二手房屋買賣合同簽訂合同糾紛合同編號：__________二手房屋買賣合同簽訂合同糾紛賣方：姓名（名稱）：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________身份證號碼（營業(yè)執(zhí)照號碼）：____________________買方：姓名（名稱）：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________身份證號碼（營業(yè)執(zhí)照號碼）：____________________第一條房屋基本信息1.1房屋位于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋面積為____________________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為：____________________。1.3房屋的規(guī)劃用途為：____________________。第二條房屋買賣價格2.1雙方同意，該房屋的買賣價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：____________________元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費用由買方承擔(dān)，具體費用雙方協(xié)商解決。3.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護責(zé)任。第四條合同的履行和違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)嚴格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。4.2如賣方未能按照本合同約定交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同第二條所述房款的____%。4.3如買方未能按照本合同約定支付房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同第二條所述房款的____%。第五條爭議解決5.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。5.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，賣方和買方各持一份，具有同等法律效力。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.買賣雙方的身份證明復(fù)印件5.銀行轉(zhuǎn)賬記錄復(fù)印件6.房屋過戶相關(guān)稅費計算公式及收費標(biāo)準(zhǔn)二、違約行為及認定：1.賣方違約行為：未能按照合同約定時間交付房屋。2.買方違約行為：未能按照合同約定時間支付房款。3.違約行為認定：違約行為應(yīng)以合同約定為準(zhǔn)，如雙方協(xié)商不成，可依法向法院提起訴訟。三、法律名詞及解釋：1.二手房屋：已有一手業(yè)主購買并使用的房屋。2.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方。3.違約金：因違約行為而需要支付的違約責(zé)任金額。4.合同簽訂地：合同雙方約定的合同簽訂地點。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時發(fā)現(xiàn)存在的問題。解決辦法：賣方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，修復(fù)費用由賣方承擔(dān)。2.問題：買方未能按時支付房款。解決辦法：賣方可以依法要求買方支付違約金，并有權(quán)解除合同。3.問題：過戶過程中出現(xiàn)額外費用。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向法院提起訴訟