2024年物業(yè)服務(wù)協(xié)議書范文甲方（業(yè)主或物業(yè)使用人）：______________

乙方（物業(yè)公司）：______________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)及本小區(qū)有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對(duì)______小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成協(xié)議如下：

一、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

乙方按照本合同中確定的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)為物業(yè)使用人提供服務(wù)。

二、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

乙方按以下內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)：

1.共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)、保養(yǎng)；

2.共有區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生、秩序維護(hù)；

3.綠化養(yǎng)護(hù)；

4.消防、電梯等設(shè)備、設(shè)施的定期檢查；

5.物業(yè)裝飾裝修的管理；

6.小區(qū)安全防范；

7.交通秩序與車輛停放；

8.房屋建筑外立面、樓內(nèi)上下水管道、落水管、避雷設(shè)施的日常養(yǎng)護(hù)；

9.按照法律、法規(guī)規(guī)定和本合同約定應(yīng)當(dāng)由乙方負(fù)責(zé)的其他服務(wù)事項(xiàng)。

三、物業(yè)服務(wù)期限

物業(yè)服務(wù)期限為三年，自______年______月______日起至______年______月______日止。合同期滿，如甲方繼續(xù)聘請(qǐng)乙方提供物業(yè)服務(wù)的，乙方在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)約權(quán)。

四、物業(yè)服務(wù)費(fèi)與酬金

（一）甲方應(yīng)向乙方支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及交納方式如下：

1.住宅按套內(nèi)面積每平方米建筑面積每月______元向乙方交納；非住宅部分按建筑面積每月每平方米______元向乙方交納。

2.交納時(shí)間：每季度第一個(gè)月的前3日內(nèi)。

3.業(yè)主辦理入住手續(xù)時(shí)預(yù)交三個(gè)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，以后按季度或年度預(yù)先繳納。

4.房屋存在質(zhì)量問題需要修理的，在房屋保修期內(nèi)，其相關(guān)的維修費(fèi)用由建設(shè)單位承擔(dān)。

（二）乙方的年度管理服務(wù)經(jīng)費(fèi)由乙方自行管理，其管理方式為：?jiǎn)为?dú)設(shè)立賬戶并建立賬目，?？顚Ｓ谩Ｄ甓裙芾矸?wù)經(jīng)費(fèi)的收支情況通過公開欄、業(yè)主名冊(cè)、財(cái)務(wù)報(bào)告等形式向業(yè)主大會(huì)和業(yè)主公示。業(yè)主或者使用人書面要求乙方提供管理服務(wù)經(jīng)費(fèi)收支情況的專項(xiàng)報(bào)告的，乙方應(yīng)當(dāng)在收到該要求之日起15日內(nèi)提供，不得拒絕或者拖延。

五、違約責(zé)任及處理方式

（一）甲方違反本合同的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)向有關(guān)部門反映，并按該收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的雙倍向乙方追償。給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（二）乙方違反本合同的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或未經(jīng)甲方同意向甲方收費(fèi)低于本合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退所欠費(fèi)用或降低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（三）甲方對(duì)乙方的服務(wù)如有意見或建議的，可向乙方提出，也可向有關(guān)部門反映。因乙方的服務(wù)不到位或管理不力而給甲方、其他業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并可要求乙方適當(dāng)減少管理費(fèi)用。整改期間甲方有權(quán)拒付管理費(fèi)用。整改合格后仍應(yīng)足額交納管理費(fèi)用。雙方應(yīng)積極配合，協(xié)商解決。

（四）因業(yè)主或使用人原因?qū)σ曳皆斐捎绊懟驌p失的，應(yīng)由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

六、其他約定：

七、附則：

（一）本協(xié)議書自雙方簽字蓋章之日起生效。至本小區(qū)業(yè)主委員會(huì)與新的物業(yè)公司簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同生效后自行廢止。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。未盡事宜雙方另行商定。

（二）合同類別：□服務(wù)合同□委托合同□其他合同□附共有部分移交清單一份（三）其他約定：如房屋有滲漏現(xiàn)象應(yīng)及時(shí)通知維修并告知甲方；業(yè)主入住后水表、電表如有跑水及私自增容情況由業(yè)主自行維修和管理；業(yè)主裝修申請(qǐng)經(jīng)批準(zhǔn)后如違章裝修則自行拆除恢復(fù)原樣由其承擔(dān)一切后果；小區(qū)內(nèi)各單元樓道門鑰匙按月每把收取看管費(fèi)（不超過5元）；小區(qū)內(nèi)自行車庫（房）出租轉(zhuǎn)讓由甲方收取押金及管理費(fèi)；小區(qū)內(nèi)各單元門禁卡由物業(yè)公司統(tǒng)一制作收取押金及工本費(fèi)；小區(qū)內(nèi)公共照明及設(shè)施設(shè)備由物業(yè)公司統(tǒng)一維修