房屋出售代理合同合同編號(hào)：__________房屋出售代理合同【完整名稱】【注冊(cè)地址】【法定代表人】【聯(lián)系電話】【電子郵箱】【完整名稱】【注冊(cè)地址】【法定代表人】【聯(lián)系電話】【電子郵箱】第一條委托事項(xiàng)1.1委托方同意委托受托方作為其代理人，獨(dú)家辦理標(biāo)的房屋的出售事宜。1.2受托方同意按照本合同約定，為委托方提供房屋出售代理服務(wù)，并盡力爭(zhēng)取以最有利于委托方的條件達(dá)成交易。第二條受托方的權(quán)利和義務(wù)2.1受托方應(yīng)根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)行情，制定合理的出售價(jià)格及營(yíng)銷策略，并向委托方報(bào)告。2.2受托方應(yīng)自本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，向委托方提供至少【】個(gè)符合條件的購(gòu)房客戶，如未能提供購(gòu)房客戶，應(yīng)退還已收取的代理費(fèi)。2.3受托方在代理過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得損害委托方的合法權(quán)益。2.4受托方應(yīng)承擔(dān)因履行本合同而產(chǎn)生的全部費(fèi)用。第三條委托方的權(quán)利和義務(wù)3.1委托方應(yīng)向受托方提供標(biāo)的房屋的真實(shí)、完整的資料，包括但不限于房屋權(quán)屬證明、房屋狀況說(shuō)明書等。3.2委托方應(yīng)對(duì)受托方提供的購(gòu)房客戶的真實(shí)性、合法性進(jìn)行核實(shí)，并在達(dá)成交易后支付相應(yīng)的代理費(fèi)。3.3委托方應(yīng)按照本合同約定，向受托方支付代理費(fèi)。第四條代理費(fèi)及支付方式4.1本合同的代理費(fèi)為成交價(jià)的【】%。4.2代理費(fèi)的支付方式如下：（1）在購(gòu)房客戶看房后【】日內(nèi)，如委托方未與購(gòu)房客戶達(dá)成交易的，委托方應(yīng)向受托方支付已收取的代理費(fèi)的【】%；（2）在購(gòu)房客戶看房后【】日內(nèi)，如委托方與購(gòu)房客戶達(dá)成交易的，委托方應(yīng)向受托方支付已收取的代理費(fèi)的【】%；（3）在購(gòu)房客戶看房后【】日內(nèi)，如委托方與購(gòu)房客戶達(dá)成交易并完成房屋過(guò)戶手續(xù)的，委托方應(yīng)向受托方支付已收取的代理費(fèi)的【】%。4.3受托方應(yīng)在收取代理費(fèi)后【】日內(nèi)向委托方提供正式的發(fā)票。第五條合同的解除和終止5.1在本合同有效期內(nèi)，如委托方單方面解除或終止本合同，應(yīng)支付受托方已收取的代理費(fèi)的【】%作為違約金。5.2在本合同有效期內(nèi)，如受托方未能按照本合同約定提供購(gòu)房客戶，委托方有權(quán)解除或終止本合同，并無(wú)需支付違約金。5.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為【】個(gè)月。合同期滿后，如雙方未達(dá)成交易，本合同自動(dòng)終止。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：【年】年【月】月【日】日一、附件列表：1.標(biāo)的房屋權(quán)屬證明2.房屋狀況說(shuō)明書3.購(gòu)房客戶的身份證明和購(gòu)房能力證明4.代理費(fèi)支付證明5.房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件6.正式發(fā)票二、違約行為及認(rèn)定：1.受托方未能在約定時(shí)間內(nèi)提供購(gòu)房客戶：未提供購(gòu)房客戶：退還已收取的代理費(fèi)的一定比例。提供購(gòu)房客戶但未達(dá)成交易：退還已收取的代理費(fèi)的較低比例。2.委托方未向受托方提供真實(shí)、完整的房屋資料：視為違約，受托方有權(quán)解除或終止合同，并要求委托方支付違約金。3.委托方未按照約定支付代理費(fèi)：視為違約，受托方有權(quán)解除或終止合同，并要求委托方支付違約金。4.雙方未能協(xié)商解決爭(zhēng)議，一方提起訴訟：根據(jù)法院判決認(rèn)定違約行為。三、法律名詞及解釋：1.標(biāo)的房屋：指本合同項(xiàng)下的房屋。2.受托方：指本合同中接受委托的一方。3.委托方：指本合同中委托受托方進(jìn)行房屋出售的一方。4.代理費(fèi)：指受托方為委托方提供房屋出售代理服務(wù)所收取的費(fèi)用。5.購(gòu)房客戶：指受托方提供的有意向購(gòu)買標(biāo)的房屋的客戶。6.違約金：指一方違反合同約定應(yīng)支付給另一方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋資料不完整或虛假：及時(shí)與委托方溝通，要求提供完整、真實(shí)的資料。如委托方拒絕提供或無(wú)法提供，有權(quán)解除合同并追究違約責(zé)任。2.受托方未能提供購(gòu)房客戶：按合同約定退還已收取的代理費(fèi)相應(yīng)比例。協(xié)助雙方完成過(guò)戶手續(xù)，確保交易順利完成。4.雙方發(fā)生爭(zhēng)議：進(jìn)行友好協(xié)商，協(xié)商不成時(shí)，按合同約定向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.委托方希望出