2024版住房買賣合同協(xié)議書合同編號(hào)：__________住房買賣合同協(xié)議書甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋位于_______省_______市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______路_______號(hào)_______棟_______單元_______層_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_______。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑總面積為_______平方米，房屋所有權(quán)人為甲方。1.3該房屋附屬設(shè)施設(shè)備狀況以及土地使用情況等具體情況，甲乙雙方在簽訂本合同時(shí)應(yīng)充分了解，如有隱瞞或虛假陳述，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。二、房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應(yīng)按照銀行貸款政策及甲乙雙方約定的付款方式，辦理貸款手續(xù)，并將貸款資金支付至甲方指定的賬戶。2.4乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付房款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金金額為總房?jī)r(jià)的_______%。三、房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理完畢過(guò)戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)保證在過(guò)戶過(guò)程中，房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。如因甲方原因?qū)е路课葸^(guò)戶發(fā)生糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。3.3乙方應(yīng)按照甲方的要求，配合辦理過(guò)戶手續(xù)，所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。四、房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證該房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定。4.2甲方應(yīng)對(duì)房屋交付后_______年內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。五、合同的變更與解除5.1本協(xié)議一旦簽訂，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。如甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本協(xié)議。5.2如甲方違反本協(xié)議，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金，違約金金額為總房?jī)r(jià)的_______%。5.3如乙方違反本協(xié)議，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金金額為總房?jī)r(jià)的_______%。六、爭(zhēng)議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書

2.房屋平面圖

3.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告

4.付款憑證

5.過(guò)戶證明文件

6.貸款合同及相關(guān)文件

7.房屋交付確認(rèn)書

8.維修記錄及保修憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間、金額支付房款，或提供虛假房屋信息。

2.乙方未按約定時(shí)間、金額支付房款，或未配合辦理過(guò)戶手續(xù)。

3.甲方未保證房屋權(quán)屬清晰，存在抵押、債務(wù)等法律糾紛。

4.甲方未履行房屋質(zhì)量保證，拒絕維修或維修不達(dá)標(biāo)。

5.甲乙雙方未按約定履行合同，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。

2.城市房地產(chǎn)管理法：調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動(dòng)的法律規(guī)范總稱。

3.不動(dòng)產(chǎn)：指土地及其定著物，包括建筑物、構(gòu)筑物和其他附屬設(shè)施。

4.過(guò)戶：將不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)或者其他權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律行為。

5.違約金：當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋質(zhì)量問(wèn)題：及時(shí)委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，根據(jù)檢測(cè)結(jié)果要求甲方維修或賠償。

2.過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢：積極協(xié)調(diào)相關(guān)部門，提供必要材料，爭(zhēng)取加快辦理進(jìn)度。

3.支付房款糾紛：保留好付款憑證，與甲方協(xié)商解決，或通過(guò)法律途徑維權(quán)。

4.房屋交付時(shí)間延遲：按照合同約定要求甲方支付違約金，或解除合同并要求賠償。

5.合同條款不明確：簽訂合同時(shí)仔細(xì)閱讀條款，必要時(shí)咨