編號(hào)：__________2024版二手房購(gòu)房定金合同協(xié)議書甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版二手房購(gòu)房定金合同協(xié)議書合同目錄一、前言1.1合同簽訂背景1.2合同簽訂目的1.3合同適用范圍二、雙方基本情況2.1出賣人基本情況2.2買受人基本情況三、房屋基本情況3.1房屋所有權(quán)證號(hào)3.2房屋坐落地址3.3房屋結(jié)構(gòu)及面積3.4房屋用途3.5房屋所有權(quán)性質(zhì)四、定金支付4.1定金金額4.2定金支付時(shí)間4.3定金支付方式4.4定金退還條件及方式五、購(gòu)房款支付5.1購(gòu)房款總額5.2購(gòu)房款支付時(shí)間及方式5.3購(gòu)房款支付過(guò)程中的稅費(fèi)承擔(dān)六、房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間6.2房屋交付條件6.3房屋驗(yàn)收6.4房屋交付后的維修責(zé)任七、合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更和解除的程序八、違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任8.3違約賠償方式九、爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)十、其他約定10.1房屋交易過(guò)程中的手續(xù)費(fèi)用10.2房屋交易過(guò)程中的稅費(fèi)承擔(dān)10.3雙方約定的其他事項(xiàng)十一、合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同解除條件十二、雙方聲明及承諾12.1出賣人聲明及承諾12.2買受人聲明及承諾十三、附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2雙方身份證明復(fù)印件13.3其他相關(guān)文件十四、合同簽訂日期及地點(diǎn)14.1合同簽訂日期14.2合同簽訂地點(diǎn)合同編號(hào)2024001一、前言1.2合同簽訂目的：明確雙方在房屋交易過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)，確保房屋交易順利進(jìn)行。1.3合同適用范圍：本合同適用于中華人民共和國(guó)境內(nèi)公民、法人和其他組織之間的二手房購(gòu)房定金合同協(xié)議。二、雙方基本情況2.1出賣人基本情況：出賣人名稱（或姓名）：____________住所（或戶籍所在地）：____________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________聯(lián)系電話：____________郵政編碼：____________2.2買受人基本情況：買受人名稱（或姓名）：____________住所（或戶籍所在地）：____________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________聯(lián)系電話：____________郵政編碼：____________三、房屋基本情況3.1房屋所有權(quán)證號(hào)：____________3.2房屋坐落地址：____________3.3房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________3.4房屋用途：____________3.5房屋所有權(quán)性質(zhì)：____________四、定金支付4.1定金金額：雙方約定購(gòu)房定金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。4.2定金支付時(shí)間：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將定金支付給出賣人。4.3定金支付方式：買受人通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等形式支付定金。4.4定金退還條件及方式：如買受人按約定支付定金后，因出賣人原因?qū)е潞贤荒苈男?，出賣人應(yīng)雙倍返還定金；如因買受人原因?qū)е潞贤荒苈男?，定金不予退還。五、購(gòu)房款支付5.1購(gòu)房款總額：雙方約定購(gòu)房款總額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。5.2購(gòu)房款支付時(shí)間及方式：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)，分____次將購(gòu)房款支付給出賣人。具體支付時(shí)間及方式如下：第1次支付：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元，于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付；第2次支付：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元，于____年____月____日前支付；……5.3購(gòu)房款支付過(guò)程中的稅費(fèi)承擔(dān)：雙方按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過(guò)程中的稅費(fèi)。六、房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間：雙方約定房屋交付時(shí)間為____年____月____日。（1）房屋所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)齊全；（2）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，功能正常；（3）房屋內(nèi)無(wú)遺留的他項(xiàng)權(quán)利及糾紛。6.3房屋驗(yàn)收：買受人應(yīng)在房屋交付后____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知出賣人。如買受人認(rèn)為房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)向出賣人提出，出賣人應(yīng)按約定承擔(dān)維修責(zé)任。6.4房屋交付后的維修責(zé)任：房屋交付后，因房屋本身質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修責(zé)任，由出賣人承擔(dān)；因買受人使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修責(zé)任，由買受人承擔(dān)。七、合同的變更和解除7.1合同變更條件：合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同解除條件：合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。7.3合同變更和解除的程序：合同變更或解除應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定進(jìn)行。八、違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任：出賣人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體包括但不限于：（1）未能按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付買受人違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=購(gòu)房款總額×逾期交付天數(shù)×日利率。（2）未能按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同不能履行，應(yīng)雙倍返還定金。8.2買受人違約責(zé)任：買受人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體包括但不限于：（1）未能按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)支付出賣人違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=應(yīng)支付購(gòu)房款×逾期支付天數(shù)×日利率。（2）未能按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同不能履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3違約賠償方式：雙方同意，違約金作為賠償方式，違約方應(yīng)支付給守約方。九、爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如雙方同意，可以提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。十、其他約定10.1房屋交易過(guò)程中的手續(xù)費(fèi)用：雙方約定，房屋交易過(guò)程中的手續(xù)費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等，由買受人承擔(dān)。10.2房屋交易過(guò)程中的稅費(fèi)承擔(dān)：雙方按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過(guò)程中的稅費(fèi)。10.3雙方約定的其他事項(xiàng)：雙方還可以約定其他與房屋交易相關(guān)的事項(xiàng)，以補(bǔ)充本合同的約定。十一、合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更條件：合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.3合同解除條件：合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。十二、雙方聲明及承諾12.1出賣人聲明及承諾：出賣人保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并承諾在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋。12.2買受人聲明及承諾：買受人保證所提供的個(gè)人信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并承諾按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。十三、附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：本合同附件中包含房屋所有權(quán)證復(fù)印件。13.2雙方身份證明復(fù)印件：本合同附件中包含雙方身份證明復(fù)印件。13.3其他相關(guān)文件：本合同附件中還包含其他與房屋交易相關(guān)的文件。十四、合同簽訂日期及地點(diǎn)14.1合同簽訂日期：本合同于____年____月____日在____（地點(diǎn)）簽訂。14.2合同簽訂地點(diǎn)：本合同簽訂地點(diǎn)為____。出賣人（蓋章）：____________買受人（蓋章）：____________簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.1甲方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)：如甲方在合同簽訂之日起____年內(nèi)決定出售該房屋，買受人應(yīng)給予甲方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。說(shuō)明：此條款保障甲方在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，以防止買受人另行購(gòu)買其他房屋。1.2甲方變更權(quán)：如甲方在合同簽訂之日起____年內(nèi)決定變更合同內(nèi)容，買受人應(yīng)同意甲方的變更請(qǐng)求。說(shuō)明：此條款允許甲方在一定時(shí)間內(nèi)根據(jù)個(gè)人需求變更合同內(nèi)容，以滿足其自身利益。1.3甲方解除權(quán)：如甲方因特殊情況需要提前解除合同，應(yīng)支付給買受人人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元作為違約金。說(shuō)明：此條款規(guī)定了甲方提前解除合同的條件和違約金的支付金額，以保護(hù)買受人的權(quán)益。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明2.1乙方逾期支付違約金：如乙方逾期支付購(gòu)房款，應(yīng)支付給甲方違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=應(yīng)支付購(gòu)房款×逾期支付天數(shù)×日利率。說(shuō)明：此條款明確了乙方逾期支付購(gòu)房款時(shí)的違約金計(jì)算方式，以保障甲方的利益。2.2乙方解約責(zé)任：如乙方解除合同，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并支付給甲方人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元作為違約金。說(shuō)明：此條款規(guī)定了乙方解除合同時(shí)需承擔(dān)的違約責(zé)任和違約金的支付金額。2.3乙方變更權(quán)：如乙方在合同簽訂之日起____年內(nèi)決定變更合同內(nèi)容，甲方應(yīng)同意乙方的變更請(qǐng)求。說(shuō)明：此條款允許乙方在一定時(shí)間內(nèi)根據(jù)個(gè)人需求變更合同內(nèi)容，以滿足其自身利益。三、第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明3.1中介服務(wù)費(fèi)用：雙方同意支付給第三方中介人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元作為中介服務(wù)費(fèi)用。說(shuō)明：此條款明確了雙方需支付給第三方中介的中介服務(wù)費(fèi)用金額。3.2中介責(zé)任：第三方中介應(yīng)確保房屋交易過(guò)程中的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并協(xié)助雙方完成房屋交易手續(xù)。說(shuō)明：此條款規(guī)定了第三方中介在房屋交易過(guò)程中的責(zé)任和義務(wù)，以保證交易順利進(jìn)行。3.3中介解除權(quán)：如雙方協(xié)商一致決定解除合同，第三方中介有權(quán)解除中介服務(wù)合同，且無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。說(shuō)明：此條款保障了第三方中介在合同解除時(shí)的權(quán)益，避免了因合同解除而產(chǎn)生的違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.雙方身份證明復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀照片4.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報(bào)告5.房屋買賣合同草稿6.定金收據(jù)7.購(gòu)房款支付憑證8.房屋交付確認(rèn)書9.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告10.相關(guān)稅費(fèi)支付憑證11.合同變更協(xié)議12.合同解除協(xié)議13.仲裁協(xié)議14.法院調(diào)解書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未能按約定時(shí)間交付房屋未能提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息未經(jīng)乙方同意擅自變更合同內(nèi)容2.乙方違約行為：未能按約定時(shí)間支付購(gòu)房款未能履行合同約定的其他義務(wù)未經(jīng)甲方同意擅自變更合同內(nèi)容3.第三方中介違約行為：未能提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋交易信息未能協(xié)助雙方完成房屋交易手續(xù)未按約定收取中介服務(wù)費(fèi)用三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買賣的住宅房屋。2.購(gòu)房定金：指買方為確保購(gòu)房合同的履行，按照合同約定向賣方支付的一定金額的錢。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金額。4.房屋交付：指賣方將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備按照合同約定條件移交給買方。5.房屋驗(yàn)收：指買方對(duì)交付的房屋進(jìn)行實(shí)地檢查，確認(rèn)是否符合合同約定的質(zhì)量條件。6.定金罰則：指違約方應(yīng)支付給守約方雙倍定金作為賠償。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：及時(shí)與出賣人溝通，要求出賣人按照合同約定進(jìn)行維修或更換。2.問(wèn)題：買受人未能按時(shí)支付購(gòu)房款。解決辦法：提醒買受人按時(shí)支