商鋪房屋按揭買賣合同范本合同編號(hào)：__________商鋪房屋按揭買賣合同范本甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房屋基本情況1.1甲方出售的商鋪房屋位于____________________（詳細(xì)地址），房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.2房屋規(guī)劃用途為____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，建筑總面積為____平方米。1.3甲方持有該房屋的房產(chǎn)證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書）編號(hào)為____________________，土地使用權(quán)證編號(hào)為____________________。二、購買價(jià)格及支付方式2.1乙方向甲方購買上述商鋪房屋，購買價(jià)格為人民幣_(tái)___元整（大寫：____________________元整）。2.2乙方支付房價(jià)款的方式如下：（1）乙方應(yīng)在簽署本合同時(shí)，向甲方支付定金人民幣_(tái)___元整（大寫：____________________元整）；（2）乙方應(yīng)自____________________之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將剩余房款人民幣_(tái)___元整（大寫：____________________元整）支付給甲方；（3）乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的還款計(jì)劃，向甲方支付按揭貸款部分的房款。三、房屋交付及辦理過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將商鋪房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的所有設(shè)施、設(shè)備及其使用說明等一并交付給乙方。3.2乙方應(yīng)自交付之日起，承擔(dān)房屋的一切使用、保管及維修責(zé)任。3.3甲乙雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，將房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)過戶至乙方名下。過戶所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。四、合同的變更和解除4.1本合同一經(jīng)簽訂，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，不得擅自變更或解除合同。4.2甲乙雙方確需變更或解除合同的，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購買價(jià)格的____%。5.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為房價(jià)款的____%。5.3乙方未按約定時(shí)間支付房價(jià)款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為房價(jià)款的____%。六、爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶至乙方名下之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書2.土地使用權(quán)證3.房屋買賣合同4.定金收據(jù)5.支付憑證6.房屋交付確認(rèn)書7.過戶手續(xù)辦理資料8.貸款協(xié)議及相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，屬于違約行為。2.乙方未按約定時(shí)間支付房價(jià)款，屬于違約行為。3.甲乙雙方未經(jīng)協(xié)商一致，擅自變更或解除合同，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國合同法》規(guī)定的一系列法律條款。2.按揭貸款：指購房者以所購房屋作為抵押，向銀行申請貸款，分期償還貸款本金及利息的方式。3.定金：指買賣雙方在合同中約定，買家支付給賣家的部分房款，作為履行合同的擔(dān)保。4.房產(chǎn)證：指《中華人民共和國房產(chǎn)證》，是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。5.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書：指《中華人民共和國不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》，是證明不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法律文件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：按照合同約定，向甲方主張逾期交付違約金，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。2.乙方延遲支付房價(jià)款：解決辦法：按照合同約定，向乙方主張逾期付款違約金，并要求乙方盡快支付剩余房款。3.房屋過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極配合，提供所需資料，加快過戶手續(xù)辦理進(jìn)度。如遇困難，可尋求專業(yè)律師或中介機(jī)構(gòu)的協(xié)助。4.貸款協(xié)議出現(xiàn)問題：解決辦法：與貸款銀行溝通，協(xié)商解決貸款協(xié)議中的問題。如協(xié)商無果，可依法向銀行主張權(quán)益。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方（賣方）為商鋪房屋的所有權(quán)人，愿意出售房屋。2.乙方（買方）為購房者，愿意購買甲方出售的商鋪房屋。3.甲乙雙方通過協(xié)商，達(dá)成房屋買賣意向