物業(yè)管理方案 概述項目位于通許縣占地面積平方米，項目分為兩期，現(xiàn)交付使用為第一期共計15棟樓，車位個。我社區(qū)將是縣城新城區(qū)及行政、文化、體育、經(jīng)濟中心，地理位置優(yōu)越，是通許縣第一家高檔優(yōu)質(zhì)小區(qū)。由此良好的物業(yè)管理為住戶營造一個安全、舒適、提升住戶生活品質(zhì)，實現(xiàn)業(yè)主、開放商、物業(yè)公司共贏是我司最終目標(biāo)。二、根據(jù)小區(qū)的實際情況，我司做出對該項目的物業(yè)管理方案如下：1、社區(qū)應(yīng)向物業(yè)公司提供辦公用房6間（暫定）辦公室2間、保安部1間、維修部1間、保潔部1間、儲藏室1間。2、小區(qū)安裝安全保衛(wèi)系統(tǒng)：在小區(qū)四周、車輛出入口，社區(qū)出入口，電梯轎廂內(nèi)設(shè)置閉路監(jiān)控系統(tǒng)，安裝電子巡邏系統(tǒng)，建立24小時不間斷監(jiān)控系統(tǒng)。三、部門架構(gòu)及人員負(fù)責(zé)內(nèi)容1、項目經(jīng)理：1名在公司領(lǐng)導(dǎo)下負(fù)責(zé)總體工作安排、經(jīng)營、業(yè)主溝通等工作。2、客服及文員：3名（暫定）負(fù)責(zé)文書、資料管理、物業(yè)管理、裝修管理、維保服務(wù)等工作。3、維修部：2名公共區(qū)域水電設(shè)施維護、水電維修服務(wù)等。4、保安部：保安主管1名，主要負(fù)責(zé)管理本部門員工及監(jiān)管社區(qū)內(nèi)安防總體工作。保安員10名（暫定）主要負(fù)責(zé)門衛(wèi)、巡邏、停車管理、社區(qū)內(nèi)公共秩序等。5、保潔部：保潔主管1名負(fù)責(zé)本部門人員安排、監(jiān)管、檢查社區(qū)內(nèi)衛(wèi)生工作,保潔員10名（暫定，含綠化）負(fù)責(zé)公共區(qū)域衛(wèi)生保潔、社區(qū)內(nèi)綠化養(yǎng)護等。員工招聘后有公司主管進行培訓(xùn)。四、經(jīng)營預(yù)測1、物業(yè)費;2、車位費：3、公共區(qū)域電費：4、電梯電費：200元/月×45臺=9000元/月5、員工工資項目經(jīng)理1客服3保安主管1保安員10維修人員2保潔主管1保潔員10辦公設(shè)施購置費、通訊器材、員工服裝配置費，保潔、綠化、維修人員工具.五、前期物業(yè)接管1、物業(yè)接管驗收：物業(yè)通過竣工驗收后對物業(yè)主體結(jié)構(gòu)安全和使用功能的再驗收，供電、給排水、衛(wèi)生、道路、綠化等各設(shè)施能正常使用。2、房屋棟、戶編號已經(jīng)有關(guān)部門確認(rèn)：落實物業(yè)