貫徹科學(xué)發(fā)展觀推動房地產(chǎn)繁榮發(fā)展

摘要：從本次席卷全球的金融風(fēng)暴對我國經(jīng)濟的影響和挑戰(zhàn)談起，依據(jù)科學(xué)發(fā)展觀的思想提出了“以人為本”的房地產(chǎn)政策導(dǎo)向。以翔實的數(shù)據(jù)和市場中博弈雙方的心理分析，推導(dǎo)出房地產(chǎn)市場低迷的真正原因；根據(jù)我國經(jīng)濟結(jié)構(gòu)論證了該政策導(dǎo)向的正確性和必要性；最后以美國市場為鑒，強調(diào)房地產(chǎn)市場繁榮發(fā)展的根本之逢。

關(guān)鍵詞：科學(xué)發(fā)展觀；保價；房地產(chǎn)；金融風(fēng)暴

1金融風(fēng)暴逐漸影響到我國、堅持科學(xué)發(fā)展觀。制定合理的房地產(chǎn)政策

美國金融風(fēng)暴不但影響了世界的經(jīng)濟發(fā)展，也對我國的經(jīng)濟模型提出了挑戰(zhàn)。為應(yīng)對國際金融危機對我國經(jīng)濟發(fā)展的不利影響，我們必須充分結(jié)合科學(xué)發(fā)展觀，站在社會和諧與全局統(tǒng)籌規(guī)劃的高度，科學(xué)地分析當(dāng)前國際、國內(nèi)經(jīng)濟形勢，采取合理的應(yīng)對措施，確保房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

房地產(chǎn)市場的長期目標(biāo)和根本要求是全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展，而不是簡單的總市值增長。不能只顧眼前局部利益而忽視長遠(yuǎn)整體利益，要做到推動房地產(chǎn)真正意義上的繁榮發(fā)展，而不是含有大量泡沫的房地產(chǎn)虛假繁榮。

房地產(chǎn)市場的發(fā)展需要遵循市場經(jīng)濟的客觀規(guī)律，只有按規(guī)律辦事，科學(xué)發(fā)展才是硬道理。在遵循客觀規(guī)律的基礎(chǔ)上，實事求是。進(jìn)一步解放思想，勇于創(chuàng)新，才能最大程度發(fā)揮市場的作用，繁榮房地產(chǎn)市場。

保駕不保價就是圍繞“以人為本”理念提出來的。住房雖然是一種可以交易的商品，但它不僅具有商品屬性，還具有民生屬性。保駕是為了平衡整個國內(nèi)經(jīng)濟發(fā)展，做到這一點，才能穩(wěn)住整個經(jīng)濟發(fā)展，才能穩(wěn)住社會的健康發(fā)展；而不保價更是從廣大百姓的利益出發(fā)，惠及具有剛性需求的購房者、打擊炒房客。

2房地產(chǎn)在經(jīng)濟發(fā)展中的地位決定了“保駕不保價”政策

出口、投資、消費被喻為拉動經(jīng)濟的三駕馬車。在中國改革開放的30年歷史中，正是這三駕馬車?yán)袊?jīng)濟連續(xù)多年保持著兩位數(shù)以上的高增長。但同時也在這幾十年來的長途奔波中形成了畸形的合力作用一一以投資作為主力，出口貿(mào)易支撐外需的背后拖著長期需要刺激的內(nèi)需市場。今年以來的數(shù)據(jù)卻將另一個嚴(yán)峻的現(xiàn)實擺在面前，出口熄火、投資減速，通脹籠罩的消費雖被寄予厚望但顯示出動力不足。在出口減少的情況下，要保持經(jīng)濟的高速發(fā)展，必須靠拉動內(nèi)需、刺激消費來實現(xiàn)。

經(jīng)濟增長三駕馬車中的兩駕馬車都與房地產(chǎn)有關(guān)。一是投資，數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)投資約占中國固定資產(chǎn)投資的25％。二是消費，房地產(chǎn)消費動輒上百萬，和財政補貼讓農(nóng)民購買家電相比，買一套房拉力要大得多，可見房地產(chǎn)已經(jīng)成為了拉動經(jīng)濟發(fā)展的馬車之一。作為一個身兼投資和消費兩大功能的產(chǎn)業(yè)，同時還能帶動50多個行業(yè)；如果能夠保證這駕馬車的動力，對我國經(jīng)濟的高速健康發(fā)展肯定是大有裨益的。但是應(yīng)該清醒的認(rèn)識到：判斷房地產(chǎn)市場繁榮與否是考到真正擴大內(nèi)需的作用。由于保障性住房價格低廉。會有效地擠壓商品房市場，幫助房地產(chǎn)市場完成自我調(diào)節(jié)。同時保障性住房同樣能夠起到加大投資，刺激住房消費市場的作用。

由中央政府的政策可以看出，對于房地產(chǎn)市場正是采取的保駕不保價策略，推動房地產(chǎn)行業(yè)健康有序地發(fā)展，從而拉動整體經(jīng)濟的發(fā)展。各地政府也應(yīng)該圍繞科學(xué)發(fā)展