編號：__________2024物業(yè)管理及收費協(xié)議甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024物業(yè)管理及收費協(xié)議合同目錄第一章：總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同效力1.4法律法規(guī)適用第二章：物業(yè)范圍與設(shè)施2.1物業(yè)范圍2.2物業(yè)設(shè)施2.3物業(yè)維護第三章：物業(yè)管理3.1管理職責3.2服務(wù)內(nèi)容3.3服務(wù)標準3.4管理團隊第四章：物業(yè)收費4.1收費項目4.2收費標準4.3收費方式4.4收費調(diào)整第五章：費用支付與結(jié)算5.1費用支付5.2結(jié)算周期5.3結(jié)算方式5.4滯納金計算第六章：物業(yè)維修與保養(yǎng)6.1維修范圍6.2維修程序6.3維修費用第七章：保險事宜7.1保險購買7.2保險理賠7.3保險費用第八章：違約責任8.1業(yè)主違約8.2物業(yè)管理方違約8.3違約處理流程第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.2調(diào)解與仲裁9.3訴訟管轄第十章：合同的變更與終止10.1合同變更10.2合同終止10.3合同終止后的處理第十一章：合同的附件11.1附件一：物業(yè)設(shè)施清單11.2附件二：收費項目及標準明細11.3附件三：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與標準第十二章：其他約定12.1物業(yè)入住與退房手續(xù)12.2節(jié)假日物業(yè)管理安排12.3臨時性物業(yè)管理事項第十三章：合同的簽訂與生效13.1簽訂程序13.2合同生效條件13.3合同簽署日期第十四章：附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的修訂14.3合同的廢止合同編號2024001第一章：總則1.1合同主體1.1.1甲方（業(yè)主）：指擁有物業(yè)產(chǎn)權(quán)的單位和個人。1.1.2乙方（物業(yè)管理方）：指被甲方委托進行物業(yè)管理的服務(wù)機構(gòu)。1.2合同目的1.3合同效力1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。1.4法律法規(guī)適用1.4.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決，適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。第二章：物業(yè)范圍與設(shè)施2.1物業(yè)范圍2.1.1物業(yè)地址：____________________。2.1.2物業(yè)類型：____________________。2.2物業(yè)設(shè)施2.2.1公共設(shè)施清單：____________________。2.3物業(yè)維護2.3.1乙方負責對物業(yè)公共區(qū)域進行日常維護和管理，確保設(shè)施的正常運行。第三章：物業(yè)管理3.1管理職責3.1.1乙方負責物業(yè)的管理工作，包括但不限于物業(yè)的安全、環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施維護等。3.2服務(wù)內(nèi)容3.2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于物業(yè)維修、清潔、綠化、安全保衛(wèi)等。3.3服務(wù)標準3.3.1乙方應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定和標準提供服務(wù)。3.4管理團隊3.4.1乙方應(yīng)設(shè)立專門的管理團隊，負責物業(yè)的日常管理工作。第四章：物業(yè)收費4.1收費項目4.1.1物業(yè)服務(wù)費、公共維修基金、其他可能的收費項目等。4.2收費標準4.2.1物業(yè)服務(wù)費：每平方米____元/月。4.3收費方式4.3.1收費采取每月一次的預(yù)付方式。4.4收費調(diào)整4.4.1收費標準如有調(diào)整，乙方應(yīng)提前一個月通知甲方，并經(jīng)甲方同意后執(zhí)行。第五章：費用支付與結(jié)算5.1費用支付5.1.1甲方應(yīng)按照本合同約定按時足額支付物業(yè)費用。5.2結(jié)算周期5.2.1物業(yè)費用的結(jié)算周期為一個月。5.3結(jié)算方式5.3.1甲方可以通過現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式支付物業(yè)費用。5.4滯納金計算5.4.1如甲方未按時支付物業(yè)費用，應(yīng)支付滯納金，滯納金計算方式為：應(yīng)付款額的1%。第六章：物業(yè)維修與保養(yǎng)6.1維修范圍6.1.1公共區(qū)域及共用設(shè)施設(shè)備。6.2維修程序6.2.1業(yè)主發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時向乙方報告，乙方應(yīng)在接到報告后____小時內(nèi)作出響應(yīng)。6.3維修費用6.3.1公共區(qū)域及共用設(shè)施設(shè)備的維修費用由乙方承擔。第七章：保險事宜7.1保險購買7.1.1乙方應(yīng)購買物業(yè)保險，保險金額不低于物業(yè)總價值的____%。7.2保險理賠7.2.1如發(fā)生保險事故，乙方應(yīng)立即啟動理賠程序，確保甲方的權(quán)益得到保障。7.3保險費用7.3.1保險費用由乙方承擔。第八章：違約責任8.1業(yè)主違約8.1.1甲方未按時支付物業(yè)費用的，應(yīng)支付滯納金，滯納金計算方式為：應(yīng)付款額的1%。8.1.2甲方未按照合同約定使用物業(yè)的，應(yīng)承擔相應(yīng)責任。8.2物業(yè)管理方違約8.2.1乙方未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)責任。8.3違約處理流程8.3.1違約方應(yīng)承擔違約責任，如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。9.2調(diào)解與仲裁9.2.1雙方可以約定由第三方進行調(diào)解或者仲裁。9.3訴訟管轄9.3.1任何一方提起訴訟，應(yīng)向物業(yè)所在地的人民法院提起。第十章：合同的變更與終止10.1合同變更10.1.1合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。10.2合同終止10.2.1合同終止的情形：10.2.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；10.2.1.2甲方違反合同規(guī)定，乙方有權(quán)解除合同；10.2.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同。10.3合同終止后的處理10.3.1合同終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)交還給甲方，并結(jié)清所有費用。第十一章：合同的附件11.1附件一：物業(yè)設(shè)施清單11.2附件二：收費項目及標準明細11.3附件三：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與標準第十二章：其他約定12.1物業(yè)入住與退房手續(xù)12.1.1甲方應(yīng)在物業(yè)交付時，向乙方提供完整的入住手續(xù)。12.1.2甲方退房時，應(yīng)提前通知乙方，辦理相關(guān)退房手續(xù)。12.2節(jié)假日物業(yè)管理安排12.2.1乙方應(yīng)根據(jù)國家節(jié)假日安排，做好物業(yè)的管理工作。12.3臨時性物業(yè)管理事項12.3.1乙方應(yīng)妥善處理與物業(yè)相關(guān)的臨時性管理工作。第十三章：合同的簽訂與生效13.1簽訂程序13.1.1本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.2合同生效條件13.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3合同簽署日期13.3.1本合同簽署日期為：2024年1月1日。第十四章：附則14.1合同的解釋權(quán)14.1.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2合同的修訂14.2.1合同的修訂應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。14.3合同的廢止14.3.1合同的廢止應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。甲方（簽字）：____________________乙方（簽字）：____________________合同編號：2024001簽訂日期：2024年1月1日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1甲方特殊要求1.1.1甲方要求乙方在合同期內(nèi)完成物業(yè)的綠化升級，包括但不限于新種植綠化植物、增設(shè)休閑設(shè)施等。1.1.2甲方要求乙方每季度對物業(yè)的公共區(qū)域進行一次全面清潔和保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)。1.2甲方權(quán)益保障1.2.1甲方要求乙方在合同期內(nèi)保持物業(yè)的安全和秩序，采取有效措施防止盜竊、火災(zāi)等安全事故的發(fā)生。1.2.2甲方要求乙方定期向甲方報告物業(yè)的管理情況和維修記錄，以便甲方了解物業(yè)的實際情況。1.3甲方違約責任1.3.1如甲方未按時支付物業(yè)費用，除支付滯納金外，還應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的其他費用，包括但不限于乙方為實現(xiàn)追討費用而產(chǎn)生的訴訟費用、律師費等。1.3.2如甲方未按照合同約定使用物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞或損失，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。二、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1乙方服務(wù)承諾2.1.1乙方承諾在合同期內(nèi)提供高質(zhì)量的物業(yè)管理服務(wù)，確保甲方享受舒適的居住環(huán)境。2.1.2乙方承諾在合同期內(nèi)積極解決甲方提出的問題和需求，提高甲方對物業(yè)服務(wù)的滿意度。2.2乙方權(quán)益保障2.2.1乙方要求甲方按時支付物業(yè)費用，確保乙方有足夠的資金用于物業(yè)的維護和管理。2.2.2乙方要求甲方協(xié)助乙方進行物業(yè)的管理工作，包括但不限于提供物業(yè)相關(guān)資料、配合維修保養(yǎng)等。2.3乙方違約責任2.3.1如乙方未按照合同約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)糾正違約行為，并承擔違約責任。2.3.2如乙方未按照合同約定維護物業(yè)設(shè)施，導(dǎo)致設(shè)施損壞或損失，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介的職責3.1.1第三方中介負責協(xié)助甲乙雙方簽訂合同，并提供相關(guān)的法律咨詢和解釋。3.1.2第三方中介負責監(jiān)督甲乙雙方履行合同義務(wù)，協(xié)調(diào)解決合同履行過程中的問題。3.2第三方中介的費用3.2.1第三方中介的費用由甲方承擔，具體費用在合同中約定。3.2.2第三方中介的費用包括但不限于中介服務(wù)費、律師費、差旅費等。3.3第三方中介的違約責任3.3.1如第三方中介未按照合同約定履行其職責，甲方有權(quán)要求第三方中介承擔違約責任。3.3.2如第三方中介的行為導(dǎo)致甲方或乙方損失，第三方中介應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.物業(yè)設(shè)施清單2.收費項目及標準明細3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與標準4.甲方入住手續(xù)文件5.甲方退房手續(xù)文件6.節(jié)假日物業(yè)管理安排說明7.臨時性物業(yè)管理事項說明8.保險購買證明文件9.保險理賠流程說明10.合同變更協(xié)議11.合同終止協(xié)議12.爭議解決第三方機構(gòu)資質(zhì)證明13.第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：未按時支付物業(yè)費用未按照合同約定使用物業(yè)未協(xié)助乙方進行物業(yè)管理工作2.乙方違約行為：未按照合同約定提供服務(wù)未按照合同約定維護物業(yè)設(shè)施未履行合同約定的管理職責3.第三方中介違約行為：未按照合同約定履行中介職責未協(xié)調(diào)解決合同履行過程中的問題未提供準確的法律咨詢和解釋三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對物業(yè)進行日常維護、保養(yǎng)、管理等活動。2.物業(yè)服務(wù)費：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費用。3.公共維修基金：指業(yè)主按照物業(yè)建筑面積或物業(yè)價值的一定比例繳納的資金，用于物業(yè)的維修和更新。4.違約行為：指合同當事人未履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的行為。5.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付物業(yè)費用。解決辦法：乙方應(yīng)提醒甲方及時支付，如有必要，可采取法律手段追討欠款。2.問題：乙方提供的服務(wù)質(zhì)量不符合約定。解決辦法：甲方