編號(hào)：__________2024版商鋪轉(zhuǎn)讓租賃合同范本-甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版商鋪轉(zhuǎn)讓租賃合同范本合同目錄第一章：總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同當(dāng)事人1.3合同標(biāo)的1.4合同性質(zhì)與效力1.5合同解釋第二章：租賃商鋪基本情況2.1商鋪位置與面積2.2商鋪現(xiàn)狀2.3商鋪所有權(quán)與使用權(quán)2.4商鋪經(jīng)營(yíng)范圍第三章：租賃期限與租金3.1租賃期限3.2租金計(jì)算與支付方式3.3租金調(diào)整機(jī)制3.4免租期與裝修期第四章：租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1出租方的權(quán)利與義務(wù)4.2承租方的權(quán)利與義務(wù)第五章：商鋪使用與經(jīng)營(yíng)管理5.1商鋪使用要求5.2經(jīng)營(yíng)管理規(guī)范5.3商鋪維修與維護(hù)5.4消防安全管理第六章：合同的變更與終止6.1合同變更條件6.2合同終止條件6.3合同終止后的處理第七章：違約責(zé)任7.1出租方違約責(zé)任7.2承租方違約責(zé)任7.3違約賠償金額計(jì)算第八章：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.3法律適用第九章：合同的生效、修改與解除9.1合同生效條件9.2合同修改程序9.3合同解除條件第十章：其他約定10.1合同附件10.2補(bǔ)充協(xié)議10.3保密條款10.4不可抗力第十一章：附件11.1商鋪所有權(quán)證明文件11.2租賃商鋪平面圖11.3租賃合同相關(guān)法律法規(guī)第十二章：合同簽署12.1簽署日期12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署人第十三章：合同續(xù)約13.1續(xù)約條件13.2續(xù)約程序13.3續(xù)約租金調(diào)整第十四章：合同解除與終止后的事宜14.1解除或終止合同后的商鋪交接14.2解除或終止合同后的租金處理14.3解除或終止合同后的責(zé)任承擔(dān)合同編號(hào)_________第一章：總則1.1合同簽訂依據(jù)本合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就商鋪轉(zhuǎn)讓租賃事宜達(dá)成的一致意見(jiàn)。1.2合同當(dāng)事人甲方（出租方）：________________乙方（承租方）：________________1.3合同標(biāo)的本合同的標(biāo)的為甲方擁有的位于________________的商鋪，商鋪面積為_(kāi)___平方米。1.4合同性質(zhì)與效力本合同為商鋪轉(zhuǎn)讓租賃合同，自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。1.5合同解釋本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二章：租賃商鋪基本情況2.1商鋪位置與面積商鋪位于________________，商鋪面積為_(kāi)___平方米。2.2商鋪現(xiàn)狀商鋪現(xiàn)狀為_(kāi)______________________。2.3商鋪所有權(quán)與使用權(quán)甲方保證對(duì)商鋪享有完整的所有權(quán)和使用權(quán)，且不存在任何權(quán)屬糾紛。2.4商鋪經(jīng)營(yíng)范圍乙方經(jīng)營(yíng)范圍為_(kāi)___________________。第三章：租賃期限與租金3.1租賃期限本合同租賃期限為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2租金計(jì)算與支付方式租金計(jì)算方式為每月租金為_(kāi)___元人民幣，每三個(gè)月支付一次，乙方應(yīng)在每季度的第一交易日支付租金。3.3租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整機(jī)制為每滿一年，租金上調(diào)____%。3.4免租期與裝修期本合同給予乙方____個(gè)月的免租期，用于裝修與籌備開(kāi)業(yè)。第四章：租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1出租方的權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證商鋪在租賃期間的使用權(quán)歸乙方所有，不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。4.2承租方的權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按約定支付租金，并合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途。第五章：商鋪使用與經(jīng)營(yíng)管理5.1商鋪使用要求乙方應(yīng)按約定用途使用商鋪，不得擅自改變使用性質(zhì)。5.2經(jīng)營(yíng)管理規(guī)范乙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)，不得從事違法亂紀(jì)的活動(dòng)。5.3商鋪維修與維護(hù)甲方負(fù)責(zé)商鋪的基本設(shè)施維修與維護(hù)，乙方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部裝修的維修與維護(hù)。5.4消防安全管理乙方應(yīng)遵守消防安全管理規(guī)定，保障商鋪的消防安全。第六章：合同的變更與終止6.1合同變更條件合同變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6.2合同終止條件合同終止條件為租賃期滿或者甲乙雙方協(xié)商一致解除合同。6.3合同終止后的處理合同終止后，乙方應(yīng)將商鋪交還給甲方，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。第八章：違約責(zé)任8.1出租方違約責(zé)任甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為租金的____倍。8.2承租方違約責(zé)任乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為租金的____倍。8.3違約賠償金額計(jì)算違約賠償金額根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算，雙方另有約定的，從其約定。第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機(jī)構(gòu)如雙方同意仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)為_(kāi)________________。9.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十章：合同的生效、修改與解除10.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同修改程序合同的修改應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.3合同解除條件合同解除條件為租賃期滿或者甲乙雙方協(xié)商一致解除合同。第十一章：附件11.1商鋪所有權(quán)證明文件甲方應(yīng)向乙方提供商鋪的所有權(quán)證明文件，以證明甲方對(duì)商鋪的所有權(quán)。11.2租賃商鋪平面圖甲方應(yīng)向乙方提供商鋪的平面圖，以明確商鋪的具體位置和面積。11.3租賃合同相關(guān)法律法規(guī)本合同的相關(guān)法律法規(guī)包括《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等。第十二章：合同簽署12.1簽署日期本合同簽署日期為_(kāi)___年__月__日。12.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為_(kāi)________________。12.3簽署人甲方（出租方）：________________乙方（承租方）：________________第十三章：合同續(xù)約13.1續(xù)約條件合同續(xù)約應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議。13.2續(xù)約程序甲乙雙方應(yīng)在租賃期滿前____個(gè)月協(xié)商續(xù)約事宜。13.3續(xù)約租金調(diào)整續(xù)約租金根據(jù)市場(chǎng)行情和雙方協(xié)商確定。第十四章：合同解除與終止后的事宜14.1解除或終止合同后的商鋪交接合同解除或終止后，乙方應(yīng)將商鋪交還給甲方，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。14.2解除或終止合同后的租金處理合同解除或終止后，未支付的租金按照合同約定處理。14.3解除或終止合同后的責(zé)任承擔(dān)合同解除或終止后，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方（出租方）：________________乙方（承租方）：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方指定的經(jīng)營(yíng)管理規(guī)范甲方有權(quán)要求乙方遵守特定的經(jīng)營(yíng)管理規(guī)范，包括但不限于商品質(zhì)量、服務(wù)態(tài)度、清潔衛(wèi)生等方面，以保障商鋪的形象和聲譽(yù)。乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)遵守上述規(guī)范，否則甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.2甲方對(duì)商鋪的檢查權(quán)甲方有權(quán)在租賃期內(nèi)對(duì)商鋪進(jìn)行檢查，以確保乙方按照合同約定使用和經(jīng)營(yíng)商鋪。乙方應(yīng)配合甲方的檢查，不得阻撓或拒絕。1.3甲方對(duì)商鋪的維修責(zé)任甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)商鋪的基本設(shè)施維修與維護(hù)，包括但不限于水電設(shè)施、消防設(shè)施等。若因甲方維修不及時(shí)導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。1.4甲方對(duì)商鋪的改造權(quán)甲方有權(quán)在租賃期內(nèi)對(duì)商鋪進(jìn)行改造或裝修，但應(yīng)提前通知乙方，并與乙方協(xié)商一致。改造期間，甲方應(yīng)確保乙方正常經(jīng)營(yíng)，不得影響乙方的業(yè)務(wù)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方的經(jīng)營(yíng)范圍限制乙方在租賃期內(nèi)開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行，不得擅自改變經(jīng)營(yíng)范圍。如乙方需調(diào)整經(jīng)營(yíng)范圍，應(yīng)提前向甲方提出申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。2.2乙方的商品質(zhì)量與服務(wù)規(guī)范乙方應(yīng)保證所售商品的質(zhì)量，不得銷(xiāo)售假冒偽劣商品。同時(shí)，乙方應(yīng)提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，遵守服務(wù)規(guī)范，確保消費(fèi)者權(quán)益。如乙方違反上述規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.3乙方的租金支付義務(wù)乙方應(yīng)在合同約定的租金支付時(shí)間內(nèi)按時(shí)支付租金，否則甲方有權(quán)按照合同約定收取滯納金或終止合同。乙方支付租金后，甲方應(yīng)提供相應(yīng)的租金收據(jù)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1第三方中介的服務(wù)費(fèi)用如合同簽訂過(guò)程中涉及第三方中介，中介的服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方協(xié)商確定。雙方應(yīng)在合同中明確中介費(fèi)用的支付方式和金額。3.2第三方中介的責(zé)任第三方中介在合同簽訂過(guò)程中應(yīng)如實(shí)告知雙方合同條款和商鋪情況，如因中介故意隱瞞或提供虛假信息導(dǎo)致甲方和乙方損失的，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方中介的權(quán)益保護(hù)第三方中介在合同簽訂后，應(yīng)確保不干涉甲乙雙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。如中介違反上述規(guī)定，甲方和乙方有權(quán)要求中介停止侵權(quán)行為，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.商鋪所有權(quán)證明文件2.租賃商鋪平面圖3.租賃合同相關(guān)法律法規(guī)4.甲方經(jīng)營(yíng)管理規(guī)范5.乙方經(jīng)營(yíng)范圍限制6.乙方商品質(zhì)量與服務(wù)規(guī)范7.租金支付證明文件8.維修與維護(hù)記錄9.消防安全管理規(guī)范10.合同續(xù)約協(xié)議11.合同修改協(xié)議12.爭(zhēng)議解決仲裁機(jī)構(gòu)證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方損失的行為2.乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方損失的行為3.甲方未按約定時(shí)間維修或維護(hù)商鋪的行為4.乙方未按約定支付租金的行為5.乙方未按約定經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的行為6.第三方中介故意隱瞞或提供虛假信息的行為7.第三方中介干涉甲乙雙方正常經(jīng)營(yíng)的行為三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同當(dāng)事人之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律法規(guī)2.物權(quán)法：調(diào)整物權(quán)關(guān)系，保障物權(quán)實(shí)現(xiàn)的法律規(guī)范3.違約金：當(dāng)事人違反合同約定應(yīng)支付的賠償金額4.滯納金：逾期支付租金等款項(xiàng)應(yīng)支付的違約金5.仲裁：通過(guò)仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)合同爭(zhēng)議進(jìn)行解決的方式6.調(diào)解：通過(guò)第三方中介協(xié)調(diào)解決合同爭(zhēng)議的方式四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.商鋪設(shè)施損壞：及時(shí)通知甲方，甲方負(fù)責(zé)維修或更換2.租金支付糾紛：