房地產(chǎn)交易管理制度與政策練習(xí)試卷1（共9套）（共81題）房地產(chǎn)交易管理制度與政策練習(xí)試卷第1套一、單選題(本題共9題，每題1.0分，共9分。)1、下面四個選項(xiàng)中,說法不正確的一項(xiàng)是()。A、抵押是一種民事法律關(guān)系,抵押權(quán)人與抵押人在法律上有平等的法律地位B、對于設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以征用方式取得的C、房地產(chǎn)抵押合同簽訂后,土地上新增的房屋不屬于抵押財(cái)產(chǎn),需要拍賣該抵押的房地產(chǎn)時,可以依法將土地上新增的房屋與抵押財(cái)產(chǎn)一同拍賣,但對拍賣新增房屋所得,抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償D、抵押權(quán)因抵押物滅失而消滅,因滅失所得的賠償金,應(yīng)當(dāng)作為抵押財(cái)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識點(diǎn)解析：暫無解析2、為了進(jìn)一步規(guī)范房屋租賃行為,1995年4月28日()第42號令發(fā)布了()。A、國家建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》B、國家建設(shè)部《房地產(chǎn)租賃管理若干條例》C、國務(wù)院房地產(chǎn)行政主管部門《城市房屋租賃管理辦法》D、國務(wù)院房地產(chǎn)行政主管部門《房地產(chǎn)租賃管理若干條例》標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識點(diǎn)解析：暫無解析3、按()的不同,房屋租賃可分成公有房屋的租賃和私有房屋的租賃。A、房屋的使用用途B、房屋所有權(quán)的性質(zhì)C、房屋的使用范圍D、房屋的使用對象標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識點(diǎn)解析：暫無解析4、下面四個選項(xiàng)中,說法不正確的一項(xiàng)為()。A、房屋的租賃發(fā)展對于開放搞活,轉(zhuǎn)換企業(yè)經(jīng)營機(jī)制,發(fā)展第三產(chǎn)業(yè),改善人民群眾的居住條件,都起到了積極的作用B、房屋租賃是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行為C、房屋所有權(quán)人將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經(jīng)營活動及以合作方式與他人從事經(jīng)營活動的,均應(yīng)遵守《租賃管理方法》D、公有房屋的所有權(quán)人是國家,在租賃關(guān)系中國家作為民事法律主題出現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識點(diǎn)解析：暫無解析5、按()的不同,房屋租賃分為住宅用房的租賃和非住宅用房的租賃。A、房屋的使用用途B、房屋所有權(quán)的性質(zhì)C、房屋的使用范圍D、房屋的服務(wù)對象標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識點(diǎn)解析：暫無解析6、下面四個選項(xiàng)中,說法不正確的一項(xiàng)是()。A、自管公房由國家授權(quán)的單位管理,其法律特征就是持有《房屋所有權(quán)證》B、私有房屋的所有權(quán)人是持有完全的房屋所有權(quán)證的個人C、對于持有共有權(quán)證書的私房主,只能稱為共有權(quán)人,共有權(quán)人必須在所有共有權(quán)人同意后方可將房屋出租D、非住宅用房的租賃指的就是生產(chǎn)經(jīng)營用房的租賃標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識點(diǎn)解析：暫無解析7、按照目前我國的管理體制,直管公房一般由()管理,其作為直管公房所有人的代表,依法行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。A、縣級以上人民政府B、縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門C、各級人民政府D、各級人民政府房地產(chǎn)行政主管部門標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識點(diǎn)解析：暫無解析8、公有房屋租賃,出租人必須持有(),承租人必須持有房屋所在地()規(guī)定的租房證明和身份證明。A、《房屋所有權(quán)證》城市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門B、《房屋使用權(quán)證》和城市人民政府規(guī)定的其他證明文件(城市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門頒布)C、《房屋所有權(quán)證》城市人民政府D、《房屋所有權(quán)證》和城市人民政府規(guī)定的其他證明文件城市人民政府標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識點(diǎn)解析：暫無解析9、私有房屋出租人必須持有(),承租人必須持有()。A、《房屋所有權(quán)證》身份證明B、《房屋所有權(quán)證》租房證明和身份證明C、《房屋所有權(quán)證》和城市人民政府規(guī)定的其他證明文件身份證明D、《房屋所有權(quán)證》和城市人民政府規(guī)定的其他證明文件租房證明和身份證明標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識點(diǎn)解析：暫無解析房地產(chǎn)交易管理制度與政策練習(xí)試卷第2套一、單選題(本題共9題，每題1.0分，共9分。)1、公有住宅用房無正當(dāng)理由閑置()以上的,可造成原租賃合同終止。A、6個月B、5個月C、4個月D、3個月標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識點(diǎn)解析：暫無解析2、簽訂、變更、終止租賃合同的,房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后()內(nèi),持有關(guān)部門證明文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。A、60日B、40日C、30日D、20日標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識點(diǎn)解析：暫無解析3、關(guān)于申請房屋租賃登記備案應(yīng)當(dāng)提交的證明文件,下面全面的一項(xiàng)是()。①書面租賃合同;②房屋所有權(quán)證書;③當(dāng)事人的合法身份證件;④市、縣人民政府規(guī)定的其他文件A、①②③④B、①②③C、②③④D、①③④標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識點(diǎn)解析：暫無解析4、房屋租賃審查的主要內(nèi)容應(yīng)包括哪幾項(xiàng),請從下面四個選項(xiàng)中,選出正確的一項(xiàng)為()。①審查合同的主體是否合格,即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件②審查租賃的客體是否允許出租,即出租的房屋是否是法律、法規(guī)允許出租的房屋③審查租賃合同的內(nèi)容是否齊全完備,如是否明確了租賃的期限、租賃的修繕責(zé)任等④審查租賃行為是否符合國家及房屋所在地人民政府規(guī)定的租賃政策⑤審查是否按有關(guān)部門規(guī)定繳納了稅費(fèi)A、①②③④⑤B、①②③④C、①②③⑤D、①②④⑤標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識點(diǎn)解析：暫無解析5、目前,我國未售公有住房的租金標(biāo)準(zhǔn)是由()根據(jù)當(dāng)?shù)卣巍⒔?jīng)濟(jì)的需要和職工的承受能力等因素確定的,仍具有較濃的福利色彩。A、縣級以上人民政府B、國家建設(shè)部C、縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門D、當(dāng)?shù)厝嗣裾畼?biāo)準(zhǔn)答案：D知識點(diǎn)解析：暫無解析6、土地收益的上繳辦法,應(yīng)當(dāng)按財(cái)政部()的規(guī)定,由市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門代收代繳。A、《關(guān)于國有土地使用權(quán)有償使用征收管理的暫行辦法》B、《關(guān)于國有土地使用權(quán)有償使用收入若干財(cái)政問題的暫行規(guī)定》C、《關(guān)于國有土地使用權(quán)有償使用征收管理的暫行辦法》和《關(guān)于國有土地使用有償使用收入若干財(cái)政問題的暫行規(guī)定》D、《關(guān)于國有土地使用權(quán)有償使用征收管理的暫行辦法》或《關(guān)于國有土地使用權(quán)有償使用收入若干財(cái)政問題的暫行規(guī)定》標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識點(diǎn)解析：暫無解析7、轉(zhuǎn)租合同除符合房屋租賃合同的有關(guān)部門簽署同意意見外,還必須由()。A、出租人在合同上簽署同意意見B、原有出租人同意轉(zhuǎn)租的書面證明C、出租人在合同上簽署同意意見或原有出租人同意轉(zhuǎn)租的書面證明D、出租人在合同上簽署同意意見和原有出租人同意轉(zhuǎn)租的書面證明標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識點(diǎn)解析：暫無解析8、下面四個選項(xiàng)中,說法不正確的是()。A、承租人在租賃期限內(nèi),如轉(zhuǎn)租所承租的房屋,在符合其他法律、法規(guī)規(guī)定的前提下,還必須征得房屋出租人的同意,在房屋出租人同意的條件下,房屋承租人可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人B、轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期,但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商一致的除外C、轉(zhuǎn)租合同生效后,轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)新的合同規(guī)定的權(quán)利與義務(wù),并且應(yīng)當(dāng)履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù),但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商一致的除外D、轉(zhuǎn)租期間,原租賃合同變更、解除或者終止,轉(zhuǎn)租合同不隨之變更、解除或者終止標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識點(diǎn)解析：暫無解析9、不按期申報、領(lǐng)取房屋租賃證的,由()責(zé)令限期補(bǔ)辦手續(xù),并可處以罰款。A、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門B、縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門C、縣級以上人民政府D、市、縣人民政府標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識點(diǎn)解析：暫無解析房地產(chǎn)交易管理制度與政策練習(xí)試卷第3套一、單選題(本題共9題，每題1.0分，共9分。)1、下面四個選項(xiàng)中,說法有誤的一項(xiàng)是()。A、所有的房地產(chǎn)交易活動應(yīng)通過交易所進(jìn)行B、如果重新評估的結(jié)果表明,交易雙方申報的成交價格與市場價格基本相符,重新評估的費(fèi)用由交易雙方支付C、國家實(shí)行房地產(chǎn)價格評估制度D、交易雙方對重新評估的價格仍有異議,可以按照法律程序,向人民法院提起訴訟標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識點(diǎn)解析：暫無解析2、下面四個選項(xiàng)中,說法不正確的一項(xiàng)為()。A、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時,房屋所有權(quán)和該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓B、房地產(chǎn)交易的管理機(jī)構(gòu)主要是指由國家設(shè)立的從事房地產(chǎn)交易管理的職能部門及其授權(quán)的機(jī)構(gòu)C、房地產(chǎn)贈與屬于雙務(wù)行為,雙方均承擔(dān)一定的義務(wù)D、地面上無建筑物的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓習(xí)慣上又可稱為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識點(diǎn)解析：暫無解析3、假如土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為45年,原土地使用者使用5年后轉(zhuǎn)讓,受讓人的使用年限為()。A、50年B、40年C、30年D、10年標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識點(diǎn)解析：暫無解析4、以出讓方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后,受讓人改變原土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的,必須取得()的同意。A、原土地出讓方B、市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門C、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門D、原土地出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識點(diǎn)解析：暫無解析5、劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓,須經(jīng)當(dāng)?shù)?)審查批準(zhǔn)。A、人民政府城市規(guī)劃行政主管部門B、建設(shè)行政主管部門C、房地產(chǎn)市場管理部門D、人民代表大會常務(wù)委員會標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識點(diǎn)解析：暫無解析6、為規(guī)范商品房預(yù)售行為,加強(qiáng)商品房預(yù)售管理,保障購房人的合法權(quán)益,()明確了商品房預(yù)售實(shí)行()。A、《城市房地產(chǎn)管理法》預(yù)售許可證制度B、《城市房地產(chǎn)管理法》預(yù)售資格認(rèn)定制度C、《城市房地產(chǎn)預(yù)售管理辦法》預(yù)售許可證制度D、《城市房地產(chǎn)預(yù)售管理辦法》預(yù)售資格認(rèn)定制度標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識點(diǎn)解析：暫無解析7、商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽訂書面預(yù)售合同之日起()內(nèi)持預(yù)售合同到縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理商品房預(yù)售登記備案手續(xù)。A、15日B、20日C、30日D、40日標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識點(diǎn)解析：暫無解析8、以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的,必須經(jīng)()通過,并報()備案。A、集體所有制企業(yè)職工代表大會上一級人民政府B、集體所有制企業(yè)職工代表大會其上級主管機(jī)關(guān)C、該企業(yè)所在地縣級以上人民政府房地產(chǎn)主管部門上一級人民政府D、該企業(yè)所在地縣級以上人民政府房地產(chǎn)主管部門其上級主管部門標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識點(diǎn)解析：暫無解析9、以股份有限公司、有限責(zé)任公司的房地產(chǎn)做抵押的,必須經(jīng)()通過,企業(yè)章程另有約定的除外。A、董事會B、股東大會C、董事會或者股東大會D、董事會和股東大會標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識點(diǎn)解析：暫無解析房地產(chǎn)交易管理制度與政策練習(xí)試卷第4套一、單選題(本題共9題，每題1.0分，共9分。)1、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)和企事業(yè)單位因特殊需要必須租用城市私有房屋時,必須經(jīng)()批準(zhǔn)。A、縣級或縣級以上人民政府B、縣級或縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門C、縣級以上人民政府D、縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識點(diǎn)解析：暫無解析2、下面四個選項(xiàng)中,說法不正確的一項(xiàng)是()。A、租賃政策是指由各級人民政府制定的用于規(guī)范租賃行為的法律、法規(guī)和規(guī)范性文件B、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)和企事業(yè)單位可以租用城市私有房屋C、承租人在租賃期內(nèi)死亡,租賃房屋的共同居住人要求繼承原租賃關(guān)系的,出租人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同D、共有房屋出租時,在同等條件下,其他共有人有優(yōu)先承租權(quán)標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識點(diǎn)解析：暫無解析3、下面四個選項(xiàng)中,說法有誤的有()。A、租賃合同是出租人與承租人簽訂的,用于明確租賃雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議B、租賃是一種民事法律關(guān)系,在租賃關(guān)系中出租人與承租人之間所發(fā)生的民事關(guān)系主要是通過租賃合同確定的C、在租賃中出租人與承租人應(yīng)當(dāng)對雙方的權(quán)利與義務(wù)作出明確的規(guī)定,并且以文字形式形成書面記錄,成為出租人與承租人關(guān)于租賃問題雙方共同遵守的準(zhǔn)則D、房屋租賃,出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同,約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責(zé)任等條款,以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù),并向縣級以上房產(chǎn)管理部門登記備案標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識點(diǎn)解析：暫無解析4、在下列四個選項(xiàng)中,說法不正確的有()。A、正常的租賃行為應(yīng)有明確的租賃期限,出租人有權(quán)在簽訂租賃合同時明確租賃期限,并在租賃期限屆滿后收回房屋B、承租人有義務(wù)在租賃期屆滿后返還所承租的房屋,如需繼續(xù)承租原租賃的房屋,應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前,征得出租人的同意,并重新簽訂租賃合同C、出租人在租賃合同期滿前需要收回房屋的,應(yīng)當(dāng)事先征得承租人的同意,并不需賠償承租人的損失,收回住宅用房的,同時要做好承租人的住房安置D、出租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同約定的期限將房屋交給承租人使用,并保證租賃合同期限內(nèi)承租人的正常使用標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識點(diǎn)解析：暫無解析5、在下列四個選項(xiàng)中,說法有誤的有()。A、未規(guī)定租賃期限,房屋所有權(quán)人要求收回房屋的,一般應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許,承租人有條件搬遷的,應(yīng)當(dāng)責(zé)令其搬遷,如果承租人搬遷確有困難的,可給予一定期限讓其找房或騰退部分房屋B、承租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同規(guī)定的使用性質(zhì)使用房屋,不得變更使用用途,確需變動的,只要征得出租人的同意即可C、租賃用途是指房屋租賃合同中規(guī)定的出租房屋的使用性質(zhì)D、承租人與第三者互換房屋時,應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的同意,出租人應(yīng)當(dāng)支持承租人的合理要求標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識點(diǎn)解析：暫無解析6、下列四個選項(xiàng)中,說法不正確的是()。A、租金標(biāo)準(zhǔn)是租賃合同的核心,是引起租賃糾紛的主要原因B、房屋的修繕責(zé)任,出租住宅用房的自然損壞或合同約定有出租人修繕的,由出租人負(fù)責(zé)修復(fù)C、不及時修復(fù)致使房屋發(fā)生破壞性事故,造成承租人財(cái)產(chǎn)損失或者人身傷害的,不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任D、租用房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的,修繕責(zé)任由雙方當(dāng)事人在租賃合同中約定標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識點(diǎn)解析：暫無解析7、下面四個選項(xiàng)中,說法不正確的一項(xiàng)是()。A、租賃合同應(yīng)當(dāng)明確約定租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式B、承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定交納租金,不得拒交或拖欠,承租人如拖欠租金,出租人有權(quán)收取滯納金C、房屋修繕責(zé)任人對房屋及其設(shè)備應(yīng)當(dāng)及時、認(rèn)真地檢查、修繕,保證房屋的使用安全D、房屋修繕責(zé)任人對形成租賃關(guān)系的房屋確實(shí)無力修繕的,可以與另一方當(dāng)事人合修,責(zé)任人因此付出的修繕費(fèi)用,由承租人分期償還標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識點(diǎn)解析：暫無解析8、租賃合同到期,合同自行終止,承租人需繼續(xù)租用的,應(yīng)在租賃期限屆滿前()提出,并經(jīng)出租人同意,重新簽訂租賃合同。A、1個月B、2個月C、3個月D、4個月標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識點(diǎn)解析：暫無解析9、無正當(dāng)理由,拖欠房租()以上的,則可造成租賃合同終止。A、6個月B、5個月C、4個月D、3個月標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識點(diǎn)解析：暫無解析房地產(chǎn)交易管理制度與政策練習(xí)試卷第5套一、單選題(本題共9題，每題1.0分，共9分。)1、以中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營企業(yè)和外商獨(dú)資企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的,必須經(jīng)()通過,但企業(yè)章程另有約定的除外。A、董事會B、股東大會C、董事會或者股東大會D、董事會和股東大會標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識點(diǎn)解析：暫無解析2、下面四個選項(xiàng)中,說法不正確的一項(xiàng)是()。A、以兩宗以上房地產(chǎn)設(shè)定同一抵押權(quán)的,可視為同一抵押物B、以一宗房地產(chǎn)分割抵押的,首次抵押后,該財(cái)產(chǎn)的價值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分可以再次抵押,但不得超出其余額部分C、鄉(xiāng)、村企業(yè)的土地使用權(quán)可以單獨(dú)抵押D、以鄉(xiāng)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的,其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時抵押標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識點(diǎn)解析：暫無解析3、下面四個選項(xiàng)中,說法有誤的一項(xiàng)是()。A、有經(jīng)營期限的企業(yè)以其所有的房地產(chǎn)抵押的,其設(shè)定的抵押期限不應(yīng)當(dāng)超過該企業(yè)的經(jīng)營期限B、以具有土地使用年限的房地產(chǎn)抵押的,其抵押期限不得超過土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限C、以已出租的房地產(chǎn)抵押的,抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知債權(quán)人,并將抵押情況告知承租人,原租賃合同繼續(xù)有效D、企、事業(yè)單位法人分立或合并后,原抵押合同無效標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識點(diǎn)解析：暫無解析4、下面四個選項(xiàng)中,說法不正確的是()。A、房地產(chǎn)抵押合同是抵押人與抵押權(quán)人為了保證債權(quán)債務(wù)的履行,明確雙方權(quán)利與義務(wù)的協(xié)議B、房地產(chǎn)抵押是一種標(biāo)的物很大的擔(dān)保行為C、房地產(chǎn)抵押人與抵押權(quán)人必須簽訂書面抵押合同D、房地產(chǎn)抵押未經(jīng)登記的,抵押權(quán)人可以對抗第三人標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識點(diǎn)解析：暫無解析5、以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的,其登記機(jī)關(guān)由()規(guī)定。A、縣級或縣級以上人民政府B、縣級或縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門C、縣級以上人民政府D、縣級人民政府房地產(chǎn)行政主管部門標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識點(diǎn)解析：暫無解析6、下面四個選項(xiàng)中,說法有誤的一項(xiàng)是()。A、未經(jīng)抵押權(quán)人同意,抵押物不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租等處分,以避免擔(dān)保懸空B、登記機(jī)關(guān)只能從不動產(chǎn)的權(quán)屬登記機(jī)關(guān)中指定,不能委托其他部門C、房地產(chǎn)管理部門是惟一可確保未經(jīng)抵押權(quán)人同意的抵押房地產(chǎn)不能合法轉(zhuǎn)讓的登記機(jī)關(guān)D、以地上無定著物的出讓土地使用權(quán)抵押的,由房地產(chǎn)行政主管部門辦理抵押登記標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識點(diǎn)解析：暫無解析7、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定房地產(chǎn)當(dāng)事人應(yīng)在抵押合同簽訂后的()內(nèi),持有關(guān)文件到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。A、15日B、20日C、30日D、40日標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識點(diǎn)解析：暫無解析8、房地產(chǎn)管理部門對符合登記條件的應(yīng)在()內(nèi)核準(zhǔn)登記并頒發(fā)他項(xiàng)權(quán)利證書,特殊原因的最長不得超過法定辦理期限。A、5日B、10日C、15日D、30日標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識點(diǎn)解析：暫無解析9、房地產(chǎn)抵押合同,屬于()合同。A、主合同B、從合同C、債權(quán)合同D、擔(dān)保合同標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識點(diǎn)解析：暫無解析房地產(chǎn)交易管理制度與政策練習(xí)試卷第6套一、單選題(本題共9題，每題1.0分，共9分。)1、關(guān)于商品房預(yù)售的條件說法中,下面四個選項(xiàng)中,選出全是的一項(xiàng)()。①已交付全土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書②持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證③按提供預(yù)售的商品計(jì)算,投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上,并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期④向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記,取得商品房預(yù)售許可證明A、①②③④B、①②③C、②④D、①③④標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識點(diǎn)解析：暫無解析2、申請辦理《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當(dāng)提交()證件及資料。①土地使用權(quán)證書②建設(shè)工程規(guī)劃許可證③投入資金達(dá)到工程建設(shè)總投資25%以上的證明④商品房預(yù)售方案⑤其他有關(guān)資料A、①③⑤B、①②③⑤C、①②③④⑤D、②④⑤標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識點(diǎn)解析：暫無解析3、在下面四個選項(xiàng)中,其中說法有誤的是()。A、商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人,由承購人預(yù)先支付定金或房價款的行為B、商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起20日持預(yù)售合同到縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理商品房預(yù)售登記備案手續(xù)C、為規(guī)范商品房預(yù)售行為,加強(qiáng)商品房預(yù)售管理,保障購房人的合法權(quán)益,《城市房地產(chǎn)管理法》明確了商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可證制度D、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得了商品房預(yù)售許可證后,就可以向社會預(yù)售其商品房,開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂書面預(yù)售合同標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識點(diǎn)解析：暫無解析4、建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押權(quán)的情形有()。①權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)②用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)③列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物④已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)⑤被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)⑥依法不得抵押的其他房地產(chǎn)A、①④⑤⑥B、②③⑤C、①②④⑤⑥D(zhuǎn)、①②③④⑤⑥標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識點(diǎn)解析：暫無解析5、承租人在租賃期內(nèi)死亡,租賃房屋的共同居住人要求繼承原租賃關(guān)系的,出租人應(yīng)當(dāng)()履行原租賃合同。A、繼續(xù)B、中止C、終止D、視情況而定標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識點(diǎn)解析：暫無解析6、租賃期限內(nèi),房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán),原租賃協(xié)議()履行。A、繼續(xù)B、中止C、終止D、終止或繼續(xù)標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識點(diǎn)解析：暫無解析7、《合同法》規(guī)定,租賃期限不得超過()年,超過前述年限的,超過部分無效。A、10B、20C、30D、50標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識點(diǎn)解析：暫無解析8、出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的,由()負(fù)責(zé)修復(fù)。A、出租人B、承租人C、雙方協(xié)商確定D、無法確定標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識點(diǎn)解析：暫無解析9、租賃合同到期,合同自行終止,承租人需繼續(xù)租用的,應(yīng)在租賃期限屆滿前()個月提出,并經(jīng)出租人同意,重新簽訂租賃合同。A、1B、2C、3D、6標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識點(diǎn)解析：暫無解析房地產(chǎn)交易管理制度與政策練習(xí)試卷第7套一、單選題(本題共9題，每題1.0分，共9分。)1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的實(shí)質(zhì)是()。A、房地產(chǎn)使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移B、房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移C、房地產(chǎn)出租D、該房屋范圍內(nèi)的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識點(diǎn)解析：暫無解析2、根據(jù)()的不同,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可分為出讓方式取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和劃撥方式取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。A、房地產(chǎn)類型B、土地使用權(quán)的獲得方式C、房地產(chǎn)交易方式D、房地產(chǎn)交易順序標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識點(diǎn)解析：暫無解析3、根據(jù)()的不同,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可以分為地面上有建筑物的轉(zhuǎn)讓和地面上無建筑物的轉(zhuǎn)讓。A、轉(zhuǎn)讓的對象B、轉(zhuǎn)讓的方式C、轉(zhuǎn)讓的范圍D、轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識點(diǎn)解析：暫無解析4、根據(jù)()的不同,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可分為有償和無償兩種方式。A、轉(zhuǎn)讓的對象B、轉(zhuǎn)讓的方式C、轉(zhuǎn)讓的范圍D、轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識點(diǎn)解析：暫無解析5、房地產(chǎn)入股行為是屬于()。A、有償轉(zhuǎn)讓B、無償轉(zhuǎn)讓C、既屬于有償轉(zhuǎn)讓又屬于無償轉(zhuǎn)讓D、兩者都不是標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識點(diǎn)解析：暫無解析6、國家依法確認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)屬的法定手續(xù)是()。A、產(chǎn)權(quán)登記B、價格申報C、獲得土地使用許可證D、房地產(chǎn)價格評估標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識點(diǎn)解析：暫無解析7、關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的進(jìn)行程序,正確的是()。①房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同②房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查,并在15日內(nèi)作出書面答復(fù)③房地產(chǎn)管理部門核實(shí)成交價格,并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評估④房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)⑤房地產(chǎn)管理部門核發(fā)轉(zhuǎn)讓過戶單,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人憑過戶單辦理過戶手續(xù),領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書⑥房地產(chǎn)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在轉(zhuǎn)讓合同簽訂后30日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請,并申報成交價格A、①②③④⑤⑥B、①⑥②③④⑤C、①③⑤②④⑥D(zhuǎn)、①②③⑤④⑥標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識點(diǎn)解析：暫無解析8、轉(zhuǎn)移登記從交易到權(quán)屬登記發(fā)證時限為()。A、7日B、10日C、14日D、30日標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識點(diǎn)解析：暫無解析9、下面四個選項(xiàng)中,說法不正確的一項(xiàng)為()。A、城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易,包括各種所有制房屋的買賣、租賃、轉(zhuǎn)讓、抵押、城市土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓以及其他在房地產(chǎn)流通過程中的各種經(jīng)營活動,均屬房地產(chǎn)交易活動管理的范圍,其交易活動應(yīng)通過交易所進(jìn)行B、房地產(chǎn)交易管理是指政府設(shè)立的房地產(chǎn)交易管理部門及其他相關(guān)部門以法律的、行政的、經(jīng)濟(jì)的手段,對房地產(chǎn)交易活動行使指導(dǎo)、監(jiān)督等管理職能C、加強(qiáng)房地產(chǎn)交易價格管理,對于保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益和保障國家的稅費(fèi)收益,促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康有序的發(fā)展,有著極其重要的作用D、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在轉(zhuǎn)讓合同簽訂后15日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識點(diǎn)解析：暫無解析房地產(chǎn)交易管理制度與政策練習(xí)試卷第8套一、單選題(本題共9題，每題1.0分，共9分。)1、在下列四個選項(xiàng)中,說法不正確的是()。A、《城市房地產(chǎn)管理法》對此進(jìn)行了更為明確的概括,房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和房地產(chǎn)抵押兩種形式B、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了五項(xiàng)基本制度,房地產(chǎn)價格評估制度、房地產(chǎn)價格評估人員資格認(rèn)證制度和房地產(chǎn)權(quán)屬登記發(fā)證制度C、房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn),應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門如實(shí)申報成交價,不得瞞報或作不實(shí)的申報D、房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)、房地產(chǎn)抵押人依法拍賣房地產(chǎn),應(yīng)當(dāng)向房屋所在地縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門如實(shí)申報成交價格,由國家對成交價格實(shí)施登記審驗(yàn)后,才予辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù),取得確定的法律效力標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識點(diǎn)解析：暫無解析2、下面四個選項(xiàng)中,說法不正確的一項(xiàng)是()。A、通過對房地產(chǎn)成交價格申報的管理,既能使房地產(chǎn)價格不至于出現(xiàn)不正常的大起大落,又能防止交易雙方為偷漏稅費(fèi)對交易價格作不實(shí)的申報B、國家實(shí)行房地產(chǎn)價格評估制度,房地產(chǎn)價格評估,應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則,按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程序,以基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和各類房屋的重置價格為基礎(chǔ),參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格進(jìn)行評估C、基準(zhǔn)地價、標(biāo)定的地價和各類房屋重置價格應(yīng)當(dāng)定期確定并公布D、房地產(chǎn)交易的管理機(jī)構(gòu)主要是指由國家設(shè)立的從事房地產(chǎn)交易管理的職能部門及其授權(quán)機(jī)構(gòu),包括國務(wù)院建設(shè)行政主管部門即建設(shè)部,省級建設(shè)行政主管部門即省自治區(qū)建設(shè)廳和直轄市房地產(chǎn)管理局標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識點(diǎn)解析：暫無解析3、下面()房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓。A、對以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開發(fā)的,按照土地使用權(quán)出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā),屬于房屋建設(shè)工程的,應(yīng)完成開發(fā)投資總額的25%以上,同時應(yīng)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金,并取得土地使用權(quán)證書的B、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定,決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的C、共有房地產(chǎn),但經(jīng)過其他共有人書面同意的D、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識點(diǎn)解析：暫無解析4、下面四個選項(xiàng)中,說法不正確的是()。A、在權(quán)利受到限制期間,房地產(chǎn)權(quán)利人可以轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)房地產(chǎn)B、根據(jù)國家利益或社會公共利益的需要,國家有權(quán)決定收回出讓或劃撥給他人使用的土地,任何單位和個人應(yīng)當(dāng)服從國家的決定,在國家依法作出收回土地使用權(quán)決定之后的,原土地使用權(quán)人不得再行轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)C、共有房地產(chǎn)權(quán)利的行使需經(jīng)全體共有人同意,不能因一個或部分權(quán)利人的請求而轉(zhuǎn)讓D、權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn),是指有關(guān)當(dāng)事人對房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的歸屬發(fā)生爭議,致使該項(xiàng)房地產(chǎn)權(quán)屬難以確定標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識點(diǎn)解析：暫無解析5、對以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開發(fā)的,按照土地使用權(quán)出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā),屬于房屋建設(shè)工程的,應(yīng)完成開發(fā)投資總額的()。A、10%B、20%C、25%D、50%標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識點(diǎn)解析：暫無解析6、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的內(nèi)容一般應(yīng)包括()。①雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所②房地產(chǎn)權(quán)屬證書的名稱和編號③房地產(chǎn)坐落位置、面積、四至界限④土地宗地號、土地使用權(quán)取得的方式及年限⑤房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)⑥成交價格及支付方式⑦違約責(zé)任⑧雙方約定的其他事項(xiàng)A、①②③④⑤⑥⑦⑧B、①②③④⑤⑥⑧C、①③④⑤⑥⑦⑧D、②③④⑤⑥⑦⑧標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識點(diǎn)解析：暫無解析7、下面四個選項(xiàng),其中不正確的一項(xiàng)是()。A、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓最主要的特征是發(fā)生權(quán)屬變化,即房屋所有權(quán)與房屋所占用的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移B、產(chǎn)權(quán)登記是國家依法確認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)屬的法定手續(xù),未履行該項(xiàng)法律手續(xù),房地產(chǎn)權(quán)利人的權(quán)利不具有法律效力C、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)按照一定的程序,經(jīng)房地產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)手續(xù)后,方可成交D、凡房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或變更的,必須按照規(guī)定的程序先到房地產(chǎn)管理部門辦理交易手續(xù)和申請轉(zhuǎn)移,凡變更登記的,憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府申請土地使用權(quán)變更登記標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識點(diǎn)解析：暫無解析8、下面四個選項(xiàng)中,說法不正確的一項(xiàng)為()。A、以出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時,受讓人取得的土地使用權(quán)的權(quán)利、義務(wù)范圍應(yīng)當(dāng)與轉(zhuǎn)讓人所原有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)范圍不相一致B、以出讓方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后,受讓人改變原土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的,必須取得原土地出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意,簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金C、出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)移給新的受讓人D、以出讓方式取得土地使用權(quán),可以在不同土地使用者之間多次轉(zhuǎn)讓,但土地使用權(quán)出讓合約