個人私有房屋購買合同2024年通用合同編號：__________個人私有房屋購買合同

（2024年通用）賣方：姓名：________________________

地址：________________________

聯(lián)系電話：____________________

身份證號碼：__________________買方：姓名：________________________

地址：________________________

聯(lián)系電話：____________________

身份證號碼：__________________第一條房屋描述1.1該房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳細情況詳見附件一。買方對該房屋的描述表示認可，并同意按照該描述購買該房屋。1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，賣方擁有完全的處分權(quán)。該房屋不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利義務(wù)糾紛。第二條價款及支付方式2.1買方同意以人民幣（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬）方式向賣方支付購買該房屋的價款為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3買方應(yīng)于____年__月__日前，向賣方支付剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費用由買方承擔(dān)，具體費用雙方協(xié)商解決。3.3買方應(yīng)自該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)該房屋的一切管理和維護責(zé)任。第四條附加條款4.1該房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛及法律責(zé)任由賣方承擔(dān)，買方無權(quán)追究。4.2該房屋在過戶前的稅費由賣方承擔(dān)，過戶后的稅費由買方承擔(dān)。4.3雙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得利用該房屋從事非法活動。4.4該房屋的裝修、改造等事宜，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價款的____%。5.2若賣方在規(guī)定時間內(nèi)未能將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方雙倍返還定金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章/簽字）：買方（蓋章/簽字）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：

1.附件一：該房屋的詳細描述，包括位置、面積、結(jié)構(gòu)等。

2.附件二：該房屋的所有權(quán)證明文件。

3.附件三：該房屋的過戶所需的相關(guān)稅費計算公式及明細。

4.附件四：該房屋的裝修、改造等相關(guān)約定。二、違約行為及認定：

1.賣方未能在規(guī)定時間內(nèi)將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，視為違約。

2.買方未能在規(guī)定時間內(nèi)支付剩余房款，視為違約。

3.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，視為違約。三、法律名詞及解釋：

1.私有房屋：指個人所有的非集體所有的房屋。

2.定金：買方在簽訂合同時支付給賣方的一定金額，作為購買房屋的誠意表現(xiàn)。

3.過戶：將房屋的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。

4.違約金：因違約行為而需要支付給對方的一定金額，作為違約的賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.遇到房屋產(chǎn)權(quán)糾紛：應(yīng)及時與賣方溝通，要求賣方提供房屋的所有權(quán)證明文件，如無法解決，可尋求法律途徑解決。

2.遇到買方支付剩余房款延遲：可與買方進行溝通，了解原因，如買方仍未能支付，可解除合同，并要求買方雙倍返還定金。

3.遇到房屋過戶相關(guān)稅費問題：應(yīng)提前了解當(dāng)?shù)囟愘M政策，與賣方協(xié)商解決，必要時可尋求專業(yè)律師