編號(hào)：__________商鋪委托出租協(xié)議書(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

商鋪委托出租協(xié)議書(2024版)合同目錄第一章：總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2定義與解釋1.3合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.4合同的生效、變更與終止第二章：商鋪基本情況2.1商鋪的權(quán)屬證明2.2商鋪的地理位置與面積2.3商鋪的使用性質(zhì)與現(xiàn)狀2.4商鋪的設(shè)施與設(shè)備第三章：出租方的權(quán)益與義務(wù)3.1出租方的基本信息3.2出租方對(duì)商鋪的維修責(zé)任3.3出租方對(duì)商鋪的管理責(zé)任3.4出租方的其他義務(wù)第四章：承租方的權(quán)益與義務(wù)4.1承租方的基本信息4.2承租方的租賃目的與租賃期限4.3承租方的租金支付義務(wù)4.4承租方的經(jīng)營(yíng)范圍與合規(guī)要求第五章：租金與租賃期限5.1租金的計(jì)算方式與支付時(shí)間5.2租金的調(diào)整機(jī)制5.3租賃期限的起止時(shí)間5.4提前解除租賃合同的條件與責(zé)任第六章：商鋪的交付與驗(yàn)收6.1商鋪的交付時(shí)間與方式6.2商鋪的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序6.3商鋪的交付與驗(yàn)收記錄第七章：商鋪的維護(hù)與維修7.1商鋪的維護(hù)與維修責(zé)任7.2商鋪的大修、改建與裝修規(guī)定7.3商鋪的維護(hù)與維修費(fèi)用第八章：合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與責(zé)任8.3合同解除后的善后處理第九章：違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決9.1違約行為的認(rèn)定與責(zé)任9.2爭(zhēng)議的解決方式與程序9.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)第十章：合同的附件10.1商鋪的權(quán)屬證明文件10.2商鋪的規(guī)劃與設(shè)計(jì)文件10.3商鋪的維修與保養(yǎng)記錄第十一章：其他約定11.1雙方的其他權(quán)利與義務(wù)11.2合同的保密條款11.3合同的轉(zhuǎn)讓與繼承第十二章：合同的簽訂與生效12.1合同的簽訂程序與時(shí)間12.2合同的生效條件與時(shí)間12.3合同的續(xù)簽條件與程序第十三章：合同的終止與解除13.1合同終止的條件與程序13.2合同解除的條件與程序13.3合同終止與解除后的善后處理第十四章：附則14.1合同的解釋與適用法律14.2合同的修訂歷史14.3合同的簽署頁合同編號(hào)_________第一章：總則1.1合同簽訂依據(jù)本合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就商鋪?zhàn)赓U事宜達(dá)成的一致意見。1.2定義與解釋本合同中的“商鋪”指出租方擁有的位于_________的_________平方米的商業(yè)物業(yè)；“出租方”指擁有商鋪所有權(quán)的_________；“承租方”指租賃商鋪的_________；“租賃期限”指本合同約定的承租方使用商鋪的時(shí)間期限；“租金”指承租方按照本合同約定支付給出租方的費(fèi)用。1.3合同雙方的權(quán)益與義務(wù)雙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)，保護(hù)對(duì)方的合法權(quán)益。1.4合同的生效、變更與終止本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同的變更和終止應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。第二章：商鋪基本情況2.1商鋪的權(quán)屬證明出租方應(yīng)向承租方出示商鋪的權(quán)屬證明文件，證明其對(duì)商鋪享有合法的所有權(quán)。2.2商鋪的地理位置與面積商鋪位于_________，總面積為_________平方米。2.3商鋪的使用性質(zhì)與現(xiàn)狀商鋪當(dāng)前使用性質(zhì)為_________，現(xiàn)狀為_________。2.4商鋪的設(shè)施與設(shè)備商鋪內(nèi)的設(shè)施與設(shè)備清單詳見附件。第三章：出租方的權(quán)益與義務(wù)3.1出租方的基本信息出租方名稱：_________法人代表（或負(fù)責(zé)人）：_________3.2出租方對(duì)商鋪的維修責(zé)任3.3出租方對(duì)商鋪的管理責(zé)任出租方負(fù)責(zé)對(duì)商鋪進(jìn)行日常管理，并確保商鋪的安全、衛(wèi)生和秩序。3.4出租方的其他義務(wù)出租方應(yīng)保證商鋪的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛，且不得干涉承租方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第四章：承租方的權(quán)益與義務(wù)4.1承租方的基本信息承租方名稱：_________法人代表（或負(fù)責(zé)人）：_________4.2承租方的租賃目的與租賃期限承租方租賃商鋪的目的是_________，租賃期限自合同生效之日起至_________日止。4.3承租方的租金支付義務(wù)承租方應(yīng)按本合同約定的租金金額和支付時(shí)間向出租方支付租金。4.4承租方的經(jīng)營(yíng)范圍與合規(guī)要求承租方在租賃期間內(nèi)應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，其經(jīng)營(yíng)范圍應(yīng)符合商鋪所在地的商業(yè)管理要求。第五章：租金與租賃期限5.1租金的計(jì)算方式與支付時(shí)間租金計(jì)算方式為：_________租金支付時(shí)間為：每月_________日前。5.2租金的調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整機(jī)制詳見附件。5.3租賃期限的起止時(shí)間租賃期限自合同生效之日起至_________日止。5.4提前解除租賃合同的條件與責(zé)任提前解除租賃合同的條件和責(zé)任詳見附件。第六章：商鋪的交付與驗(yàn)收6.1商鋪的交付時(shí)間與方式商鋪交付時(shí)間為合同生效之日起_________日內(nèi)，交付方式為_________。6.2商鋪的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序商鋪驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為_________，驗(yàn)收程序?yàn)開________。6.3商鋪的交付與驗(yàn)收記錄商鋪交付與驗(yàn)收記錄詳見附件。第八章：合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。變更條件如下：1.雙方同意并簽署書面變更協(xié)議；2.變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍和期限；3.變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。8.2合同解除的條件與責(zé)任合同解除的條件如下：1.雙方協(xié)商一致解除合同；2.承租方未按約定支付租金，出租方給予合理期限仍未支付；3.承租方違反合同約定，嚴(yán)重影響到出租方的合法權(quán)益；4.法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。8.3合同解除后的善后處理合同解除后，承租方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的善后處理責(zé)任。包括但不限于：1.立即搬離商鋪，交還商鋪及其附屬設(shè)施；2.支付因解除合同而產(chǎn)生的違約金或其他費(fèi)用；3.承擔(dān)因合同解除給出租方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。第九章：違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決9.1違約行為的認(rèn)定與責(zé)任違約行為包括不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的情況。違約責(zé)任按照合同約定和法律規(guī)定承擔(dān)。9.2爭(zhēng)議的解決方式與程序爭(zhēng)議解決方式為：1.雙方通過友好協(xié)商解決；2.協(xié)商不成的，提交合同簽訂地的人民法院訴訟解決。9.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，按照法律規(guī)定和合同約定承擔(dān)。第十章：合同的附件10.1商鋪的權(quán)屬證明文件10.2商鋪的規(guī)劃與設(shè)計(jì)文件10.3商鋪的維修與保養(yǎng)記錄10.4其他與合同有關(guān)的文件和資料第十一章：其他約定11.1雙方的其他權(quán)利與義務(wù)11.2合同的保密條款11.3合同的轉(zhuǎn)讓與繼承第十二章：合同的簽訂與生效12.1合同的簽訂程序與時(shí)間合同的簽訂程序?yàn)椋弘p方協(xié)商一致并簽署書面合同。合同簽訂時(shí)間為：_________年_________月_________日。12.2合同的生效條件與時(shí)間合同的生效條件為：雙方簽字（或蓋章）且滿足法律規(guī)定的生效條件。合同生效時(shí)間為：_________年_________月_________日。12.3合同的續(xù)簽條件與程序合同續(xù)簽的條件與程序按照雙方協(xié)商一致的原則辦理。第十三章：合同的終止與解除13.1合同終止的條件與程序合同終止的條件與程序按照本合同第八章的約定辦理。13.2合同解除的條件與程序合同解除的條件與程序按照本合同第八章的約定辦理。13.3合同終止與解除后的善后處理合同終止與解除后的善后處理按照本合同第八章的約定辦理。第十四章：附則14.1合同的解釋與適用法律本合同的解釋適用中華人民共和國(guó)法律。14.2合同的修訂歷史本合同的修訂歷史如下：1.首次簽署日期：_________年_________月_________日；2.一次修訂日期：_________年_________月_________日。14.3合同的簽署頁（出租方簽字）_________年_________月_________日（承租方簽字）_________年_________月_________日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方有權(quán)在合同期限內(nèi)對(duì)商鋪進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，包括但不限于水電設(shè)施、消防設(shè)施和建筑結(jié)構(gòu)的維護(hù)。1.2甲方應(yīng)保證商鋪的安全性和適用性，確保商鋪符合國(guó)家和地方的安全標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。1.3甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得向乙方收取除本合同約定外的任何費(fèi)用。1.4甲方應(yīng)在合同期限內(nèi)按照約定提供商鋪，并確保商鋪的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的要求，合法經(jīng)營(yíng)，確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合商鋪所在地的商業(yè)管理要求。2.2乙方應(yīng)合理使用商鋪，并負(fù)責(zé)商鋪的內(nèi)部裝修和設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)。2.3乙方應(yīng)在合同期限內(nèi)按照約定支付租金，如有逾期支付，應(yīng)承擔(dān)遲延履行違約金。2.4乙方有權(quán)在合同期限內(nèi)提出合理的合同變更請(qǐng)求，但需經(jīng)甲方同意并簽署書面變更協(xié)議。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的要求，公正、公平地履行中介服務(wù)職責(zé)。3.2第三方中介應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的商鋪信息，并協(xié)助甲方和乙方完成合同的簽訂和履行。3.3第三方中介應(yīng)保密合同雙方的商業(yè)秘密，不得泄露與合同有關(guān)的信息。3.4第三方中介應(yīng)收取合理的中介費(fèi)用，并按照約定方式和時(shí)間支付給甲方和乙方。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.商鋪的權(quán)屬證明文件2.商鋪的規(guī)劃與設(shè)計(jì)文件3.商鋪的維修與保養(yǎng)記錄4.商鋪內(nèi)部裝修和設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃5.商鋪經(jīng)營(yíng)范圍的批準(zhǔn)文件6.商鋪的安全檢查報(bào)告7.租金支付記錄8.合同變更協(xié)議9.合同解除協(xié)議10.第三方中介的資質(zhì)證明文件11.第三方中介的服務(wù)協(xié)議12.合同履行過程中的其他相關(guān)文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付商鋪，或商鋪不符合約定條件；2.甲方未按約定提供商鋪，或商鋪權(quán)屬發(fā)生爭(zhēng)議；3.甲方干涉乙方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，或向乙方收取額外費(fèi)用；4.乙方未按約定支付租金，或遲延履行違約金；5.乙方未按約定使用商鋪，或未進(jìn)行必要的維護(hù)保養(yǎng)；6.第三方中介未按約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的商鋪信息；7.第三方中介未按約定協(xié)助甲方和乙方完成合同簽訂和履行；8.第三方中介泄露合同雙方的商業(yè)秘密或與合同有關(guān)的信息；9.第三方中介未按約定收取和支付中介費(fèi)用；10.其他違反合同約定的行為。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國(guó)合同法》，是調(diào)整合同雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律法規(guī)；2.違約行為：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的行為；3.違約責(zé)任：指違約行為給對(duì)方造成損失時(shí)，違約方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任；4.合同解除：指合同雙方協(xié)商一致或依法解除合同關(guān)系的行為；5.遲延履行：指合同一方未按約定時(shí)間履行合同義務(wù)的行為；6.第三方中介：指在合同簽訂和履行過程中提供中介服務(wù)的自然人、法人或其他組織；7.中介費(fèi)用：指第三方中介為促成合同簽訂和履行所收取的費(fèi)用；8.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉，對(duì)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)具有實(shí)用性和價(jià)值性的信息；9.適用法律：指在合同履行過程中適用的法律法規(guī)；10.合同簽訂地：指合同雙方約定的合同簽訂的地點(diǎn)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.商鋪交付時(shí)間延誤：雙方可協(xié)商延長(zhǎng)交付時(shí)間，并確定延期交付的違約責(zé)任；2.商鋪不符合約定條件：雙方可協(xié)商解決條件不符的問題，并要求甲方進(jìn)行整改；3.租金支付違約：乙方應(yīng)按時(shí)支付租金，如逾期支付，應(yīng)承擔(dān)遲延履行違約金；4.商鋪使用不符合約定：乙方應(yīng)按照約定使用商鋪，并進(jìn)行必要的維護(hù)保養(yǎng)；5.第三方中介未提供真實(shí)信息：乙方有權(quán)要求第三方中介提供準(zhǔn)確的信息，并可要求賠償損失；6.第三方中介未協(xié)助完成合同簽訂和履行：乙方有權(quán)要求第三方中介履行合同約定，并可要求賠償損失；7.第三方中介泄露商業(yè)秘密：乙方有權(quán)要求第三方中介停止泄露，并可要求賠償損失；8.第三方中介未支付中介費(fèi)用：乙方有權(quán)要求第三方中介支付中介費(fèi)用；9.其他問題：雙方可協(xié)商解決，并可尋求法律途徑解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方作為商鋪的所有者，將商鋪出租給乙方；2.乙方作為承租方，租賃甲方擁有的商鋪；3.第三方中介作為中介服務(wù)提供者