物業(yè)承包合作協(xié)議合同編號：__________物業(yè)承包合作協(xié)議甲方：__________乙方：__________鑒于甲方為物業(yè)擁有人/物業(yè)管理公司，乙方為物業(yè)管理服務提供商，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方將其物業(yè)委托給乙方進行承包管理一事，達成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本信息1.1物業(yè)地址：__________1.2物業(yè)類型：__________1.3物業(yè)面積：__________1.4物業(yè)使用性質：__________二、合作范圍及內容（1）物業(yè)維護：對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行維修、養(yǎng)護、運行、維護和管理；（2）環(huán)境衛(wèi)生：負責物業(yè)共用區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生保潔工作；（3）綠化管理：負責物業(yè)共用區(qū)域的綠化管理工作；（4）安全保障：負責物業(yè)共用區(qū)域的安全保衛(wèi)工作，確保物業(yè)的安全與消防；（5）其他物業(yè)服務：根據(jù)甲方的要求，提供其他物業(yè)服務。2.2乙方應按照甲方的要求，確保物業(yè)服務質量，滿足甲方的合理需求。三、合作期限3.1本協(xié)議合作期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2合作期滿后，如雙方同意續(xù)約，應簽訂書面續(xù)約協(xié)議。四、物業(yè)費用4.1物業(yè)服務費：雙方協(xié)商確定為每平方米____元/月。4.2物業(yè)服務費支付方式：甲方每月__日前向乙方支付當月物業(yè)服務費。4.3物業(yè)服務費的調整：雙方可根據(jù)物業(yè)實際情況，在合同期內進行調整，調整方案應提前一個月書面通知對方。五、雙方權利義務5.1甲方權利義務：（1）保證物業(yè)權屬清晰，無法律糾紛；（2）協(xié)助乙方進行物業(yè)管理工作，提供必要的支持與配合；（3）按時支付物業(yè)服務費，遵守物業(yè)管理制度；（4）不得干涉乙方的正常物業(yè)管理活動。5.2乙方權利義務：（1）按照約定提供物業(yè)管理服務，確保服務質量；（2）尊重甲方及物業(yè)使用人的合法權益，維護物業(yè)的安全與環(huán)境衛(wèi)生；（3）遵守國家法律法規(guī)，不得擅自改變物業(yè)的使用性質；（4）接受甲方監(jiān)督，對甲方提出的合理建議及時予以采納和改進。六、違約責任6.1雙方應嚴格履行本協(xié)議各項條款，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2違約金計算方式：違約金為違約方應支付的物業(yè)服務費的____%。七、爭議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽字）：__________乙方代表（簽字）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.物業(yè)基本信息資料2.乙方物業(yè)管理服務方案3.物業(yè)服務費明細表4.物業(yè)管理制度及規(guī)范5.乙方人員資質證明文件6.物業(yè)鑰匙交接清單7.應急預案及安全防護措施二、違約行為及認定：1.甲方未按時支付物業(yè)服務費2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務3.乙方擅自改變物業(yè)使用性質4.乙方未遵守國家法律法規(guī)5.甲方干涉乙方正常物業(yè)管理活動6.甲方未協(xié)助乙方進行物業(yè)管理工作7.雙方未履行合同約定的其他義務三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指甲方擁有的房地產(chǎn)及其附屬設施和設備。2.物業(yè)管理：指對物業(yè)進行維修、養(yǎng)護、運行、維護和管理的活動。3.物業(yè)服務費：指乙方為甲方提供物業(yè)管理服務所收取的費用。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.物業(yè)管理服務提供商：指具備相應資質和能力，為物業(yè)提供物業(yè)管理服務的企業(yè)或組織。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲支付物業(yè)服務費解決辦法：發(fā)送催款通知，逾期未支付的，按約定收取滯納金。2.問題：乙方服務質量不符合約定解決辦法：甲方有權提出整改要求，乙方應及時整改并承擔相應責任。3.問題：物業(yè)設施設備損壞解決辦法：乙方應及時修復，如需更換，雙方協(xié)商確定費用承擔。4.問題：甲方干涉乙方正常物業(yè)管理活動解決辦法：提醒甲方遵守合同約定，尊重乙方物業(yè)管理自主權。5.問題：物業(yè)使用性質變更解決辦法：雙方簽訂補充協(xié)議，明