2023年高級經濟師《建筑與房地產經濟》（真題卷）[問答題]1.政府和社會資本合作的PPP項目，安裝工程合同5000萬元，設計合同300萬元，采用工程總承包，承包單位選派有資歷、溝通協調能力強的項目經（江南博哥）理……<1>.政府和社會資本合作的PPP項目是否可以采用工程總承包？是否需要審核可行性研究報告？該項目是否需要招標？<2>.下列哪些內容應列入工程總承包合同中的《發(fā)包人要求》中？1.項目的范圍，2.項目的內容，3.評標辦法。4.初步設計文件。5.投標文件格式<3>.放管服改革實行聯合驗收，聯合驗收的具體事項？竣工測繪工作的具體要求？<4>.評價可行性研究報告的真實性、可靠性、準確性，應該從哪些方面進行評價？正確答案：詳見解析參考解析：<1>.（1）可以采用工程總承包；（2）需要審核可行性研究報告；（3）需要招標。<2>.1.項目的范圍，2.項目的內容。<3>.聯合驗收的具體事項：規(guī)劃、土地、消防、人防、檔案等事項限時聯合驗收，統一竣工驗收圖紙和驗收標準，統一出具驗收意見。對于驗收涉及的測繪工作，實行“一次委托、聯合測繪、成果共享”。<4>.評價可行性研究報告的真實性、可靠性、準確性，應該從：項目建設必要性評估、項目建設條件評估、項目環(huán)境影響評估、技術方案、設備方案和工程方案評估、投資估算與資金籌措評估、項目效益評估。[問答題]2.某項目，建設期三年，前三年建設投資靜態(tài)投資額3600萬元分三年在年初投入，三年分別按30%.50%，20%比例投入，其中資本金占40%，其余為銀行貸款，運營期十年，各年凈現金流量見下表，期末發(fā)生，銀行行貸款均為年初發(fā)生，每年年底結清利息。建設期貸款利率5%。<1>.建設期每年貸款額和每年貸款利息為多少？<2>.靜態(tài)投資回收期是第幾年（靜態(tài)投資回不計建設期利息）？<3>.建設期貸款利息不考慮，運營期基準收益率按8%計算，試計算動態(tài)投資回收期是運營期的第幾年<4>.兩評一案的具體內容是什么？PPP項目在項目執(zhí)行階段有哪些工作內容？預付款應專項用于合同哪些工作？工程總承包單位采用何種計價方式？正確答案：詳見解析參考解析：1.每年貸款額為：第一年：3600×30%×60%=648萬元；第二年：3600×50%×60%=1080萬元；第三年：3600×20%×60%=432萬元；每年貸款額利息為：第一年：3600×30%×60%×5%=32.4萬元；第二年3600×80%×60%×5%=86.4萬元；第三年：3600×60%×5%=108萬元2.6+600/1000=6.6年3.8+212.05/500.25=8.42年4.（1）PPP“兩評一案”是指物有所值評價、財政承受能力評估和實施方案（2）PPP項目在項目執(zhí)行階段有：項目公司設立、融資管理、績效監(jiān)測與支付、中期評估。（3）預付款應當用于材料、工程設備、施工設備的采購及修建臨時工程、組織施工隊伍進場等.（4）企業(yè)投資項目的工程總承包宜采用總價合同，政府投資項目的工程總承包應當合理確定合同價格形式。[問答題]3.工程總成包項目的政府辦公大樓，甲設計單位牽頭、乙施工單位、丙機電安裝單位聯合投標。發(fā)生了以下事件：事件1：甲設計單位代替乙和丙與建設單位簽訂合同；后甲乙丙三方協商簽訂補充協議，將部分施工單位承擔的工作交由丙來做。事件2：聯合體為從事危險作業(yè)人員購買意外險，投保建筑安裝工程一切險，保證期和試車期采用一次性費率。事件3：施工過程中發(fā)生以下不可抗力：（1）施工超標排放導致被罰；（2）火災導致倉庫損失；（3）暴雨導致臨時工程毀壞；（4）暴雨導致建筑材料損壞；（5）外國居民鬧事導致采購的外商設備不能按時到貨。<1>.甲作為總承包單位應具有什么能力和業(yè)績？甲單位擬選派注冊建造師擔任項目經理，該項目經理應從事過什么職務才符合條件？<2>.事件1中有哪些不妥，說明理由。<3>.意外傷害保險費應由誰支付？意外傷害保險期時間如何確定？保障期和試車期能采用一次性費率是否妥當？意外傷害保險期保險范圍。<4>.事件3中哪些事件屬于安裝工程一切險應該承擔的責任？正確答案：詳見解析參考解析：1.（1）工程總承包單位應當具有相應的項目管理體系和項目管理能力、財務和風險承擔能力，以及與發(fā)包工程相類似的設計或者工程總承包業(yè)績。（2）項目經理應從事過與擬建項目相類似的工程總承包項目經理、設計項目負責人、施工項目負責人或者項目總監(jiān)理工程師。2.（1）甲設計單位代替乙和丙與建設單位簽訂合同不妥；聯合體各方應當共同與建設單位簽訂工程總承包合同，就工程總承包項目承擔連帶責任。（2）與建設單位簽訂合同后甲乙丙三方協商簽訂補充協議，將部分施工單位承擔的工作交由丙來做不妥，應當是：設計單位和施工單位組成聯合體的，應當根據項目的特點和復雜程度，合理確定牽頭單位，并在聯合體協議中明確聯合體成員單位的責任和權利。3.（1）意外傷害保險費應由施工單位支付，乙施工單位、丙機電安裝單位為自己單位施工現場從事危險作業(yè)的人員辦理意外傷害保險。（2）意外傷害保險期時間保險期限應涵蓋工程項目開工之日到工程竣工驗收合格日。提前竣工的，保險責任自行終止。延長工期的，應當辦理保險順延手續(xù)。（3）保障期和試車期能采用一次性費率妥當。（4）建筑施工企業(yè)為施工現場從事施工作業(yè)和管理的人員，在施工活動過程中發(fā)生的人身意外傷亡事故提供保障，辦理建筑意外傷害險，支付保險費，范圍應覆蓋施工項目。4.安裝工程一切險應該承擔的責任：（2）火災導致倉庫損失；（3）暴雨導致臨時工程毀壞；（4）暴雨導致建筑材料損壞。[問答題]4.《關于加快推動我國綠色建筑發(fā)展的實施意見》（財建[2012]167號）明確了推動綠色建筑發(fā)展的基本原則。<1>.推動綠色建筑發(fā)展政策里，綠色建筑的基本原則有哪些？<2>.可持續(xù)建筑發(fā)展原則，具體表現在哪些方面？<3>.智能建筑的綜合智慧功能有哪些？<4>.縣域智慧城市評價的客觀指標有哪些？正確答案：詳見解析參考解析：1.加快推動我國綠色建筑發(fā)展必須遵循以下原則。（1）因地制宜、經濟適用。要充分考慮各地經濟社會發(fā)展水平、資源稟賦、氣候條件、建筑特點，合理制定地區(qū)綠色建筑發(fā)展規(guī)劃和技術路線，建立健全地區(qū)綠色建筑標準體系，實施有針對性的政策措施。（2）整體推進、突出重點。要積極完善政策體系，從整體上推動綠色建筑發(fā)展，并注重集中資金和政策，支持重點城市及政府投資公益性建筑在加快綠色建筑發(fā)展方面率先突破。（3）合理分級、分類指導。要按照綠色建筑星級的不同，實施有區(qū)別的財政支持政策，以單體建筑獎勵為主，支持二星級以上的高星級綠色建筑發(fā)展，提高綠色建筑質量水平；以支持綠色生態(tài)城區(qū)發(fā)展為主要抓手，引導低星級綠色建筑規(guī)?；l(fā)展。（4）激勵引導、規(guī)范約束。要在發(fā)展初期，以政策激勵為主，調動各方加快綠色建筑發(fā)展的積極性，加快標準標識等制度建設，完善約束機制，切實提高綠色建筑標準執(zhí)行率。2.可持續(xù)建筑的四項基本