賣房所需公證委托書模板合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲方為賣方，乙方為買方，雙方就房屋買賣事宜達(dá)成一致，為確保交易公平、公正、公開(kāi)，特此簽訂本公證委托書。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：____________________（詳細(xì)地址）；1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________；1.3房屋面積：____________________平方米；1.4房屋所有權(quán)人：____________________；1.5房屋現(xiàn)狀：____________________。第二條買賣雙方權(quán)利與義務(wù)2.1甲方應(yīng)保證其對(duì)上述房屋享有完全、有效的所有權(quán)，并無(wú)任何權(quán)利瑕疵。2.2甲方應(yīng)按照約定時(shí)間將房屋過(guò)戶至乙方名下，并承擔(dān)過(guò)戶所需的一切稅費(fèi)。2.3乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，并承擔(dān)購(gòu)房款所產(chǎn)生的利息等費(fèi)用。2.4雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，提供所需證件和材料。第三條公證事項(xiàng)3.1甲方委托乙方辦理上述房屋買賣合同的公證事宜，包括但不限于簽署房屋買賣合同、辦理合同公證、辦理過(guò)戶手續(xù)等。3.2乙方應(yīng)按照甲方的委托辦理相關(guān)公證事宜，并保證辦理過(guò)程中的合法、合規(guī)性。第四條委托期限4.1本公證委托書的有效期限為自簽訂之日起至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日止。4.2雙方同意，本公證委托書有效期屆滿后，如房屋過(guò)戶手續(xù)尚未辦理完畢，甲乙雙方可另行簽訂書面協(xié)議，延長(zhǎng)本公證委托書的有效期限。第五條費(fèi)用及支付方式5.1辦理公證事宜所需費(fèi)用，包括但不限于公證費(fèi)、認(rèn)證費(fèi)、稅費(fèi)等，由甲方承擔(dān)。5.2甲方同意，自本公證委托書簽訂之日起，按照乙方實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用向乙方支付。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本公證委托書的規(guī)定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。6.2本公證委托書約定的違約金為：____________________元。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本公證委托書過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本公證委托書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本公證委托書自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.買賣雙方身份證明復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀照片4.房屋買賣合同草稿5.公證費(fèi)用清單6.過(guò)戶手續(xù)所需材料清單7.雙方簽字蓋章的公證委托書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間將房屋過(guò)戶至乙方名下，視為違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，視為違約。3.甲方未如實(shí)告知乙方房屋權(quán)利瑕疵，視為違約。4.乙方未配合甲方辦理過(guò)戶手續(xù)，視為違約。5.雙方未按照約定時(shí)間解決爭(zhēng)議，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的出售方，具有房屋所有權(quán)。2.乙方：指房屋的購(gòu)買方，愿意購(gòu)買甲方房屋。3.公證委托書：指甲方委托乙方辦理房屋買賣合同公證的書面文件。4.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方無(wú)法按時(shí)過(guò)戶，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)入住。解決辦法：甲方應(yīng)提前與乙方溝通，協(xié)商延長(zhǎng)過(guò)戶時(shí)間，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。2.問(wèn)題：乙方無(wú)法按時(shí)支付購(gòu)房款，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。解決辦法：乙方應(yīng)盡快籌集資金，如無(wú)法按時(shí)支付，可與甲方協(xié)商分期支付，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。3.問(wèn)題：房屋權(quán)利存在瑕疵，導(dǎo)致過(guò)戶手續(xù)無(wú)法辦理。解決辦法：甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房屋權(quán)利瑕疵，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任；如無(wú)法解決，雙方可協(xié)商解除合同。4.問(wèn)題：乙方不配合辦理過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：甲方可書面通知乙方履行合同義務(wù)，如乙方仍不配合，甲方有權(quán)向法院提起訴訟。5.問(wèn)題：雙方在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，導(dǎo)致合同無(wú)法正常履行。解決辦法：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.場(chǎng)景：房屋買賣雙方為自然人。說(shuō)明：雙方簽訂公證委托書，明確雙方權(quán)利義務(wù)，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。2.場(chǎng)景：房屋買賣雙方為法人或其他組織。說(shuō)明：雙方簽訂公證委托書，明確雙方權(quán)利義務(wù)，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.場(chǎng)景：房屋存在權(quán)利瑕疵，需進(jìn)行說(shuō)明。說(shuō)明：甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房屋權(quán)利瑕疵，并在公證委托書中進(jìn)行說(shuō)明。4.場(chǎng)景：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中，乙方不