內(nèi)書面通知甲方；乙方在物業(yè)管理過程中，甲方贈送業(yè)主或非業(yè)主產(chǎn)權但歸業(yè)主使用的物業(yè)涉及維修時，乙方應與維修，并可收取費用，具體標準由乙方確定，原則上不高于市場通行收費標準；如乙方管理范圍內(nèi)的物業(yè)出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有義務積極協(xié)助甲方向設計單位、施工單位或其他責任方進行索賠，包括但不限于及時出具現(xiàn)場情況的證明、損失以及出庭作證等。第五章物業(yè)管理服務質(zhì)量第十八條乙方須按下列約定實現(xiàn)目標管理房屋外觀：完好、整潔；設備運行：良好，設備圖紙齊全；房屋及設施、設備的維修、養(yǎng)護：及時、檢修制度完備具體要求：24小時受理住戶報修；建立維修服務回訪制度，有回訪記錄。急修：如遇停水、停電等急修工作30分鐘內(nèi)進行維修；公共環(huán)境：保持整潔，垃圾日產(chǎn)日清；具體要求：小區(qū)內(nèi)道路、樓梯至少每天清掃一次；及時清理居住區(qū)內(nèi)公共場所的廢棄雜物；及時清掃積水和積雪；及時組織清理亂堆放物品、亂張貼的宣傳品。綠化管理：落實管理及養(yǎng)護措施；具體要求：綠地無雜物，無侵占現(xiàn)象，基本無裸露土地；花草、樹木修剪及時，無明顯枯枝死杈及病蟲害現(xiàn)象，樹木基本無釘栓捆綁現(xiàn)象。業(yè)主小院內(nèi)的園林綠化系本項目園林工程不可分割部分交通秩序：管理有序，減少、避免亂停亂放車輛現(xiàn)象；具體要求：車輛應停放有序；非機動車應存放在專用停車場所。公共秩序：實施封閉式24小時管理制度；具體要求：24小時有專人值守；進行日常巡邏；涉及人身安全處，設有明顯標志并有防范措施。對火警事故、交通事故、治安事件以及其他緊急情況有處置預案，發(fā)生時要及時處理，并上報有關管理部門；對居住區(qū)內(nèi)違法現(xiàn)象，積極與公安機關配合進行處理。消防管理：建立消防責任制；定期進行消防訓練；保證有關人員掌握基本消防技能；具體要求：保證有關人員掌握基本消防技能；消防設施設備有明顯標志；消防設施設備完好，放置合理，定期巡視、檢修。裝飾裝修管理：監(jiān)督業(yè)主和住戶遵照房屋銷售合同與有關小區(qū)裝修管理規(guī)定進行裝修，嚴格控制裝修材料和施工車輛的進出，如業(yè)主以裝修名義對房屋外立面和小院進行任何形式的私自改動，或業(yè)主封閉陽臺，乙方有權依照《物業(yè)管理條例》相關規(guī)定執(zhí)行。私搭亂建管理：采取各種有效措施禁止業(yè)主和物業(yè)使用人在小區(qū)公共區(qū)域或者自有產(chǎn)權區(qū)域搭建任何臨時或永久性的建筑物和構筑物；如有搭建情況發(fā)生，乙方負責依據(jù)《物業(yè)管理條例》以及國家相關法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。具體要求：小區(qū)內(nèi)無私搭亂建現(xiàn)象，小區(qū)樓棟的外立面均保持交房時原貌；業(yè)主小院內(nèi)的園林綠化本項目不可分割的部分，乙方應采取措施禁止業(yè)主進行任何形式的改動，保持原貌。取得業(yè)主大會三分之二多數(shù)業(yè)主同意，并取得相關政府審核批準的情況除外；檔案管理：有比較完整的房屋及其設施設備的基礎資料、房屋產(chǎn)權產(chǎn)籍資料和物業(yè)管理經(jīng)營管理資料；及時變更記錄，保證檔案資料帳實相符。物業(yè)服務費用第十九條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務收費選擇管理者酬金制方式：物業(yè)服務費由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預先交納，具體標準為：人民幣xxx元/建筑平方米/月第二十條物業(yè)服務費用為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，主要用于以下開支：（1）管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；（2）物業(yè)共用部位、共用設施設備日常運行、維護費用；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；（6）辦公費用；（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（8）物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；（9）稅金、法律事務費用等；（10）管理者酬金；（11）其他由于物業(yè)管理服務需要支付的費用。第二十一條管理者酬金是指乙方因履行本合同的職責而應得的報酬，管理者酬金收取額度為：前期物業(yè)管理服務階段：按人民幣貳萬元/月的標準由甲方向乙方支付；本合同第十六條第9、10款所述前期物業(yè)顧問服務階段人工費用以及項目籌備階段人工費用與本款所述管理者酬金由甲方向乙方同期支付（費用見本合同附件2）。業(yè)主入住后的全面物業(yè)管理服務階段，乙方按人民幣叁萬元/月的標準從應收管理費中劃撥。如該標準提高或降低，乙方須提前一個月通知甲方，并征得甲方書面同意。第二十二條管理者酬金的支付。前期物業(yè)管理顧問服務階段：每月前10日內(nèi)由甲方向乙方全額支付下月人員費用與管理者酬金，乙方在收到上述費用后與5日內(nèi)向甲方開具稅務發(fā)票。業(yè)主入住后的全面物業(yè)管理服務階段：自業(yè)主和物業(yè)使用人所交納的物業(yè)管理費中劃撥，款項到達乙方帳戶后，乙方于5日內(nèi)開具稅務發(fā)票。第二十三條按照相關法律法規(guī)的規(guī)定，納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務費用由甲方全額交納。（此處甲方提出按50％交納，拒絕。根據(jù)《物業(yè)服務收取辦法》16條規(guī)定，空置房物業(yè)服務費按100％計收，且今后無法向全體業(yè)主交帳）。非甲方原因，業(yè)主未在入主日辦理入住的，由乙方向該業(yè)主收取物業(yè)管理費，甲方不承擔該費用。但甲方協(xié)助乙方敦促未收房業(yè)主及時辦理收房手續(xù)。第二十四條物業(yè)服務支出應全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務支出年度結(jié)算后，如有結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用；物業(yè)服務支出年度結(jié)算后不足部分，由全體業(yè)主承擔。（注：我方提出，如果擔心由業(yè)主承擔費用不足影響銷售的話，可采取“包干制”方式處理。）第二十五條業(yè)主應于甲方規(guī)定的入伙之日起計繳物業(yè)服務費用。收取物業(yè)服務費是乙方的權力和義務。如因個別業(yè)主對物業(yè)服務有異議而拒繳物業(yè)服務費用，乙方不得降低本合同約定的物業(yè)服務標準。第二十六條業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主須及時書面告知乙方。第二十七條業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，由甲方委托乙方，從逾期之日起按每日交納乙方物業(yè)服務費的3‰的標準，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取滯納金，同時甲方委托乙方可以通過法律手段進行追繳。第二十八條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的維修、養(yǎng)護及其它特約服務，由當事人按實際發(fā)生的費用支付，收費標準須經(jīng)甲方同意。第二十九條其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務項目和特約服務收費標準也經(jīng)甲方同意。第三十條房屋共用部位、共用設施、設備、公共場地的小修、養(yǎng)護費用由物業(yè)服務費中支付，大中修、更新費用由維修基金支付，不足部分由全體業(yè)主負擔。附屬配套建筑產(chǎn)權歸屬甲方，小修、大中修養(yǎng)護及更新費用由甲方承擔。合同的解除第三十一條本合同為不可撤銷之合同，甲、乙雙方應共同遵守。第三十二條本合同生效后，甲、乙雙方任何一方企業(yè)內(nèi)部出現(xiàn)的股權轉(zhuǎn)讓、股東變更、法人代表變更均不夠成修改或終止本合同的理由，否則違約方須于其違約行為發(fā)生之日起30日內(nèi)一次性向?qū)Ψ街Ц哆`約金。違約金數(shù)額為一個月的管理者酬金，因此造成的守約方的名譽或經(jīng)濟損失超過違約金數(shù)額的，違約方還應予賠償。第三十三條違約責任第三十四條甲方違反合同的規(guī)定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內(nèi)解決；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。第三十五條乙方違反本合同的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權采取要求乙方限期整改；乙方未能按時整改的，甲方可向政府物業(yè)管理服務監(jiān)督機構投訴。造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。第三十六條乙方違反本合同的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。由于甲方原因造成乙方服務成本增大的，乙方有權要求甲方予以糾正，造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。第三十七條以下情況乙方不承擔責任：1、因不可抗力導致物業(yè)服務中斷的；2、乙方已履行本合同約定義務，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；3、4、因非乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的；5、因非乙方責任物業(yè)服務費收繳不足，而影響物業(yè)服務質(zhì)量的。附則第三十八條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。第三十九條本合同正本連同附件共頁，一式五份，甲乙雙方各執(zhí)二份，物業(yè)管理行政主管部門（備案）一份，具有同等法律效力。第四十條因房屋建筑質(zhì)量、設備設施質(zhì)量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的（一般危及安全），由甲方承擔責任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。第四十一條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第四十二條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方可向北京市海淀區(qū)人民法院提起訴訟。第四十三條本合同自蓋章之日起生效。甲方：xxx房地產(chǎn)（集團）有限公司乙方：xxx物業(yè)管理有限公司（蓋章）（蓋章）年月日年月日本合同附件1：物業(yè)開辦物資明細表（表1）類別項目數(shù)量規(guī)格單價（元）總價（元）保安類白板1123㎝×90㎝350.00350.00急救藥箱1150.00150.00警棍6150.00900.00強光手電10160.001600.00雨靴1030.0030.00雨衣10100.001000.00鑰匙柜1650.00650.00打印機1600.00600.00電腦14500.004500.00數(shù)碼相機11800.001800.00對講機9MotorolaGP88s2450.0022050.00小計33630.00物業(yè)開辦物資明細表（表2）類別項目數(shù)量規(guī)格單價（元）總價（元）保潔類84消毒液2020.00500.00玻璃括子530.00150.00玻璃水1020.00200.00肩背簸箕440.00160.00安全帶5150.00750.00長桿地刷260.00120.00塵推1030.00300.00撣子510.0050.00軟毛刷58.0040.00細砂紙1010.00100.00水管5100.00500.00鐵鍬1040.00400.00酒精1015.00150.00膠皮手套1520.00300.00面蠟1430.00430.00抹布302.0060.00牽塵液5190.00950.00垃圾清運車1密封環(huán)保型2590.002590.00掃帚158.00120.00上水器105.0050.00伸縮桿525.00125.00水桶515.0075.00水推子545.00225.00洗滌靈1525.00375.00竹夾105.0050.00吸塵器2售樓處、樣板間、入戶清潔用（意大利天尼T16型）2900.005800.00吸水機1大面積跑水、滲水清理（意大利天尼T55型）5600.005600.00剪草設備1剪草機、綠籬機、小松割灌機、打藥機9800.009800.00小計29970.00物業(yè)開辦物資明細表（表3）類別項目數(shù)量規(guī)格單價（元）總價（元）工程類扳手及管鉗58’，10’，50.00250.00玻璃刀2大、小50.00100.00充電式應急燈5130.00650.00對講機4MotorolaGP88s2450.009800.00沖擊鉆116mm1100.001100.00無齒圓電鋸11680.001680.00電線軸233mm/220V260.00520.00電線軸150mm/380V560.00560.00電子溫度計1300.00300.00各類標牌1各類設備設施標志8000.008000.00管道疏通機2大力牌1650.003300.00技工工具10套裝，含工具箱90.00900.00絕緣電阻表1ZC-7500V150.00150.00絕緣電阻表1ZC-71000V150.00150.00鋁合金折梯21.5米360.00720.00鋁合金折梯12米498.00498.00梅花扳手1套裝10件481.00481.00木工工具1200.00200.00鉗型電流表278.00156.00砂輪機11380.001380.00射釘槍1388.00388.00防水手電筒5100.00500.00手提焊機11150.001150.00手推車1300.00300.00數(shù)字萬用表2152.00304.00水平儀1檢測墻、地面垂直平整度118.00118.00臺鉗2180.00360.00套筒扳手1329.00329.00彎管器1800.00800.00五節(jié)工具柜3720.002160.00壓接鉗1398.00398.00鑰匙柜1650.00650.00強場儀1檢測電視信號專用設備5600.005600.00電動清洗泵13000.003000.00氣焊設備1含氧氣瓶、乙炔瓶及焊槍2800.002800.00臺鉆11500.001500.00電腦14500.004500.00打印機1600.00600.00小計56352.00物業(yè)開辦物資明細表（表4）類別項目數(shù)量規(guī)格單價（元）總價（元）辦公類招標代理費140000.0040000.00考勤機11500.001500.00點鈔機11800.001800.00支票打印機1900.00900.00稅控發(fā)票機13950.003950.00裝訂機1900.00900.00固定電話25100.002500.00傳真機13200.003200.00集團電話12000.002000.00電腦7項目總經(jīng)理、人事、財務、客服等部門配置使用4500.0031500.00打印機5600.003000.00物業(yè)管理及財務軟件25000.0010000.00復印機113000.0013000.00對講機3MotorolaGP88s2450.007350.00辦公家具22套裝，相關管理人員配備，含桌椅、文件柜等15000.0015000.00更衣柜136門780.0014040.00保險柜2800.001600.00微波爐2300.00600.00小計152840.00制服及印刷品制服費75600.0045000.00印刷品各類表格12000.0015000.00小計60000.00物業(yè)管理開辦物資費用合計人民幣332792.00元本合同附件2前期物業(yè)管理服務階段人員單價崗位月工資（元/人）福利（元/人）合計（元/人）備注客服管家3000.001281.004281.000主管級工程顧問4500.001926.006426.00駐場工程師工程部員工1800.00770.402570.40銷售中心工程人員水吧服務員1500.00642.002142.00保安/門僮/車管1700.00——1700.00已包含福利費用保潔員1000.00——1000.00已包含福利費用注：1、各崗位服務人員編制數(shù)量將按項目銷售中心實際需求與甲方進行協(xié)商確認。2、銷售中心服務中所產(chǎn)生的行政辦公、清潔用品等費用由甲方另行支付。代理記帳業(yè)務約定書甲方:(以下簡稱甲方)乙方：(以下簡稱乙方)經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，自愿達成以下乙方為甲方提供會計代理服務相關事項的業(yè)務約定：乙方為甲方提供以下會計代理服務：建賬、記賬(總分類賬、二級明細賬)、填制財務報表、稅務報表、國稅申報、地稅申報(含網(wǎng)上申報)。甲方如有其他服務要求，需在約定書中注明，口頭商定無效。二、甲方在每月25日至次月15日前，按時將本單位所發(fā)生合法的經(jīng)濟業(yè)務票據(jù)傳給乙方(乙方可上門取送票據(jù)，每月壹次)并提供納稅申報所需要的各種印章(公章、財務章、人名章等)。因甲方票據(jù)傳遞、提供各種印章及稅務機關要求的其他資料不及時，造成乙方延誤各種納稅申報的，責任由甲方自負。三、在甲方按時傳遞經(jīng)濟業(yè)務票據(jù)及按時提供各種印章的情況下，乙方應按時為甲方代理納稅申報，造成延誤各稅種申報的,責任由