物業(yè)管理合同樣本賽馬場(chǎng)地產(chǎn)篇合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)所有權(quán)人）：賽馬場(chǎng)地產(chǎn)地址：_________________________聯(lián)系電話：_____________________聯(lián)系人：_____________________乙方（物業(yè)管理方）：__________物業(yè)管理公司地址：_________________________聯(lián)系電話：_____________________聯(lián)系人：_____________________第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱：____________________1.2物業(yè)地址：____________________1.3物業(yè)類型：____________________1.4物業(yè)總面積：__________________1.5物業(yè)管理區(qū)域：________________第二條物業(yè)管理范圍及內(nèi)容2.1乙方接受甲方的委托，負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，并維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序。2.2物業(yè)管理范圍包括：（1）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的使用、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生保潔；（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序維護(hù)；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)管理事項(xiàng)。第三條合同期限3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2合同期滿前，雙方如需續(xù)簽，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知對(duì)方，并協(xié)商簽訂新的物業(yè)管理合同。第四條物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式按照__________________（附件一）執(zhí)行。4.2乙方應(yīng)按照約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式向甲方收取物業(yè)管理費(fèi)用。甲方應(yīng)按照約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)用。4.3物業(yè)管理費(fèi)用支付方式如下：（1）按月支付：甲方每月__日前向乙方支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)用；（2）按季度支付：甲方每季度__日前向乙方支付當(dāng)季度物業(yè)管理費(fèi)用；（3）按年度支付：甲方每年__日前向乙方支付當(dāng)年物業(yè)管理費(fèi)用。第五條物業(yè)的維修和養(yǎng)護(hù)5.1乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期維修、養(yǎng)護(hù)，確保其正常使用。5.2甲方負(fù)責(zé)對(duì)自用部位進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)。如涉及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。5.3乙方應(yīng)在接到甲方報(bào)修通知后，及時(shí)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)。如遇緊急情況，乙方應(yīng)立即進(jìn)行處理。第六條物業(yè)的安全管理6.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序維護(hù)，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全。6.2乙方應(yīng)制定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全管理制度，并予以嚴(yán)格執(zhí)行。6.3甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全管理制度，配合乙方進(jìn)行安全管理。第七條合同的變更和解除7.1本合同的變更和解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。7.2合同變更后，甲乙雙方應(yīng)按照變更后的內(nèi)容履行合同。7.3合同解除后，乙方應(yīng)將物業(yè)管理權(quán)交還給甲方，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第八條違約責(zé)任8.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3甲方未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：____________________附件一：物業(yè)管理費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式（此處附上物業(yè)管理費(fèi)用的詳細(xì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式）一、附件列表：1.物業(yè)管理合同樣本2.物業(yè)管理費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式3.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)記錄4.物業(yè)管理區(qū)域安全管理制度5.物業(yè)維修、養(yǎng)護(hù)服務(wù)記錄6.物業(yè)費(fèi)用支付證明文件7.合同變更、解除協(xié)議8.違約行為認(rèn)定記錄9.爭(zhēng)議解決相關(guān)法律文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)用2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)3.甲方未遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全管理制度4.乙方未及時(shí)維修、養(yǎng)護(hù)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備5.甲方未按照約定使用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備6.乙方未按照約定維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序7.合同變更、解除未經(jīng)過雙方協(xié)商一致8.乙方未按照約定交還物業(yè)管理權(quán)三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，并維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。2.物業(yè)所有權(quán)人：指對(duì)物業(yè)擁有完全所有權(quán)和管理權(quán)的個(gè)人或單位。3.物業(yè)管理方：指接受物業(yè)所有權(quán)人的委托，負(fù)責(zé)物業(yè)管理的公司或個(gè)人。4.物業(yè)管理費(fèi)用：指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)，向甲方收取的費(fèi)用。5.違約行為：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)。6.違約責(zé)任：指違約方應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。7.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲支付物業(yè)管理費(fèi)用解決辦法：乙方應(yīng)提醒甲方及時(shí)支付，必要時(shí)可依法追討延遲支付的利息。2.乙方未能及時(shí)維修、養(yǎng)護(hù)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備解決辦法：甲方可要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成維修、養(yǎng)護(hù)，必要時(shí)可另尋物業(yè)管理方。3.甲方未遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全管理制度解決辦法：乙方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)甲方及入住人員的宣傳、教育，確保安全管理制度的執(zhí)行。4.合同變更、解除未經(jīng)雙方協(xié)商一致解決辦法：雙方應(yīng)積極溝通，達(dá)成一致意見，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。5.爭(zhēng)議解決解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.物業(yè)所有權(quán)人委托物業(yè)管理方進(jìn)行物