PAGEPAGE1汽車園區(qū)物業(yè)管理臨時業(yè)主公約一、前言隨著我國經(jīng)濟的快速發(fā)展，汽車產(chǎn)業(yè)已成為國民經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè)。汽車園區(qū)的建設(shè)和發(fā)展，為汽車產(chǎn)業(yè)提供了良好的發(fā)展平臺。為了規(guī)范汽車園區(qū)物業(yè)管理，維護業(yè)主的合法權(quán)益，確保園區(qū)的和諧穩(wěn)定，特制定本臨時業(yè)主公約。二、公約目的1.明確業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)之間的權(quán)利和義務(wù)，保障業(yè)主的合法權(quán)益。2.規(guī)范園區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理活動，提高物業(yè)管理水平。3.維護園區(qū)的公共秩序，創(chuàng)造良好的工作和生活環(huán)境。4.促進業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)之間的溝通與合作，實現(xiàn)園區(qū)的可持續(xù)發(fā)展。三、公約適用范圍本公約適用于汽車園區(qū)內(nèi)的所有業(yè)主、物業(yè)使用人及物業(yè)管理企業(yè)。四、業(yè)主權(quán)利與義務(wù)1.業(yè)主享有以下權(quán)利：（1）按照園區(qū)規(guī)劃，合理使用園區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施和設(shè)備；（2）對園區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理活動進行監(jiān)督，提出建議和意見；（3）參加業(yè)主大會，行使表決權(quán)；（4）要求物業(yè)管理企業(yè)提供與其收費標準相符的服務(wù)；（5）依法享有的其他權(quán)利。2.業(yè)主應(yīng)履行以下義務(wù)：（1）遵守國家法律法規(guī)，遵守園區(qū)管理規(guī)定；（2）愛護園區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施和設(shè)備，不得擅自占用、損壞或改變用途；（3）維護園區(qū)的公共秩序，遵守社會公德；（4）按照約定的時間和標準，繳納物業(yè)管理費用；（5）配合物業(yè)管理企業(yè)開展各項工作，積極參與園區(qū)建設(shè)；（6）依法承擔(dān)的其他義務(wù)。五、物業(yè)管理企業(yè)權(quán)利與義務(wù)1.物業(yè)管理企業(yè)享有以下權(quán)利：（1）按照合同約定，收取物業(yè)管理費用；（2）對園區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施和設(shè)備進行維修、養(yǎng)護和管理；（3）對園區(qū)內(nèi)的公共秩序進行維護；（4）對違反園區(qū)管理規(guī)定的行為進行制止和報告；（5）依法享有的其他權(quán)利。2.物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)履行以下義務(wù)：（1）按照合同約定，提供與其收費標準相符的服務(wù)；（2）定期對園區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施和設(shè)備進行維修、養(yǎng)護和管理；（3）維護園區(qū)的公共秩序，確保業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全；（4）及時處理業(yè)主的投訴和建議，提高服務(wù)質(zhì)量；（5）依法承擔(dān)的其他義務(wù)。六、公約的修訂與解釋1.本公約的修訂，需經(jīng)業(yè)主大會討論，并經(jīng)三分之二以上業(yè)主同意。2.本公約的解釋權(quán)歸業(yè)主大會。七、公約的生效與終止1.本公約自業(yè)主大會通過之日起生效。2.本公約的終止，需經(jīng)業(yè)主大會討論，并經(jīng)三分之二以上業(yè)主同意。八、附則本公約一式兩份，業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)各執(zhí)一份。未盡事宜，可另行協(xié)商解決。汽車園區(qū)物業(yè)管理臨時業(yè)主公約的制定，旨在規(guī)范園區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理活動，保障業(yè)主的合法權(quán)益，維護園區(qū)的和諧穩(wěn)定。希望廣大業(yè)主積極參與，共同遵守，為汽車園區(qū)的發(fā)展貢獻力量。制定日期：2024年5月30日在上述《汽車園區(qū)物業(yè)管理臨時業(yè)主公約》中，需要重點關(guān)注的細節(jié)是“四、業(yè)主權(quán)利與義務(wù)”以及“五、物業(yè)管理企業(yè)權(quán)利與義務(wù)”。這兩部分內(nèi)容直接關(guān)系到業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)雙方的權(quán)利保障與責(zé)任承擔(dān)，是確保園區(qū)正常運營和和諧發(fā)展的關(guān)鍵。四、業(yè)主權(quán)利與義務(wù)的詳細補充和說明1.業(yè)主權(quán)利的詳細說明合理使用公共設(shè)施和設(shè)備：業(yè)主有權(quán)使用園區(qū)內(nèi)的道路、綠地、停車場等公共設(shè)施，但需遵循園區(qū)規(guī)劃和相關(guān)管理規(guī)定，不得擅自改變用途或占用。監(jiān)督物業(yè)管理活動：業(yè)主有權(quán)對物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)進行監(jiān)督，包括服務(wù)質(zhì)量、費用使用透明度等，并可通過業(yè)主大會提出建議和意見。參與業(yè)主大會：業(yè)主有權(quán)參加業(yè)主大會，對園區(qū)重要事項進行討論和表決，這是業(yè)主行使權(quán)利的重要途徑。要求相符服務(wù)：業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)管理企業(yè)提供與其收費標準相符的服務(wù)，包括清潔、安保、維修等。2.業(yè)主義務(wù)的詳細說明遵守法律法規(guī)和園區(qū)規(guī)定：業(yè)主需遵守國家法律法規(guī)及園區(qū)管理規(guī)定，維護園區(qū)秩序。愛護公共設(shè)施：業(yè)主應(yīng)愛護公共設(shè)施和設(shè)備，不得故意損壞或擅自改變用途。維護公共秩序：業(yè)主應(yīng)遵守社會公德，不進行擾民行為，維護園區(qū)良好秩序。繳納物業(yè)管理費：業(yè)主需按約定時間和標準繳納物業(yè)管理費，這是業(yè)主的基本義務(wù)。配合物業(yè)管理：業(yè)主應(yīng)積極配合物業(yè)管理企業(yè)的工作，共同維護園區(qū)環(huán)境。五、物業(yè)管理企業(yè)權(quán)利與義務(wù)的詳細補充和說明1.物業(yè)管理企業(yè)權(quán)利的詳細說明收取物業(yè)管理費：物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)根據(jù)合同約定收取物業(yè)管理費，作為提供服務(wù)的報酬。維修和管理公共設(shè)施：物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)對園區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施進行維修、養(yǎng)護和管理，確保其正常運行。維護公共秩序：物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)維護園區(qū)內(nèi)的公共秩序，包括安保、交通管理等。制止違規(guī)行為：物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)制止違反園區(qū)管理規(guī)定的行為，并報告相關(guān)部門。2.物業(yè)管理企業(yè)義務(wù)的詳細說明提供相符服務(wù)：物業(yè)管理企業(yè)需按照合同約定提供與其收費標準相符的服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。維修養(yǎng)護公共設(shè)施：物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)定期對公共設(shè)施和設(shè)備進行維修、養(yǎng)護和管理，保障其功能正常。維護公共秩序：物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)采取措施維護園區(qū)公共秩序，保障業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全。處理業(yè)主投訴：物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)及時處理業(yè)主的投訴和建議，不斷改進服務(wù)質(zhì)量。遵守法律法規(guī)：物業(yè)管理企業(yè)需遵守國家法律法規(guī)，合法經(jīng)營。以上詳細補充和說明的內(nèi)容，旨在進一步明確業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利與義務(wù)，促進雙方的理解與合作，共同維護汽車園區(qū)的和諧穩(wěn)定，推動園區(qū)的可持續(xù)發(fā)展。這些細節(jié)是確保園區(qū)物業(yè)管理順利進行的基礎(chǔ)，也是處理業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)之間可能出現(xiàn)的糾紛的重要依據(jù)。六、公約的修訂與解釋1.公約修訂的詳細說明修訂程序：公約的修訂需經(jīng)過業(yè)主大會的討論，并需獲得三分之二以上業(yè)主的同意。這一規(guī)定確保了公約修訂的民主性和合法性。修訂內(nèi)容：修訂內(nèi)容可能包括對現(xiàn)有條款的修改、新增條款或刪除某些條款。所有修訂都應(yīng)基于園區(qū)的實際情況和業(yè)主的共同利益。2.公約解釋的詳細說明解釋權(quán)歸屬：公約的解釋權(quán)歸業(yè)主大會所有。這意味著在公約執(zhí)行過程中，如出現(xiàn)理解上的分歧，最終解釋權(quán)由業(yè)主大會行使。解釋原則：公約的解釋應(yīng)遵循公平、公正、合理的原則，充分考慮業(yè)主的權(quán)益和園區(qū)的整體利益。七、公約的生效與終止1.公約生效的詳細說明生效條件：公約自業(yè)主大會通過之日起生效。這意味著公約的生效需要經(jīng)過業(yè)主大會的正式表決和通過。生效后的執(zhí)行：公約生效后，所有業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)都應(yīng)嚴格遵守，確保公約的各項規(guī)定得到有效執(zhí)行。2.公約終止的詳細說明終止條件：公約的終止同樣需要經(jīng)過業(yè)主大會的討論，并需獲得三分之二以上業(yè)主的同意。這一規(guī)定確保了公約終止的民主性和合法性。終止后的處理：公約終止后，應(yīng)依法進行相關(guān)的善后處理，包括但不限于物業(yè)管理企業(yè)的交接、財務(wù)清算等。八、附則1.公約的復(fù)制與分發(fā)公約的復(fù)制：公約應(yīng)復(fù)制多份，以便所有業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)都能持有。公約的分發(fā)：公約應(yīng)通過適當(dāng)?shù)姆绞竭M行分發(fā)，確保每位業(yè)主都能收到并了解其內(nèi)容。2.未盡事宜的處理協(xié)商解決：對于公約中未涉及或未詳細規(guī)定的事項，業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)可通過協(xié)商的方式解決。補充規(guī)定：根據(jù)園區(qū)的實際情況和業(yè)主的需求，可對公約進行補充規(guī)定，以適應(yīng)園區(qū)的發(fā)展變化?？偨Y(jié)《汽車園區(qū)物業(yè)管理臨時業(yè)主公約》的制定，是