編號：__________2024版轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)及房屋合同甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)及房屋合同合同目錄第一章：定義與解釋1.1合同相關(guān)術(shù)語1.2合同的組成文件第二章：轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)2.1土地使用權(quán)的范圍2.2土地使用權(quán)的取得2.3土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件2.4土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序第三章：轉(zhuǎn)讓房屋3.1房屋的描述3.2房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移3.3房屋的交付3.4房屋的過戶手續(xù)第四章：轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五章：轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)5.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利保證5.2轉(zhuǎn)讓方的告知義務(wù)5.3轉(zhuǎn)讓方的協(xié)助義務(wù)第六章：受讓方的義務(wù)6.1受讓方的權(quán)利保證6.2受讓方的告知義務(wù)6.3受讓方的協(xié)助義務(wù)第七章：合同的變更與解除7.1合同的變更條件7.2合同的解除條件第八章：違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任8.2受讓方的違約責(zé)任第九章：爭議解決9.1爭議解決的方式9.2爭議解決的時(shí)效第十章：合同的生效與終止10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件第十一章：合同的保密條款11.1保密信息的范圍11.2保密信息的保護(hù)期限第十二章：合同的繼承與轉(zhuǎn)讓12.1合同的繼承12.2合同的轉(zhuǎn)讓第十三章：附件13.1土地使用權(quán)證書13.2房屋所有權(quán)證書13.3其他相關(guān)文件第十四章：其他條款14.1法律適用14.2合同的簽訂地點(diǎn)與時(shí)間14.3合同的修改與補(bǔ)充14.4合同的完整性與優(yōu)先權(quán)14.5合同的送達(dá)與接收合同編號_________第一章：定義與解釋1.1合同相關(guān)術(shù)語1.1.1轉(zhuǎn)讓方：指具有土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的當(dāng)事人。1.1.2受讓方：指購買土地使用權(quán)及房屋的當(dāng)事人。1.1.3土地使用權(quán)：指國家授予轉(zhuǎn)讓方在一定期限內(nèi)對土地占有、使用和收益的權(quán)利。1.1.4房屋：指轉(zhuǎn)讓方位于土地使用權(quán)范圍內(nèi)的建筑物。1.2合同的組成文件1.2.1本合同協(xié)議書1.2.2土地使用權(quán)證書1.2.3房屋所有權(quán)證書1.2.4其他相關(guān)文件第二章：轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)2.1土地使用權(quán)的范圍2.1.1土地使用權(quán)證書記載的土地面積2.1.2土地使用權(quán)證書記載的使用用途2.2土地使用權(quán)的取得2.2.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供土地使用權(quán)證書，證明其對土地使用權(quán)的合法擁有2.2.2受讓方應(yīng)提供購買土地使用權(quán)的資金證明2.3土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件2.3.1轉(zhuǎn)讓方須為土地使用權(quán)的合法擁有者2.3.2土地使用權(quán)須處于有效期內(nèi)2.3.3土地使用權(quán)不得設(shè)有抵押、出租等權(quán)利限制2.4土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序2.4.1雙方協(xié)商一致，簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同2.4.2轉(zhuǎn)讓方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)2.4.3受讓方支付土地使用權(quán)購買價(jià)款第三章：轉(zhuǎn)讓房屋3.1房屋的描述3.1.1房屋的座落位置3.1.2房屋的面積3.1.3房屋的結(jié)構(gòu)和質(zhì)量3.2房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移3.2.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書，證明其對房屋所有權(quán)的合法擁有3.2.2受讓方應(yīng)提供購買房屋的資金證明3.3房屋的交付3.3.1交付時(shí)間：雙方約定的房屋交付日期3.3.2交付條件：房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利限制3.4房屋的過戶手續(xù)3.4.1雙方共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)3.4.2轉(zhuǎn)讓方協(xié)助受讓方完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記第四章：轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.1.1土地使用權(quán)及房屋的總轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.1.2價(jià)格的支付方式：一次性支付或分期支付4.2支付方式4.2.1受讓方按雙方約定的時(shí)間和方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款4.2.2轉(zhuǎn)讓方在收到價(jià)款后，向受讓方交付土地使用權(quán)及房屋4.3支付時(shí)間4.3.1受讓方應(yīng)按照合同約定的期限支付價(jià)款4.3.2分期支付的每期付款時(shí)間及金額第五章：轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)5.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利保證5.1.1保證土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的合法性和有效性5.1.2保證土地使用權(quán)及房屋無任何權(quán)利限制和債務(wù)糾紛5.2轉(zhuǎn)讓方的告知義務(wù)5.2.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方如實(shí)告知土地使用權(quán)及房屋的實(shí)際情況5.2.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)及時(shí)告知受讓方與轉(zhuǎn)讓有關(guān)的一切信息5.3轉(zhuǎn)讓方的協(xié)助義務(wù)5.3.1協(xié)助受讓方辦理土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的變更登記手續(xù)5.3.2協(xié)助受讓方解決轉(zhuǎn)讓過程中遇到的問題第六章：受讓方的義務(wù)6.1受讓方的權(quán)利保證6.1.1受讓方保證其購買土地使用權(quán)及房屋的資金來源合法6.1.2受讓方保證其提供的購買信息真實(shí)有效6.2受讓方的告知義務(wù)6.2.1受讓方應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方如實(shí)告知其購買土地使用權(quán)及房屋的真實(shí)意圖6.2.2受讓方應(yīng)及時(shí)告知轉(zhuǎn)讓方與購買有關(guān)的一切信息6.3受讓方的協(xié)助義務(wù)6.3.1受讓方應(yīng)協(xié)助轉(zhuǎn)讓方辦理土地使用權(quán)第八章：違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任8.1.1轉(zhuǎn)讓方違反合同約定，導(dǎo)致土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)無法轉(zhuǎn)移的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.1.2轉(zhuǎn)讓方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，造成受讓方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.2受讓方的違約責(zé)任8.2.1受讓方未按約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，應(yīng)承擔(dān)遲延付款的違約責(zé)任。8.2.2受讓方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，造成轉(zhuǎn)讓方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第九章：爭議解決9.1爭議解決的方式9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的時(shí)效9.2.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起30日內(nèi)協(xié)商解決。9.2.2如超過30日未能解決，一方提起訴訟的時(shí)效為一年。第十章：合同的生效與終止10.1合同的生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.1.2合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)。10.2合同的終止條件10.2.1雙方履行完合同約定的全部義務(wù)，合同自然終止。10.2.2如一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并追究違約方的違約責(zé)任。第十一章：合同的保密條款11.1保密信息的范圍11.1.1合同履行過程中雙方交換的所有商業(yè)秘密和機(jī)密信息。11.1.2雙方同意對保密信息進(jìn)行保密，未經(jīng)對方同意不得泄露給第三方。11.2保密信息的保護(hù)期限11.2.1保密信息的保護(hù)期限自合同生效之日起計(jì)算，為期2年。第十二章：合同的繼承與轉(zhuǎn)讓12.1合同的繼承12.1.1如果轉(zhuǎn)讓方因繼承原因喪失土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)，合同由繼承人繼承。12.1.2繼承人應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。12.2合同的轉(zhuǎn)讓12.2.1未經(jīng)另一方書面同意，任何一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。第十三章：附件13.1土地使用權(quán)證書13.2房屋所有權(quán)證書13.3其他相關(guān)文件第十四章：其他條款14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國法律。14.1.2本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2合同的簽訂地點(diǎn)與時(shí)間14.2.1本合同于____年__月__日，在____（地點(diǎn)）簽訂。14.3合同的修改與補(bǔ)充14.3.1合同的修改和補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。14.4合同的完整性與優(yōu)先權(quán)14.4.1本合同及其附件構(gòu)成雙方完整的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，取代所有先前協(xié)議和談判。14.5合同的送達(dá)與接收14.5.1任何合同文件的送達(dá)均以書面形式進(jìn)行，經(jīng)對方簽字確認(rèn)后生效。合同編號：_________轉(zhuǎn)讓方（蓋章）：受讓方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方有權(quán)決定合同的履行地點(diǎn)、方式及時(shí)間安排。說明：甲方作為轉(zhuǎn)讓方，有權(quán)根據(jù)自身需求和利益，決定合同的具體履行地點(diǎn)、方式和時(shí)間安排，以確保合同的順利進(jìn)行。1.2甲方應(yīng)保證土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的合法性和有效性。說明：甲方作為轉(zhuǎn)讓方，有責(zé)任確保所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)是合法有效的，不存在任何法律糾紛或權(quán)利限制。1.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的變更登記手續(xù)。說明：甲方作為轉(zhuǎn)讓方，應(yīng)積極配合乙方，協(xié)助乙方完成土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的變更登記手續(xù)，確保乙方能夠順利取得所有權(quán)。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方應(yīng)按約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，否則應(yīng)承擔(dān)遲延付款的違約責(zé)任。說明：乙方作為受讓方，有義務(wù)按照合同約定的時(shí)間和方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。如果乙方未能按時(shí)支付，應(yīng)承擔(dān)遲延付款的違約責(zé)任，以保障甲方的合法權(quán)益。2.2乙方有權(quán)決定合同的履行地點(diǎn)、方式及時(shí)間安排。說明：乙方作為受讓方，有權(quán)根據(jù)自身需求和利益，決定合同的具體履行地點(diǎn)、方式和時(shí)間安排，以確保合同的順利進(jìn)行。2.3乙方應(yīng)保證其購買資金來源合法，不得使用非法資金購買土地使用權(quán)及房屋。說明：乙方作為受讓方，有責(zé)任確保其購買土地使用權(quán)及房屋的資金來源合法，不得使用任何非法資金，以避免給甲方帶來不必要的風(fēng)險(xiǎn)和損失。附加條款三：第三方中介時(shí)的特殊條款3.1第三方中介應(yīng)具備合法的經(jīng)營資格和專業(yè)知識。說明：第三方中介在合同履行過程中扮演著重要的角色，因此，中介應(yīng)具備合法的經(jīng)營資格和專業(yè)知識的，以確保合同的順利進(jìn)行和雙方權(quán)益的保障。3.2第三方中介應(yīng)協(xié)助雙方辦理合同履行過程中的相關(guān)手續(xù)。說明：第三方中介作為專業(yè)的服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)協(xié)助雙方完成合同履行過程中的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的變更登記手續(xù)等，以保證合同的順利進(jìn)行。3.3第三方中介應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。說明：第三方中介在協(xié)助雙方辦理合同手續(xù)的過程中，可能會接觸到雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息，因此，中介有義務(wù)保守這些信息，不得泄露給任何第三方，以保護(hù)雙方的合法權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.土地使用權(quán)證書2.房屋所有權(quán)證書3.轉(zhuǎn)讓方和受讓方的身份證明文件4.土地使用權(quán)及房屋的評估報(bào)告5.合同履行所需的其他相關(guān)文件和證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未能保證土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的合法性和有效性未能協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的變更登記手續(xù)未按約定時(shí)間交付土地使用權(quán)及房屋2.乙方違約行為未能按約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款未按約定時(shí)間履行合同義務(wù)提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)3.第三方中介違約行為未能提供合法的經(jīng)營資格證明未能協(xié)助雙方辦理合同履行過程中的相關(guān)手續(xù)泄露合同雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：國家授予轉(zhuǎn)讓方在一定期限內(nèi)對土地占有、使用和收益的權(quán)利。2.房屋所有權(quán)：轉(zhuǎn)讓方對房屋及其附屬設(shè)施的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.違約行為：違反合同約定的一方行為，包括不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的行為。4.遲延付款：乙方未能按約定的時(shí)間和方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的行為。5.合同履行：雙方按照合同約定履行各自的義務(wù)，完成合同的目標(biāo)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的變更登記手續(xù)復(fù)雜，可能導(dǎo)致履行合同的時(shí)間延長。解決辦法：雙方應(yīng)提前準(zhǔn)備好所有必要的文件和材料，并咨詢專業(yè)律師或中介機(jī)構(gòu)，確保順利完成變更登記手續(xù)。2.轉(zhuǎn)讓價(jià)款的支付可能出現(xiàn)爭議，如支付時(shí)間、支付方式等。解決辦法：雙方應(yīng)在合同中明確約定支付