威海市房產(chǎn)買賣合同法律風(fēng)險合同編號：__________甲方（賣方）：甲方地址：乙方（買方）：乙方地址：第一條房產(chǎn)描述1.1該房產(chǎn)位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.2該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何法律糾紛或產(chǎn)權(quán)瑕疵。1.3甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)符合國家關(guān)于房屋安全和環(huán)保的相關(guān)規(guī)定。第二條房價款2.1乙方向甲方支付房價款共計人民幣_______元整（大寫：_______________________元整），其中定金人民幣_______元整，剩余房款人民幣_______元整。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付房價款。乙方遲延支付房價款的，應(yīng)按照遲延支付部分房價款的__%支付滯納金。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______個工作日內(nèi)將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)在過戶完成后_______個工作日內(nèi)將房產(chǎn)鑰匙交付給乙方。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房價款的__%。4.2若甲方未按本合同約定交付房產(chǎn)或過戶的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的房價款。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完成后終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.甲方身份證明原件及復(fù)印件3.乙方身份證明原件及復(fù)印件4.房產(chǎn)過戶所需的相關(guān)稅費憑證5.房屋交接單6.房價款支付憑證7.違約金計算公式說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定時間交付房產(chǎn)或過戶的，構(gòu)成違約。2.甲方未保證房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，存在法律糾紛或產(chǎn)權(quán)瑕疵的，構(gòu)成違約。3.乙方遲延支付房價款的，構(gòu)成違約。4.乙方未按合同約定方式支付房價款的，構(gòu)成違約。5.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，無法通過協(xié)商解決的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的合法所有者。2.乙方：指購買房屋的一方。3.房價款：指乙方購買房屋所需支付的款項。4.定金：指乙方在簽訂合同時支付給甲方的款項，作為履行合同的保證。5.滯納金：指乙方遲延支付房價款時，應(yīng)支付的違約金。6.過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)或過戶：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還已支付的房價款。2.甲方未保證房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還已支付的房價款。3.乙方遲延支付房價款：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房價款的__%。4.乙方未按約定方式支付房價款：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房價款的__%。5.雙方在履行過程中發(fā)生爭議：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為房屋的合法所有者，愿意