房地產(chǎn)融資協(xié)議示范合同編號(hào)：__________地址：聯(lián)系方式：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商，擁有位于_______（項(xiàng)目地點(diǎn)）的房地產(chǎn)項(xiàng)目（項(xiàng)目名稱），并需籌集資金以完成該項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)；乙方為具備實(shí)力的金融機(jī)構(gòu)，愿意向甲方提供融資支持，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本融資協(xié)議。第一條融資額度及用途1.2甲方同意將融資額度用于_______（項(xiàng)目地點(diǎn)）的房地產(chǎn)項(xiàng)目（項(xiàng)目名稱）的開發(fā)建設(shè)、購(gòu)置土地、支付工程款、購(gòu)買原材料等合法用途。第二條融資期限2.1本協(xié)議項(xiàng)下的融資期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2乙方應(yīng)在融資期限屆滿前_______個(gè)工作日內(nèi)將融資款項(xiàng)一次性匯入甲方指定的賬戶。第三條融資利率及支付方式3.1本協(xié)議項(xiàng)下的融資利率為_______%。3.2甲方應(yīng)按季度向乙方支付融資利息，支付時(shí)間為每季度第一個(gè)月_______日前。3.3甲方應(yīng)按約定的還款計(jì)劃向乙方支付本金，具體還款計(jì)劃見附件。第四條還款保證4.1甲方以其擁有的位于_______（項(xiàng)目地點(diǎn)）的房地產(chǎn)項(xiàng)目（項(xiàng)目名稱）的土地使用權(quán)、在建工程等為本次融資提供抵押擔(dān)保。4.2甲方應(yīng)向乙方提交合法、有效的擔(dān)保文件，包括但不限于抵質(zhì)押合同、擔(dān)保函等。4.3甲方應(yīng)確保抵質(zhì)押物的價(jià)值不低于乙方實(shí)際融資額度。第五條合同的變更、解除和終止5.1本協(xié)議一經(jīng)簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。如雙方協(xié)商一致，可對(duì)本協(xié)議進(jìn)行變更或解除。5.2有下列情形之一的，本協(xié)議自行終止：（1）融資期限屆滿，甲方已按約定償還全部本金及利息；（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（3）法律規(guī)定或雙方約定的其他終止情形。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按約定用途使用融資款項(xiàng)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為融資額度的_______%。6.2甲方未按約定償還本金的，應(yīng)按日計(jì)算違約金，違約金金額為應(yīng)還款項(xiàng)的_______%。6.3乙方未按約定時(shí)間提供融資款項(xiàng)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為融資額度的_______%。第七條爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日附件：還款計(jì)劃1.甲方于_______年_______月_______日前支付首期還款本金人民幣_(tái)______萬(wàn)元；2.甲方于_______年_______月_______日前支付第二期還款本金人民幣_(tái)______萬(wàn)元；3.甲方于_______年_______月_______日前支付第三期還款本金人民幣_(tái)______萬(wàn)元；4.甲方于_______年_______月_______日前支付第四期還款本金人民幣_(tái)______萬(wàn)元；5.甲方于_______年_______月_______日前支付第五期還款本金人民幣_(tái)______萬(wàn)元。甲方承諾按照上述還款計(jì)劃按時(shí)還款，如因特殊情況導(dǎo)致無法按期還款的，甲方應(yīng)提前向乙方說明并協(xié)商調(diào)整還款計(jì)劃。一、附件列表：1.甲方融資申請(qǐng)報(bào)告2.乙方融資審批文件3.抵押擔(dān)保合同4.擔(dān)保函5.土地使用權(quán)證6.在建工程證明7.還款計(jì)劃8.融資款項(xiàng)使用證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定用途使用融資款項(xiàng)，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為：未按約定的用途使用融資款項(xiàng)，或未經(jīng)乙方同意擅自改變用途。2.甲方未按約定償還本金，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為：未按約定的還款計(jì)劃和還款期限償還本金。3.乙方未按約定時(shí)間提供融資款項(xiàng)，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為：未在約定的融資期限內(nèi)將融資款項(xiàng)匯入甲方指定賬戶。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)融資協(xié)議：指甲方為籌集資金以完成房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，向乙方申請(qǐng)融資，乙方同意提供融資支持，雙方明確權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。2.融資額度：指乙方同意向甲方提供的融資最高限額。3.融資期限：指本協(xié)議項(xiàng)下融資的有效期限。4.融資利率：指甲方應(yīng)支付的融資利息比率。5.還款計(jì)劃：指甲方應(yīng)按約定的還款期限和金額向乙方償還本金的計(jì)劃。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定用途使用融資款項(xiàng)：乙方發(fā)現(xiàn)問題后，應(yīng)要求甲方立即改正，并支付違約金。如甲方拒不改正，乙方有權(quán)提前收回融資款項(xiàng)。2.甲方未按約定償還本金：乙方發(fā)現(xiàn)問題后，應(yīng)要求甲方立即償還應(yīng)付款項(xiàng)。如甲方拒不償還，乙方有權(quán)采取法律手段追究甲方責(zé)任。3.乙方未按約定時(shí)間提供融資款項(xiàng)：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商，要求乙方盡快提供融資款項(xiàng)。如乙方拖延